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容積率是指在某塊土地上所建造的所有房屋的總建筑面占這塊土地的總面積的比例，比如說，有一塊土地面積是50000平方米，而政府規(guī)定這塊土地的容積率不得高于2.0，那么它上面建造的總建筑面積就是100000平方米的房子（包括物業(yè)用房，地下，設備用房等）。容積率是政府對于每塊土地所規(guī)定出來的，這樣就可以限制開發(fā)商在每塊土地上無限制的建造房屋，導致生活質(zhì)量的下降。容積率**低的現(xiàn)在基本是純別墅區(qū)，基本容積率都小于1.0，就是總建筑面積小于土地面積，那么相應的，綠化面積就會增多，棟距就會加大。
全部3個回答>??什么叫容積率?容積率多少的房屋才**舒適呢?
159****0347 | 2019-03-19 20:50:03
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142****2648
一、什么是容積率？
查看全文↓ 2019-03-19 20:51:56
一般情況下，對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
根據(jù)《建設用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。
簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個項目的容積率越高。
二、容積率的計算公式是什么？
容積率計算公式：容積率＝地上總建筑面積／規(guī)劃用地面積
注：容積率代表一個小區(qū)的建筑密度，容積率越小，居住密度越小，相對舒服，容積率越大則相反。（當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算）
三、容積率是多少才適宜居住？
一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
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156****3661
不少購房者在看房的時候都會聽樓盤售樓人員說到有關(guān)“容積率”的問題，但是很多人都不知道容積率是什么？有的購房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是怎么計算的？自己選房的時候多大的容積率比較合適？我們一起來看“容積率”。
查看全文↓ 2019-03-19 20:51:15
容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式并不復雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。可以肯定地說：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。通俗點說，容積率說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。
容積率多少算是合適的呢?住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應的容積率數(shù)值供大家參考。
1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。
2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。
9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。
對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。 -
134****0444
一、什么是容積率？
查看全文↓ 2019-03-19 20:51:07
其實，建筑容積率簡稱為容積率，又稱為建筑面積毛密度。從宏觀上來說，是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)，全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。當然了，附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。
總之，以上所提到的規(guī)劃建設用地面積，是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括：建設區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物（構(gòu)筑物）所占面積、運動場地等。
而從微觀上來說，容積率是指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。例如：在1萬平方米的建筑基地上，建有單樓層5千平方米，共兩層樓的建筑，則容積率為100％。
綜上可得出：容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，因此，容積率將會直接關(guān)系到建筑用地的大小。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
二、容積率應怎么計算？
要想知道容積率是怎么算的，那么，首先就要掌握容積率計算公式。而容積率計算公式就是：容積率＝地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。另外，當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。（但，各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定。）
下面給大家舉幾個簡單的例子：
總占地10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1。
總占地10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5。
總占地10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8。
三、容積率多大的房子住起來才會更舒服？
容積率多少合適應該根據(jù)不同城市的位置、組成等特征而有所不同。其實，住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，因此，就只會存在著：怎樣的產(chǎn)品就適合怎樣容積率的問題。
