??什么叫容積率?樓房看容積率需要注意哪些問(wèn)題?

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• 148****1558

  什么是容積率 樓房容積率注意事項(xiàng)有哪些
  
  容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  
  一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對(duì)地下建筑面積計(jì)算地下容積率。其實(shí)，一直以來(lái)都的地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑(商業(yè)用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)地下空間，計(jì)入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止不良房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有漏洞可鉆。
  
  什么是建筑容積率
  
  建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物 (構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。
  
  建筑容積率簡(jiǎn)稱容積率，又稱地積比率，是指總建筑面積與建筑用地面積的比值。例如，在1萬(wàn)平方米的土地上，有3000平方米的建筑總面積，其建筑容積率為0.3。由于高層建筑的存在，建筑容積率數(shù)值可以大于1。
  
  容積率定義
  
  容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為
  
  獨(dú)立別墅為0.2~0.5,
  
  聯(lián)排別墅為0.4~0.7,
  
  6層以下多層住宅為0.8~1.2,
  
  11層小高層住宅為1.5~2.0,
  
  18層高層住宅為1.8~2.5,
  
  19層以上住宅為2.4~4.5,
  
  住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
  
  并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。
  
  容積率特性
  
  (一)容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。
  
  (二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對(duì)單個(gè)房屋來(lái)說(shuō)各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為：R=C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。
  
  (三)容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價(jià)水平。人們購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)的目的是為了對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，建設(shè)房屋。
  
  
  
  什么是容積率 樓房容積率注意事項(xiàng)有哪些
  
  房屋的單方開(kāi)發(fā)成本=房屋單方造價(jià)+樓面地價(jià)+稅+費(fèi)
  
  樓面地價(jià)=宗地總價(jià)/宗地內(nèi)允許總建筑面積=土地單價(jià)/容積率
  
  因此，樓面地價(jià)比單位地價(jià)更能準(zhǔn)確地反映地價(jià)的高低。
  
  (四)容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會(huì)帶來(lái)建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。

  查看全文↓ 2019-03-19 20:53:27
• 141****9761

  什么是容積率？容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，當(dāng)然想建越多越高的房子，賺更多的錢(qián)，但這樣容積率高，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率高了，各樓房間距小，采光不佳，空氣流動(dòng)不暢等，舒適度就無(wú)從談起了。因此容積率是考察住房舒適度的一個(gè)關(guān)鍵因素。
  
  容積率又稱建筑面積毛密度。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。

  查看全文↓ 2019-03-19 20:53:12
• 148****2734

  一、什么是容積率？
  容積率官方的定義是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。通俗地說(shuō)就是小區(qū)的總戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積之間的關(guān)系。戶數(shù)越少，人數(shù)就越少，面積就越大，住起來(lái)就越舒服。容積率的計(jì)算公式是：容積率=總建筑面積/總用地面積。舉個(gè)例子，如果項(xiàng)目占地1000平方米，有1000平方米的總建筑面積，那么容積率就是1000/1000=1；如果總建筑面積是800平方米，那么容積率就是800/1000=0.8；如果總建筑面積是1500平方米，那么容積面積就是1500/1000=1.5。容積率可以大于1，因?yàn)楦邔咏ㄖ目偨ㄖ娣e肯定要比總用地面積大。當(dāng)建筑層高超過(guò)8米時(shí)，計(jì)算容積率，建筑面積加倍計(jì)算（各地區(qū)一般會(huì)有各自具體規(guī)定）。
  
  二、買(mǎi)房看容積率需要注意哪些問(wèn)題？
  1、房屋的容積率是大好還是小好？根據(jù)融奇偶率的計(jì)算公式我們可以看出，規(guī)劃占地面積相同的情況下，建筑面積越大，容積率就越大，居住的密度就越大。居住密度大，人就多，舒適度自然不怎么高。所以容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。對(duì)于普通住戶來(lái)說(shuō)，容積率越小，住的就越舒適，但是對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率越小，建筑面積就越低，回收資金的面積就比較少，所以，一般容積率小的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商會(huì)相應(yīng)提升每套房的單位價(jià)格。所以容積率小居住比較舒適，但是房?jī)r(jià)會(huì)比較貴一些，容積率大的話居住舒適度沒(méi)有那么高，但是房?jī)r(jià)相對(duì)比較便宜。所以從不同的角度看，容積率的大小有不同的好處。
  
  2、容積率多少比較合理呢？大嘴君給大家找到了各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。高檔別墅項(xiàng)目的容積率低于0.3；一般的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目在0.3-0.5之間；一般的雙拼聯(lián)排別墅，組合3-4層，容積率是0.5-0.8；全部是多層樓棟的話，容積率在0.8-1.2之間，環(huán)境可以說(shuō)是一流了；正常的多層項(xiàng)目容積率在1.2-1.5之間；正常的多層加上小高層的項(xiàng)目，容積率一般是1.5-2.0；正常的小高層項(xiàng)目容積率是2.0-2.5；2.5-3.0的容積率一般是小高層+二類高層（18層以內(nèi)）；高層的項(xiàng)目（100米以內(nèi)）容積率3.0-6.0；摩天大樓項(xiàng)目的容積率在6.0以上。大家實(shí)際看房的時(shí)候可以根據(jù)房屋類型對(duì)號(hào)入座，容積率只是一個(gè)大的方面，看容積率的同時(shí)不要忽視其他信息。
  
