??買房應(yīng)該注意哪些問題??二手房選購有什么技巧?

已有4個回答

• 156****8138

  買二手房要注意哪些問題？
  1、驗證房屋是否允許買賣
  有必要確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓并確認(rèn)與原所有者分配利益。以標(biāo)準(zhǔn)價格購買公共房屋是以成本價格補充成本或按原始單位按比例分配的問題。買家應(yīng)該對此有所了解。此外，軍隊工業(yè)的**生產(chǎn)的公共住房的、一般位于該單位辦公室的大院子里。上述單元通常被分類為特殊單元。公屋單位未經(jīng)同意不可取得上市資格。
  2、確認(rèn)了產(chǎn)權(quán)
  應(yīng)該注意的是，標(biāo)題證書上的名稱與所有者，財產(chǎn)的性質(zhì)和內(nèi)容一致，包括區(qū)域、地址和標(biāo)準(zhǔn)價格空間的分配比例。同時，有必要檢查原始、的標(biāo)題證書的真實性。此外，我們還必須知道二手房是成本價格房還是標(biāo)準(zhǔn)價格房或經(jīng)濟適用房。產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)涉及銷售過程的復(fù)雜性，還涉及購買住房的收入分配，影響二手房銷售合同。
  3、驗證賣家的身份，選擇可靠的中介
  驗證賣家的身份。如果是個人，請查看他的身份證；如果你選擇一個中介，你應(yīng)該選擇一個正式的、房地產(chǎn)中介，具有一定的可信度作為二手房交易基金的調(diào)節(jié)器、住房交付，以確保順利轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移后面的房間和兩個是明確的。如有必要，您可以查閱中介應(yīng)該具有的“兩個證書”。一個是工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，另一個是房屋土地管理局頒發(fā)的代理人資格證書。這是考慮購買二手房的前提。
  買二手房要注意哪些問題？二手房選購有什么技巧？
  二手房選購有什么技巧？
  1、交通便利是首要因素
  如果您不想將每天兩三個鐘頭浪費在上下班途中，而又沒有打算買車的話，在公司附近尋找一個合適的二手房是比較明智的選擇。
  2、購物就醫(yī)教育很重要
  對于一個有小孩在上學(xué)，或者有老人需要照顧，或者兩者兼而有之的家庭來說，選擇這樣一個環(huán)境生活將會輕松許多。
  3、避免潛在的質(zhì)量隱患
  二手房大都已住了三五年甚至十年以上，如果房屋質(zhì)量存在什么問題，應(yīng)該明顯暴露出來了，在挑選二手房時，首先應(yīng)認(rèn)真檢查房屋的狀況，以做到心中有數(shù)，必要時可以找一些行家里手幫你檢查。

