??我想要了解下貸款買(mǎi)房子利息怎么算？

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• 144****0320

  1.等額本息還款法：
  等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。
  其計(jì)算公式如下：
  月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數(shù))/(1＋月利率）總還款期數(shù)－1
  2. 等額本金還款法：
  等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計(jì)算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。
  其計(jì)算公式如下：
  每月(季）還本付息額 ＝貸款本金/還本付息次數(shù)＋(貸款本金 - 已償還本金累計(jì)數(shù)）×月(季）利率

  查看全文↓ 2019-03-17 20:02:31
• 155****5165

  購(gòu)房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。
  一，等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
  等額本息的還款公式：
  [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
  二，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。
  等額本金貸款計(jì)算公式：
  每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
  三，月供多少錢(qián)，要看當(dāng)期貸款利率是多少，貸款額是多少錢(qián)，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計(jì)算出來(lái)，網(wǎng)上也有貸款計(jì)算器可以計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-03-17 20:02:26
• 154****8627

  
  提前還款包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。
  
  1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計(jì)算提前還款日到之前的房貸利息。
  
  2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計(jì)算，利息會(huì)減少。
  
  3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時(shí)間會(huì)縮短，所要還的利息也會(huì)相對(duì)減少。
  
  提前還貸需要什么條件：
  
  1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書(shū)面或電話(huà)申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。
  
  2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話(huà)或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶(hù)和業(yè)主，較好還要找專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶(hù)不買(mǎi)或是客戶(hù)用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  3、如果結(jié)清買(mǎi)房貸款的話(huà)，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。
  
  以上就是貸款買(mǎi)房提前還款利息怎么算？提前還貸需要什么條件的全部?jī)?nèi)容，因?yàn)樘崆斑€貸的情況，很多人鬧起了糾紛。所以在買(mǎi)房的時(shí)候，就需要先問(wèn)清楚，合同規(guī)定里是否可以提前還房貸的，怎么還貸，避免糾紛。

  查看全文↓ 2019-03-17 20:02:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想要了解下公積金貸款可以異地買(mǎi)房嗎?
  答

  公積金可以異地買(mǎi)房嗎公積金可以異地買(mǎi)房，根據(jù)目前公積金提取政策，符合條件的職工購(gòu)買(mǎi)本市區(qū)域外已取得產(chǎn)權(quán)的自有住房是可以提取本人和配偶的公積金，符合條件的職工是指具有所購(gòu)住房坐落城市的戶(hù)籍證明或者工作證明。本地職工購(gòu)買(mǎi)外地住房，如果是全款購(gòu)房提供本人及配偶身份證、公積金卡、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、全款和戶(hù)籍證明或工作證明。如果職工是公積金貸款購(gòu)房的，除上述資料外再需提供借款合同和還款憑證，貸款購(gòu)房的職工可以一次性提取**款，也可以按月償還貸款提取，職工提取**款后，再次按月還貸提取只需提供公積金卡、身份證和還款憑證即可。對(duì)于異地買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，住房公積金提取全市通存通兌，職工可就近選擇任一管理部辦理相關(guān)提取業(yè)務(wù)。因購(gòu)買(mǎi)外地住房需要人工核實(shí)處理，一般在3個(gè)工作日內(nèi)完成核實(shí)并告知職工能否辦理。異地買(mǎi)房要注意什么一、當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策要了解對(duì)于異地買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解清楚當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策十分必要。很多城市對(duì)于外省市戶(hù)籍人員購(gòu)房資格有著明確的限制，因此購(gòu)房者需要了解不同的政策是否能滿(mǎn)足你的要求。滿(mǎn)足購(gòu)房資格的購(gòu)房者如果采用貸款方式買(mǎi)房還需要看當(dāng)?shù)氐男刨J政策，主要包括三點(diǎn)：能否使用公積金；不同銀行的貸款利率；不同性質(zhì)的房產(chǎn)貸款政策。

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• 問(wèn) ??我想要了解下未成年可以貸款買(mǎi)房嗎？
  答

