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??現(xiàn)在買(mǎi)房好嗎?哪些房子值得買(mǎi)呢?

131****2927 | 2019-03-17 17:35:07

已有3個(gè)回答

  • 147****7953

    一、 買(mǎi)房心態(tài)要穩(wěn)

    在買(mǎi)房時(shí)機(jī)上,決定買(mǎi)房的基本動(dòng)機(jī),應(yīng)該是購(gòu)房者是否具有這個(gè)需求,而不是房?jī)r(jià)。因此,無(wú)論房子漲或跌,購(gòu)房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn),既不盲目入市,也不要瞻前顧后耽誤了**佳時(shí)機(jī)。

    二、 品牌很重要

    購(gòu)房者一定要有識(shí)別品牌的能力,大品牌的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)比較多,經(jīng)驗(yàn)也豐富,產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。

    三、 配套很重要

    購(gòu)房者一定要了解清楚樓盤(pán)的配套。一般來(lái)說(shuō)大盤(pán)的配套會(huì)好一點(diǎn),教育、交通、商業(yè)都會(huì)比較齊全,還有就是政府有傾向性地打造的各項(xiàng)配套。

    四、 物業(yè)很重要

    物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要,有的樓盤(pán)在地段和房產(chǎn)用材本身都沒(méi)有很大的差別,但是經(jīng)過(guò)時(shí)間的洗禮,價(jià)格差別會(huì)越來(lái)越大。因?yàn)榉孔釉旌靡院?,后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來(lái)維護(hù)。有價(jià)值的小區(qū)一定是離不開(kāi)好的物業(yè),它讓一個(gè)小區(qū)煥發(fā)出長(zhǎng)久的生命力。

    五、買(mǎi)房需求要準(zhǔn)

    首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來(lái)確定住房需求,以此為依據(jù)來(lái)考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套尤其是**的配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿足需求了,那么就需要考慮盡快購(gòu)置一套能符合需求的房子了。

    查看全文↓ 2019-03-17 17:35:54
  • 138****7596

    這個(gè)要看你買(mǎi)房的用途的,各有優(yōu)缺點(diǎn)的。
    購(gòu)買(mǎi)新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn):
    第一點(diǎn):稅費(fèi)和交易方式不同
    新房和二手房,兩者繳納稅費(fèi)的種類(lèi)和交易方式是不同的,購(gòu)買(mǎi)新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅,而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外,還需要交營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅。另外,在交易方式上,兩者也有一定的區(qū)別,新房主要是自行交易,而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。
    第二點(diǎn):交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同
    購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面,分別是:房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較,新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來(lái)說(shuō),購(gòu)房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段,消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤(pán)、資料和售樓員的解說(shuō)中,對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足,所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上,因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開(kāi)發(fā)商而且是第一次交易,所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。
    反觀二手房,因?yàn)槭强吹靡?jiàn)摸得著的,人們對(duì)房屋的戶型,質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然,有非常直觀的印象,所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒(méi)有多大的問(wèn)題,但是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新房,網(wǎng)上常見(jiàn)的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過(guò)戶之后,也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無(wú)效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。
    就以簽約程序而言,新房簽約很多程序都由開(kāi)發(fā)商辦理,所以較為簡(jiǎn)單,二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行,所以程序復(fù)雜。
    第三點(diǎn):新房和二手房的性價(jià)比差異
    新房的價(jià)格主要由開(kāi)發(fā)商制定,主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤(pán)地段未來(lái)的上升空間,這樣的樓盤(pán)售價(jià)是有很大水分的,而且開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷(xiāo)售,購(gòu)房回旋余地小。說(shuō)到二手房,售價(jià)主要由中介和房東定價(jià),參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素,性價(jià)比高而且有較大的降價(jià)回旋余地。
    第四點(diǎn):新房和二手房的裝修情況
    一手房多為新房,但大多為毛坯房,需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
    通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)二手房,可以**大程度的保證房源的合法性,但也不絕對(duì),但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等,通過(guò)中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多,省人力物力。
    總結(jié):從上述幾點(diǎn)來(lái)看,新房或者二手房各有優(yōu)勢(shì),不同情況下應(yīng)該選購(gòu)不同的房屋類(lèi)型,首套房或者剛需者購(gòu)房主要以新房居多,產(chǎn)權(quán)年限更大,可塑性強(qiáng),發(fā)展空間也較大。希望購(gòu)買(mǎi)過(guò)渡性房子,為子女教育做打算的,也可以考慮二手房,在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)也一定要查驗(yàn)房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題,從這些方面考慮,大家就可以做出較為合理的購(gòu)房判斷。

