期房和現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？

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• 132****1963

  期房：價(jià)格低，風(fēng)險(xiǎn)高；現(xiàn)房：價(jià)格高，風(fēng)險(xiǎn)低。

  查看全文↓ 2025-03-09 22:27:19
• 188****8689

  期房需注意合同條款，規(guī)避延遲交房風(fēng)險(xiǎn)；現(xiàn)房則需查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)，確保無(wú)法律糾紛。

  查看全文↓ 2025-03-05 07:24:04
• 130****7273

  期房貸款周期長(zhǎng)，利率可能更優(yōu)惠；現(xiàn)房貸款周期短，但利率可能稍高。

  查看全文↓ 2025-03-03 20:14:27
• 181****8252

  期房像網(wǎng)購(gòu)，現(xiàn)房像實(shí)體店，一個(gè)等快遞，一個(gè)直接拎包入住。

  查看全文↓ 2025-02-28 07:08:04
• 185****0976

  期房便宜但等得久，現(xiàn)房貴但住得快。

  查看全文↓ 2025-02-27 22:17:48
• 131****0625

  期房，即預(yù)售房，優(yōu)點(diǎn)在于價(jià)格相對(duì)較低，選擇空間大，可提前鎖定房源。缺點(diǎn)是存在交房延遲、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，且需等待較長(zhǎng)時(shí)間?，F(xiàn)房，即現(xiàn)成可交付的房產(chǎn)，優(yōu)點(diǎn)是即買(mǎi)即住，質(zhì)量可見(jiàn)，風(fēng)險(xiǎn)低。缺點(diǎn)是價(jià)格較高，選擇空間有限。

  查看全文↓ 2025-02-27 20:04:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)期房和現(xiàn)房各有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  期房的缺點(diǎn)如下：1、根據(jù)圖紙買(mǎi)房，看不到實(shí)物?？吹降膬H僅是欲購(gòu)房屋的戶型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖，而非實(shí)物。2、有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫(huà)，但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實(shí)物。3、開(kāi)發(fā)商情況易把握。若開(kāi)發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過(guò)程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購(gòu)房者就會(huì)蒙受巨大的損失。4、市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。5、看到的僅僅是樣板房而已，與用戶**終的房屋會(huì)有所差距的。 現(xiàn)房是已經(jīng)蓋好的房子，對(duì)于住宅樓而言，是指交完房款，立即就可入住?，F(xiàn)房的缺點(diǎn)如下：1、選擇余地較少。樓層、房型較好的房屋往往被先到者買(mǎi)走。2、價(jià)格較高，難以?xún)?yōu)惠。3、隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房或期房除了根據(jù)自己的情況及所購(gòu)房屋的特點(diǎn)選擇外，還應(yīng)該考慮房地產(chǎn)商和所購(gòu)房屋的各種條件是否齊全。

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• 問(wèn) 期房現(xiàn)房哪個(gè)好都有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  期房、現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房、二手房都是房地產(chǎn)中的概念詞，均描述的是房子的商品形態(tài)，房子本身就是一種商品，但是因?yàn)榻灰讛?shù)額比較大，所以購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)都比較謹(jǐn)慎。而房子又不同于其他商品，并不是所有的房子都是擺在那里讓購(gòu)房者挑選的，因?yàn)榉孔拥纳唐沸螒B(tài)有期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房之分，根據(jù)形態(tài)的不同價(jià)格上也存在差異。選擇不同商品形態(tài)的房子優(yōu)劣勢(shì)是不一樣的，所遇到的問(wèn)題也是不一樣的。期房?jī)?yōu)點(diǎn)是——1：先期訂購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房子，銷(xiāo)售工作剛剛展開(kāi)，開(kāi)發(fā)商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者就有了大量的選擇余地。2：價(jià)格都能給予較大的優(yōu)惠，一般為10％左右，或者更多。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開(kāi)發(fā)一般需要一至兩年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金，對(duì)銷(xiāo)售期房持極大的歡迎態(tài)度。3：付款輕松，隨施工進(jìn)度而付，一般分為三次。首次付款時(shí)間為開(kāi)工時(shí)，付定金和首期房款，一般僅付1萬(wàn)元的定金和總房款的10％左右；第二次時(shí)間是工程進(jìn)行一半時(shí)，約付款額為總房款的60％；第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投放使用時(shí)，購(gòu)房者付完全款，同時(shí)房地產(chǎn)商將房屋交給購(gòu)房者。4：工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見(jiàn)。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去看工程進(jìn)度，對(duì)于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時(shí)都一覽無(wú)余。缺點(diǎn)——1：根據(jù)圖紙買(mǎi)房，看不到實(shí)物?？吹降膬H僅是欲購(gòu)房屋的戶型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖，而非實(shí)物。2：有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫(huà)，但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實(shí)物。3：開(kāi)發(fā)商情況易把握。若開(kāi)發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過(guò)程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購(gòu)房者就會(huì)蒙受巨大的損失。4：市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。5：看到的僅僅是樣板房而已，與用戶**終的房屋會(huì)有所差距的?，F(xiàn)房是已經(jīng)蓋好的房子，對(duì)于住宅樓而言，是指交完房款，立即就可入住?，F(xiàn)房?jī)?yōu)點(diǎn)——1：房子就在眼前，直觀。隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看，選中了買(mǎi)下便可。2：入住便利。3：房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大的變動(dòng)，購(gòu)房時(shí)只需與周?chē)貐^(qū)、同類(lèi)型房屋價(jià)格相比便可。4：既有房屋的宣傳材料，又可以實(shí)物一一對(duì)照。5：家庭計(jì)劃便于安排。買(mǎi)房子是家中的大事，或?yàn)榱烁淖兙幼…h(huán)境，或?yàn)榱斯ぷ麝P(guān)系等等，都要以到房子為第一步，而要想拿到房子僅需付完房款便可。缺點(diǎn)——1：選擇余地較少。樓層、房型較好的房屋往往被先到者買(mǎi)走。2：價(jià)格較高，難以?xún)?yōu)惠。3：隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房或期房除了根據(jù)自己的情況及所購(gòu)房屋的特點(diǎn)選擇外，還應(yīng)該考慮房地產(chǎn)商和所購(gòu)房屋的各種條件是否齊全。

