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二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。
全部3個回答>二手房房源平臺怎么出售房子？有沒有個人比較清楚的？
151****8838 | 2019-03-17 18:45:41
已有3個回答
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145****9671
寫好房源的推薦標題
查看全文↓ 2019-03-17 18:46:28
因為推薦標題會直接顯示在房源列表里，所以吸引人的推薦標題往往會是房源增加點擊的關鍵；而要寫好推薦標題，首先得全面深入的了解每套房子，然后挖掘出每套房子的特別之處，把它們的優(yōu)點寫在標題里，如：靜安中心地段，稀缺小房型雙南房，僅售80萬，婚房首選，某某重點中、**就在附近，絕對超值，急售低價轉讓等。
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143****0913
發(fā)布性價比較高的房源所謂性價比高，其實就是人們?nèi)粘Ｋf的“價廉物美”，應用于房產(chǎn)上，即“地段好一點，價格適中/便宜一點”或是“如果地段一般，那么房型、朝向、小區(qū)環(huán)境不能太差，房價也不能太貴”諸如此類的要求。
查看全文↓ 2019-03-17 18:46:22
由此可見，房源的性價比越高，對客戶的吸引力就越強。 -
131****7079
1上購房網(wǎng)站上找個人售房或發(fā)求購信息。
查看全文↓ 2019-03-17 18:46:08
2做一些廣告牌,寫求購住房或者征集房源。
3掃樓<把你所在區(qū)域的所有小區(qū)的防盜門上都插上你們公司的快報>或者是在小區(qū)里貼條<如"新婚求購住房,電話.....">。
4報紙廣告。
5去物業(yè)或者打以前的售樓員要小區(qū)里所有業(yè)主電話。
6你要干這行,不可以第一天干吧?肯定會有上些同行的朋友,你可以跟他們?nèi)?再就是把別的公司的精英,老員工挖過來.他不但會帶來許多的房源,還會有客源。
7"挖坑",就是你可以讓你的家人或者朋友<**好是老一點的,這樣會讓中介人員放松警惕>,去別的中介看房子,然后把具體的樓號什么都記住,回來你再去上門拜訪。
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1、準備：賣方應準備身份證、戶口薄、《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、交易稅、評估報告以及買方的身份證明；如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須到場簽字蓋章。2、填寫權屬轉移登記申請表和《房屋買賣合同》向房屋所在地交易所提出申請，交易所審查賣方房屋檔案權屬是否清晰和買方身份證明。3、審核同意后，房管局發(fā)放交易轉移過戶收件單。4、憑繳費單，買賣雙方繳納國家稅費(契稅、交易手續(xù)費、土地收益金、印花稅、產(chǎn)權登記費等各地區(qū)不一樣）。5、持交費票據(jù)、買方身份證、過戶收件單領取新的《房屋所有權證》6、買方持新《房屋所有權證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國有土地使用權證》以及契稅、土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權登記，換發(fā)新的《國有土地使用權證》。
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已經(jīng)辦完貸款手續(xù)的只能采取一年后提請?zhí)崆斑€貸拉.還沒辦手續(xù)的想辦法證明你是第一套住房即可獲得較低的優(yōu)惠利息.
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豪宅稅征收標準是非普通住宅稅收，標準是： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0); 2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上);2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上?！ ?、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。
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若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。
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