舉個例子，若建立CBD的話，容積率4.0都正常，但想建一流品質(zhì)的低密度住宅，容積率0.6也是可以的。
其實，對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適。因此，只有容積率越低時，同一片土地上的建筑物才會越少，而舒適度也就越高了。
試想一下：一個小區(qū)本來是建10棟樓的，開發(fā)商卻建了15棟，本來是蓋30層，開發(fā)商卻蓋了40層。這樣一來，容積率變大了，樓間距縮小了，小區(qū)的人口大大增加，居住的舒適度自然而然就降低了。
不僅如此，隨著樓間距的縮小、樓層數(shù)的增高，我們住宅的私密性、采光性和通風性都將受到影響，居住舒適度自然又將降低。
當然了，在買房時也不能只關(guān)注“容積率”這一個數(shù)據(jù)，還要關(guān)心“綠化率”數(shù)據(jù)。這兩個比率將會決定了，購房者你想要購買的樓盤是從人的居住需求角度來出發(fā)，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。
總之，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30％。但，由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到的。 -
142****0441
一般情況下，容積率越小住得越舒服，石家莊的很多項目，容積率都在2.8,左右，但是項目的產(chǎn)品不同等等都會對容積率有一定影響，容積率數(shù)字一樣的項目，給人的感覺可能差距很大。所以買房時，到項目現(xiàn)場走一圈，判斷一下這個項目的建筑密度，如果覺得壓抑逼仄，就需要認真考慮了。
查看全文↓ 2019-03-19 20:50:57
買房必看容積率 容積率多少的房子住起來
容積率是城市規(guī)劃中的一個重要技術(shù)指標，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對于城市的建筑容積率均有管制。
對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。
容積率高的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此保留一定的要求。
住宅容積率一般在土地拍賣時已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題了。從理論上講，對同一小區(qū)而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。對于一個樓盤的容積率大好還是小好，業(yè)界普遍認為，容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。
一般情況下，獨棟別墅樓盤的容積率在0.5~0.8之間，多層、洋房樓盤的容積率在1~1.5之間，小高層樓盤的容積率在2.5左右，高層樓盤容積率大多數(shù)在4以上。
1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。
2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。
9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。
10、容積率6.0以上，摩天大樓項目
容積率這個指標如此重要，以至于開發(fā)商會不遺余力的降低它，比如高層小區(qū)，可以增加層高，這樣樓間距會加大，樓棟之間的綠地拿來做景觀，可以讓人覺得建筑密度低，很舒適，很大程度上緩解容積率的壓力。或者建住宅和洋房產(chǎn)品，混搭起來也可以降低容積率。 -
145****6106
一、什么容積率？容積率是指項目用地范圍內(nèi)總修建面積與項目總用地面積的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
查看全文↓ 2019-03-19 20:50:51
二、容積率核算公式：計算的容積率＝總修建面積÷總用地面積，可是要注意的是當修建物層高逾越8米，在核算容積率時該層修建面積加倍核算。
三、那么，容積率多少算是合適的呢？
房屋的容積率通常在土地拍賣時就已設定好了，下面為大家分享供給各類房屋對應的容積率數(shù)值供大家參考。
1、容積率低于0．3，這是十分高級的獨棟別墅項目。
2、容積率0．3～0．5，通常獨棟別墅項目，環(huán)境還是可以，但給人的感覺空間過于狹小。假設穿插有些雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就能夠解決這個問題了。
3、容積率0．5～0．8，通常的雙拼、聯(lián)排別墅，假設組合3～4層，有些5層的樓中樓，這個項目的層次就非常合適了。
4、容積率0．8～1．2，全部是多層的話，那么環(huán)境必定能夠可謂一流。假設其間攙和低層乃至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境比較而言就非常完美了。
5、容積率1．2～1．5，正常的多層項目，環(huán)境通常。假設是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。
6、容積率1．5～2．0，正常的多層＋小高層項目。
7、容積率2．0～2．5，正常的小高層項目。
8、容積率2．5～3．0，小高層＋二類高層項目（18層以內(nèi)）。此刻假設做全小高層，環(huán)境會很差。
9、容積率3．0～6．0，高層項目（樓高100米以內(nèi)）。
10、容積率6．0以上，摩天大樓項目。
其實，容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。所以大家在買房時參考下就可以了。
相關(guān)問題
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不少購房者在看房的時候都會聽樓盤售樓人員說到有關(guān)“容積率”的問題，但是很多人都不知道容積率是什么？有的購房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是怎么計算的？自己選房的時候多大的容積率比較合適？我們一起來看“容積率”。 容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式并不復雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算?？梢钥隙ǖ卣f：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。通俗點說，容積率說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。 容積率多少算是合適的呢?住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。 對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。
