期房現(xiàn)房哪個(gè)好都有什么優(yōu)缺點(diǎn)？

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• 141****0683

  期房、現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房、二手房都是房地產(chǎn)中的概念詞，均描述的是房子的商品形態(tài)，房子本身就是一種商品，但是因?yàn)榻灰讛?shù)額比較大，所以購房者在買房時(shí)都比較謹(jǐn)慎。而房子又不同于其他商品，并不是所有的房子都是擺在那里讓購房者挑選的，因?yàn)榉孔拥纳唐沸螒B(tài)有期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房之分，根據(jù)形態(tài)的不同價(jià)格上也存在差異。選擇不同商品形態(tài)的房子優(yōu)劣勢是不一樣的，所遇到的問題也是不一樣的。
  
  
  
  期房優(yōu)點(diǎn)是——
  
  1：先期訂購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地。
  
  2：價(jià)格都能給予較大的優(yōu)惠，一般為10％左右，或者更多。房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個(gè)房屋的開發(fā)一般需要一至兩年的時(shí)間，甚至更長。為了及時(shí)收回資金，對銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。
  
  3：付款輕松，隨施工進(jìn)度而付，一般分為三次。首次付款時(shí)間為開工時(shí)，付定金和首期房款，一般僅付1萬元的定金和總房款的10％左右；第二次時(shí)間是工程進(jìn)行一半時(shí)，約付款額為總房款的60％；第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投放使用時(shí)，購房者付完全款，同時(shí)房地產(chǎn)商將房屋交給購房者。
  
  4：工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時(shí)去看工程進(jìn)度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時(shí)都一覽無余。
  
  缺點(diǎn)——
  
  1：根據(jù)圖紙買房，看不到實(shí)物。看到的僅僅是欲購房屋的戶型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖，而非實(shí)物。
  
  2：有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實(shí)物。
  
  3：開發(fā)商情況易把握。若開發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔恪⑷狈Ρ匾馁Y金，使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。
  
  4：市場行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測。
  
  5：看到的僅僅是樣板房而已，與用戶**終的房屋會有所差距的。
  
  現(xiàn)房是已經(jīng)蓋好的房子，對于住宅樓而言，是指交完房款，立即就可入住。
  
  現(xiàn)房優(yōu)點(diǎn)——
  
  1：房子就在眼前，直觀。隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看，選中了買下便可。
  
  2：入住便利。
  
  3：房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會再有大的變動，購房時(shí)只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可。
  
  4：既有房屋的宣傳材料，又可以實(shí)物一一對照。
  
  5：家庭計(jì)劃便于安排。買房子是家中的大事，或?yàn)榱烁淖兙幼…h(huán)境，或?yàn)榱斯ぷ麝P(guān)系等等，都要以到房子為第一步，而要想拿到房子僅需付完房款便可。
  
  缺點(diǎn)——
  
  1：選擇余地較少。樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走。
  
  2：價(jià)格較高，難以優(yōu)惠。
  
  3：隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道。
  
  購買現(xiàn)房或期房除了根據(jù)自己的情況及所購房屋的特點(diǎn)選擇外，還應(yīng)該考慮房地產(chǎn)商和所購房屋的各種條件是否齊全。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:19:43
• 148****2938

  在買房子的過程中，總會遇到“買期房還是現(xiàn)房好”的問題。一般來說，現(xiàn)房所見即所得，具有較強(qiáng)的直觀性和安全性；而期房比現(xiàn)房價(jià)格更優(yōu)惠，但是承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也大，如規(guī)劃與實(shí)景不一致、房屋質(zhì)量不盡人意等。下面就隨小編一起來看看現(xiàn)房與期房各有哪些優(yōu)缺點(diǎn)吧？
  
  
  
  一、什么是期房？什么是現(xiàn)房？
  
  1、什么是期房？
  
  期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始，至取得房地產(chǎn)權(quán)證為止，這期間的商品房統(tǒng)稱為期房。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果，要依賴于購房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。
  
  2、什么是現(xiàn)房？
  
  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)，具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房。與購房者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，只有擁有不動產(chǎn)權(quán)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
  
  二、買現(xiàn)房有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？
  
  1、現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)
  
  現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)就比較多了，比如可即買即住，因?yàn)槭琴徺I現(xiàn)房，所以可以馬上裝修入住，不用漫長的等待。這點(diǎn)對于住房的客戶來說，還可以省去購買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。
  
  當(dāng)然了，除了可即買即住外，現(xiàn)房的品質(zhì)也讓人放心。因?yàn)椴煌谄诜康氖?，現(xiàn)房可以進(jìn)行現(xiàn)場的考察，小區(qū)的內(nèi)部配套，建筑質(zhì)量，綠化率等，對房子的和劣勢一目了然。
  
