??按揭房子可以過戶嗎?怎么辦理過戶手續(xù)?

已有5個(gè)回答

• 147****1555

  只能還清貸款，才能過戶。這個(gè)可以買賣雙方商量，先由買家把貸款還清，過戶，再給賣家多少錢。雙方商量妥了，就可以辦了。實(shí)在不行，可以找個(gè)中介給操作一

  查看全文↓ 2019-03-17 20:05:54
• 138****0442

  房子在按揭中也是可以辦理過戶手續(xù)的，不需要公證，按揭貸款中介房子過戶方法如下：
  買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；
  買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
  銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；
  結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；
  注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；
  過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；
  銀行放款；

  查看全文↓ 2019-03-17 20:05:48
• 134****5330

  可以的
  1、如賣方所售房屋未還清銀行貸款，房屋所有權(quán)證也沒有辦理，則無法辦理過戶，只能通過預(yù)售轉(zhuǎn)讓的方式辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  2、如賣方貸款買房，房產(chǎn)證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的抵押，因此也不能辦理過戶;
  3、再比如買方欲通過貸款買房，但賣方也是通過貸款買的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態(tài)，無法辦理過戶，買方也無法申請(qǐng)貸款，通過同一家銀行轉(zhuǎn)按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意，又沒有中介機(jī)構(gòu)或其它的銀行提供其它方式的轉(zhuǎn)按揭 ( 跨行轉(zhuǎn)按揭 ) ，這種情況也辦不了過戶手續(xù)。
  4、如果賣方的貸款銀行同意也可以辦理同行的轉(zhuǎn)按揭，貸款銀行允許就可以上市出售。

  查看全文↓ 2019-03-17 20:05:38
• 154****8862

  房子在按揭中可以辦理過戶手續(xù)，方法如下：
  1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；
  2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
  3.銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；
  4.結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；
  5.注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；
  6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；
  7.銀行放款；
  8.銀行放款后交易就結(jié)束了，買方按時(shí)還款就可以了；

  查看全文↓ 2019-03-17 20:05:33
• 156****1988

  1、從婚姻法的角度上講，如您的房子是在結(jié)婚以后購買的，則應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使您的名字沒有出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證上，您仍對(duì)房屋享有權(quán)利。即使原貸款人是您先生，銀行仍需要您簽字同意將該房屋進(jìn)行抵押，因?yàn)槟欠课莸墓灿腥恕?
  2、現(xiàn)實(shí)操作過程中，房屋抵押后其過戶需要通過抵押權(quán)人同意。因此沒有銀行的同意，你是不可能辦理過戶的。
  3、是否辦理轉(zhuǎn)按揭、轉(zhuǎn)按揭的條件是銀行制定的。在您的貸款合同中會(huì)有所反映。您可以先查看一下。但我認(rèn)為即使其他銀行可以這么辦，您也不能要求這家銀行一定這樣辦從而方便您過戶。因?yàn)橘J款方式是銀行確定，是否接收是您決定的。銀行可以不配合您的個(gè)人要求。 我認(rèn)為您的問題只有通過和銀行協(xié)商來解決。

  查看全文↓ 2019-03-17 20:05:27

相關(guān)問題

• 問 ??按揭貸款房可以過戶嗎?怎么辦理過戶手續(xù)?
  答

  房子貸款中是不可以過戶的,根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī),房屋在按揭抵押期間,是不能進(jìn)行過戶等行為的;只有在解除按揭抵押后,相關(guān)房屋才能進(jìn)行過戶。有貸款抵押的房屋不可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶。只有貸款償還結(jié)束才可以過戶。 你可以自己先把貸款還掉,在由你親人申請(qǐng)辦理貸款。 如果沒有足夠的現(xiàn)金還款,就申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭貸款,把債務(wù)轉(zhuǎn)到你親戚頭上去。當(dāng)然也要?jiǎng)e人同意的情況下?！稗D(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說,購房人在未還清貸款時(shí),可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買入該房產(chǎn)的人,又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購買較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強(qiáng)后,將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人,再購買條件較好的住房。發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種:一種是借款人無力償還貸款,房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更;另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化,使貸款主體也發(fā)生改變。這其中,變更借款人的簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)按”,延長(zhǎng)原借款期限的稱為“加按”,變更抵押物稱為“換按”。“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。過戶是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。

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• 問 按揭貸款房可以過戶嗎?怎么辦理過戶手續(xù)? 
  答

  只能還清貸款，才能過戶。這個(gè)可以買賣雙方商量，先由買家把貸款還清，過戶，再給賣家多少錢。雙方商量妥了，就可以辦了。實(shí)在不行，可以找個(gè)中介給操作一

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??按揭房子可以過戶嗎?該如何辦理過戶手續(xù)?
  答

  1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　3、“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。

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• 問 ??貸款的房子可以過戶嗎?怎么辦理過戶手續(xù)?
  答

  有貸款的房子可以過戶嗎可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：1、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；2、簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；3、房管部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；4、房管部門核審申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單；6、當(dāng)事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。有貸款的房子可以過戶嗎有貸款的房子如何辦理過戶1、轉(zhuǎn)按揭簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸如果買家不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促進(jìn)交易完成。據(jù)小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進(jìn)行過戶的方法，買家就不用承擔(dān)贖樓風(fēng)險(xiǎn)。3、用買方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

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• 問 按揭中的房子可以換房主嗎?怎么辦理過戶手續(xù)?
  答

  1，正在辦理按揭手續(xù)的房子如果房貸還未辦理出來，變更戶主需要開發(fā)商同意，撤銷之前的購房合同。重新簽訂更改后的戶主名字的購房合同。2，如果按揭手續(xù)已辦理下來，正在還月供的房子變更戶主的話，需要先將剩余貸款還清，撤銷他項(xiàng)權(quán)證的抵押，辦理出房產(chǎn)證后，買賣雙方才可以去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理

  全部3個(gè)回答>