??什么是洋房?洋房和高層的區(qū)別是什么?

已有3個回答

• 134****8976

  1、建筑層數(shù)
  高層建筑層數(shù)較多，在中國對于高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為6層左右的建筑層數(shù)。
  2、公攤面積
  高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說你面一套一百平米的房子，25個平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達到87％左右。
  3、戶型布局
  洋房一般都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設(shè)計的實現(xiàn)。高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優(yōu)越。
  4、梯戶比和人流量
  如今市場上的多層洋房，為了在居住感上實現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗，一般都做成一梯一戶，**多也是一梯兩戶，而高層公寓，多為兩梯四戶、有些甚至是兩梯六戶、三梯八戶，如果是30多層的高層，住戶多的話每天等電梯時間較久。洋房一般每層兩戶，人員流動量較小，居住舒適度高；高層一般都在三戶及以上，人員流動量較大，比較嘈雜，居住舒適度相對較小。
  5、容積率
  對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在我國，洋房容積率約0.8-1.2，小高層容積率約1.5-2.0，高層容積率約2.8-4.0。
  從容積率上來說，花園洋房僅次于高價的排屋、別墅。如今，市場上在售的多層洋房，容積率多在0.8-1.2之間。容積率低，多層花園洋房擁有更多土地去實現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。
  6、小院和地下室等附加值
  一般洋房一樓都帶有小院和地下室，開發(fā)商為了賣好二樓也會將一樓一半的地下室分給二樓，所以二樓一般也能有地下室。高層一般沒有地下室和庭院，附加值相對較小。
  7、面積和價格
  一般同小區(qū)同等條件下洋房的報價是高層的1.2-1.6倍左右，具體以實際為準，僅供參考。洋房一般三居室以上的戶型，建筑面積在140㎡以上，購房款比高層增加不少。
  8、物業(yè)費
  一般而言現(xiàn)在洋房的物業(yè)費都在3.8-4元/㎡，而高層的物業(yè)費相對較低，不要小看物業(yè)費，一年下來物業(yè)費也是一筆不小的開銷，對于那些花錢不手軟的就另當別論啦。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:31:39
• 136****0701

  什么是洋房？
  洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。
  什么是高層？
  高層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無車庫和花園贈送。
  洋房和高層區(qū)別有哪些？
  1、得房率不同
  相同面積，花園洋房要比小高層的實用面積多。從得房率來說，洋房的公攤面積較小，。
  2、容積率不同
  花園洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度。而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。
  3、電梯對比
  洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶，有些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。
  4、價格對比
  洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業(yè)管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費也貴一些。
  選擇洋房和高層哪個好？
  在市場上，通常人們會把洋房和多層混淆。從某些方面來講，兩者的確有很多相似之處，但卻僅僅存在于“外表”。多層與洋房僅有的相似之處只是樓層數(shù)上略相近，而價格、居住舒適度、品質(zhì)感、容積率等都不相同，甚至相差甚遠。總體上說，洋房的住房環(huán)境要好過高層，當然價格肯定也是高上不少。
  不管是選擇高層還是洋房，從自己的實際需求出發(fā)是主要的，符合自己才是好的?；▓@洋房相對高層樓層低，且出房率較高，而且住戶較少，適合喜歡環(huán)境安靜的購房者。小高層樓層較高，但是價格經(jīng)濟，戶型可選，適合是首次置業(yè)購房的人士。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:31:34
• 151****1375

  一、建筑層數(shù)不同。在我國，建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非單層廠房、倉庫以及其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。洋房的建筑層數(shù)比起高層來就比較少，高度也比較低，一般也就在6層左右。
  