    查看全文↓ 2019-03-17 17:35:46
  • 132****4422

    一、準(zhǔn)備階段
      1、確定買(mǎi)房目標(biāo):根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。
      2、學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí):房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大,購(gòu)房是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)是必須的。
      3、積累買(mǎi)房**款
      4、篩選買(mǎi)房范圍:選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。新開(kāi)盤(pán)的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。
      5、節(jié)省出行時(shí)間成本:購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn),穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上,那么1月=60小時(shí)=2.5天,1年=730小時(shí)=30天,50年=36500小時(shí)=1520天=4年。提醒要買(mǎi)房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù),支出的成本越小,表明所購(gòu)房屋的性價(jià)比越高。這樣一來(lái),買(mǎi)房后額外付出的錢(qián)也會(huì)越來(lái)越少。
      6、購(gòu)房費(fèi)用的了解:在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后,一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的,雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話,它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。
      7、看房時(shí)必須了解的買(mǎi)房知識(shí)
      (1)向售房者提出“一個(gè)要求”,提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同,以此見(jiàn)該廣告內(nèi)容虛實(shí);
      (2)預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”,查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷(xiāo)售樓盤(pán)名稱(chēng)相符,所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi);
      (3) 進(jìn)售樓處要能經(jīng)過(guò)“三道關(guān)卡”,“逼訂”(售樓人員以所購(gòu)房屋緊俏來(lái)“逼”你盡快下單),“封殺”(出于“捂銷(xiāo)”“惜售”目的, 售樓人員告知你**看中的那套房已售,讓你放棄),“以情動(dòng)人”(讓你感到不好意思不下單);
      (4) 下定金做到“四個(gè)明確”(具體位置、面積、價(jià)格,簽正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間,定金數(shù)額和交付時(shí)間,定金返還形式);
      (5) 考慮實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋的“五個(gè)差異”(環(huán)境、布局,家具擺設(shè),裝修材質(zhì),做工粗細(xì),設(shè)計(jì)細(xì)節(jié));
      (6)約定所購(gòu)房屋標(biāo)的物狀況:如毛坯房還是全裝修房?土地來(lái)源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;
      (7)驗(yàn)收“兩書(shū)”,什么是兩書(shū)呢,兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件,一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書(shū),第 二是住宅使用說(shuō)明書(shū);
      (9)要使購(gòu)房人的合法權(quán)益得到切實(shí)地保障,在制定合同時(shí)力求完善,這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問(wèn)題,建設(shè)部2001年 頒布的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》明確規(guī)定,雙方有約定的,從其約定,沒(méi)有約定的,按以下原則處理(面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的(含3%),據(jù) 實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; 面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià) 款退還給買(mǎi)受人,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息)。
      二、購(gòu)買(mǎi)階段
      1、了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
      2、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。
      3、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站,垃圾處理房,車(chē)庫(kù)出入口,配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署,有沒(méi)有再建的可能,樓間距及采光的影響。
      4、投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例,自住業(yè)主看個(gè)人需要。
      5、其他的例如面積誤差,層高凈高,產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買(mǎi)方按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開(kāi)發(fā)商;縮3%以內(nèi)開(kāi)發(fā)商按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買(mǎi)方;面積誤差不管漲縮買(mǎi)方都可以要求退房,3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。
      6、交錢(qián)時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要一一寫(xiě)明。
      溫馨提醒:若買(mǎi)期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā),《開(kāi)工證》由市建委核發(fā),《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。

