??初次買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些?買(mǎi)房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?

已有5個(gè)回答

• 143****0489

  初次買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？
  1、預(yù)算：運(yùn)用銀率的計(jì)算器，來(lái)獲得關(guān)于每月付款的大致額度，這樣將有助于你選擇適合自己的戶型和面積。計(jì)算出你每個(gè)月的月供，包括稅收和房屋所有人保險(xiǎn)。核算出房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)。查看預(yù)算選擇適合自己的房子。不要忘記看看整體的大環(huán)境。買(mǎi)房子是一種投資的手段，也是變富的途徑。持續(xù)投資將會(huì)使你的房子**。
  2、買(mǎi)房前盡量少辭職：如果你的工作總是換來(lái)?yè)Q去。貸款是很有難度的！如果要買(mǎi)房了。盡量在一個(gè)公司呆著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職！買(mǎi)房確定要注意這一事項(xiàng)！還要檢查你的信用，有問(wèn)題的信用將給你帶來(lái)麻煩。
  3、前期貸款：現(xiàn)在大家買(mǎi)房子大多選擇貸款的方式，建議初次買(mǎi)房者買(mǎi)適合自己的房子，尤其是剛剛工作的不要一時(shí)愛(ài)面子貪虛榮，買(mǎi)超出自己能力范圍的房子。雖然可以貸款，但是借的錢(qián)畢竟不是自己的；我們貸款盡量貸整數(shù)。因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。
  4、買(mǎi)房目標(biāo)的確定：考察一下你附近區(qū)域的房?jī)r(jià)并且做好價(jià)格比較?，F(xiàn)在有很多房產(chǎn)的網(wǎng)站，將會(huì)給你一個(gè)大致的建議，尤其是當(dāng)你輸入你要購(gòu)買(mǎi)的房子的價(jià)格、戶型、地理位置等網(wǎng)站，會(huì)對(duì)應(yīng)搜索出你想要的房子，你也可以到房產(chǎn)中介去掛名，告訴他們你的要求是新房還是二手房子，是裝修過(guò)的還是毛坯房，價(jià)格多少、位置如何、甚至從樓層面積到有幾個(gè)陽(yáng)臺(tái)，只要你開(kāi)口他們都會(huì)非常熱情地為你推薦。
  也可以根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)，然后根據(jù)目標(biāo)進(jìn)行買(mǎi)房**款的積累，**后進(jìn)行買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)和對(duì)買(mǎi)房范圍的篩選，了解一定的地產(chǎn)知識(shí)和相關(guān)法律法規(guī)，而范圍的篩選則推薦新開(kāi)盤(pán)的小戶型，其優(yōu)勢(shì)在于戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。
  5、盡量讓開(kāi)放商挑銀行：因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行。如果貸款沒(méi)有下發(fā)。這就是你的責(zé)任的。如果是開(kāi)發(fā)商挑的銀行。貸款沒(méi)下發(fā)。還可以逼著開(kāi)發(fā)商幫你想辦法！如果貸款沒(méi)下發(fā)，就算追究責(zé)任，如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開(kāi)發(fā)商肯定是不會(huì)曾但任何責(zé)任的??！關(guān)于買(mǎi)房注意事項(xiàng)，這一點(diǎn)也非常重要！
  6、避免定金陷阱和搶房陷阱：：很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。需要繳納多少錢(qián)定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的。有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同。
  初次買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？買(mǎi)房時(shí)要注意哪些問(wèn)題？
  買(mǎi)房時(shí)要注意哪些問(wèn)題？
  （1）向售房者提出“一個(gè)要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同，以此見(jiàn)該廣告內(nèi)容虛實(shí)；預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷(xiāo)售樓盤(pán)名稱相符，所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)；
  （2）進(jìn)售樓處要能經(jīng)過(guò)“三道關(guān)卡”，“逼訂”（售樓人員以所購(gòu)房屋緊俏來(lái)“逼”你盡快下單），“封殺”（出于“捂銷(xiāo)”“惜售”目的，售樓人員告知你**看中的那套房已售，讓你放棄），“以情動(dòng)人”（讓你感到不好意思不下單）；下定金做到“四個(gè)明確”（具體位置、面積、價(jià)格，簽正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間，定金數(shù)額和交付時(shí)間，定金返還形式）；
  （3）考慮實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋的“五個(gè)差異”（環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細(xì)，設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)）；審查開(kāi)發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備“四證”（《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》），并審查工程現(xiàn)場(chǎng)，了解實(shí)際施工狀況；
  （4）約定所購(gòu)房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房？土地來(lái)源？房屋基本情況？包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定；驗(yàn)收“兩書(shū)”，什么是兩書(shū)呢，兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書(shū)，第二是住宅使用說(shuō)明書(shū)；

