五證,一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開工證,第四是國有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的,開工市是由市建委核發(fā)的,國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,這五證**主要的應(yīng)該看兩證,一個是國有土地使用證,一個是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準確了,一般原則上就沒有問題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。購房過程中涉及的法律問題作為購房者來講,是老百姓一生當中一個非常重要的問題,就是說先得安居才能樂業(yè),所以,對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題,不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露,其實,很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹慎,對于購房的知識比較了解,很多問題是可以避免的。個人在購房中,大體上分三個階段。第一,購房前的準備,購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目,就是你準備購買什么樣的房子,首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境,非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解,就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。第二,簽訂認購書和商品買賣合同,這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候,應(yīng)該注意到查驗五證,我后面會講什么叫五證。交付定金,簽訂認定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理銷售或者叫預(yù)售登記,這是購房中的第二個階段。第三,交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記,就是開發(fā)商在辦理完登記后,簽收“兩書”,接受物業(yè),申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。具體講,涉及到一些法律問題。第一,如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告,在閱讀售樓書的時候,首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證,這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標準。為了確認預(yù)售許可證的真實性,一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對,核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實的,是不是有預(yù)售許可證。其次,可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息,決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息,有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明,比如說多少多少分鐘的車程,10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越,那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了,你是開的小轎車還是公共汽車,是什么時速的,所以用幾分鐘的車程確定地段的位置,這已經(jīng)被國家工商局認定為是違法的廣告。可是,往往在售樓書中都有這個,我們應(yīng)該特別注意。
全部5個回答>結(jié)婚新房怎么布置呢?需要注意哪些方面呢?
147****1548 | 2019-03-19 19:43:13
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141****4582
洞房花燭——溫情
查看全文↓ 2019-03-19 19:43:48
如今的新房裝飾中,**多選擇的就要屬蠟燭了,各種風(fēng)格的洞房花燭可以迎合各種風(fēng)格的新房裝修。玫瑰花朵形的高腳杯蠟燭,熱烈瑰麗,放置在床前**合適不過,給新婚的夜晚增加了一份神秘的惟美溫情。各色的水果花燭,有形有色,或溫暖親切,或清涼怡人。你們是否還想時不時地來一個燭光晚餐?那么,除了漂亮的餐具以外,還要有漂亮的蠟燭哦。
喜慶婚照——甜蜜
新房中**能體現(xiàn)個性色彩、凸顯家居主人的愛好和審美趣味的,當屬自己的結(jié)婚照。除了精心拍攝的結(jié)婚照,還可以挑選一些平時的生活照,給照片貼襯底可以豐富新房的環(huán)境。白色襯底活躍一些,適合俏皮活潑的結(jié)婚照。此外,還可以選擇金色、銀色的襯底來配合新房的典雅氣氛。照片做好后可以在背面穿線繩掛在墻面上,門廳、過道、走廊、臥室、餐廳也可如法炮制。讓每一位來賀喜的朋友都感受到你們的美滿和甜蜜,也讓他們艷羨你張揚個性的技巧吧!
好事成雙——默契
傳統(tǒng)的紅色絲綢抱枕,會給家中增添不少傳統(tǒng)的中國婚慶味道,張揚的紅色、吉祥精致的鴛鴦或者富貴牡丹圖案,給人一種熱熱鬧鬧的喜氣。新房的床上、沙發(fā)里,各色艷麗絲綢抱枕,不僅可以在疲憊的婚慶儀式后,給鬧洞房的朋友一個舒適的依靠、讓室內(nèi)的歡暢盡情揮灑,而且當人流散去,兩人依枕共眠,也就連起了共擔責(zé)任的一份默契。在這樣的和諧中,你怎能不被感染?