  二、公攤面積不同。大嘴君以前說過，層數(shù)越高公攤面積越大，所以高層的公攤面積要比洋房的公攤面積大，一般在25%左右，一共100平的房子，有25平米的公攤面積，實際套內(nèi)面積也就70平左右。洋房一梯兩戶，公攤面積就比較小，使用率可以在87%左右，一共100平的房子，實際套內(nèi)面積可達85平左右。
  三、容積率不同。容積率涉及到居住舒適度的問題，容積率越低居住舒適度越高，我國洋房的容積率在0。8-1.2之間，高層的容積率約為2.8-4.0。明顯可以看出，洋房比高層的容積率低，居住舒適度高。
  
  四、梯戶比和人流量不同。現(xiàn)在市場上的多層洋房，為了增加居住舒適度，一般都做成一梯兩戶，甚至一梯一戶。高層公寓**少的是兩梯四戶，甚至是兩梯六戶、三梯八戶等。洋房層數(shù)少，一層兩戶，住戶就比較少，居住舒適度比較高。高層層數(shù)高，戶數(shù)多，所以人流量比較大，居住舒適度比洋房低。
  五、戶型布局不同。洋房是一梯兩戶的布局，有充足的用地，可以保證大面積寬戶型設(shè)計的實現(xiàn)。高層一般是兩梯四戶，要兼顧4戶采光的均好性就比較有限制。另外洋房都能做到坐北朝南，戶型方正。
  
  六、小院和地下室等附加值不同。洋房的一樓一般都帶有小院和地下室，二樓也有可能分到一半的地下室，高層不管是哪一層都沒有地下室和庭院所以附加值比較小。
  七、面積和價格不同。同等條件下的洋房報價約是高層的1.2-1.6倍，當然具體還要以實際情況為準。洋房的戶型普遍在三居室或者以上，建筑面積在140平以上，所以價格要比高層貴一些。
  
  八、物業(yè)費不同。洋房的物業(yè)費均價在3塊8到4塊一平，高層的物業(yè)費相對較低。千萬不要小看物業(yè)費，1平米不貴但是乘以住宅面積就會變得很貴，舉個例子，一個150平的洋房物業(yè)費就在570-600塊，也是一筆不小的開銷。
  總結(jié)來說，洋房是享受型住宅，居住舒適度比較高，高層則是普通住宅，能夠滿足大眾需求，但是居住舒適度不高。同樣的，房價也是與居住舒適度相匹配的，洋房的房價比較高，高層的比較低。所以，大家如果想住的舒適買洋房就要多攢錢啦。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:31:27

相關(guān)問題

• 問 什么是洋房？花園洋房和小高層的區(qū)別是什么？
  答

  區(qū)別如下：1、兩者樓層數(shù)目不同：花園洋房在3-6層左右，小高層在9-11層左右。2、建筑風(fēng)格不同：花園洋房建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格，多為歐洲和北美風(fēng)格；3、建筑容積率不同：從容積率角度，花園洋房的容積率不超過1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5，4、建筑面積不同：相同面積下，花園式住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達到2.5%—1.5%。5、位置不同：花園洋房基本上位于城市郊區(qū)或離城市稍遠的地方，由于小高層住宅相對較高的容積率，城市中會出現(xiàn)小高層住宅。

  全部5個回答>
• 問 ??洋房和高層哪個**快？洋房和高層的區(qū)別是什么?
  答

  區(qū)別如下：1、兩者樓層數(shù)目不同：花園洋房在3-6層左右，小高層在9-11層左右。2、建筑風(fēng)格不同：花園洋房建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格，多為歐洲和北美風(fēng)格；3、建筑容積率不同：從容積率角度，花園洋房的容積率不超過1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5，4、建筑面積不同：相同面積下，花園式住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達到2.5%—1.5%。5、位置不同：花園洋房基本上位于城市郊區(qū)或離城市稍遠的地方，由于小高層住宅相對較高的容積率，城市中會出現(xiàn)小高層住宅。