  查看全文↓ 2019-03-19 20:27:58
• 131****8246

  初次買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？
  1、不要輕信售樓人員的一面之詞
  對(duì)于置業(yè)顧問(wèn)，顧客雖然是上帝，但是為了業(yè)績(jī)的產(chǎn)生，不少置業(yè)顧問(wèn)會(huì)避重就輕。不能全信銷(xiāo)售人員的一面之詞，因?yàn)殇N(xiāo)售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
  2、均價(jià)非所買(mǎi)房之價(jià)
  銷(xiāo)售樓盤(pán)一般都會(huì)有一個(gè)對(duì)外的均價(jià)，但往往消費(fèi)者想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向，一層二戶的多層樓盤(pán)單位面積**高價(jià)與均價(jià)相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。
  3、項(xiàng)目是否取得預(yù)售證、房屋質(zhì)量是否有保障
  預(yù)售證在簽訂購(gòu)房合同前是必須要看的，以免開(kāi)發(fā)商無(wú)證銷(xiāo)售，到時(shí)候房屋有問(wèn)題可能會(huì)遇到麻煩。房屋質(zhì)量在買(mǎi)房的時(shí)候必須實(shí)地看看建筑工地用的鋼筋材料等，或者咨詢一下已經(jīng)入住的業(yè)主，這都是簽訂購(gòu)房合同前的必須要調(diào)查清楚的。
  初次買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？買(mǎi)房**忌諱哪些樓層？
  買(mǎi)房**忌諱哪些樓層？
  1、極端層
  極端層一般指的是頂層和底層的房屋，低層住宅采光不好，容易受潮，而且如果離馬路較近，灰塵和噪音影響較大。而頂層容易遭受“冬涼夏暖”的困擾，一旦電梯出現(xiàn)故障更是首當(dāng)其沖的受害者。
  2、數(shù)字不吉利的樓層
  很多人買(mǎi)房不喜歡4、14、13、18這幾個(gè)數(shù)字，主要原因是中國(guó)人忌諱4，是因?yàn)椤?”與“死”同音，加上“1”后，“14”就是“幺四”，“要死”。買(mǎi)房不買(mǎi)18樓來(lái)自“18層地獄”之說(shuō)，受這種文化的影響，十八樓就成了閑置之樓，即使價(jià)格很便宜，也很難銷(xiāo)售。
  3、設(shè)備層
  有的開(kāi)發(fā)商會(huì)專門(mén)選擇一層堆放設(shè)備，像廠家的供暖設(shè)施、供水、供電區(qū)域等都在這一層。設(shè)備層不能買(mǎi)，同時(shí)設(shè)備層的下一層也好避開(kāi)，因?yàn)楣艿?、設(shè)備在頭頂上不利于居室，相比之下“設(shè)備層”之上一層就好一些。在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備的噪音、機(jī)械振動(dòng)等都會(huì)給居住環(huán)境帶來(lái)負(fù)面影響。

  查看全文↓ 2019-03-19 20:27:50
• 131****3304

  初次買(mǎi)房應(yīng)該注意什么？
  1、生活圈。上班的時(shí)間成本賬：開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車(chē)，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē)，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。
  2、居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)棗綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。綠地率高，對(duì)于住戶的身心健康顯然更為有利。
  3、地段再選戶型。地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的關(guān)于購(gòu)買(mǎi)一室和兩室，即是關(guān)于使用功能和購(gòu)房成本的平衡。
  初次買(mǎi)房應(yīng)該注意什么？買(mǎi)房需要咨詢哪些問(wèn)題？
  買(mǎi)房需要咨詢哪些問(wèn)題？
  1、你得知道你買(mǎi)的房子是不是合法的商品房，所以先問(wèn)的是有沒(méi)有五證兩書(shū)。
  2、要了解是什么開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的，慎重起見(jiàn)，一些大的開(kāi)發(fā)商，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)會(huì)更有保證一些。
  3、問(wèn)還剩什么樣的房子，是簽合同還是認(rèn)購(gòu)協(xié)議。
  4、問(wèn)戶型，都有什么樣的戶型，什么樣的結(jié)構(gòu)，多大的面積，從中選擇你要的房子。
  5、選好戶型以后要選樓層和位置，你得問(wèn)都有幾層的房子，在小區(qū)的什么位置。
  6、問(wèn)朝向，前面的都確定了，就該知道這個(gè)房子的朝向怎么樣了。
  7、房子里面的具體的東西比如：開(kāi)間、進(jìn)深、、配套以及配套費(fèi)等。
  8、問(wèn)了這么多，你可以問(wèn)房?jī)r(jià)了，然后知道**是多少，你打算怎么付款，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)有什么優(yōu)惠之類(lèi)的。

