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建設銀行客戶提前還貸需到原貸款經(jīng)辦機構提出申請，按合同規(guī)定要提前一個月預約。實際操作中，有的經(jīng)辦機構是隨到隨辦的，有的是按預約時間辦理，客戶**好事先和經(jīng)辦機構聯(lián)系一下。銀行房貸提前還貸是否收取違約金，按合同的有關條款辦。辦理時需攜帶本人身份證原件、還款存折(或儲蓄卡)。一、建設銀行房貸提前還款的流程:1、提前和銀行客戶經(jīng)理預約;2、按預約時間攜帶身份證前往銀行網(wǎng)點，辦理結清貸款業(yè)務;3、建行提前還款需要繳納違約金(不同銀行對于提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同)，具體如下：部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%;貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。4、先還清剩余貸款，當場銀行把結清證明打出;5、撤銷銀行的抵押手續(xù)要1周以后，主貸人再到建行去取材料;另外也可在銀行填寫取件委托書，即可讓別人代為取件;6、還清貸款后，需要主貸人本人(或次貸人帶關系證明)到公積金管理中心，辦理撤銷公積金貸款抵押手續(xù)，拿一張蓋紅章的證明。7、**后連同兩邊撤銷抵押登記的證明，再到房地產(chǎn)交易中心辦理撤銷房產(chǎn)抵押登記。二、現(xiàn)在提前還款方式有三種：1、剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。2、剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。3、剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。三、2017建行房貸提前還款違約金是多少：1、供樓不足一年的罰息三個月; 需提前一個月申請方可贖樓。2、供樓滿一年不足二年的罰息二個月;1個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。3、供樓滿二年不足三年的罰息一個月。4、供樓三年以上的無罰息。
全部3個回答>??我想了解下建行提前還房貸需要什么手續(xù)?
132****8449 | 2019-03-18 19:53:12
已有3個回答
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141****9940
個人住房公積金貸款、建設銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務。然而因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計算，在操作上有一定的復雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規(guī)定：
查看全文↓ 2019-03-18 19:53:42
一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
二、貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。
三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經(jīng)其審核同意；
四、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。貸款機構經(jīng)確認后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等），以\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\"的計算原理，重新計算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印\"每月還貸本金利息表\"，重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構規(guī)定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。
還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內(nèi)保費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構將同時交還給借款人原一直由貸款機構保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。
提前還清貸款退還保險費，需根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性交付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。 -
156****3767
1、解除房屋抵押，擁有完整產(chǎn)權。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。
查看全文↓ 2019-03-18 19:53:35
2、辦理退保手續(xù)，在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。
3、辦理退稅手續(xù)，當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書。 -
134****0424
一、建行貸款下來多久后可以提前還款?
查看全文↓ 2019-03-18 19:53:31
在銀行貸款都會一些差別，特別是在辦理的時候?qū)τ谫Y料的要求的不同，在普遍的情況下，在貸款還款一年以后就是可以提前還款的，提前還貸手續(xù)都比較簡潔，向你申請的建行銀款銀行申請?zhí)崆斑€款的金額,申請批準的時間也很大不同，有些是一個星期，有些是一個月。
二、建行提前還款需要什么手續(xù)?