  **重要的一點(diǎn)就是，現(xiàn)房的生活配套成熟。因?yàn)楝F(xiàn)房基本是在幾年前已經(jīng)修建完工的，所以相比期房的周邊配套設(shè)施更加完善，出行購房更方便。
  
  2、現(xiàn)房的缺點(diǎn)
  
  上述講了現(xiàn)房的那么多優(yōu)點(diǎn)，那么現(xiàn)在就來聊聊現(xiàn)房的缺點(diǎn)。一般來說，現(xiàn)房的缺點(diǎn)有價(jià)格較高，難以優(yōu)惠以及對于品質(zhì)較好樓盤，樓層、房型、朝向較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小等壞處。
  
  三、買期房有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？
  
  1、期房的優(yōu)點(diǎn)
  
  大多數(shù)人都想買期，更多的是因?yàn)樗膬r(jià)格低。因?yàn)殚_發(fā)商出售期房，大的目的是為了盡快的募集資金，所以在期房的銷售中，開發(fā)商會給予很大的優(yōu)惠，比如，參加團(tuán)購，交兩萬抵一萬之類的。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:19:34
• 141****1645

  買期房還是買現(xiàn)房？它們各有什么優(yōu)勢劣勢？很多購房者對相關(guān)知識了解的不多，今天房天下就來跟大家分享一下相關(guān)知識，希望給大家實(shí)際的幫助。
  
  那么，買房到底是選期房還是現(xiàn)房呢？
  
  按交房時(shí)間算，商品房可分為現(xiàn)房和期房，今天房天下為購房者詳細(xì)分析期房與現(xiàn)房各自的優(yōu)缺點(diǎn)，以便大家買房時(shí)目標(biāo)更清晰明確。
  
  期房的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、期房出售時(shí)銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的所有房屋都有，購房者有大量的選擇余地；
  
  2、為了及時(shí)收回資金，開發(fā)商會對期房給予較大的優(yōu)惠；
  
  3、工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見。
  
  現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、可用實(shí)地看房，而不是看效果圖；
  
  2、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定；
  
  3、交房不用等太久。
  
  期房的缺點(diǎn):
  
  1、 只能看到效果圖，但沒有實(shí)物；
  
  2、 實(shí)物和效果圖可能差距不??；
  
  3、 建設(shè)過程中有工程停頓的風(fēng)險(xiǎn)；
  
  4、 市場行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測。
  
  現(xiàn)房的缺點(diǎn):
  
  1、樓層、房型選擇余地較少；
  
  2、價(jià)格略高，優(yōu)惠幅度?。?br/>
  3、隱蔽工程難以看到。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:19:27
• 155****0692

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：
  
  1、期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費(fèi)者在這個(gè)階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。
  
  2、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
  
  3、購買期房是即買即住。購買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對于尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。
  
  4、購買期房還有價(jià)格,開發(fā)商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠,一般來說買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。
  
  期房的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、期房出售時(shí)銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的全部房屋都有，購房者有大量的選擇余地；
  
  2、為了及時(shí)收回資金，開發(fā)商會對期房給予較大的優(yōu)惠；
  
  3、工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見。
  
  期房的缺點(diǎn):
  
  1、 只能看到效果圖，但沒有實(shí)物；
  
  2、 實(shí)物和效果圖可能差距不小；
  
  3、 建設(shè)過程中有工程停頓的風(fēng)險(xiǎn)；
  
  4、 市場行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測。
  
  現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、可用實(shí)地看房，而不是看效果圖；
  
  2、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定；
  
  3、交房不用等太久。
  
  現(xiàn)房的缺點(diǎn):
  
  1、樓層、房型選擇余地較少；
  
  2、價(jià)格略高，優(yōu)惠幅度?。?br/>
  3、隱蔽工程難以看到。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:19:20

相關(guān)問題

• 問 期房還是現(xiàn)房好都有什么優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)？
  答