  查看全文↓ 2019-03-19 20:27:43
• 134****3190

  首次買(mǎi)房注意事項(xiàng)和細(xì)節(jié)：
  
  1、做好資金規(guī)劃
  選擇房屋的時(shí)候要量力而行，對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資產(chǎn)以及貸款額度進(jìn)行合理的規(guī)劃：
  
  （1）確定大概可以貸款的額度：
  
  商業(yè)貸款：一般能貸到評(píng)估價(jià)的60%-70%。
  
  公積金貸款額度：根據(jù)自己公積金的余額及當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定，可向公積金中心咨詢。
  
  （2）買(mǎi)一套二手房，除了房款（**）外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)、裝修費(fèi)用等。
  
  （3）清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)資金等，看**夠不夠。
  
  進(jìn)行這些規(guī)劃之后就可以確定你可以購(gòu)買(mǎi)價(jià)值多少的房子，要保證這些錢(qián)都是在你計(jì)劃購(gòu)房的時(shí)間里可以取用的。
  
  2、選定房屋的位置
  
  選房子的位置跟家庭和自己手頭的資金有關(guān)，如果手上**款比較少，那么可能要往市郊多找找；如果考慮離工作地點(diǎn)的距離，選擇在一些公交線路比較多的地方都能滿足需求，如果家里有老人和小孩，考慮的點(diǎn)會(huì)更多，老人的話，要考慮離醫(yī)院的距離，去醫(yī)院是否方便等等，如果有小孩，那就要去研周?chē)?*等問(wèn)題，選房時(shí)需要著重考慮的四個(gè)方面因素：
  
  （1）、位置
  
  （2）、配套（交通、生活、**、醫(yī)院）
  
  （3）、小區(qū)（物業(yè)、噪音、輻射）
  
  （4）、戶型（采光、樓層、朝向、車(chē)位、裝修）
  
  3、看是否符合購(gòu)房條件
  
  房子也不是想買(mǎi)就能買(mǎi)的，比如說(shuō)在北京上海等地區(qū)，京籍單身可買(mǎi)1套；京籍家庭可買(mǎi)2套；非京籍需個(gè)稅或社保滿5年且限購(gòu)1套，每個(gè)城市對(duì)于買(mǎi)房資格的相關(guān)規(guī)定不同，準(zhǔn)備材料到住建委審核，一般10到15個(gè)工作日出結(jié)果，有效期是30個(gè)自然日。
  
  
  
  4、獲取房屋的渠道
  
  如果購(gòu)房者沒(méi)有借助中介的力量，那么在買(mǎi)房的時(shí)候獲取房產(chǎn)的信息是有限的，不過(guò)也有多種渠道可以獲知那些房產(chǎn)在進(jìn)行出售，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)就是很好的一個(gè)渠道，信息流通非常的快，在網(wǎng)上選房，選房的時(shí)候注意檢查房源圖片有無(wú)漏洞、價(jià)格是否有較大的偏差。不要輕信網(wǎng)上報(bào)價(jià)，一些房產(chǎn)網(wǎng)站用低價(jià)假房源吸引客戶，買(mǎi)之前找附近中介公司詢價(jià)。
  
  5、注意實(shí)地看房
  
  實(shí)地看房可以看到房屋的真實(shí)情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、采光、面積、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如：位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。
  
  首次買(mǎi)房對(duì)整個(gè)流程中很多細(xì)節(jié)都不了解，買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的，很多人都是因?yàn)槌醮钨I(mǎi)房沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，馬馬虎虎的就選了房簽了合同，入住之后才開(kāi)始漸漸了解到這些房產(chǎn)知識(shí)，這個(gè)時(shí)候在后悔也于事無(wú)補(bǔ)了，現(xiàn)在有很多房產(chǎn)的網(wǎng)站，將會(huì)給你一個(gè)大致的建議，也可以在網(wǎng)上獲得一些意見(jiàn)。

