??期房樓盤的優(yōu)缺點是什么呢？

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• 148****6313

  人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
  
  弊端：
  1、根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。
  2、對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設過程中因為資金不足使工程停頓；或因技術實力不足造成建設質量的降低；以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。
  3、市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產生波動。如果漲價則購房者受益；如果跌價則購房者會遭到損失。

  查看全文↓ 2019-03-01 08:21:41
• 145****0795

  期房就是還沒有建設好的預期房: 樓盤底座已經完成 你只能看到開發(fā)商給你的戶型圖看不到具體的房子!
  現(xiàn)房就是已經建設好的房子,可以看到實體房樓盤集體面積建筑質量
  
  期房和現(xiàn)房比沒有優(yōu)點 也許價錢上會便宜些 (一般都要一年以后甚至更久拿房) 之間還設計到準現(xiàn)房的問題在兩者之間的! 有的期房建設好和戶型圖上有較小的差別是合理的 ! 例如無陽臺 或少面積之類的!
  
  現(xiàn)房具體什么都可以一目了然,也許小區(qū)建設未成熟(這是很多一手房均有的)但你所要買的那套房你是可以了解清楚的!

  查看全文↓ 2019-03-01 08:21:23
• 158****5961

  把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
  現(xiàn)房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收（各地對交付標準沒有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)?，F(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證
  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：
  1、商品房未初始登記領取房地產權證（俗稱“大產證”）前，均為期房；已經領取“大產證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經取得“大產證”，是區(qū)分兩者的關鍵。
  2、區(qū)分現(xiàn)房和期房的另一關鍵點在于商品房是否竣工驗收合格，現(xiàn)房工程已經竣工驗收合格，投資風險降低，而期房買的是圖紙，還未完成竣工，未確定因素較多，投資風險高于現(xiàn)房，開發(fā)商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預測。
  3、現(xiàn)房買家可以直接看到實景,實地品評房屋的結構、質量、環(huán)境、配套、物管等；而期房只能根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個具體的概念；效果圖因為一般描述的都是精裝修過的，所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。
  4、現(xiàn)房可以即買即住，家庭計劃便于安排，不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。
  5、現(xiàn)房價格高，難以優(yōu)惠；而期房價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。
  6、現(xiàn)房對于品質較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。 而期房可以先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。

  查看全文↓ 2019-03-01 08:21:17
• 136****5781

  期房，比現(xiàn)房便宜好多
  弊端，時間長，時間也是成本
  新小區(qū)配套的不完善
  各家各戶全體裝修的噪音影響
  小區(qū)里都是裝修人員，建材銷售人員，小區(qū)里會有一陣子很亂
  買房的時候，是看不見房子的，交房的時候，房子往往與想象不符，以至
  不能讓自己和家人滿意
  但是，不是說交房后您一定不滿意。也有交房后特別滿意的情況
  總之，有一定的不確定性，但是就是便宜
  

  查看全文↓ 2019-03-01 08:21:11

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• 問 ??聽朋友說，買公寓是不限購的，那么誰來說說，住公寓的優(yōu)缺點是什么呢？
  答