  你好，未成年人是不能申請(qǐng)貸款的。首先，按照我國(guó)《民法》的規(guī)定，年滿(mǎn)18歲的人才具有行為能力，有完全民事行為能力的人才能向銀行申請(qǐng)貸款。而且中國(guó)人民銀行根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律規(guī)定：只有年滿(mǎn)18歲而不超過(guò)65歲的人才能向銀行申請(qǐng)貸款。另外，按照法律規(guī)定，未成年人從事民事活動(dòng)應(yīng)由其法定監(jiān)護(hù)人代為辦理，因此未成年人不能直接以自己的名義向銀行申請(qǐng)貸款。但目前許多買(mǎi)房人愿意把預(yù)售契約(或買(mǎi)賣(mài)契約)及產(chǎn)權(quán)證寫(xiě)上子女的名字，然后向銀行申請(qǐng)貸款。為此銀行要求(1)預(yù)售契約(或買(mǎi)賣(mài)契約)必須由未成年人和其父母(或其中一方)共同在契約上簽名;(2)由未成年人法定監(jiān)護(hù)人作為貸款申請(qǐng)人向銀行提出貸款申請(qǐng);(3)辦理父母和子女關(guān)系公證及父母與子女共同共有產(chǎn)權(quán)及代為還款的承諾公證。當(dāng)您簽署了購(gòu)房契約，并準(zhǔn)備了上述銀行要求的文件以后，才可以通過(guò)律師的貸款資格審查，向銀行申請(qǐng)貸款。綜上所述，單純以未成年身份的名義買(mǎi)房，是不能向銀行申請(qǐng)貸款的。只有孩子的父母(或一方)與孩子共同作為買(mǎi)房人，由父母(或一方)向銀行申請(qǐng)貸款和作出抵押承諾，并辦理為孩子代為還款并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證，才能申請(qǐng)到銀行貸款。

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• 問(wèn) ??我想要了解下**新買(mǎi)房貸款利率是多少？
  答

  2018買(mǎi)房貸款利率是多少？1、目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0－6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4．35％；6個(gè)月－1年（含1年），年利率：4．35％；1－3年（含3年），年利率：4．75％；3－5年（含5年），年利率：4．75％；5－30年（含30年），年利率：4．90％；貸款利率需要與購(gòu)買(mǎi)者所申請(qǐng)的業(yè)務(wù)類(lèi)型、信用狀況和擔(dān)保模式等因素相結(jié)合，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。2、今年以來(lái)各大銀行相繼提升了住房利率，以國(guó)有四大銀行為例，2018年，全國(guó)首套房貸平均利率為5．43％，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1．11倍，而后續(xù)會(huì)有更多的銀行加入此行列。3、2018年是房地產(chǎn)市場(chǎng)差別化調(diào)控的一年，雖然房貸利率的上浮還有很大的空間，不過(guò)出于對(duì)首套剛需的保護(hù)，相信首套房貸利率應(yīng)當(dāng)不會(huì)高的太離譜。2018買(mǎi)房貸款利率是多少？2018年買(mǎi)房**新政策有什么2018年買(mǎi)房**新政策有什么？1、有業(yè)內(nèi)人士表示，2018年樓市將要進(jìn)入“凍房時(shí)代”，拿一線(xiàn)城市深圳來(lái)舉例，深圳是上一波樓市上漲的領(lǐng)頭羊，**了全國(guó)一年左右的時(shí)間。2、早在此前的幾個(gè)月，業(yè)內(nèi)就有關(guān)于深圳、北京等一線(xiàn)城市是否會(huì)推出限售政策的猜測(cè)，而2018年深圳出讓的一塊普通住宅用地，加上了限售5年的條款。這說(shuō)明近期樓市調(diào)控正在繼續(xù)收緊。3、住建部負(fù)責(zé)人也明確表示，2018年的房地產(chǎn)調(diào)控要滿(mǎn)足剛需、支持改善。在今年國(guó)家調(diào)控收緊的環(huán)境下，首當(dāng)其沖遭受打擊的是投機(jī)客們。我們都知道限售主要的目的是抑制他們的。

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• 問(wèn) ??我想要了解下買(mǎi)房注意什么問(wèn)題？
  答