  查看全文↓ 2019-03-19 20:27:25
• 151****4708

  買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？
  1、看房注意
  首先了解清楚房屋的地理位置、戶型、面積、質(zhì)量、構(gòu)造、交通、周邊環(huán)境、配套設(shè)施以及周邊環(huán)境等，然后根據(jù)自己及家人的實(shí)際情況考慮清楚是否購(gòu)買(mǎi)。之后要仔細(xì)考證開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)及實(shí)力，要開(kāi)發(fā)商出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)，以及項(xiàng)目的五證二書(shū)。
  2、簽合同時(shí)注意
  簽合同前（檢查購(gòu)房合同文本是否規(guī)范;要求開(kāi)發(fā)商再次出示“五證二書(shū)”，避免后期發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的糾紛;再一次徹底全面的檢查所購(gòu)房屋質(zhì)量，并確認(rèn)好房屋的戶型、面積等; 仔細(xì)檢查合同內(nèi)容，明確有關(guān)事項(xiàng)的具體交接時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任以及如何賠償，重點(diǎn)是違約責(zé)任，如有異議，要求開(kāi)發(fā)商修改;）
  3、貸款時(shí)注意
  提交的貸款資料要真實(shí)、詳細(xì)，以免影響貸款流程，拖延貸款辦理時(shí)間；貸款額度量力而行，對(duì)自己的工作穩(wěn)定程度、收入水平及還貸能力做出準(zhǔn)確判斷；根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇一種在自己經(jīng)濟(jì)收入承受范圍內(nèi)的貸款及還款方式。
  貸款后要記得按時(shí)償還貸款及利息。
  
  首次買(mǎi)房手續(xù)及流程？
  1、去各樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，挑選合適自己的房子。
  2、現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商一般只接受2種付款方式：一次性和按揭。
  3、目前的政策，你需要付房款的20%作為**，余下的80%可以申請(qǐng)銀行按揭。辦理按揭需提供銀行要的資料，一般為：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、收入證明、私章等。
  4、倘若你有公積金，且連續(xù)繳滿12個(gè)月以上，可以申請(qǐng)公積金貸款，一般銀行代辦，也可以自己去當(dāng)?shù)毓e金中心申請(qǐng)。
  5、手續(xù)大致程序如下，繳納定金、交**、簽購(gòu)房合同、辦理按揭。
  6、除房款外，還需繳納契稅（一般為房?jī)r(jià)的1-2%，視面積而定）、維修基金（各地標(biāo)準(zhǔn)不同，有的按照面積算，有的按照房?jī)r(jià)算）和保險(xiǎn)費(fèi)（有的銀行收、有的不收）。
  7、驗(yàn)房：主要要看墻壁、驗(yàn)水電、驗(yàn)防水、驗(yàn)地平、驗(yàn)層高；驗(yàn)門(mén)窗等。
  8、交房：在交房時(shí)也要注意查看相關(guān)的資料。

  查看全文↓ 2019-03-19 20:27:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 初次買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  買(mǎi)房注意事項(xiàng)一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買(mǎi)方按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開(kāi)發(fā)商;縮3%以內(nèi)開(kāi)發(fā)商按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買(mǎi)方;面積誤差不管漲縮買(mǎi)方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。1.交錢(qián)時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要一一寫(xiě)明。溫馨提醒：若買(mǎi)期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房屋注意事項(xiàng)有哪些? 買(mǎi)房注意什么，購(gòu)買(mǎi)房屋注意事項(xiàng)，注意問(wèn)題有哪些
  答