  一、什么是期房？什么是現(xiàn)房？1、什么是期房？期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始，至取得房地產(chǎn)權(quán)證為止，這期間的商品房統(tǒng)稱為期房。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果，要依賴于購房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。2、什么是現(xiàn)房？現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)，具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房。與購房者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，只有擁有不動產(chǎn)權(quán)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。二、買現(xiàn)房有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？1、現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)就比較多了，比如可即買即住，因?yàn)槭琴徺I現(xiàn)房，所以可以馬上裝修入住，不用漫長的等待。這點(diǎn)對于住房的客戶來說，還可以省去購買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。當(dāng)然了，除了可即買即住外，現(xiàn)房的品質(zhì)也讓人放心。因?yàn)椴煌谄诜康氖?，現(xiàn)房可以進(jìn)行現(xiàn)場的考察，小區(qū)的內(nèi)部配套，建筑質(zhì)量，綠化率等，對房子的和劣勢一目了然。**重要的一點(diǎn)就是，現(xiàn)房的生活配套成熟。因?yàn)楝F(xiàn)房基本是在幾年前已經(jīng)修建完工的，所以相比期房的周邊配套設(shè)施更加完善，出行購房更方便。2、現(xiàn)房的缺點(diǎn)上述講了現(xiàn)房的那么多優(yōu)點(diǎn)，那么現(xiàn)在就來聊聊現(xiàn)房的缺點(diǎn)。一般來說，現(xiàn)房的缺點(diǎn)有價(jià)格較高，難以優(yōu)惠以及對于品質(zhì)較好樓盤，樓層、房型、朝向較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小等壞處。三、買期房有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？1、期房的優(yōu)點(diǎn)大多數(shù)人都想買期，更多的是因?yàn)樗膬r(jià)格低。因?yàn)殚_發(fā)商出售期房，大的目的是為了盡快的募集資金，所以在期房的銷售中，開發(fā)商會給予很大的優(yōu)惠，比如，參加團(tuán)購，交兩萬抵一萬之類的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買期房和現(xiàn)房各有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  期房的缺點(diǎn)如下：1、根據(jù)圖紙買房，看不到實(shí)物。看到的僅僅是欲購房屋的戶型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖，而非實(shí)物。2、有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實(shí)物。3、開發(fā)商情況易把握。若開發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。4、市場行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測。5、看到的僅僅是樣板房而已，與用戶**終的房屋會有所差距的。 現(xiàn)房是已經(jīng)蓋好的房子，對于住宅樓而言，是指交完房款，立即就可入住。現(xiàn)房的缺點(diǎn)如下：1、選擇余地較少。樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走。2、價(jià)格較高，難以優(yōu)惠。3、隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道。購買現(xiàn)房或期房除了根據(jù)自己的情況及所購房屋的特點(diǎn)選擇外，還應(yīng)該考慮房地產(chǎn)商和所購房屋的各種條件是否齊全。

  全部2個(gè)回答>
• 問 期房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？買期房的注意什么？
  答

  買期房的注意事項(xiàng)期房較大的特點(diǎn)就是在預(yù)售合同簽訂之時(shí)，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預(yù)測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實(shí)測的建筑面積常有誤差；而預(yù)售面積的價(jià)格往往是按圖紙預(yù)測的建筑面積來計(jì)算的。在此，購房者較好能與開發(fā)商協(xié)商，盡量在購房合同中約定房屋的套內(nèi)面積。開發(fā)商由于市場信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，對房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進(jìn)行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購房者蒙受損失。其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實(shí)際面積有很大的出入。購買期房與購買其他房屋相比較，購房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對較大一些。期房能否按時(shí)完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全。開發(fā)商所作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買現(xiàn)房有什么優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  買房子的優(yōu)點(diǎn)是可以買來就進(jìn)去住，可以觀察到具體的設(shè)施，缺點(diǎn)是價(jià)格比較高，很難看出房子具體的問題等等。優(yōu)點(diǎn)①現(xiàn)房買來就住不用等，對于客戶來說，還可以省去購買期房到入住時(shí)候的租金支出。②由于現(xiàn)場已經(jīng)擺在眼前，所以可以直觀的看到房屋戶型，內(nèi)部配套，綠化率等。③現(xiàn)房價(jià)格穩(wěn)定，不會有太大幅度上的漲跌。看房時(shí)只需要和同類型的房屋價(jià)格比較即可。缺點(diǎn)、①現(xiàn)房的價(jià)格要高很多，而且優(yōu)惠不大，這就導(dǎo)致在買房付款的時(shí)候吃力。②現(xiàn)房的墻體和上下水電路走向等等都已經(jīng)安裝完成，查看房屋的時(shí)候很難看出問題所在，只有經(jīng)過使用才能知道。購買現(xiàn)房簽訂合同時(shí)也要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，條約關(guān)于交房時(shí)間，付款方式，辦證時(shí)間等一定具體，交房時(shí)間要明確，并且約定責(zé)任，尤其是購買二手房。

• 問 ??期房和現(xiàn)房哪個(gè)好？期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1、期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費(fèi)者在這個(gè)階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。2、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。3、購買期房是即買即住。購買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對于尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。4、購買期房還有價(jià)格,開發(fā)商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠,一般來說買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。期房的優(yōu)點(diǎn)：1、期房出售時(shí)銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的全部房屋都有，購房者有大量的選擇余地；2、為了及時(shí)收回資金，開發(fā)商會對期房給予較大的優(yōu)惠；3、工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見。期房的缺點(diǎn):1、 只能看到效果圖，但沒有實(shí)物；2、 實(shí)物和效果圖可能差距不?。?、 建設(shè)過程中有工程停頓的風(fēng)險(xiǎn)；4、 市場行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測?，F(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：1、可用實(shí)地看房，而不是看效果圖；2、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定；3、交房不用等太久?，F(xiàn)房的缺點(diǎn):1、樓層、房型選擇余地較少；2、價(jià)格略高，優(yōu)惠幅度??；3、隱蔽工程難以看到。

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