二手房價格跟什么因素有關(guān)？有什么標準么？

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• 155****8054

  影響房地產(chǎn)價格的一般因素有社會因素,經(jīng)濟因素,政治因素,其他因素
  1）社會因素：人口狀況,社會穩(wěn)定狀況,城市化,房地產(chǎn)投機；
  2）經(jīng)濟因素：國民經(jīng)濟水平和發(fā)展趨勢,財政政策及金融環(huán)境,稅負；
  3）政治因素：土地制度及政策,房地產(chǎn)價格政策,土地出讓方式、出讓期限,行政級別及隸屬變更；
  4）其他因素：心理因素,國際因素,特殊因素.

  查看全文↓ 2019-03-17 20:54:38
• 143****9982

  供求狀況
  供給和需求是形成價格的兩個**終因素。其他一切因素，要么通過影響供給，要么通過影響需求來影響價格。房地產(chǎn)的價格也是由供給和需求決定，與需求成正相關(guān)，與供給成負相關(guān)。供給一定，需求增加，則價格上升；需求減少，則價格下跌。需求一定，供給增加，則價格下跌；供給減少，則價格上升。

  查看全文↓ 2019-03-17 20:54:28
• 156****4327

  居民收入因素影響房地產(chǎn)價格。居民收入的真正增加意味著人們的生活水平將隨之提高，其居住與活動所需要的空間會擴大，從而會增加對房地產(chǎn)的需求，導致房地產(chǎn)價格上漲。
  至于對房地產(chǎn)價格的影響程度，要視現(xiàn)有的收入水平及邊際消費傾向的大小而定。

  查看全文↓ 2019-03-17 20:54:20

相關(guān)問題

• 問 決定二手房價格的因素有哪些？
  答

  第一因素是位置。位置好的二手房比相對差一些地段的新房都要貴，這已是不爭的事實了，位置地段是決定二手房價格的**根本因素。第二因素是房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價格也越高。第三因素是房屋戶型朝向。同一棟樓里，同等戶型不同朝向的二手房的價格也會有一定的價格落差。在房屋結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的房屋價格也更高。第四因素是要考慮買賣雙方的心理因素。比如說賣方不急著出手的時候，要價會通常高一點點；如果買方不急著買房子，并且更想要新房子的時候，出價會更低。

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• 問 影響二手房價格的因素有哪些？
  答

  1、地段，好的位置好的配套價格肯定會高2、房子的新舊程度，房子年限越久價格越低3、房子的戶型和朝向，一般房子戶型方正，東南朝向的價格會偏高4、樓層，房子的樓層直接決定的房子的采光和通風效果，這也是買房者考慮范圍之內(nèi)的5、買賣雙方的心態(tài)，越是急于出手的賣家越是買不到高價格

• 問 影響二手房價格的因素有哪些？
  答

  二手房價格好像和位置、大小、裝修都有關(guān)，具體的我就不太清楚了。

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• 問 ??房價跟什么有關(guān)?影響房價的因素有哪些?
  答

  一、供求狀況供給和需求是形成價格的兩個**終因素。其他一切因素，要么通過影響供給，要么通過影響需求來影響價格。房地產(chǎn)的價格也是由供給和需求決定，與需求成正相關(guān)，與供給成負相關(guān)。供給一定，需求增加，則價格上升；需求減少，則價格下跌。需求一定，供給增加，則價格下跌；供給減少，則價格上升。房地產(chǎn)的供求狀況可分為如下四種類型：A全國房地產(chǎn)總的供求狀況B本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況C全國本類房地產(chǎn)總的供求狀況D本地區(qū)本類房地產(chǎn)總的供求狀況由于房地產(chǎn)的不可移動性及變更使用功能的困難性，決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的，主要是本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。至于其他類型房地產(chǎn)的供求狀況對該房地產(chǎn)的價格水平有無影響及其影響的程度，要看這些供求狀況的波及性如何而定。二、自身條件房地產(chǎn)自身條件的好壞，直接關(guān)系到其價格高低。所謂自身條件，是指那些反映房地產(chǎn)本身的自然物理性狀態(tài)的因素。這些因素分別如下：1、位置各種經(jīng)濟活動和生活活動對房地產(chǎn)位置都有所要求。房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣直接影響其所有者或使用者的經(jīng)濟收益、生活滿足程度或社會影響，因此，房地產(chǎn)坐落的位置不同，價格有較大的差異。無論是坐落在城市或鄉(xiāng)村、中心商業(yè)區(qū)或住宅區(qū)、街角或里地、向陽面或背陽面均如此。尤其是城市土地，其價格高低幾乎為位置優(yōu)劣所左右。房地產(chǎn)價格與位置優(yōu)劣成正相關(guān)。商業(yè)房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看繁華程度、臨街狀態(tài)。居住房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看周圍環(huán)境狀況、安寧程度、交通是否方便，以及與市中心的遠近。其中別墅的要求是接近大自然，環(huán)境質(zhì)量優(yōu)良，居于其內(nèi)又可保證一定的生活私密性?！耙徊讲钋Ы稹睂τ谏虡I(yè)來講永遠是個真理，但對于營造別墅則是個誤區(qū)。工業(yè)房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，通常許視其產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)而定。一般來說，要是其位置有利于原料與產(chǎn)品的運輸，便利于廢料處理及動力的取得，其價格必有趨高的傾向。房地產(chǎn)的位置從表面上看是個幾何概念，但實際上并不是一個簡單的幾何概念，而是與特定的區(qū)位相聯(lián)系的自然因素與人文因素的總和。故房地產(chǎn)的位置有自然地理位置與社會經(jīng)濟位置之別。房地產(chǎn)的自然地理位置雖然固定不變，但其社會經(jīng)濟位置卻會發(fā)生變動，這種變動可能是因城市規(guī)劃的制定或修改，交通建設(shè)或改道，也可能是其他建設(shè)引起的。但房地產(chǎn)的位置由劣變優(yōu)時，則價格回上升；相反，則價格會下跌。

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• 問 [購房流程]#二手房#影響二手房價格的因素有哪些？
  答

  在銀行對各個區(qū)域都有一個大致評估價范圍的基礎(chǔ)之上，然后再根據(jù)房屋位置、樓層、面積、裝修、房齡等情況決定此次評估價。但不得高于銀行對該區(qū)域**高評估價范圍。目前市場上應(yīng)用**為廣泛的也是**為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括：1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格。2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格。3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢。4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。