  查看全文↓ 2019-03-19 20:29:19
• 151****7478

  買房子要注意些什么？
  1、房子的方向會影響風(fēng)和風(fēng)。風(fēng)水是關(guān)注“西藏和天然氣集聚”**重要的事情。這意味著強風(fēng)絕對不會繁榮。如果你發(fā)現(xiàn)房子附近的風(fēng)力很大，那就很緊急了，不合適。我買了它。
  2、每層都有不同的價格，但不能貪圖這些小錢而錯過了房子。地板風(fēng)水非常講究它，這是一個很大的嫉妒。有必要根據(jù)您的出生性格組合地板。避免碰撞現(xiàn)象。門具體看看實際現(xiàn)場，你可以選擇八門風(fēng)水的方法來選擇一個對你家有益的門。房子門**忌諱的是電梯門。這是白虎的開放。主體不健康。
  3、室內(nèi)布局：這里需要注意首選的室內(nèi)形狀方形。衛(wèi)生間位于適當(dāng)?shù)?、陽臺。在裝飾太陽時，大廳應(yīng)該是寬敞的。廚房必須通風(fēng)明亮。超過五個家庭必須住在三間或更多臥室。否則，它會變得擁擠，導(dǎo)致陰陽不和諧，容易生病，并帶給家人。各種混淆等，所以房子的大小應(yīng)該適中。
  4、因為即使房子真的濃縮，它也會被風(fēng)吹走。風(fēng)水中的房子必須有一個明堂，明堂的大小代表著事業(yè)的大小。有些房子是開發(fā)商為了建造更多的房屋，沒有房間留下，這樣的住宅在家外看，視線無法打開。將導(dǎo)致下一代鼠標(biāo)看到短視的、光。不能做大生意。如果你活了很長時間，你會為你的家人感到沮喪。
  買房子要注意些什么？二手房選購有哪些技巧？
  二手房選購有哪些技巧？
  1、交通便利是首要因素。如果您不想將每天兩三個鐘頭浪費在上下班途中，而又沒有打算買車的話，在公司附近尋找一個合適的二手房是比較明智的選擇。
  2、購物就醫(yī)教育很重要。對于一個有小孩在上學(xué)，或者有老人需要照顧，或者兩者兼而有之的家庭來說，選擇這樣一個環(huán)境生活將會輕松許多。
  3、避免潛在的質(zhì)量隱患。二手房大都已住了三五年甚至十年以上，如果房屋質(zhì)量存在什么問題，應(yīng)該明顯暴露出來了，在挑選二手房時，首先應(yīng)認(rèn)真檢查房屋的狀況，以做到心中有數(shù)，必要時可以找一些行家里手幫你檢查。

  查看全文↓ 2019-03-19 20:29:09
• 134****4483

  買二手房需要注意什么問題？
  1、二手房交易是件很繁瑣的事情，所以很多人都要通過中介進(jìn)行購房。買房要選擇較為正規(guī)的中介，看上一個區(qū)域內(nèi)的房子后，先了解下該區(qū)域的基礎(chǔ)價格，評估房價是否合理。為了避免小部分中介報低價吸引客戶，看到中意的房子后一定要多咨詢幾個中介，貨比三家。
  2、了解二手房屋的土地的真實使用期限，注意是否存在水、電、煤氣費拖欠或者物業(yè)費拖欠的情況。房屋曾經(jīng)是否發(fā)生過一些忌諱的事情，比如兇殺、自殺等。如果房子的價格大大低于市場平均價格，那么就要注意房屋內(nèi)是否發(fā)生了忌諱的事情。
  3、留意產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否為同一人，否則過戶時會發(fā)生不必要的麻煩，注意產(chǎn)權(quán)證的各項明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，去到房管局查詢一下該房屋是否已經(jīng)被抵押、被查封，或者存在糾紛。如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委托書。
  買二手房需要注意什么問題？買二手房常見的陷阱有哪些？
  買二手房常見的陷阱有哪些？
  1、賣方為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對此，買方可以在購房前向物業(yè)、鄰居了解情況，好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。
  2、有些賣方在辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價格又上漲了，于是以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另買方只好將之起訴至法院。對此，買方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。
  3、如果買賣雙方是通過中介機構(gòu)進(jìn)行交易，而中介人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時出現(xiàn)問題，導(dǎo)致當(dāng)事人產(chǎn)生爭議，從而提起訴訟。

  查看全文↓ 2019-03-19 20:29:00
• 138****5601

  1、二手房不一定是壞選擇
  
  買新房是很多人的首選，可市區(qū)合適房源并不多。房價高、戶型差、期房問題，個個都是麻煩事大問題。
  
  近幾年二手房成交額持續(xù)走高，購買二手房也不見得比新房差。一些二手房，樓體外觀也并不舊，同時設(shè)計合理、布局得當(dāng)、居住環(huán)境良好、交通適宜的話，為什么不選呢？
  
  二手房相對于新房來說，有很多的優(yōu)勢。二手房在地段、交通、價格、小區(qū)配套等方面都比新房占優(yōu)勢。因此買房購買二手房也是一個不錯的決定。
  
  
  