  一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。交錢(qián)時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話(huà)等的初裝費(fèi)等）2、簽購(gòu)房合同要注意對(duì)已交或所欠金額的大小寫(xiě)，各項(xiàng)違約責(zé)任的賠付條件，交付時(shí)房屋的達(dá)標(biāo)要求包括內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說(shuō)明。3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以?xún)?nèi)買(mǎi)方按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開(kāi)發(fā)商；縮3％以?xún)?nèi)開(kāi)發(fā)商按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買(mǎi)方；面積誤差不管漲縮買(mǎi)方都可以要求退房，3％以?xún)?nèi)按銀行同期活期利息退款。若買(mǎi)期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　1．樓盤(pán)品性，即指樓盤(pán)檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤(pán)所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，樓盤(pán)的朝向和環(huán)境，樓盤(pán)戶(hù)型設(shè)計(jì)是否合理等。2．樓盤(pán)質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤(pán)新舊程度。對(duì)于大多數(shù)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時(shí)可根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推測(cè)。要認(rèn)真仔細(xì)地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會(huì)滲水，還要認(rèn)真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。簽訂合同簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰?biāo)準(zhǔn)的合同樣本，以供參考。 另外，簽合同時(shí)有許多易發(fā)生糾紛的問(wèn)題：1．您要注意商品房銷(xiāo)售合同應(yīng)該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本；2．對(duì)于未經(jīng)房地局核準(zhǔn)房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對(duì)不能簽，無(wú)論對(duì)方給出的條件有多優(yōu)惠；3．簽合同前請(qǐng)檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應(yīng)有的主要內(nèi)容，如：轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、住所；4．土地所有權(quán)性質(zhì)以及土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；6．房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；7．房地產(chǎn)的價(jià)格、支付方式和期限；8．房地產(chǎn)交付日期、違約責(zé)任、 爭(zhēng)議的解決方式。房款稅費(fèi)現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類(lèi)主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。稅費(fèi)在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中占有相當(dāng)重要的位置，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)涉及到的稅共有8種：1．營(yíng)業(yè)稅；2．城市建設(shè)維護(hù)稅；3．教育費(fèi)附加；4．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；5．房產(chǎn)稅；6．印花稅，由稅務(wù)局按房?jī)r(jià)的0.05%收取；7．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房?jī)r(jià)的4%；8．個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。權(quán)證手續(xù)房屋土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記的申請(qǐng)經(jīng)審核符合規(guī)定的，市房地局應(yīng)當(dāng)受理登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。按期到房屋所在地區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。另外，還有4個(gè)方面也不能忽視。1．地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建造的房子，產(chǎn)權(quán)是屬房產(chǎn)商的，出售給購(gòu)房人后，必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)；2．還應(yīng)到交易中心查看自己所購(gòu)房屋是否被房產(chǎn)商抵押給銀行，以免出現(xiàn)其它問(wèn)題；3．如有必要，建議您用辦理公證手續(xù)的法律形式，保護(hù)自己的合法權(quán)益；4．還需辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，但保險(xiǎn)一般由貸款銀行代辦，手續(xù)比較簡(jiǎn)便；房屋交付您將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，可到由房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，交納物業(yè)管理費(fèi)，向物業(yè)公司領(lǐng)取房屋鑰匙，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，盡可能將所有問(wèn)題--列出，通知房地產(chǎn)商限期整改驗(yàn)房后如未發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題或發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題已在限期內(nèi)改正，您就可以立即辦理入住手續(xù)了，但須提供戶(hù)主及家人一寸相片各一張，如非戶(hù)主本人，則須持個(gè)人身份證復(fù)印件及戶(hù)主委托書(shū)、戶(hù)主身份證復(fù)印件辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問(wèn) ??我想要了解下購(gòu)房協(xié)議可以貸款嗎？
  答

  一、銀行裝修貸款要求的資料和條件通常如下：借貸者有當(dāng)?shù)爻Ｗ?hù)口并有合法有效的身份證實(shí)。借貸者在當(dāng)?shù)赜泻戏ǚ€(wěn)定的收入。能向貸款機(jī)構(gòu)提供有效的個(gè)人資產(chǎn)證實(shí)、銀行對(duì)賬單、稅務(wù)單等資料。對(duì)裝修的房屋提供有效的購(gòu)房證實(shí)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等。滿(mǎn)足銀行規(guī)定的另外的條件。

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