    查看全文↓ 2019-03-17 17:35:29

相關(guān)問(wèn)題

  • 一、現(xiàn)在買(mǎi)房子合適嗎1、金九銀十過(guò)后,房市轉(zhuǎn)入淡季。開(kāi)發(fā)商在這段時(shí)期里需要資金回流,會(huì)大幅度地推出優(yōu)惠措施。同時(shí)也會(huì)推出一批特價(jià)房來(lái)吸引客戶,宣傳造勢(shì)。這些都意味著,房?jī)r(jià)在這期間都會(huì)出現(xiàn)下跌的現(xiàn)象。2、上半年比下半年買(mǎi)房相對(duì)來(lái)說(shuō)時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?huì)”,兩會(huì)上一般都會(huì)出臺(tái)一些房地產(chǎn)政策,房?jī)r(jià)比較趨穩(wěn)。同時(shí),一般新政的出臺(tái)都會(huì)使開(kāi)發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策。3、一個(gè)分若干期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目,會(huì)一期比一期賣(mài)得貴,第一期的第一次大開(kāi)盤(pán),一定會(huì)是優(yōu)惠力度**大、整盤(pán)價(jià)格**低的那次,即便之后樓市下行,但不到萬(wàn)不得已開(kāi)發(fā)商是不會(huì)降價(jià)的。4、開(kāi)發(fā)商發(fā)布新房子時(shí),有時(shí)會(huì)給房地產(chǎn)中介一個(gè)購(gòu)房名額數(shù),達(dá)到了這個(gè)名額數(shù)后,會(huì)得到比一個(gè)人購(gòu)買(mǎi)時(shí)更多的優(yōu)惠,這時(shí)如果其他條件都沒(méi)問(wèn)題的情況下可以毫不猶豫地出手?,F(xiàn)在買(mǎi)房子合適嗎?哪些房子值得買(mǎi)呢二、哪些房子值得買(mǎi)1、新建商品房雖然是期房,存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性,但是如果地段非常優(yōu)越,有地鐵等完善的交通工具的話,也可以入手購(gòu)買(mǎi)的。而且這個(gè)地段的房子本身就很搶手,而且具備極高的**空間,如果您買(mǎi)來(lái)要準(zhǔn)備出租的話,那么出租的租金會(huì)高些,人流量大,自住也是一份保障。2、社會(huì)保障性住房不同于普通的商品房,優(yōu)點(diǎn)在于它的價(jià)格便宜,而且是由政府出資建設(shè)的,所以質(zhì)量上都相對(duì)有保障。整體來(lái)說(shuō),持有成本和性價(jià)比高。對(duì)于符合條件的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),如果對(duì)商品房不放心或者是資金不夠的話,社會(huì)保障性住房也是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。不少市中心會(huì)有很多待出售的次新房。次新房是指年代較新的二手房或空置房,它所在社區(qū)的環(huán)境、樓盤(pán)的質(zhì)量、物業(yè)管理等方面都以嶄新的面貌出現(xiàn),同樣在戶型設(shè)計(jì)方面也不過(guò)時(shí),更適合當(dāng)前環(huán)境下的居住需求。

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  • 每年的房交會(huì)買(mǎi)房房交會(huì)一般分為:春季房交會(huì)(每年4、5月左右)和秋季房交會(huì)(每年10、11月左右),屆時(shí),同城的幾十上百家樓盤(pán)聚集在一個(gè)地方進(jìn)行交易展示。房交會(huì)買(mǎi)房,不僅選擇多更便捷,還有機(jī)會(huì)拿到主辦方或者樓盤(pán)提供的優(yōu)惠。現(xiàn)在很多房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)還有**、送禮,這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房也不錯(cuò)。4、清盤(pán)的時(shí)候買(mǎi)房現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商為了防止尾盤(pán)賣(mài)不出去,會(huì)將較好的戶型留到后面,當(dāng)這個(gè)項(xiàng)目喊出清盤(pán)口號(hào),而又難以盡快清掉時(shí),你就有了用較少的錢(qián)買(mǎi)更好的房的機(jī)會(huì)。5、在11月后買(mǎi)房很多人選擇在金九銀十旺季下手,其實(shí)11月買(mǎi)房是個(gè)好時(shí)機(jī)。原因是金九銀十過(guò)后,市場(chǎng)轉(zhuǎn)入淡季,開(kāi)發(fā)商在這段期間需要資金回流,會(huì)有優(yōu)惠措施,同時(shí)為了刺激銷(xiāo)售,很可能會(huì)推出一批特價(jià)房來(lái)吸引客戶,宣傳造勢(shì)。

