??房產(chǎn)抵押怎么辦理?需要注意哪些問題?

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• 137****4127

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。
  8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-03-19 08:24:35
• 152****4144

  1。關(guān)于產(chǎn)證真?zhèn)?，你可以前去?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心調(diào)查，確保萬無一失，你在去窗口 拉一份有關(guān)于此產(chǎn)證上物業(yè)地址的《產(chǎn)權(quán)調(diào)查表》，這份資料是登記在交易中心的，關(guān)于此房產(chǎn)是否被抵押、產(chǎn)權(quán)人狀況、面積等等一切真實信息。是**權(quán)威的。費用在5-10元。很便宜的
  2.確定產(chǎn)證無疑，你和你朋友一起去房產(chǎn)中心辦個他項權(quán)利證明，簽定還款約定，把還款時間等寫清楚。 如果他到時間不還款，你可以向有關(guān)部門提出權(quán)利主張，提供借據(jù)和約定內(nèi)容。提出拍賣。
  以下是一份借款合同 供你參考：
  借款合同（朋友之間）
  出借人：
  借款人：
  借款人因購房資金不足而向出借人借款，出借人念朋友之情同意借款。為了更好維護(hù)朋友之情，防止不必要的糾紛，特簽訂本協(xié)議，以資共同遵守：
  一、出借人同意借款 萬元給借款人用于購買位于 的住房一套。此款于本合同簽訂后24小時內(nèi)付給借款人。
  二、借款期限為 月，即從 月 日至 月 日。借款期間無息。（無息時間不能太長，視朋友親密程度設(shè)置無息期限，一般掌握在十個月以內(nèi)）
  三、借款人保證按期歸還借款。如果逾期還款，按以下標(biāo)準(zhǔn)計算違約金：逾期二個月，按總額的10％計算違約金；逾期半年還款，按總額20％；逾期一年還款，按總額40％計算違約金；以此類推，即每半年的違約金翻一翻。
  本條之違約金，是借款人對出借人因逾期收回借款而可能造成經(jīng)濟(jì)損失之正確評估的結(jié)果，借款人不得要求減少違約金。如果出借人的損失大于違約金，出借人可要求賠償損失。出借人的損失包括按年利率8％的利息、按訴訟金額5％的律師費、按人平200元包干計算差旅費等各項經(jīng)濟(jì)損失。
  四、借款人借款到期后未還，出借人有權(quán)隨時向法院申請支付令，催促借款人還款。借款人不得無故提出異議。因異議而必須訴訟時，由 地人民法院審理。審理的結(jié)果借款人的異議不成立，借款人除應(yīng)承擔(dān)違約金外，還應(yīng)另外承擔(dān)出借人的律師費（按訴訟金額的5％計算）。
  五、出、借雙方的身份證復(fù)印件、借款人訂購房屋協(xié)議書及定金收據(jù)復(fù)印件是本合同的附件。
  本合同由雙方簽字后立即生效，一式兩份，雙方各持一份。
  出借人： 借款人：
  身份證號； 身份證號：
  現(xiàn)住地： 現(xiàn)住地：
  電話： 電話：

  查看全文↓ 2019-03-19 08:24:29
• 154****0276

  辦理抵押消費貸款的消費者應(yīng)注意以下事項：首先，抵押房產(chǎn)需是借款人名下房產(chǎn)，如果是與第三人共有的，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書；
  其次，在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協(xié)議或法院判決書；如果是離婚后單身，需要提供離婚后未再婚證明；
  第三，需要明確貸款用途，抵押消費貸款一般只能用于裝修、留學(xué)、就醫(yī)、婚慶、購買家庭大額耐用消費品（購車等）等消費項目，據(jù)了解，目前抵押消費貸款的用途主要是裝修。
  **后,辦理抵押消費貸款較為簡單，不過對于貸款用途有一定的限制；另外，在辦理前，消費者需要對抵押消費貸款還款壓力較大的現(xiàn)實有理性的認(rèn)識，充分考慮自身的還款能力，避免以房產(chǎn)沖抵債務(wù)的不利局面。

  查看全文↓ 2019-03-19 08:24:21

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)抵押怎么辦理?房產(chǎn)抵押辦理有什么要注意的?
  答

  申請抵押貸款一般是房產(chǎn)和車輛的抵押貸款，以房產(chǎn)抵押貸款為例。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項權(quán)利證；視情況辦理保險、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。房產(chǎn)抵押貸款準(zhǔn)備資料：借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；婚姻狀況證明；購房協(xié)議書正本；房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；收入證明；銀行流水；學(xué)歷證明；銀行存單；其他財力證明；開發(fā)商的收款帳號；銀行規(guī)定的其他材料。

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款怎么貸?要注意哪些問題?
  答

  一、房產(chǎn)抵押貸款怎么貸1、辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步是選擇個好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。2、寫申請，提交材料，申請人身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請書；房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；國有土地使用證；抵押合同和主債權(quán)合同；其他必要材料。3、部分銀行會要求借款人購買抵押房產(chǎn)保險，保險第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當(dāng)然，買保險的錢自己掏。這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。4、一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費。5、貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進(jìn)行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證并收取公證費。6、抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，**后放款。房產(chǎn)抵押貸款怎么貸？要注意哪些問題二、抵押貸款注意事項1、謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營、信譽(yù)良好的中介公司。2、堅決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時仔細(xì)審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。3、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。

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• 問 房產(chǎn)抵押怎么辦理?房產(chǎn)抵押辦理需要哪些手續(xù)?
  答

  需要登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書、抵押合同、主債權(quán)合同等。根據(jù)《房屋登記辦法》第四十二條 以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)登記。第四十三條 申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）抵押合同；（五）主債權(quán)合同；（六）其他必要材料。

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• 問 ??房屋抵押貸款怎么辦理？需要注意什么？
  答

  并不是什么樣的房產(chǎn)都可以辦理抵押貸款的。需要符合一定的條件才可以申請：一是，抵押房地產(chǎn)必須是合法的，當(dāng)債務(wù)到期不能清償時能夠依法順利處置，不會引起糾紛;二是，抵押房地產(chǎn)依法處置后的價值應(yīng)當(dāng)不小于貸款的本息之和。

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• 問 辦理房產(chǎn)過戶需要注意哪些問題？需要的費用有哪些？
  答

  辦理房產(chǎn)過戶需注意以下問題：（一）購房者要熟悉辦證流程，及時辦理產(chǎn)權(quán)證。（二）購房合同中要明確約定違約辦證的處理。（三）警惕開發(fā)商代辦的陷阱。（四）延期辦證要讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。進(jìn)行房產(chǎn)過戶，辦理房產(chǎn)證是買房的**后環(huán)節(jié)，也是整過購房過程的**終要求，為保證自己的權(quán)益不受侵犯，按期辦理過戶，還要清楚自己辦理過戶需要支付哪些費用，尤其是當(dāng)開發(fā)商或中介代辦的時候，容易發(fā)生開發(fā)商或中介集中資金獲取利潤而拖延辦證時間的情形，購房者要注意避免掉進(jìn)這種陷阱，維護(hù)自己的權(quán)益。

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