  2、小戶型？好！小戶型社區(qū)？慎選！
  
  剛需群體的購房者都喜歡小戶型，80平方木左右的小房子確實是首次置業(yè)年輕人的首選，戶型不大也不小，自住出租投資皆可，為以后換房也留下了余地。
  
  但在選擇小戶型的時，**好選擇樓盤內(nèi)大小戶型都有的，盡量不要選擇全部都是小戶型的樓盤。因為小戶型社區(qū)人口較多，上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中，也就是說人均占有小區(qū)公共資源會相比其他小區(qū)有所減少，這些都有可能導(dǎo)致矛盾。其次，在大小戶型均有的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)等各個方面更加完善。居住環(huán)境會相對較好
  
  此外，小編建議大家在購買小戶型時一定要注意戶型**好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實用性要高。
  
  3、交房時間會延遲
  
  交房時間是購房者容易忽略的問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進(jìn)度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。
  
  所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時措手不及，耽誤裝修和入住。

  查看全文↓ 2019-03-19 20:28:53

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房要注意什么?二手房選購有什么技巧?
  答

  買二手房要注意哪些問題？1、驗證房屋是否允許買賣有必要確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓并確認(rèn)與原所有者分配利益。以標(biāo)準(zhǔn)價格購買公共房屋是以成本價格補充成本或按原始單位按比例分配的問題。買家應(yīng)該對此有所了解。此外，軍隊工業(yè)的**生產(chǎn)的公共住房的、一般位于該單位辦公室的大院子里。上述單元通常被分類為特殊單元。公屋單位未經(jīng)同意不可取得上市資格。2、確認(rèn)了產(chǎn)權(quán)應(yīng)該注意的是，標(biāo)題證書上的名稱與所有者，財產(chǎn)的性質(zhì)和內(nèi)容一致，包括區(qū)域、地址和標(biāo)準(zhǔn)價格空間的分配比例。同時，有必要檢查原始、的標(biāo)題證書的真實性。此外，我們還必須知道二手房是成本價格房還是標(biāo)準(zhǔn)價格房或經(jīng)濟適用房。產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)涉及銷售過程的復(fù)雜性，還涉及購買住房的收入分配，影響二手房銷售合同。3、驗證賣家的身份，選擇可靠的中介驗證賣家的身份。如果是個人，請查看他的身份證；如果你選擇一個中介，你應(yīng)該選擇一個正式的、房地產(chǎn)中介，具有一定的可信度作為二手房交易基金的調(diào)節(jié)器、住房交付，以確保順利轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移后面的房間和兩個是明確的。如有必要，您可以查閱中介應(yīng)該具有的“兩個證書”。一個是工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，另一個是房屋土地管理局頒發(fā)的代理人資格證書。這是考慮購買二手房的前提。買二手房要注意哪些問題？二手房選購有什么技巧？二手房選購有什么技巧？1、交通便利是首要因素如果您不想將每天兩三個鐘頭浪費在上下班途中，而又沒有打算買車的話，在公司附近尋找一個合適的二手房是比較明智的選擇。2、購物就醫(yī)教育很重要對于一個有小孩在上學(xué)，或者有老人需要照顧，或者兩者兼而有之的家庭來說，選擇這樣一個環(huán)境生活將會輕松許多。3、避免潛在的質(zhì)量隱患二手房大都已住了三五年甚至十年以上，如果房屋質(zhì)量存在什么問題，應(yīng)該明顯暴露出來了，在挑選二手房時，首先應(yīng)認(rèn)真檢查房屋的狀況，以做到心中有數(shù)，必要時可以找一些行家里手幫你檢查。