①、提前和銀行客戶經(jīng)理預約;
②、按預約時間攜帶身份證前往銀行網(wǎng)點，辦理結清貸款業(yè)務;
③、建行提前還款需要繳納違約金(不同銀行對于提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同)。
④、具體的還款流程，1、部分提前還貸規(guī)定低不能少于每月還款額的6倍，高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。
2、全部提前還款者需承擔支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%;
3、貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
4、先還清剩余貸款，當場銀行把結清證明打出;
5、撤銷銀行的抵押手續(xù)要1周以后，主貸人再到建行去取材料;另外也可在銀行填寫取件委托書，即可讓別人代為取件;
6、還清貸款后，需要主貸人本人(或次貸人帶關系證明)到公積金管理中心，辦理撤銷公積金貸款抵押手續(xù)，拿一張蓋紅章的證明。
7、連同兩邊撤銷抵押登記的證明，再到房地產(chǎn)交易中心辦理撤銷房產(chǎn)抵押登記。
建行貸款下來多久后可以提前還款?需要什么手續(xù)所以如果是你要提前還款的話，必須要打聽清楚，不管是什么銀行的貸款，都會規(guī)定一個提前還款的時間，如果是沒有達到時間就去還錢，就會有一部分違約金，所以非常的不劃算。
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一、建設銀行房貸提前還款的流程:1、提前和銀行客戶經(jīng)理預約;2、按預約時間攜帶身份證前往銀行網(wǎng)點，辦理結清貸款業(yè)務;3、建行提前還款需要繳納違約金(不同銀行對于提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同)，具體如下：部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%;貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。4、先還清剩余貸款，當場銀行把結清證明打出;5、撤銷銀行的抵押手續(xù)要1周以后，主貸人再到建行去取材料;另外也可在銀行填寫取件委托書，即可讓別人代為取件;6、還清貸款后，需要主貸人本人(或次貸人帶關系證明)到公積金管理中心，辦理撤銷公積金貸款抵押手續(xù)，拿一張蓋紅章的證明。7、**后連同兩邊撤銷抵押登記的證明，再到房地產(chǎn)交易中心辦理撤銷房產(chǎn)抵押登記。二、現(xiàn)在提前還款方式有三種：1、剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。2、剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。3、剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。三、2017建行房貸提前還款違約金是多少：1、供樓不足一年的罰息三個月; 需提前一個月申請方可贖樓。2、供樓滿一年不足二年的罰息二個月;1個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。3、供樓滿二年不足三年的罰息一個月。4、供樓三年以上的無罰息。
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建設銀行客戶提前還貸需到原貸款經(jīng)辦機構提出申請，按合同規(guī)定要提前一個月預約。實際操作中，有的經(jīng)辦機構是隨到隨辦的，有的是按預約時間辦理，客戶**好事先和經(jīng)辦機構聯(lián)系一下。銀行房貸提前還貸是否收取違約金，按合同的有關條款辦。辦理時需攜帶本人身份證原件、還款存折(或儲蓄卡)。一、建設銀行房貸提前還款的流程:1、提前和銀行客戶經(jīng)理預約;2、按預約時間攜帶身份證前往銀行網(wǎng)點，辦理結清貸款業(yè)務;3、建行提前還款需要繳納違約金(不同銀行對于提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同)，具體如下：部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%;貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。4、先還清剩余貸款，當場銀行把結清證明打出;5、撤銷銀行的抵押手續(xù)要1周以后，主貸人再到建行去取材料;另外也可在銀行填寫取件委托書，即可讓別人代為取件;6、還清貸款后，需要主貸人本人(或次貸人帶關系證明)到公積金管理中心，辦理撤銷公積金貸款抵押手續(xù)，拿一張蓋紅章的證明。7、**后連同兩邊撤銷抵押登記的證明，再到房地產(chǎn)交易中心辦理撤銷房產(chǎn)抵押登記。二、現(xiàn)在提前還款方式有三種：1、剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。2、剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。3、剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。三、2017建行房貸提前還款違約金是多少：1、供樓不足一年的罰息三個月; 需提前一個月申請方可贖樓。2、供樓滿一年不足二年的罰息二個月;1個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。3、供樓滿二年不足三年的罰息一個月。4、供樓三年以上的無罰息。
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建行房貸提前還款流程是什么？1、電話預約。需要提前還款的建行客戶，首選需致電建行客服熱線95533，提前預約，等待對方通知。同時，細心查看銀行提前還款要求，注意是否需要準備提前還款違約金。2、填寫申請表。待對方通知以后，到建行網(wǎng)點領取申請表進行填寫。同時將所需準備的資料，如身份證、借款合同等一并準備好，交給銀行，等待審批。銀行電話通知。待銀行審批通過后，銀行會電話通知。辦理還款手續(xù)。還款人攜帶相關證件到銀行辦理提前還款的手續(xù)。進行提前還款。在手續(xù)辦理完成以后，到銀行柜臺進行還款，部分銀行可直接把錢打到卡上。其他。如果是一次性還清，還需辦理解壓注銷等工作。
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商品房貸款流程： 1、借款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關材料（首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件及復印件）； 2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章； 3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批； 4、貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款； 5、國土局產(chǎn)權登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權抵押登記手續(xù)； 6、通知發(fā)展商領回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行； 7、通知借款人領回借款合同、借據(jù)、保險單； 8、借款人按期還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。
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