  公寓的優(yōu)點：　　總價低、投資靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧;空間分割靈活。由于很多酒店式公寓項目在產品設計時就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設計的創(chuàng)新和工程技術的全面應用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項目，小到20-30㎡大到一層樓。因此，這類項目不僅適合小公司，也適合一些中型公司;良好的生活和商務環(huán)境。眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物業(yè)管理”等誘人口號。與一般公寓有區(qū)別的是，酒店式公寓在提供這些物業(yè)、家政服務的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。酒店式公寓不僅有商務中心等配套，很多項目還為商務辦公區(qū)內員工提供打字、復印、傳真、票務定購和酒店咨詢等業(yè)務。還有些項目通過合作方式引進與商務辦公有關的商業(yè)配套，如辦公用品租賃和采購、小型超市、24小時員工餐廳、快遞公司等?！　」⒌娜秉c：　　從經濟性來講，就產品的供應方來講，每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，包括重新安裝管道(水、電、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于戶型不規(guī)則，造成使用率較低。從舒適性來說，暗房出現(xiàn)，影響居住生活的舒適度;在技術指標控制范圍內，開發(fā)商選擇利潤**大化的設計原則，于是，在有限空間分割出更多單元，導致小戶型在設計上對生活實用性的考慮較少，其格局更接近于家庭旅館。從實用性來說，每天上、下班大量人流上、下電梯，等待極不方便。從觀賞性來說，因為窗戶的增加占據(jù)更多外墻面，破壞了原本很規(guī)則的建筑立面。從安全性來說，標準層戶數(shù)的增多，造成居住人群參差不齊;如果增加電梯，會對施工造成隱患。從服務性來講，因為容積率的制約，服務配套很難跟上等原因。

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• 問 期房什么時候交**？期房的優(yōu)缺點分別是什么呢？
  答

  買期房的注意事項期房較大的特點就是在預售合同簽訂之時,房屋所有權并未現(xiàn)實存在,有關房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上,使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差;而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。在此,購房者較好能與開發(fā)商協(xié)商,盡量在購房合同中約定房屋的套內面積。開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因,對房屋的建筑質量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等進行了與購房協(xié)議內容不符的調換或延遲使用,使購房者蒙受損失。其中**應該注意的是房屋建筑面積的變化,即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。購買期房與購買其他房屋相比較,購房者承擔的風險相對較大一些。期房能否按時完成,建筑質量能否保證,小區(qū)生活配套是否齊全。開發(fā)商所作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。

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• 問 ??期房什么時候交**?期房的優(yōu)缺點分別是什么呢?
  答

  1、**款是房屋購買時的第一筆預付款，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，**款應及時支付。2、購買期房還貸：在簽訂完購房合同后，補齊貸款資料送去銀行審批，銀行批準貸款后，從銀行放貸之日起，一般是同一天之后的一個月內開始還貸（即自放款的次月開始還月供）。期房：人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

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• 問 期房有哪些優(yōu)缺點？買期房的注意什么？
  答

  買期房的注意事項期房較大的特點就是在預售合同簽訂之時，房屋所有權并未現(xiàn)實存在，有關房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差；而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。在此，購房者較好能與開發(fā)商協(xié)商，盡量在購房合同中約定房屋的套內面積。開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，對房屋的建筑質量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等進行了與購房協(xié)議內容不符的調換或延遲使用，使購房者蒙受損失。其中**應該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。購買期房與購買其他房屋相比較，購房者承擔的風險相對較大一些。期房能否按時完成，建筑質量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全。開發(fā)商所作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。

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• 問 塔樓的優(yōu)缺點是什么
  答

  塔樓：指的是一層多于四戶，房子各個朝向都有，這些住戶圍繞或環(huán)繞電梯井，它的平面長度和寬度相同，塔樓普遍是2梯4戶、6戶或8戶，不會超過12戶。塔樓的優(yōu)點：①價格較低，塔樓建筑密度高，因此塔樓比較節(jié)約土地資源，從而間接降低房價。②抗震、安全性好，塔樓采用框架結構，結合現(xiàn)場澆筑樓板，因此塔樓結構強度高，抗震性、安全性都很好。③可動性強，塔樓一般采用大框架結構，除少數(shù)承重梁外，戶內分割墻大多都可拆改，有些塔樓能將整層打通，自由分割戶型。塔樓的缺點：①采光及通風不大好，塔樓每層住戶約為6戶及以上，居住環(huán)境是不如板樓房好的，且塔樓每層都有住戶采光、通風等條件不好，塔樓樓層一般較高，二三十層屬于正常高度，高層住戶最擔心用水、電問題，水壓小就供不上水，要是停水停電，非常影響日常生活。？