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  • 頂樓房子各有利弊,其實(shí),只要開(kāi)發(fā)建設(shè)的小區(qū)樓層質(zhì)量有保證,頂樓還是很值得考慮的,關(guān)鍵看個(gè)人了。頂樓房子的好處:面積大、采光好、價(jià)格較便宜。一般來(lái)說(shuō),你買(mǎi)了頂樓的房子,開(kāi)發(fā)商會(huì)將頂樓上的閣樓或者天臺(tái)一并贈(zèng)送,價(jià)格相對(duì)其他樓層來(lái)說(shuō)還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境,同樣的物業(yè),用低價(jià)還買(mǎi)個(gè)大面積,這也是很多人看中頂樓的原因。住在頂樓,房間的采光效果會(huì)很好,視野不僅寬闊,還可以呼吸新鮮的空氣,如果贈(zèng)送的是閣樓,可以布置一下,當(dāng)個(gè)溫馨的書(shū)房,要是天臺(tái),周末和家人朋友可以在天臺(tái)上燒烤聊天。也可以在天臺(tái)種些花草,陶冶情操,跟有個(gè)小花園一樣一樣的。再說(shuō),因?yàn)槭翘幱陧敇?,私密性?huì)好些,安靜,不吵鬧,也不會(huì)受到樓上鄰居的干擾,或者遇到樓上漏水危機(jī)房間的可能。頂樓房子的弊端:水壓小、易耗電、排水難說(shuō)到頂樓的弊端,**直接的就是水壓小,因?yàn)樘幱?*高層,水要從下而上,會(huì)出現(xiàn)到了頂樓之后,水壓變得很小,影響業(yè)主生活用水,再者,衛(wèi)生間會(huì)有異味,因大多數(shù)通風(fēng)管在頂上,所有異味從一樓向上涌。**后就是怕停電,停電電梯不運(yùn)行只能走樓道,要是家里有老人就特別不方便。還有一個(gè)就是比較耗電,有種說(shuō)法是“冬冷夏熱”。因特殊原因,夏天,會(huì)比其他樓層多耗電。如果排水沒(méi)有做好,一遇到陰雨天氣,積水很難排出,會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。也是很讓人頭疼的一件事。即便頂樓利弊都很多,但在不少業(yè)主來(lái)說(shuō),比較看重個(gè)人空間的還是會(huì)選擇頂樓。只要在選擇時(shí),多注意些,比如,多考慮坡式屋頂結(jié)構(gòu),這類(lèi)對(duì)隔熱、防水效果會(huì)很好,還有建造時(shí)所用的材料也很關(guān)鍵,排水一定要做好,**重要的是消防設(shè)施,發(fā)生火災(zāi),火勢(shì)向上蔓延,消防設(shè)施很關(guān)鍵。其實(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),頂樓的房子比較難賣(mài),因此在很多購(gòu)房者看來(lái),頂樓的房子不好。實(shí)際上頂樓的房子有好處也有壞處,這就看你自己怎么想了。

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  • 住一樓有好有壞,如果能避免一樓的缺點(diǎn),同時(shí)又能滿足以下條件,那么,購(gòu)買(mǎi)還是很不錯(cuò)的。1、對(duì)業(yè)主的素質(zhì)有一定的要求,如果業(yè)主的素質(zhì)高,不會(huì)出現(xiàn)高空拋物的現(xiàn)象,一樓的住戶居住也能更安心。同時(shí),在進(jìn)出單元門(mén)時(shí),會(huì)注意不使勁開(kāi)關(guān)門(mén),大聲聊天,減少噪音。2、對(duì)物業(yè)管理的要求高,如果物業(yè)能夠按照一定的程序滅蚊滅鼠,則能保持小區(qū)環(huán)境的整潔。好的物業(yè)會(huì)在單元門(mén)處貼上“嚴(yán)禁高空拋物”的標(biāo)志,提醒樓上業(yè)主不要影響樓下鄰居生活。3、要求小區(qū)完全人車(chē)分流,車(chē)輛不在地面行駛,把對(duì)一樓住戶的噪音污染和灰塵污染控制到**低。4、如果一樓有墊高或者帶有地下車(chē)庫(kù),防潮措施做得比較好,則能在一定程度上避免潮濕。5、如果樓間距大,房屋的朝向好,采光也是不存在問(wèn)題的。6、花園洋房的一樓比較好,因?yàn)榛▓@洋房樓層不是特別高,且通常為一梯兩戶,居住的住戶少,對(duì)一樓住戶的影響也就相對(duì)較小。