  全部3個回答>
• 問 高層和洋房的區(qū)別是什么？
  答

  什么是洋房？洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。什么是高層？高層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無車庫和花園贈送。洋房和高層區(qū)別有哪些？1、得房率不同相同面積，花園洋房要比小高層的實用面積多。從得房率來說，洋房的公攤面積較小，。2、容積率不同花園洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度。而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。3、電梯對比洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶，有些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。4、價格對比洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業(yè)管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費也貴一些。選擇洋房和高層哪個好？在市場上，通常人們會把洋房和多層混淆。從某些方面來講，兩者的確有很多相似之處，但卻僅僅存在于“外表”。多層與洋房僅有的相似之處只是樓層數(shù)上略相近，而價格、居住舒適度、品質(zhì)感、容積率等都不相同，甚至相差甚遠。總體上說，洋房的住房環(huán)境要好過高層，當然價格肯定也是高上不少。不管是選擇高層還是洋房，從自己的實際需求出發(fā)是主要的，符合自己才是好的?；▓@洋房相對高層樓層低，且出房率較高，而且住戶較少，適合喜歡環(huán)境安靜的購房者。小高層樓層較高，但是價格經(jīng)濟，戶型可選，適合是首次置業(yè)購房的人士。

  全部3個回答>
• 問 洋房和高層的區(qū)別是什么，洋房為什么那么貴
  答

  在中國對于高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑統(tǒng)稱為高層，洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為6層左右的建筑層數(shù)。洋房公攤面積小，戶型格局方正，容積率低，洋房是屬于享受型的住宅，更加注重住戶自身的居住舒適度和享受方面，而高層比較偏向普通老百姓的大眾化心里。

• 問 洋房是什么？多層和洋房的區(qū)別是什么？
  答

  選洋房6大黃金標準1、選坐標準：5年內(nèi)板塊具有顯著成長土地是否具備較大的**空間，是購房者第1大考慮因素，之于洋房，當然也不例外。第三代洋房的標準認為，板塊5年內(nèi)必須為城市建設(shè)的核心發(fā)展區(qū)域，而且未來10年仍具成長性。2、教育標準：距住區(qū)2公里范圍內(nèi)名校林立購房的因素有很多，為下一代尋找一個好的成長環(huán)境，相信是每一位家長的期許。第三代洋房自然不忽視教育的重要性。相比于市場上將教育吹得天花亂墜的項目，第三代洋房來得更加實在，周邊2公里范圍內(nèi)名校環(huán)繞，而且必須涵蓋幼兒園、**、**三大教育階段。3、出行標準：交通出行必須實現(xiàn)“三三制”第三代洋房對于交通的要求也超出一般人的想象，其標準“三三制”要求：小區(qū)不能低于3種以上城市干道覆蓋，不低于3條的地面出行路線選擇，不低于3種交通工具選擇(駕車、公交、輕軌)。4、商業(yè)標準：商業(yè)從“有”到“優(yōu)”體驗升級生活配套關(guān)系到未來實際生活的方便性，第三代洋房對于配套的要求，已經(jīng)不僅僅局限在有和沒有，而是必須保證商圈的質(zhì)量。項目住宅500米之內(nèi)必須有商業(yè)設(shè)施，至少有1個以上大型購物核心，這樣的標準對于其他項目，可謂是苛刻。第三代洋房卻不以為然。5、生活標準：人性化配置，注重人與人的交流空間相較于別墅的私密高冷，和普通住宅的品質(zhì)平庸，洋房住宅之所以受歡迎，正是因為它保證生活品質(zhì)的同時，也保證生活的從容。第三代洋房更是如此。它不僅在乎戶型的格局設(shè)計，更在乎小區(qū)鄰里的和諧共處。6、服務(wù)標準：以專業(yè)化素養(yǎng)詮釋生活真諦保證第三代洋房品質(zhì)的**重要保障，無疑是看創(chuàng)立者的修為。在專業(yè)的水準上，才能打造專業(yè)的產(chǎn)品?，F(xiàn)場感物業(yè)服務(wù)水平也是衡量洋房是否名副其實的重要因素。

  全部3個回答>