  3、如果容積率過(guò)高，會(huì)給居民帶來(lái)什么不利影響？**常見(jiàn)的容積率大的居住房屋就是公寓，樓層高，每層房間多，住的人多，電梯少。如果發(fā)生意外情況，樓內(nèi)居民撤離很容易就會(huì)造成擁擠，還很容易發(fā)生踩踏等意外事件。容積率大，小區(qū)環(huán)境也比較差。這是因?yàn)槿莘e率高住宅項(xiàng)目，小區(qū)內(nèi)房子建地就比較密集，就沒(méi)有多余的土地用來(lái)做景觀或者其他用途。

  查看全文↓ 2019-03-19 20:53:07
• 147****7739

  一、什么是容積率？
  所謂容積率就是指地點(diǎn)總建筑面積和可建設(shè)用地面積的比率。例如在1萬(wàn)平方米的土地上，有1.5萬(wàn)平方米的建筑總面積，樓盤(pán)的容積率為1.5。
  一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，容積率越低，居民的舒適度越高。然而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，容積率越低，開(kāi)發(fā)商可用于回收的資金的面積就越少。另外，在通常情況下，住宅小區(qū)的容積率小于1.0的，為非普通住宅，高層住宅容積率應(yīng)該不超過(guò)4，多層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)1.5。
  
  二、容積率過(guò)高對(duì)居民的生活影響
  1、人口密度大
  高容積率的住宅意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多。而高容積率的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，會(huì)導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。
  另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，因此在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)，應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。
  2、內(nèi)部規(guī)劃差
  由于高容積率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少。這樣一來(lái)，就會(huì)影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。
  另外，樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。如何合理地解決這些問(wèn)題，不但是擺在開(kāi)發(fā)商案頭的重要工作，也是使購(gòu)房者提高對(duì)小區(qū)的認(rèn)可度的重要方面。
  3、安防難度加大
  因?yàn)榫幼∶芏却?，所以出入的人?huì)較多，外來(lái)人員混入其中的機(jī)率也會(huì)相應(yīng)地提高。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求，因此高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員，來(lái)保證住戶的安全。

  查看全文↓ 2019-03-19 20:52:59

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• 問(wèn) ??什么叫容積率？容積率是什么意思?看容積率需要注意哪些問(wèn)題?
  答

