??什么是洋房?洋房和高層的區(qū)別是什么?

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• 134****8976

  1、建筑層數(shù)
  高層建筑層數(shù)較多，在中國(guó)對(duì)于高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉(cāng)庫(kù)和其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為6層左右的建筑層數(shù)。
  2、公攤面積
  高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說(shuō)你面一套一百平米的房子，25個(gè)平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70來(lái)平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達(dá)到87％左右。
  3、戶型布局
  洋房一般都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)。高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優(yōu)越。
  4、梯戶比和人流量
  如今市場(chǎng)上的多層洋房，為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，一般都做成一梯一戶，**多也是一梯兩戶，而高層公寓，多為兩梯四戶、有些甚至是兩梯六戶、三梯八戶，如果是30多層的高層，住戶多的話每天等電梯時(shí)間較久。洋房一般每層兩戶，人員流動(dòng)量較小，居住舒適度高；高層一般都在三戶及以上，人員流動(dòng)量較大，比較嘈雜，居住舒適度相對(duì)較小。
  5、容積率
  對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。在我國(guó)，洋房容積率約0.8-1.2，小高層容積率約1.5-2.0，高層容積率約2.8-4.0。
  從容積率上來(lái)說(shuō)，花園洋房?jī)H次于高價(jià)的排屋、別墅。如今，市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多在0.8-1.2之間。容積率低，多層花園洋房擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時(shí)間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。
  6、小院和地下室等附加值
  一般洋房一樓都帶有小院和地下室，開發(fā)商為了賣好二樓也會(huì)將一樓一半的地下室分給二樓，所以二樓一般也能有地下室。高層一般沒有地下室和庭院，附加值相對(duì)較小。
  7、面積和價(jià)格
  一般同小區(qū)同等條件下洋房的報(bào)價(jià)是高層的1.2-1.6倍左右，具體以實(shí)際為準(zhǔn)，僅供參考。洋房一般三居室以上的戶型，建筑面積在140㎡以上，購(gòu)房款比高層增加不少。
  8、物業(yè)費(fèi)
  一般而言現(xiàn)在洋房的物業(yè)費(fèi)都在3.8-4元/㎡，而高層的物業(yè)費(fèi)相對(duì)較低，不要小看物業(yè)費(fèi)，一年下來(lái)物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開銷，對(duì)于那些花錢不手軟的就另當(dāng)別論啦。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:31:39
• 136****0701

  什么是洋房？
  洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。
  什么是高層？
  高層住宅一般4層到6層，是由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無(wú)車庫(kù)和花園贈(zèng)送。
  洋房和高層區(qū)別有哪些？
  1、得房率不同
  相同面積，花園洋房要比小高層的實(shí)用面積多。從得房率來(lái)說(shuō)，洋房的公攤面積較小，。
  2、容積率不同
  花園洋房約為1.2到1.5，市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度。而小高層約為2.8到3.0。因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。
  3、電梯對(duì)比
  洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶，有些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。
  4、價(jià)格對(duì)比
  洋房?jī)r(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。
  選擇洋房和高層哪個(gè)好？
  在市場(chǎng)上，通常人們會(huì)把洋房和多層混淆。從某些方面來(lái)講，兩者的確有很多相似之處，但卻僅僅存在于“外表”。多層與洋房?jī)H有的相似之處只是樓層數(shù)上略相近，而價(jià)格、居住舒適度、品質(zhì)感、容積率等都不相同，甚至相差甚遠(yuǎn)。總體上說(shuō)，洋房的住房環(huán)境要好過高層，當(dāng)然價(jià)格肯定也是高上不少。
  不管是選擇高層還是洋房，從自己的實(shí)際需求出發(fā)是主要的，符合自己才是好的?；▓@洋房相對(duì)高層樓層低，且出房率較高，而且住戶較少，適合喜歡環(huán)境安靜的購(gòu)房者。小高層樓層較高，但是價(jià)格經(jīng)濟(jì)，戶型可選，適合是首次置業(yè)購(gòu)房的人士。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:31:34
• 151****1375

  一、建筑層數(shù)不同。在我國(guó)，建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非單層廠房、倉(cāng)庫(kù)以及其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。洋房的建筑層數(shù)比起高層來(lái)就比較少，高度也比較低，一般也就在6層左右。
  