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• 問(wèn) 現(xiàn)房和期房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些 到底該如何選擇
  答

  看過(guò)新樓盤(pán)的購(gòu)房者都知道，一個(gè)開(kāi)發(fā)商主推旗下樓盤(pán)時(shí)，若其樓盤(pán)還未建成，開(kāi)發(fā)商都會(huì)舉辦期房排號(hào)活動(dòng)，并且當(dāng)時(shí)給出的樓盤(pán)價(jià)格往往要低于市場(chǎng)價(jià)格。 當(dāng)樓盤(pán)已建成、可看房的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候的樓盤(pán)價(jià)格基本和周?chē)袌?chǎng)價(jià)格持平了。對(duì)于經(jīng)濟(jì)水平有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，期房的確很具有誘惑力。但是別著急，看完本篇文章你就知道該如何選擇了。 期房和現(xiàn)房的概念與區(qū)別 什么是現(xiàn)房？現(xiàn)房是指具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。 按國(guó)家銷(xiāo)售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子,不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證（現(xiàn)在只有部分房子擁有土地證）才是現(xiàn)房。?? 什么是期房呢？期房是指未經(jīng)竣工驗(yàn)收取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。換句話說(shuō)，商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱(chēng)“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。 期房和現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn) 現(xiàn)房?jī)?yōu)缺點(diǎn) 現(xiàn)房銷(xiāo)售，購(gòu)房居民對(duì)住房格局、建材質(zhì)量、空間環(huán)境一目了然。**大的便利是購(gòu)買(mǎi)后，馬上就可以居住。 然而，現(xiàn)房與期房相比，也有較多不利之處。如一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房房?jī)r(jià)較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小。特別是在預(yù)售狀況不佳，入住率低時(shí)，易形成空置，影響居住心理。而且根據(jù)規(guī)定，入住未達(dá)一定比率，煤氣不能開(kāi)通。故購(gòu)現(xiàn)房時(shí)，應(yīng)對(duì)入住率作一調(diào)查。當(dāng)然，買(mǎi)期房，還是購(gòu)現(xiàn)房，關(guān)鍵還應(yīng)根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和需求來(lái)決定。? 期房?jī)?yōu)缺點(diǎn) 一般來(lái)說(shuō)，預(yù)售的期房?jī)?yōu)點(diǎn)是開(kāi)盤(pán)價(jià)位較低，購(gòu)房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對(duì)比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規(guī)劃，則可能具有增值空間，產(chǎn)生投資保值功能。此外，有些開(kāi)發(fā)商還會(huì)推出可按自己構(gòu)想改變房型格局的方案。 當(dāng)然，預(yù)售的期房也有不利之處。如某些開(kāi)發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)，往往不能按時(shí)交房。近來(lái)，這類(lèi)糾紛大大增加，給購(gòu)房居民增添不少麻煩。還有可能發(fā)生交房時(shí)實(shí)際面積與銷(xiāo)售面積不符、建材規(guī)格不符、配套設(shè)施未能按承諾開(kāi)通使用等麻煩。另外，由于購(gòu)房居民對(duì)周邊開(kāi)發(fā)規(guī)劃不了解，購(gòu)房后，也會(huì)發(fā)生鄰近又蓋新樓遮擋視線陽(yáng)光，或原有的配套改作他用，嚴(yán)重影響居住環(huán)境等。

• 問(wèn) ??期房樓盤(pán)的優(yōu)缺點(diǎn)是什么呢？
  答

  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。弊端： 1、根據(jù)圖紙買(mǎi)房購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤(pán)的效果圖而不是實(shí)物，許多開(kāi)發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷；而樓盤(pán)的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開(kāi)發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商的情況難以把握。如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓；或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。3、市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用，房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購(gòu)房者受益；如果跌價(jià)則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。

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• 問(wèn) 期房的優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么？是否應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)期房？
  答

  聽(tīng)說(shuō)期房便宜，但交房時(shí)間不確定，有點(diǎn)擔(dān)心。

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