  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷(xiāo)售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。購(gòu)買(mǎi)商品房流程是怎樣的呢？第1步：和發(fā)展商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)當(dāng)購(gòu)房者決定買(mǎi)房，并挑選好自己中意的住宅后，他將進(jìn)行的第1步就是與發(fā)展商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，以表明購(gòu)房意向并交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)金(即訂金)，訂金是由發(fā)展商根據(jù)房?jī)r(jià)自定的，一般幾百元到幾千元不等，也有上萬(wàn)元的。認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：1.發(fā)展商、銷(xiāo)售方及認(rèn)購(gòu)書(shū)的基本情況；2.所認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)的基本情況(戶型、建筑面積、單位價(jià)格、幣種、房產(chǎn)的總價(jià))；3.訂金數(shù)額、付款方式(一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款)；4.付款時(shí)間(主要針對(duì)分期付款方式)、付款地點(diǎn)、帳戶等；5.簽訂正式條約的時(shí)間(一般為認(rèn)購(gòu)后的一周以內(nèi))。簽完了認(rèn)購(gòu)書(shū)，銷(xiāo)售方應(yīng)該給買(mǎi)房人發(fā)放《簽約須知》，以便買(mǎi)房人了解以后的細(xì)節(jié)，為正式簽約作準(zhǔn)備?！逗灱s須知》的內(nèi)容有：A購(gòu)房者若委托他人簽約，委托書(shū)的有關(guān)證明;B關(guān)于貸款所需憑證的說(shuō)明;C需要交納的相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等說(shuō)明;D購(gòu)房人在簽訂條約時(shí)需攜帶的證件;E簽約地點(diǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 無(wú)錫買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng) 初次置業(yè)需要注意什么
  答

  買(mǎi)房子本來(lái)是一件很開(kāi)心的事情，而且也是一鍵讓人自豪的事情。不過(guò)如果有些步驟不注意好，那么買(mǎi)房中途會(huì)出現(xiàn)各種惱火和崩潰的事情。我們不光是要關(guān)注房子質(zhì)量、口碑等問(wèn)題。 如果是按揭買(mǎi)房。貸款這個(gè)步驟也是非常要注意的。 貸款注意事項(xiàng) 前期準(zhǔn)備： 有的人可能工資不是很高，買(mǎi)房也大部分都是家里出的**。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買(mǎi)房之前。**好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。 每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢(qián)進(jìn)去。 這樣就有了存款記錄?。?huì)增加你的審核通過(guò)率?。°y行流水賬是需要你貸款月供的兩倍?。∮械你y行超過(guò)5000要流水賬。 有的是不管多少都要。 貸款盡量貸整數(shù)： 因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。 如果以僥幸的心里。 想著會(huì)通過(guò)！遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)！比如你要貸款32.5萬(wàn)。盡量只貸32萬(wàn)?。? 買(mǎi)房前盡量少辭職： 如果你的工作總是換來(lái)?yè)Q去。 貸款是很有難度的！如果要買(mǎi)房了。 盡量在一個(gè)公司呆著。 想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職！ 盡量讓開(kāi)發(fā)商挑銀行 因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行。 如果貸款沒(méi)有下發(fā)。 這就是你的責(zé)任的。 如果是開(kāi)發(fā)商挑的銀行。貸款沒(méi)下發(fā) 。 還可以逼著開(kāi)發(fā)商幫你想辦法??！如果貸款沒(méi)下發(fā)， 就算追究責(zé)任， 如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開(kāi)發(fā)商肯定是不會(huì)曾但任何責(zé)任的?。? 看房注意事項(xiàng) 避免定金陷阱： 很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。 需要繳納多少錢(qián)定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的。 有的退的時(shí)候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同??！而且中國(guó)文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套！ 避免搶房陷阱 開(kāi)發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍。讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號(hào)。 就會(huì)不加思考的去把房子搶到手！而且很多開(kāi)發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)。 所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶！！別勉搶到之后價(jià)格過(guò)高??！ 觀看房屋面積： 有的時(shí)候看的樣板間， 是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大！ 所以看房買(mǎi)毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考??！ 查看開(kāi)發(fā)商口碑： 網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤(pán)怎么樣！ 或者是到搜房查找看看這個(gè)開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)是否存在有維權(quán)的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤(pán)或者開(kāi)發(fā)商名字。避免買(mǎi)到黑心開(kāi)發(fā)商的房子??！ 看五證： 開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)才有售房資質(zhì)！五證包括： 1、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》； 2、《建設(shè)工程施工許可證》； 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 5、《國(guó)有土地使用證》。 簽合同注意事項(xiàng) 盡量找有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去簽合同 買(mǎi)房的時(shí)候根本沒(méi)時(shí)間去看合同， 因?yàn)楹贤泻芎竦囊槐尽?如果一個(gè)個(gè)字去看。 可能很少人有這種耐心??！所以很容易貝開(kāi)發(fā)商鉆空子?。≌屹I(mǎi)過(guò)房子的朋友一起去。 這樣可以找著重點(diǎn)看。 也避免一個(gè)人緊張??！ 退房協(xié)議要看仔細(xì)： 在買(mǎi)房貸款下發(fā)過(guò)程中， 有的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)很多爭(zhēng)議！而且特別是購(gòu)買(mǎi)期房！在房屋建設(shè)當(dāng)中也會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題。 所以退房協(xié)議那一欄需要看看開(kāi)發(fā)商是怎么規(guī)定的??！ 交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間需要看仔細(xì)： 交房標(biāo)準(zhǔn)需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！ 因?yàn)檫@是作為以后收房的**重要的依據(jù)！ 而且還需要看看交房時(shí)間如果超過(guò)。開(kāi)發(fā)商會(huì)做出什么賠償！ 贈(zèng)送面積的貓膩： 有的房子會(huì)以贈(zèng)送面積做銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)！ 可是有的童鞋收房的時(shí)候就發(fā)現(xiàn) 實(shí)際面積比 宣傳的時(shí)候要小很多。 小編買(mǎi)房的開(kāi)發(fā)商就是。 說(shuō)是贈(zèng)送19平。 加上原有的104 ?？偣裁娣e就有123平！ 除開(kāi)公攤**少也有100多平??！ 可是實(shí)地測(cè)量只有85平。 然后合同上面有出現(xiàn)了贈(zèng)送的貓膩！這種時(shí)候就等于有理都說(shuō)不清了。 所以有贈(zèng)送的一定要看清合同怎么寫(xiě)的。有利于以后維權(quán)?。?