  二、公攤面積不同。大嘴君以前說(shuō)過，層數(shù)越高公攤面積越大，所以高層的公攤面積要比洋房的公攤面積大，一般在25%左右，一共100平的房子，有25平米的公攤面積，實(shí)際套內(nèi)面積也就70平左右。洋房一梯兩戶，公攤面積就比較小，使用率可以在87%左右，一共100平的房子，實(shí)際套內(nèi)面積可達(dá)85平左右。
  三、容積率不同。容積率涉及到居住舒適度的問題，容積率越低居住舒適度越高，我國(guó)洋房的容積率在0。8-1.2之間，高層的容積率約為2.8-4.0。明顯可以看出，洋房比高層的容積率低，居住舒適度高。
  
  四、梯戶比和人流量不同?，F(xiàn)在市場(chǎng)上的多層洋房，為了增加居住舒適度，一般都做成一梯兩戶，甚至一梯一戶。高層公寓**少的是兩梯四戶，甚至是兩梯六戶、三梯八戶等。洋房層數(shù)少，一層兩戶，住戶就比較少，居住舒適度比較高。高層層數(shù)高，戶數(shù)多，所以人流量比較大，居住舒適度比洋房低。
  五、戶型布局不同。洋房是一梯兩戶的布局，有充足的用地，可以保證大面積寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)。高層一般是兩梯四戶，要兼顧4戶采光的均好性就比較有限制。另外洋房都能做到坐北朝南，戶型方正。
  
  六、小院和地下室等附加值不同。洋房的一樓一般都帶有小院和地下室，二樓也有可能分到一半的地下室，高層不管是哪一層都沒有地下室和庭院所以附加值比較小。
  七、面積和價(jià)格不同。同等條件下的洋房報(bào)價(jià)約是高層的1.2-1.6倍，當(dāng)然具體還要以實(shí)際情況為準(zhǔn)。洋房的戶型普遍在三居室或者以上，建筑面積在140平以上，所以價(jià)格要比高層貴一些。
  
  八、物業(yè)費(fèi)不同。洋房的物業(yè)費(fèi)均價(jià)在3塊8到4塊一平，高層的物業(yè)費(fèi)相對(duì)較低。千萬(wàn)不要小看物業(yè)費(fèi)，1平米不貴但是乘以住宅面積就會(huì)變得很貴，舉個(gè)例子，一個(gè)150平的洋房物業(yè)費(fèi)就在570-600塊，也是一筆不小的開銷。
  總結(jié)來(lái)說(shuō)，洋房是享受型住宅，居住舒適度比較高，高層則是普通住宅，能夠滿足大眾需求，但是居住舒適度不高。同樣的，房?jī)r(jià)也是與居住舒適度相匹配的，洋房的房?jī)r(jià)比較高，高層的比較低。所以，大家如果想住的舒適買洋房就要多攢錢啦。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:31:27

相關(guān)問題

• 問 什么是洋房？花園洋房和小高層的區(qū)別是什么？
  答

  區(qū)別如下：1、兩者樓層數(shù)目不同：花園洋房在3-6層左右，小高層在9-11層左右。2、建筑風(fēng)格不同：花園洋房建筑風(fēng)格為外國(guó)風(fēng)格，多為歐洲和北美風(fēng)格；3、建筑容積率不同：從容積率角度，花園洋房的容積率不超過1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5，4、建筑面積不同：相同面積下，花園式住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達(dá)到2.5%—1.5%。5、位置不同：花園洋房基本上位于城市郊區(qū)或離城市稍遠(yuǎn)的地方，由于小高層住宅相對(duì)較高的容積率，城市中會(huì)出現(xiàn)小高層住宅。

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• 問 ??洋房和高層哪個(gè)**快？洋房和高層的區(qū)別是什么?
  答

  區(qū)別如下：1、兩者樓層數(shù)目不同：花園洋房在3-6層左右，小高層在9-11層左右。2、建筑風(fēng)格不同：花園洋房建筑風(fēng)格為外國(guó)風(fēng)格，多為歐洲和北美風(fēng)格；3、建筑容積率不同：從容積率角度，花園洋房的容積率不超過1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5，4、建筑面積不同：相同面積下，花園式住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達(dá)到2.5%—1.5%。5、位置不同：花園洋房基本上位于城市郊區(qū)或離城市稍遠(yuǎn)的地方，由于小高層住宅相對(duì)較高的容積率，城市中會(huì)出現(xiàn)小高層住宅。