  一、什么是容積率？容積率官方的定義是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。通俗地說(shuō)就是小區(qū)的總戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積之間的關(guān)系。戶數(shù)越少，人數(shù)就越少，面積就越大，住起來(lái)就越舒服。容積率的計(jì)算公式是：容積率=總建筑面積/總用地面積。舉個(gè)例子，如果項(xiàng)目占地1000平方米，有1000平方米的總建筑面積，那么容積率就是1000/1000=1；如果總建筑面積是800平方米，那么容積率就是800/1000=0.8；如果總建筑面積是1500平方米，那么容積面積就是1500/1000=1.5。容積率可以大于1，因?yàn)楦邔咏ㄖ目偨ㄖ娣e肯定要比總用地面積大。當(dāng)建筑層高超過(guò)8米時(shí)，計(jì)算容積率，建筑面積加倍計(jì)算（各地區(qū)一般會(huì)有各自具體規(guī)定）。二、買(mǎi)房看容積率需要注意哪些問(wèn)題？1、房屋的容積率是大好還是小好？根據(jù)融奇偶率的計(jì)算公式我們可以看出，規(guī)劃占地面積相同的情況下，建筑面積越大，容積率就越大，居住的密度就越大。居住密度大，人就多，舒適度自然不怎么高。所以容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。對(duì)于普通住戶來(lái)說(shuō)，容積率越小，住的就越舒適，但是對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率越小，建筑面積就越低，回收資金的面積就比較少，所以，一般容積率小的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商會(huì)相應(yīng)提升每套房的單位價(jià)格。所以容積率小居住比較舒適，但是房?jī)r(jià)會(huì)比較貴一些，容積率大的話居住舒適度沒(méi)有那么高，但是房?jī)r(jià)相對(duì)比較便宜。所以從不同的角度看，容積率的大小有不同的好處。2、容積率多少比較合理呢？大嘴君給大家找到了各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。高檔別墅項(xiàng)目的容積率低于0.3；一般的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目在0.3-0.5之間；一般的雙拼聯(lián)排別墅，組合3-4層，容積率是0.5-0.8；全部是多層樓棟的話，容積率在0.8-1.2之間，環(huán)境可以說(shuō)是一流了；正常的多層項(xiàng)目容積率在1.2-1.5之間；正常的多層加上小高層的項(xiàng)目，容積率一般是1.5-2.0；正常的小高層項(xiàng)目容積率是2.0-2.5；2.5-3.0的容積率一般是小高層+二類高層（18層以內(nèi)）；高層的項(xiàng)目（100米以內(nèi)）容積率3.0-6.0；摩天大樓項(xiàng)目的容積率在6.0以上。大家實(shí)際看房的時(shí)候可以根據(jù)房屋類型對(duì)號(hào)入座，容積率只是一個(gè)大的方面，看容積率的同時(shí)不要忽視其他信息。3、如果容積率過(guò)高，會(huì)給居民帶來(lái)什么不利影響？**常見(jiàn)的容積率大的居住房屋就是公寓，樓層高，每層房間多，住的人多，電梯少。如果發(fā)生意外情況，樓內(nèi)居民撤離很容易就會(huì)造成擁擠，還很容易發(fā)生踩踏等意外事件。容積率大，小區(qū)環(huán)境也比較差。這是因?yàn)槿莘e率高住宅項(xiàng)目，小區(qū)內(nèi)房子建地就比較密集，就沒(méi)有多余的土地用來(lái)做景觀或者其他用途。4、購(gòu)買(mǎi)高容積的住宅需要要注意哪些方面的問(wèn)題？1、人口密度。高密度的居住人口會(huì)對(duì)小區(qū)的樓內(nèi)電梯、健身場(chǎng)所、消防通道、兒童活動(dòng)區(qū)域造成比較大的壓力，所以在購(gòu)買(mǎi)高容積率的小區(qū)時(shí)，應(yīng)該注意提高這幾方面的要求。2、安保問(wèn)題。高容積率的住宅居住密度比較大，所以出入的人員會(huì)比較多，小偷等人混入樓棟的難度也會(huì)比較低。這就要求相應(yīng)的安保工作需要更加的注意。購(gòu)買(mǎi)高容積率的住宅時(shí)一定要注意安保系統(tǒng)的完善，需要加大監(jiān)控力度，多安裝攝像頭，盡量減少死角，同時(shí)也需要安排更多的巡邏人員來(lái)保障住戶的安全。3、小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。高容積率的住宅，小區(qū)內(nèi)的樓棟樓層會(huì)比較高，綠地率相應(yīng)的肯定會(huì)有所減少，會(huì)影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境和品質(zhì)。高容積率的小區(qū)還經(jīng)常會(huì)遇到道路狹窄、停車位不足等問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??房子容積率是什么意思?看容積率需要注意哪些問(wèn)題?
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  容積率是一個(gè)社區(qū)地上建筑面積和占地面積的比值。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是每平方米土地上，蓋了多少面積的房子，地下部分在規(guī)劃中是不計(jì)算容積率的。至于樓上說(shuō)的高層5多層3的容積率，沒(méi)這個(gè)說(shuō)法，容積率只是小區(qū)規(guī)劃的一個(gè)側(cè)面，好的環(huán)境和容積率沒(méi)有絕對(duì)關(guān)系。得房率這個(gè)詞因?yàn)闆](méi)有固定的解釋，所以很各個(gè)地方解釋的版本都不一樣，主要有兩個(gè)：一是套內(nèi)建筑面積占銷售面積的百分比，這個(gè)數(shù)值顯示了你所買(mǎi)的房子有多少面積是在你的房子里的，有多少面積是公攤的。二是套內(nèi)使用面積占銷售面積的百分比，套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積的區(qū)別在于計(jì)算的范圍，套內(nèi)使用面積（又叫地毯面積）是純使用的面積，套內(nèi)建筑面積還包括了墻體和管道井等。這個(gè)數(shù)值可以看出你買(mǎi)的房子可使用的比例大小。公攤系數(shù)是一個(gè)建筑公攤面積占總建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每個(gè)建筑單獨(dú)算自己的。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積公攤面積主要包括樓梯間、管道井、外墻一半、配電室、泵房、大堂等。套內(nèi)建筑面積和建筑面積之間就差在公攤上了，公攤大的建筑相差就大。比如高層建筑因?yàn)橛须娞菥?，公攤就比多層建筑大，高檔住宅因?yàn)橛写筇?，公攤就比沒(méi)大堂的大。

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• 問(wèn) ??小區(qū)容積率是什么意思?看容積率需要注意哪些問(wèn)題?
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  容積率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。一、容積率的內(nèi)涵及其特性容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說(shuō)的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價(jià)**重要的因素。容積率具有如下特性：(一)容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。(二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對(duì)單個(gè)房屋來(lái)說(shuō)各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為：R＝C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。(三)容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價(jià)水平。人們購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)的目的是為了對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，建設(shè)房屋。房屋的單方開(kāi)發(fā)成本＝房屋單方造價(jià)＋樓面地價(jià)＋稅＋費(fèi)樓面地價(jià)＝宗地總價(jià)／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價(jià)／容積率因此，樓面地價(jià)比單位地價(jià)更能準(zhǔn)確地反映地價(jià)的高低。(四)容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會(huì)帶來(lái)建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。

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• 問(wèn) ??什么叫容積率?樓房的容積率多少比較好?
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  又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅?項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

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• 問(wèn) 什么叫 容積率
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  容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5,聯(lián)排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5,住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

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