• 問(wèn) ??初次看房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  一、五證。國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證。第一點(diǎn)一定要看五證是否齊全，尤其是商品銷(xiāo)售許可證。一般都掛在售樓中心的墻上，找不到可以問(wèn)一下，必須是原件。二、公攤?，F(xiàn)在的房子公攤一般都較大，我倆看的都在20到25之間。如果他說(shuō)有贈(zèng)送面積一定要問(wèn)好，比如房子是80平，他說(shuō)贈(zèng)送5平，那房產(chǎn)證上市寫(xiě)80還是85，贈(zèng)送面積如果只是他說(shuō)你可以使用卻沒(méi)有在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來(lái)，那這部分是不受法律保護(hù)的。商品住房一般產(chǎn)權(quán)為70年。三、容積率?？偨ㄖ娣e與用地面積的比率。一般越低越好，小區(qū)活動(dòng)空間會(huì)大一些。**高**高不可超過(guò)4，我倆看的一般都在2點(diǎn)多左右，感覺(jué)就挺擠了。四、中介。如果需要找中介一定要****靠譜的公司，**近出現(xiàn)中介卷錢(qián)跑了的很多。一般他會(huì)在網(wǎng)上掛很多房源有的是假的為了吸引你去他那看房。從中介手里看的就算的毛坯房也算二手房，一定要問(wèn)好了二手房賣(mài)方的各種費(fèi)用是由誰(shuí)承擔(dān)，如果相中了還要去產(chǎn)權(quán)管理的地方查一下房產(chǎn)證的歸屬人和產(chǎn)權(quán)期限，避免中介一房多賣(mài)。五、樓層。**頂層可**底層一定不要。一般來(lái)講是中間部分樓層**好也貴一些，如果看得是高層，比如25層那應(yīng)該就是15樓左右**好。如果可能**好選超過(guò)11、12樓的，那是空氣的浮塵層，應(yīng)該每個(gè)城市都不一樣，你查一下當(dāng)?shù)爻鞘械母右话阍诙嗌倜紫喈?dāng)于幾樓，超過(guò)就好了。六、地理位置。必然是越中心越好。但是要綜合考慮，附近要有市場(chǎng)、**、醫(yī)院(不要太遠(yuǎn)也不要挨著)公交車(chē)。不要正對(duì)著大馬路的那棟，**好不要在坡上要在平地，如果實(shí)在有點(diǎn)坡度，千萬(wàn)不要坡下的。一定注意以房子為中心的周?chē)际切┥?，我倆那會(huì)相中一個(gè)差點(diǎn)買(mǎi)了，結(jié)果**后發(fā)現(xiàn)距離殯儀館很近，風(fēng)水肯定不是太好?，F(xiàn)在**夠劃片了，**也是要考慮的重要因素，我覺(jué)得幼兒園還是很主要的。不要靠近電視塔工廠什么的。七、戶型。房子要坐南朝北，如果背面有山就更好了，這叫有靠山。戶型要南北通透，不到萬(wàn)不得已不要選中間那戶，不通透。一般來(lái)講，東向的**好，西邊的下午陽(yáng)光會(huì)太熱了。但是看網(wǎng)上說(shuō)屬兔的不宜住東邊朝西開(kāi)門(mén)的房子，你注意一下。房子的戶型圖**好方方正正，不要缺角。不要開(kāi)門(mén)就看見(jiàn)廚房的那種，開(kāi)門(mén)見(jiàn)灶，火氣大夫妻容易拌嘴。衛(wèi)生間不要和廚房正對(duì)，一個(gè)主水一個(gè)主火，水火不容， 衛(wèi)生間**好能帶窗。八、質(zhì)量。一般都會(huì)貼在房子墻上(現(xiàn)房)，也不知道準(zhǔn)不準(zhǔn)。你注意一下墻角別有裂縫就問(wèn)題不大，這個(gè)**好能有懂得人幫看一下。期房風(fēng)險(xiǎn)大點(diǎn)因?yàn)榭床灰?jiàn)就得交錢(qián)，現(xiàn)房可選擇余地有小，你倆權(quán)衡好了。一定打聽(tīng)好房產(chǎn)證什么時(shí)候下，我倆看了一個(gè)那個(gè)開(kāi)發(fā)商把業(yè)主房產(chǎn)證抵押貸款了，多操蛋。九、樣板間。不要根據(jù)樣板間來(lái)期望你的房子。樣板間一般都不實(shí)，實(shí)際面積和格局不會(huì)有那么好，而且他會(huì)用很多鏡子讓你視覺(jué)覺(jué)得敞亮，僅供參考。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 西寧買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些 哪些問(wèn)題需注意
  答