吉慶有余——寬容
門上的紅喜字,是新房的標識,自然是必不可少的了。碩大俊朗的喜字,帶著撲面而來的喜氣,象征吉祥的喜鵲圖案做裝飾。各式各樣的喜字在門上、窗間跳躍著,好像無數(shù)只喜鵲,嘰嘰喳喳地在傳達喜訊,祝福新人。分散的紅色既起到了點綴的作用,又不會因為面積過大,而給人煩躁感。能準確地傳達出東方人的大氣和寬厚,使新房布置富于東方特色。 -
132****6434
1、紅色的床上用品
查看全文↓ 2019-03-19 19:43:40
好多人覺得紅彤彤就會俗氣,其實是不能一概而論的。如果穿中國傳統(tǒng)服飾比如秀禾服出門,屋子里完全沒有紅色的裝飾,看起來也有點怪的,長輩也會覺得不夠喜氣。
甚至有些地方的風(fēng)俗就是紅臉盆紅梳子紅棗花生桂圓蓮子一個不能少,那就要按照老規(guī)矩來,但是也可以盡量擺放的更加高大上些。
出門紗如果是中式風(fēng)格,婚房可以多用紅色來點綴,整體看起來更加協(xié)調(diào);出門紗如果是白色婚紗,婚房可以減少紅色元素,也不至于買了一堆紅色的單品日后根本用不到。
2、氣球
對預(yù)算不高或是動手能力弱的新人來說,氣球?qū)嵲谑且粋€好選擇。但是氣球真的是很考驗審美的元素,一要質(zhì)量好,二要搭配好,請慎用!
注意事項:
(1)如果可以,氣球不要飄在天花板上,墜在地上做個配角真的挺好的,但是上別擺滿氣球,影響走路;
(2) 如果非要飄到天花板上,不一定真的就非要墜著一根絲帶;
(3)要么不買,要買就買質(zhì)量好的;不要人物造型、卡通小動物的氣球;
(4)顏色不易過多,花樣不易過復(fù)雜,數(shù)量精簡比較好
(5)個人不太推薦大個頭的鋁箔氣球,拍照效果略反光,看多了審美疲勞,乳膠氣球是個很好的選擇。
3、喜字剪紙裝飾
喜字作為傳統(tǒng)婚房的布置物件,可以說是提升婚禮氛圍小神器。無論是門上、玻璃窗戶、墻壁、床上、家具上都可以貼放。
材質(zhì)上,具有燙金效果的無紡布大紅喜字貼看起來很有質(zhì)感。迷你喜字貼這幾年也非常流行,陳紫函結(jié)婚的時候,就撒了滿滿一床。
4、鮮花+ 花瓶
漂亮的鮮花也是布置婚房的利器啊,在床邊或者梳妝臺,擺放上盛開的鮮花,好看又不俗氣,還讓整個房間充滿花香。
在地板和床上撒點花瓣也是極浪漫的,花瓣宜多不宜少。特別是把花瓣拋灑起來的時候,少女心簡直要爆炸。 -
143****2968
婚房講求喜慶浪漫,但要溫馨不做作,大紅色的話太老土了,可以選擇粉色,純的顏色。加些玫瑰花瓣擺出心形。用些裝飾布置一下。**好是有你們回憶的東西。
查看全文↓ 2019-03-19 19:43:32
結(jié)婚除了拍婚紗照外,布置新房,現(xiàn)在很流行一種新的婚禮文化哦,那就是婚禮沙畫,能夠把你們的愛情故事編制成沙子動畫視頻,能夠在婚禮上播放,好處多多,1,不會讓來賓覺得你的婚禮跟別人的沒什么兩樣,你的婚禮有創(chuàng)意,2,來賓們很多都是互不認識的,沒什么話題可以聊,這樣剛好可以給他們這樣一個話題,3,把你們的愛情故事展示在所有人面前,這樣你也很有面子,4,以后老了還可以拿起來好好回味當初的美好場景,何樂而不為呢,但是目前國內(nèi)的沙畫師很少,能夠做到這樣的更少,之前在網(wǎng)上看到過 2013婚禮沙畫在這方面很很專業(yè),你可以去找找看,而且價格也好像比別人的便宜很多哦,希望可以幫到你吧
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契稅征收標準:1.當個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,稅率減半征收,即實際稅率為2%.購買非普通住房,以現(xiàn)行契稅政策,以及商業(yè)投資性房產(chǎn).所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收;4、二套及以上住房,個人購買住房實行差別化稅率,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的;3,契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的根據(jù)規(guī)定