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又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅?項目。2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。
全部3個回答> -
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不少購房者在看房的時候都會聽樓盤售樓人員說到有關(guān)“容積率”的問題，但是很多人都不知道容積率是什么？有的購房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是怎么計算的？自己選房的時候多大的容積率比較合適？本期購房小貼士，我們一起來看“容積率”。 容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式并不復雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算?？梢钥隙ǖ卣f：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。通俗點說，容積率說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。 那么，容積率多少算是合適的呢?住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。
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許多市民買房的時候會關(guān)注小區(qū)層高、樓間距、綠化率等，但很少問到容積率，其實，容積率是分辨樓盤好壞的重要因素，不僅關(guān)系到居住舒適度，還和房價密切相關(guān)。那么容積率是什么意思呢？容積率又是怎么計算的呢？容積率數(shù)值到底是大還是小好，多少才算合適呢？小編幫您弄懂容積率，買房不再被忽悠。 容積率是什么 又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與用地面積的比率。是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，是從微觀上影響地價**重要的因素。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但容積率過高，建筑容量的增大，會帶來環(huán)境劣化，使用舒適度降低。 容積率的計算公式 容積率=地上總建筑面積÷建筑用地面積，附屬建筑物也計算在內(nèi)，但不計算面積的附屬建筑物除外。 根據(jù)規(guī)定：建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的，架空層層高在2.8 米至3.6米之間，其建筑面積不計入容積率。半地下室凡頂板標高不足1.0米的，不計入容積率。 以澳海瀾庭為例，澳海瀾庭的總占地面積是333333平方米，建筑面積為1000000平方米，那么其容積率的計算方式為：1000000÷333333=3.000003，澳海瀾庭的樓盤容積率約為3。 容積率影響舒適度 住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應的合理容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目（18層以內(nèi)）。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目（樓高100米以內(nèi)）。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。 比如漁人碼頭樓層為3層，除卻不計入容積率的附屬建筑面積外，標準層建筑面積4000平方米，總占地面積48000平方米，容積率計算為：4000÷48000≈0.8，因此漁人碼頭的容積率為0.8。根據(jù)上圖參考標準，6層以下0.8~1.2為合理容積率，漁人碼頭容積率在該范圍內(nèi)。 但是，現(xiàn)在很多樓盤會混合建不同類型的建筑，比如高層與超高層混合，容積率值應以二者綜合的容積率為準。 容積率對房價的影響 容積率比值的大小，反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價和房價水平的差異。 對開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋總成本中占的比例。容積率越低的房子價格越高、而容積率高的房子價格通常會略低于同等地段的其他項目定價。 容積率越高，意味著地上建筑越多，地價成本在總成本中占比越小。越是寸土寸金的地段，開發(fā)商就越希望提高項目的容積率——在有限的用地面積中盡量多蓋房，這樣會使地價成本在房屋中所占的比例大幅下降，從而得到更多的利潤。但隨著購房者對居住環(huán)境要求越來越高，大部分開發(fā)商逐漸傾向開發(fā)一些低密度的板樓或花園洋房產(chǎn)品，以保證容積率。 對住戶而言，容積率直接關(guān)系到住戶居住的舒適度。容積率越低，房價相對會較高，居民的舒適度越高。 容積率越高，建筑面積越大，相應的綠化越小。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。高容積率往往意味著高密度的居住人口，小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所中心、電梯，停車位也會相應緊張。 此外，長沙購房者在考察樓盤時，不光要看該樓盤的容積率，還要關(guān)注附近整個區(qū)域的容積率。 一些樓盤雖然表面上容積率低，但其周圍都是高樓大廈，整個區(qū)域就像一個“盆地”，采光受到影響，住起來毫無舒適感可言；另一些樓盤，雖然看起來容積率并不是很低，但由于周邊都是綠地，使得整個區(qū)域的容積率得到了很好的保證，居住的舒適度也會有所提升。
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