  買(mǎi)房才能讓人安心，西寧買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些呢？各種買(mǎi)房看房細(xì)節(jié)不能忽略，很多購(gòu)房者需要前期做了解，后期也需要征求各方意見(jiàn)，這樣才能做到買(mǎi)房房子后住的也舒心。 1、房屋坐向 首先要看其房屋的坐向和大門(mén)開(kāi)在哪個(gè)方位。因?yàn)?，自古以?lái)百姓住宅非常重視大門(mén)。坐北朝南的大門(mén)，應(yīng)控制在160度至170度，或是190度至200度之間范圍內(nèi)。坐南朝北的大門(mén)，應(yīng)控制在10度至20度，或是340度至350度之間范圍內(nèi)。坐西朝東的大門(mén)，應(yīng)控制在280度至290度之間的范圍內(nèi)，坐東西有大門(mén)，應(yīng)控制在70度至80度，或是100度至110度之間范圍內(nèi)。同時(shí)，還要注意大門(mén)不要對(duì)著樓梯或電梯間的大門(mén)。 2、房屋朝向 買(mǎi)房要看光線的分布，如光源從哪里來(lái)，就可以看出房屋的真正坐向。比如：南方是一個(gè)大陽(yáng)臺(tái)，光源由南方來(lái)，這房屋一定是坐北朝南。所以，陽(yáng)臺(tái)和主要窗口的配置，要求在指南針?biāo)傅?90度至250度范圍內(nèi)。 3、周邊環(huán)境 購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，還要察看周?chē)沫h(huán)境，是否有重大工程項(xiàng)目通過(guò)，如地鐵、高架公路、立交橋，大型煤氣罐等，同時(shí)還要察看房屋正面和背后，有無(wú)大電塔、大水塔、電視塔、以及高壓線桿橫切“沖”宅。這些周邊之物都會(huì)對(duì)居宅磁場(chǎng)產(chǎn)生不好的干擾影響。另外，還要詢問(wèn)未來(lái)附近建筑物還有哪些，景觀是怎樣安排的，然后作出購(gòu)房決策。 4、房屋結(jié)構(gòu) 在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，還要察看房子的結(jié)構(gòu)是否合理，建材使用是否符合規(guī)范，并達(dá)到質(zhì)量要求。而且，還要察看公共設(shè)施配套是否齊全和分布合理。如果大格局，大環(huán)境合理，將來(lái)也會(huì)對(duì)自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)生好的綜合效應(yīng)。 5、房屋所處地形 在購(gòu)買(mǎi)前還要察看周?chē)欠裼心沟?，以及奇怪地形，或是屋宅格局雜亂，外觀怪異，還有周?chē)?jīng)常起風(fēng)沙，都不是太理想的選擇。