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• 問 高層和洋房的區(qū)別是什么？
  答

  什么是洋房？洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。什么是高層？高層住宅一般4層到6層，是由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無(wú)車庫(kù)和花園贈(zèng)送。洋房和高層區(qū)別有哪些？1、得房率不同相同面積，花園洋房要比小高層的實(shí)用面積多。從得房率來(lái)說(shuō)，洋房的公攤面積較小，。2、容積率不同花園洋房約為1.2到1.5，市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度。而小高層約為2.8到3.0。因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。3、電梯對(duì)比洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶，有些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。4、價(jià)格對(duì)比洋房?jī)r(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。選擇洋房和高層哪個(gè)好？在市場(chǎng)上，通常人們會(huì)把洋房和多層混淆。從某些方面來(lái)講，兩者的確有很多相似之處，但卻僅僅存在于“外表”。多層與洋房?jī)H有的相似之處只是樓層數(shù)上略相近，而價(jià)格、居住舒適度、品質(zhì)感、容積率等都不相同，甚至相差甚遠(yuǎn)。總體上說(shuō)，洋房的住房環(huán)境要好過高層，當(dāng)然價(jià)格肯定也是高上不少。不管是選擇高層還是洋房，從自己的實(shí)際需求出發(fā)是主要的，符合自己才是好的?；▓@洋房相對(duì)高層樓層低，且出房率較高，而且住戶較少，適合喜歡環(huán)境安靜的購(gòu)房者。小高層樓層較高，但是價(jià)格經(jīng)濟(jì)，戶型可選，適合是首次置業(yè)購(gòu)房的人士。

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• 問 洋房和高層的區(qū)別是什么，洋房為什么那么貴
  答

  在中國(guó)對(duì)于高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉(cāng)庫(kù)和其他民用建筑統(tǒng)稱為高層，洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為6層左右的建筑層數(shù)。洋房公攤面積小，戶型格局方正，容積率低，洋房是屬于享受型的住宅，更加注重住戶自身的居住舒適度和享受方面，而高層比較偏向普通老百姓的大眾化心里。

• 問 洋房是什么？多層和洋房的區(qū)別是什么？
  答

  選洋房6大黃金標(biāo)準(zhǔn)1、選坐標(biāo)準(zhǔn)：5年內(nèi)板塊具有顯著成長(zhǎng)土地是否具備較大的**空間，是購(gòu)房者第1大考慮因素，之于洋房，當(dāng)然也不例外。第三代洋房的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為，板塊5年內(nèi)必須為城市建設(shè)的核心發(fā)展區(qū)域，而且未來(lái)10年仍具成長(zhǎng)性。2、教育標(biāo)準(zhǔn)：距住區(qū)2公里范圍內(nèi)名校林立購(gòu)房的因素有很多，為下一代尋找一個(gè)好的成長(zhǎng)環(huán)境，相信是每一位家長(zhǎng)的期許。第三代洋房自然不忽視教育的重要性。相比于市場(chǎng)上將教育吹得天花亂墜的項(xiàng)目，第三代洋房來(lái)得更加實(shí)在，周邊2公里范圍內(nèi)名校環(huán)繞，而且必須涵蓋幼兒園、**、**三大教育階段。3、出行標(biāo)準(zhǔn)：交通出行必須實(shí)現(xiàn)“三三制”第三代洋房對(duì)于交通的要求也超出一般人的想象，其標(biāo)準(zhǔn)“三三制”要求：小區(qū)不能低于3種以上城市干道覆蓋，不低于3條的地面出行路線選擇，不低于3種交通工具選擇(駕車、公交、輕軌)。4、商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)從“有”到“優(yōu)”體驗(yàn)升級(jí)生活配套關(guān)系到未來(lái)實(shí)際生活的方便性，第三代洋房對(duì)于配套的要求，已經(jīng)不僅僅局限在有和沒有，而是必須保證商圈的質(zhì)量。項(xiàng)目住宅500米之內(nèi)必須有商業(yè)設(shè)施，至少有1個(gè)以上大型購(gòu)物核心，這樣的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于其他項(xiàng)目，可謂是苛刻。第三代洋房卻不以為然。5、生活標(biāo)準(zhǔn)：人性化配置，注重人與人的交流空間相較于別墅的私密高冷，和普通住宅的品質(zhì)平庸，洋房住宅之所以受歡迎，正是因?yàn)樗ＷC生活品質(zhì)的同時(shí)，也保證生活的從容。第三代洋房更是如此。它不僅在乎戶型的格局設(shè)計(jì)，更在乎小區(qū)鄰里的和諧共處。6、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：以專業(yè)化素養(yǎng)詮釋生活真諦保證第三代洋房品質(zhì)的**重要保障，無(wú)疑是看創(chuàng)立者的修為。在專業(yè)的水準(zhǔn)上，才能打造專業(yè)的產(chǎn)品。現(xiàn)場(chǎng)感物業(yè)服務(wù)水平也是衡量洋房是否名副其實(shí)的重要因素。

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