  全部5個回答>
• 問 買二手房應(yīng)該注意哪些問題? 購買二手房，應(yīng)該注意些什么？
  答

  一、弄清售房者的身份1、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與售房人是否系同一個人等。二、核實房屋產(chǎn)權(quán)1、所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計算在內(nèi);三、實地考察房源1、房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。四、房屋質(zhì)量以及對房屋的定價1、自身要熟悉了解整個市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調(diào)；2、聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進(jìn)行價格評測。五、明確過戶時間與費用1、物業(yè)交割方式，在簽訂合同時應(yīng)注明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶后還是過戶前，房屋交驗后產(chǎn)生的費用由誰來承擔(dān)等。六、簽訂合同1、明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也

  全部3個回答>
• 問 選購二手房要注意的問題
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

  全部6個回答>
• 問 ??買二手房房子的技巧有哪些？如何選購二手房？
  答

  1、準(zhǔn)備一個手機號。專門是用于留給房產(chǎn)中介及網(wǎng)上咨詢用，因為中介與中介的信息是互通的，到時買好房子后別的人其實并不知道，還會一如既往的打，省去麻煩。2、了解政策，做好預(yù)算。要注意的是，近一二年，中介掛出來的價格，十有八九都是上家的到手家，自己做預(yù)算時要考慮除房價以外的錢都是自己出的部分，比如上下家的中介費，契稅，上家不滿五年要收差價稅等。3、無論是網(wǎng)上咨詢還是自己去中介問房子時，一上來先問這套房子有沒有（核實一下這套房子有還是沒有）。4、去看房子時，帶上尺子。自己量一下實用面積，別聽中介瞎忽悠。5、商量好房價后，簽意向書之前記得看一下中介的營業(yè)執(zhí)照，在簽意向書時，記得寫清煤氣及維修基金過戶等想要寫清的細(xì)節(jié)，還有就是付款明細(xì)及貸款數(shù)額，還有就是記得查看房產(chǎn)證原件及查看房子的產(chǎn)調(diào)等。6、貸款一般要準(zhǔn)備的東西，通常中介會說的，不過**好先準(zhǔn)備一樣?xùn)|西，就是刻一個私章，貸款時會用到。7、記得要求少付上家二萬塊錢，等的戶口遷入（或上家戶口遷出）后再付（防止因上家戶口不走所造成的麻煩）。這個可以寫進(jìn)合同或意向書里（因為過戶手續(xù)辦好后，房產(chǎn)證通常要一段時間后才能辦好拿到）。

  全部3個回答>
• 問 買二手房應(yīng)該注意哪些問題
  答

  一、了解房屋狀況1.房屋的實際大?。涸敿?xì)了解房屋的面積，看看是否符合你的需要。2.房屋的裝修狀況：觀察房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況，看看是否需要進(jìn)行維修或裝修。3.房屋的擁有者：確認(rèn)房屋的擁有者是誰，以及在何時產(chǎn)生的擁有權(quán)，以避免購買非法房屋。4.房屋的交易歷史：了解房屋的交易歷史，看看是否有過多次交易，以確定房屋的質(zhì)量。二、查閱相關(guān)信息1.了解地理位置：熟悉房屋所處的位置及其周邊環(huán)境，準(zhǔn)確確定該地區(qū)的交通、教育、醫(yī)療、消費等條件。2.查閱房屋檔案：查閱房屋檔案，了解房屋是否存在涉及法律責(zé)任的情況。3.確認(rèn)交易價格：確定房屋的實際價格，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鲂星?，合理確定購買價格。4.房屋抵押：了解房屋是否有抵押，確認(rèn)抵押是否已被解除，確保購買無抵押房屋。三、具體注意事項1.認(rèn)真閱讀合同：在購買前，應(yīng)認(rèn)真閱讀購房合同，確保自己的權(quán)利得到保護(hù)。2.驗收房屋：在購買前，應(yīng)當(dāng)驗收房屋，以確保房屋的質(zhì)量、安全。3.購買保險：在購買時，要購買合適的房屋保險，以防止房屋出現(xiàn)意外損壞等情況。4.注意細(xì)節(jié)：在購買二手房時，要仔細(xì)檢查房屋的各項細(xì)節(jié)，以確保購買的房屋符合自己的要求。

  全部3個回答>