??公寓樓產(chǎn)權(quán)多少年?住宅和公寓有何不同?

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• 156****0958

  年限有長短
  ??住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。
  ??就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。
  ??很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問題，其實公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。
  ??居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣。
  ??市民可通過公寓的國土使用年限進(jìn)行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來說則不在國家限購的范圍內(nèi)，而且商務(wù)公寓的**比例是50%，從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別。
  ??居住成本有所不同
  ??一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤，物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)也不會高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)則動則高于10元/平米/月。
  ??此外，由于公寓沒有陽臺，建筑面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒有晾衣服的地方，如果是商業(yè)公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會進(jìn)一步提高，一日三餐只能在外面解決。
  ??在使用過程中，不難發(fā)現(xiàn)，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現(xiàn)，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套上，公寓要達(dá)到24小時電梯和24小時熱水的標(biāo)準(zhǔn)。
  ??落戶、交易、水電費標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別
  ??在購買公寓時，商業(yè)公寓和住宅會遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時，就可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產(chǎn)證上也應(yīng)該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限；其次是產(chǎn)證上的類別不一樣；居住型公寓在產(chǎn)證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時，也免征營業(yè)稅；在水電費繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來看，不看產(chǎn)證，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費標(biāo)準(zhǔn)。
  ??同是居住類型的住宅
  ??為何叫法不同
  ??既然年限和性質(zhì)都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢？原來，居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。
  ??日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距是一個根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數(shù)較少。但是公寓每層的數(shù)量通常都會較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎看不到。也就是說，這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”，如果這個70年產(chǎn)權(quán)的居住用房不能滿足國家對于住宅的要求，那么這個房子只能稱之為“居住公寓”，所以在考慮過產(chǎn)證、水電費上的問題后，這兩種不同叫法的房子，對于業(yè)主來說，是同樣的。

  查看全文↓ 2019-03-18 07:50:06
• 144****2898

  首先需要明確，產(chǎn)權(quán)是指開發(fā)商拿到土地算起，而不是你買房或者拿到房產(chǎn)證算起。一般而言，開發(fā)商拿地到你拿到房產(chǎn)證有3-6年的時間，有的開發(fā)商拿地以后屯在哪里等漲價，那可能實際剩余的時間會更少。
  國家規(guī)定：住宅產(chǎn)權(quán)是70年，如果是商業(yè)用房則為40年，減去時間差就是你實際持有的年限。你說的公寓房，一般也有兩種：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。
  時間區(qū)別主要是看土地性質(zhì)，其中居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-03-18 07:49:56
• 132****8553

  酒店式公寓產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，通常房產(chǎn)證時間是，土地證期限。酒店式公寓的土地使用年限50年。
  　　產(chǎn)權(quán)70年的公寓應(yīng)當(dāng)是住宅類商品房，但是具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來界定是住宅還是商業(yè)。如都是住宅，算是二套房。
  　　一般酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的，而且產(chǎn)權(quán)都是40年或50年，產(chǎn)權(quán)70年的，一般都會定性為住宅性質(zhì)的?，F(xiàn)在國家的限購政策主要針對住宅性質(zhì)的商品房。
  　　另外，國五條針對住宅性質(zhì)的商品房，一般產(chǎn)權(quán)年限是70年的住宅商品房。具體實施細(xì)則還沒有出臺，無需過度擔(dān)心。

  查看全文↓ 2019-03-18 07:49:51
• 138****8939

  一、辦公產(chǎn)權(quán)是多少年
  1、辦公樓一般多為寫字樓投資的話主要是用來出租的，租金一般也比較豐厚，產(chǎn)權(quán)年限是40年或50年，一般是商住兩用的話就是50年的，純粹用于商業(yè)辦公的寫字樓一般是40年。
  2、辦公產(chǎn)權(quán)的寫字樓一般是可以注冊公司的，所以出租的時候，一般都是租給一些公司的，另外，如出租后需注冊的話，是要交稅的。這個一般，都是租客自己承擔(dān)。
  3、投資寫字樓其實收益也是比較穩(wěn)定的，而且租金比一般的住宅要高，形式的話，既可以做成單身公寓供白領(lǐng)居住，又可以做純辦公，還可以改造成商住兩用的，既可以住又可以辦公，所以形式也比較多樣。
  二、公寓產(chǎn)權(quán)大致分為三種： 普通公寓（居住型公寓）產(chǎn)權(quán)：70年住宅用地 商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)：40年綜合性用地（部分也有50年產(chǎn)權(quán)的，根據(jù)用地性質(zhì)而定） 酒店式公寓：40年商業(yè)用地

  查看全文↓ 2019-03-18 07:49:47

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• 問 公寓樓產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  公寓類型一般產(chǎn)權(quán)是70年

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• 問 ??公寓樓產(chǎn)權(quán)多少年?購買公寓樓有哪些好處呢?
  答

  1、公寓房為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單元，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居主形態(tài)。2、公寓的好處就是想買多少就買多少。公寓有二種用途：一是商業(yè)用途。二是居住用途。限購令沒有限購商住，而且商住不算首套，因此不影響你對普通住宅的購買?？們r低、靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價較低，就有不少受出租回報的吸引，熱力追捧。3、如果購房者有購房的打算，建議你優(yōu)先購買住宅，如果沒有資格了，或者限購了，再去考慮買公寓。不要想著先買套公寓過渡，一方面是公寓的漲幅跟不上住宅，另一方面是公寓的價值主要在于收租，而不是房價增值。當(dāng)然，如果是一線城市，由于人口眾多不斷涌入，很多人買不起房，買套公寓作為過渡，后續(xù)換房還是可以的。

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• 問 公寓樓產(chǎn)權(quán)多少年?有哪些好處呢?
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• 問 ??公寓樓產(chǎn)權(quán)多少年?購買公寓房有哪些優(yōu)缺點?
  答

  1、公寓房為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單元，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居主形態(tài)。2、公寓的好處就是想買多少就買多少。公寓有二種用途：一是商業(yè)用途。二是居住用途。限購令沒有限購商住，而且商住不算首套，因此不影響你對普通住宅的購買?？們r低、靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價較低，就有不少受出租回報的吸引，熱力追捧。3、如果購房者有購房的打算，建議你優(yōu)先購買住宅，如果沒有資格了，或者限購了，再去考慮買公寓。不要想著先買套公寓過渡，一方面是公寓的漲幅跟不上住宅，另一方面是公寓的價值主要在于收租，而不是房價增值。當(dāng)然，如果是一線城市，由于人口眾多不斷涌入，很多人買不起房，買套公寓作為過渡，后續(xù)換房還是可以的。

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• 問 ??公寓樓產(chǎn)權(quán)多少年?購買公寓房有什么優(yōu)缺點?
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  1、公寓房為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單元，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居主形態(tài)。2、公寓的好處就是想買多少就買多少。公寓有二種用途：一是商業(yè)用途。二是居住用途。限購令沒有限購商住，而且商住不算首套，因此不影響你對普通住宅的購買?？們r低、靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價較低，就有不少受出租回報的吸引，熱力追捧。3、如果購房者有購房的打算，建議你優(yōu)先購買住宅，如果沒有資格了，或者限購了，再去考慮買公寓。不要想著先買套公寓過渡，一方面是公寓的漲幅跟不上住宅，另一方面是公寓的價值主要在于收租，而不是房價增值。當(dāng)然，如果是一線城市，由于人口眾多不斷涌入，很多人買不起房，買套公寓作為過渡，后續(xù)換房還是可以的。

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