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  • 一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二:社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。三:社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1,供暖轉(zhuǎn)換站,垃圾處理房,車(chē)庫(kù)出入口,配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。四:投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例,自住業(yè)主看個(gè)人需要。五:其他的例如面積誤差,層高凈高,產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。交錢(qián)時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)2、簽購(gòu)房合同要注意對(duì)已交或所欠金額的大小寫(xiě),各項(xiàng)違約責(zé)任的賠付條件,交付時(shí)房屋的達(dá)標(biāo)要求包括內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說(shuō)明。3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買(mǎi)方按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開(kāi)發(fā)商;縮3%以內(nèi)開(kāi)發(fā)商按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買(mǎi)方;面積誤差不管漲縮買(mǎi)方都可以要求退房,3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。若買(mǎi)期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā),《開(kāi)工證》由市建委核發(fā),《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。  1.樓盤(pán)品性,即指樓盤(pán)檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤(pán)所屬內(nèi)在配置的多少及好壞,樓盤(pán)的朝向和環(huán)境,樓盤(pán)戶型設(shè)計(jì)是否合理等。2.樓盤(pán)質(zhì)量,即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤(pán)新舊程度。對(duì)于大多數(shù)消費(fèi)者來(lái)說(shuō),對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量好壞較難清楚地把握,但有時(shí)可根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推測(cè)。要認(rèn)真仔細(xì)地察看天花板是否潮濕,日后就很可能會(huì)滲水,還要認(rèn)真察看衛(wèi)生間是否容易排水,廚房是否可以改造裝潢等。簽訂合同簽訂合同可不是一件輕松的事,我們?yōu)槟峁┝藰?biāo)準(zhǔn)的合同樣本,以供參考。 另外,簽合同時(shí)有許多易發(fā)生糾紛的問(wèn)題:1.您要注意商品房銷(xiāo)售合同應(yīng)該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本;2.對(duì)于未經(jīng)房地局核準(zhǔn)房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對(duì)不能簽,無(wú)論對(duì)方給出的條件有多優(yōu)惠;3.簽合同前請(qǐng)檢查合同的附件是否齊全,是否載明了應(yīng)有的主要內(nèi)容,如:轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、住所;4.土地所有權(quán)性質(zhì)以及土地使用權(quán)獲得方式和使用期限;5.房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì);6.房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況;7.房地產(chǎn)的價(jià)格、支付方式和期限;8.房地產(chǎn)交付日期、違約責(zé)任、 爭(zhēng)議的解決方式。房款稅費(fèi)現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種:一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類(lèi)主要分為3種:商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。稅費(fèi)在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中占有相當(dāng)重要的位置,購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)涉及到的稅共有8種:1.營(yíng)業(yè)稅;2.城市建設(shè)維護(hù)稅;3.教育費(fèi)附加;4.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅;5.房產(chǎn)稅;6.印花稅,由稅務(wù)局按房?jī)r(jià)的0.05%收??;7.城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅,一般為房?jī)r(jià)的4%;8.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。權(quán)證手續(xù)房屋土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記的申請(qǐng)經(jīng)審核符合規(guī)定的,市房地局應(yīng)當(dāng)受理登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定,頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。按期到房屋所在地區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。另外,還有4個(gè)方面也不能忽視。1.地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建造的房子,產(chǎn)權(quán)是屬房產(chǎn)商的,出售給購(gòu)房人后,必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù);2.還應(yīng)到交易中心查看自己所購(gòu)房屋是否被房產(chǎn)商抵押給銀行,以免出現(xiàn)其它問(wèn)題;3.如有必要,建議您用辦理公證手續(xù)的法律形式,保護(hù)自己的合法權(quán)益;4.還需辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù),但保險(xiǎn)一般由貸款銀行代辦,手續(xù)比較簡(jiǎn)便;房屋交付您將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后,可到由房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同,交納物業(yè)管理費(fèi),向物業(yè)公司領(lǐng)取房屋鑰匙,對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,盡可能將所有問(wèn)題--列出,通知房地產(chǎn)商限期整改驗(yàn)房后如未發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題或發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題已在限期內(nèi)改正,您就可以立即辦理入住手續(xù)了,但須提供戶主及家人一寸相片各一張,如非戶主本人,則須持個(gè)人身份證復(fù)印件及戶主委托書(shū)、戶主身份證復(fù)印件辦理相關(guān)手續(xù)。

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