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對于很多年青人來說,戀愛、繼而結(jié)婚,是很自然而然的事。但是很多年青人結(jié)婚之后不久,便天天吵架,日日鬧情緒。這些是為什么呢?這里面有很多的因素,比如兩人的性格、兩個人剛在一起不適應(yīng)、環(huán)境的變化、結(jié)婚日子的好或壞,都影響著。但其中很關(guān)鍵的一個因素,很可能和結(jié)婚新房布置時犯了某些禁忌有關(guān)。那么,結(jié)婚布置新房時,有哪些小細節(jié)是要注意的呢? (一)不能讓和日子相沖的人幫忙布置新房?! ?二)不能讓和新郎新娘相沖的人參加布置新房?! ⊥瑯拥?,另一個要很注意的就是,盡量不要讓和一對新人生肖相沖的朋友幫忙布置新房。雖然說生肖相沖不一定不好,但是對于結(jié)婚這件人生大事來說,是**怕沖的。因為結(jié)婚本來就是一個百年合好的過程,所以**忌沖。因此,一定要避免這個相沖的生肖。比如新郎屬猴、新娘屬雞的,屬虎和屬兔的朋友,盡量在布置新房時不要參加為好。
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買新房需要注意的事情主要是要審核開發(fā)商的資質(zhì)。有些開發(fā)商只是取得了規(guī)劃許可證和土地使用證,但是在新樓盤開始修之前,卻沒有取得房屋預(yù)售許可證,或者只是提供了復(fù)印件而沒有辦法提供原件,遇到此類型的開發(fā)商,除了要認真審核相關(guān)的證件之外,也要注意所購買的房屋范圍是否在銷售范圍之內(nèi),不建議購買無證的房子。在購買新房之前也要考慮自己的直接經(jīng)濟情況,如果需要上銀行貸款,然后準備好相應(yīng)的**款,并且提供銀行審核所需要的相關(guān)資料。而且在和開發(fā)商簽署購房協(xié)議時,**好在購房合同當中與開發(fā)商約定,因為貸款被拒而導(dǎo)致無法買房,開發(fā)商需要退還所繳納的定金和其他的情況,以免出現(xiàn)無法退還定金的情況,而且要承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。
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買新房需要注意的是:1、在購房之前需要先確認一下所購房的開發(fā)商是否有合法的手續(xù),最好是挑選一些大型的開發(fā)商,這樣就能夠降低房屋爛尾的可能性,同時也會按照合同按時交房。2、買房的時候都需要審查房地產(chǎn)商的五證兩書。3、在簽署購房協(xié)議的時候,一定要寫仔細,并且把違約的責(zé)任也要寫在合同當中。交房或入住后遇見質(zhì)量問題應(yīng)該按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及合同約定解決。4、如果打算利用貸款來購房的話,在購房之前就要先做好準備,比如說有一份穩(wěn)定的工作和比較多的銀行流水??捶渴侵苯尤ナ蹣遣窟€是和中介去1、購買新房的話是可以直接去售樓部的,而且建議多看幾個樓盤再做決定,如果打算全款購房的話,可以跟售樓部的銷售人員去爭取一個折扣。2、現(xiàn)在也有一部分的中介會組團去購買新房,雖然能夠要到一定的折扣,但是在買房的時候不太容易挑到自己所中意的房源。3、如果是買二手房的話,一般是和中介去看,因為中介掌握更多房源信息,可以幫助購房者找到更適合的房源。
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