??如何用房子貸款?只有一套房可以在銀行抵押貸款嗎?

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• 146****2458

  五大銀行均有一套房屋就可以抵押貸款的。房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押；貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)；滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款；金融機(jī)構(gòu)在規(guī)定的抵押率范圍內(nèi)，給予借款人一定的授信額度；一般，金融機(jī)構(gòu)對貸款的審批、放貸的周期較長。

  查看全文↓ 2019-03-17 20:53:19
• 134****2729

  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  3、面簽銀行；
  4、銀行報(bào)卷和審批；
  5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  6、到建委做抵押登記；
  7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
  8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；
  9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
  申請房貸款的資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿;
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
  4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
  5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
  6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

  查看全文↓ 2019-03-17 20:53:09
• 133****2306

  事情是這個樣子的，如果你名下只有一套房子，你用這套房子做了抵押貸款，當(dāng)你逾期無法償還銀行貸款時(shí)，銀行是無法通過起訴讓法院查封沒收你的僅有的一套房產(chǎn)的，因?yàn)榉梢?guī)定禁止沒收居民唯一的生活場所，因此，現(xiàn)在一般情況下，銀行只接受個人抵押除生活起居外的房產(chǎn)，也就是說，你有兩套以上的房子，銀行才會考慮你用一套房之外的房產(chǎn)抵押，如果僅有一套房子，一般情況，是沒有銀行愿意借你錢的！

  查看全文↓ 2019-03-17 20:53:00
• 159****5251

  房屋抵押銀行貸款程序：
  
  1、需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；
  
  2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
  
  3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；
  
  4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；
  
  5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；
  
  6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  
  7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2019-03-17 20:52:50
• 131****2882

  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
  
  若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。
  
  將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。
  
  若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運(yùn)作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。
  
  辦理過程中，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后，選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2019-03-17 20:52:46

相關(guān)問題

• 問 ??怎么用房子抵押貸款?只有一套房子能抵押貸款嗎?
  答

  可以的。有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

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• 問 只有一套房子可以抵押貸款嗎
  答

  可以的呢　　1、房屋產(chǎn)權(quán)明晰，全部合法所有人同意抵押；　　2、目前房屋沒有發(fā)生抵押行為，沒有其他債務(wù)糾紛；　　3、符合以上條件的房屋所有人可以持身份證、房產(chǎn)證到銀行申請抵押貸款，填寫申請資料，銀行審核后批準(zhǔn)貸款，注意貸款用途不同會有不同貸款限制?！　°y行房產(chǎn)抵押貸款流程　　1、申請人準(zhǔn)備資料向銀行申請貸款?！　?、銀行受理?！　?、評估公司對房產(chǎn)（抵押物）進(jìn)行評估。　　4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評估報(bào)告取證審批?！　?、銀行審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押?！　?、銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款?！　?、銀行貸后管理?！　∞k理房產(chǎn)抵押貸款需要的資料　　1.房產(chǎn)證?！　?.產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證?！　?.產(chǎn)權(quán)人及配偶的戶口本?！　?.產(chǎn)權(quán)人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) 。　　5.借款人及配偶的身份證?！　?.借款人及配偶的戶口本。　　7.借款人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。　　8.借款人及配偶的收入證明及銀行流水。你可以去山東的建行 農(nóng)行 工行具體了解下詳細(xì)情況，再對比下利率，選擇自己中意的銀行貸款。

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• 問 ??只有一套房可以抵押貸款嗎？
  答

  1、道理上來講是可以的2、能不能抵押貸款的話一定程度上取決于您的房子估值以及貸款數(shù)額，銀行是正規(guī)機(jī)構(gòu)，對這個要求嚴(yán)格，您的房子市值如若與貸款金額數(shù)額相當(dāng)，加之一定的工資償還能力是可以貸款的

  全部3個回答>
• 問 ??只有一套房產(chǎn)可以抵押貸款嗎？
  答

  當(dāng)然是可以的。房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報(bào)卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。申請房貸款的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

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• 問 哪位清楚只有一套房可以抵押貸款嗎？
  答

  原則上抵押是可以的，但貸款需要找到相應(yīng)的銀行接受才行。一般抵押貸款額度不超過房屋價(jià)格的70%。

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