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如何買二手房?二手房房源哪里找?買二手房頻遇假房源怎么辦? ??

145****7846 | 2019-03-20 07:48:34

已有3個(gè)回答

  • 154****7495

    一般像58,趕集,吉屋,安居客,搜房房天下都有個(gè)人房源,目前好像房天下的房源比較多,可以每個(gè)網(wǎng)站都看看,如果需要買賣二手房,**好還是找房屋中介,比較快,也比較省事,菁英地產(chǎn)服務(wù)很好

    查看全文↓ 2019-03-20 07:50:12
  • 134****0412

    問(wèn)題一:網(wǎng)上真實(shí)房源該怎么找比較好?
    對(duì)于有意向購(gòu)買二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),擺在他們面前的第一道難題就是去哪里尋找房源。隨著網(wǎng)絡(luò)功能的日益強(qiáng)大,通過(guò)網(wǎng)絡(luò)途徑找房已經(jīng)成為許多人的首選。除此之外,還可以通過(guò)各類廣告、市場(chǎng)拍賣、地產(chǎn)交易會(huì)、委托中介公司等幾種形式獲取二手房信息。
    一、網(wǎng)絡(luò)途徑

    通過(guò)網(wǎng)絡(luò)途徑尋找房源可以通過(guò)以下幾類網(wǎng)站:政府類網(wǎng)站、專業(yè)房地產(chǎn)信息類網(wǎng)站、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商網(wǎng)站、房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站,不同網(wǎng)站的內(nèi)容側(cè)重點(diǎn)有所不同,而尋找二手房一般通過(guò)專業(yè)房地產(chǎn)信息類網(wǎng)站和房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站。專業(yè)房產(chǎn)信息網(wǎng)站房源數(shù)據(jù)豐富,可方便查詢各類二手房信息,但信息量大的同時(shí)會(huì)存在一些房源信息不夠真實(shí)。上海房地產(chǎn)中介網(wǎng)站提供房源查詢功能,部分網(wǎng)站還能提供在線交易功能,局限性是只提供自己公司的房源。

    二、各類廣告

    常見(jiàn)的廣告形式有報(bào)刊雜志廣告、戶外廣告和電視廣告等,但一般信息量較小。

    三、市場(chǎng)拍賣

    購(gòu)房者可以多關(guān)注法院及銀行等機(jī)構(gòu)的拍賣信息。

    (1)拍賣房:遭到法院查封而被拍賣的房子,其拍價(jià)一般低于市場(chǎng)價(jià)10%~20%。

    (2)典當(dāng)房:被典當(dāng)或抵押到期沒(méi)有贖回而被拍賣的房子,拍價(jià)一般也低于市場(chǎng)價(jià)。

    四、地產(chǎn)交易會(huì)

    各地經(jīng)常會(huì)舉辦房地產(chǎn)交易會(huì),在房地產(chǎn)交易會(huì)上通常會(huì)開(kāi)辟二手房專區(qū)。

    五、委托中介公司

    有些購(gòu)房者由于工作繁忙,無(wú)法花大量時(shí)間親自尋找房源,這個(gè)時(shí)候通過(guò)像上海中原地產(chǎn)這樣的正規(guī)房地產(chǎn)中介公司獲取房源信息就成為一個(gè)重要選擇。shangeshgh

    由于網(wǎng)絡(luò)內(nèi)容真假難辨,因此購(gòu)房者想要找到真實(shí)的房源信息需要掌握一定的技巧。

    首先,了解本地的二手房市場(chǎng)基本情況。買房前必須先對(duì)本地房產(chǎn)情況有所了解,例如有幾個(gè)大致分區(qū),每個(gè)區(qū)域商務(wù)配套、**配套、醫(yī)療配套等情況,這些都影響上海二手房價(jià)格走勢(shì)。只有在充分掌握這些情況之后,才能初步判斷具備購(gòu)買哪類二手房的能力。

    其次,價(jià)格過(guò)低莫輕信。許多購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn),網(wǎng)絡(luò)上有一些二手房的掛牌價(jià)極低。但值得注意的是即便是急售房源掛牌價(jià)只會(huì)比平均價(jià)格低10%左右,如果低到兩成的離譜水平,那么可信度幾乎為零。

    第三,警惕過(guò)于夸張的噱頭。為了給人留下深刻的印象,很多房源都進(jìn)行描述時(shí)會(huì)加一些夸張的噱頭,例如“錯(cuò)過(guò)將追悔莫及”等,目的僅是為了吸引購(gòu)房者的目光,購(gòu)房者可不必理會(huì),而關(guān)注房源的具體信息是否符合需求。

    第四,實(shí)地考察**重要。無(wú)論通過(guò)何種途徑獲取到房源信息,購(gòu)房者都要通過(guò)實(shí)地考察來(lái)確定其真實(shí)性。如房型、采光、通風(fēng)、周邊環(huán)境、小區(qū)居住氛圍等等,只有深入了解才能判斷是否符合自己的需求。

    第五,雷同信息多為假。在網(wǎng)絡(luò)上,購(gòu)房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)很多上海二手房房源信息里,面積、樓層、戶型等都一樣,那么基本就可斷定為雷同,多數(shù)為虛假信息。另外,購(gòu)房者還需警惕,如果多個(gè)房源信息不同,但圖片相同,有很大可能是房源本身裝修較差,而房主或中介套用其他房源的圖片來(lái)做“掩飾”。



    問(wèn)題二:怎么辨別是不是虛假房源?
    租房、買房,想搜索一下房源信息,互聯(lián)網(wǎng)無(wú)疑是**方便的了,輕點(diǎn)鼠標(biāo),各房產(chǎn)中介發(fā)布的海量房源信息就盡在其中,但這也讓一些不良商家動(dòng)起了“歪腦筋”。你是否有過(guò)這樣的遭遇:在網(wǎng)上查詢了幾套房子,打電話過(guò)去咨詢,經(jīng)紀(jì)人往往聲稱賣掉了或無(wú)法看到房子,再建議你看看別的房子。

    面對(duì)紛繁蕪雜的上海租房信息網(wǎng)上房源信息,消費(fèi)者如何避免被騙被套?市消委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,天上不會(huì)掉餡餅,消費(fèi)者其實(shí)可以從這些房源信息中,發(fā)現(xiàn)暗藏的貓膩。這里,小編就教大家?guī)讉€(gè)識(shí)破虛假房源信息的招數(shù)。

    是否承諾虛假房源的賠償

    平臺(tái)對(duì)真假房源的監(jiān)管非常重要。如果向平臺(tái)舉報(bào)假房源,是否會(huì)給舉報(bào)人獎(jiǎng)勵(lì)。

    比對(duì)價(jià)格

    倘若是虛假房源,一般其房?jī)r(jià)會(huì)低于同區(qū)域均價(jià)很多。這個(gè)是**關(guān)鍵的分辨方法,首先你要了解看中房源小區(qū)的平均價(jià)格,對(duì)比你看中信息的價(jià)格,如果均價(jià)低于15%以上,一般就有問(wèn)題了,一般上海二手房成交價(jià)格很少有低于均價(jià)10%的,當(dāng)然也有例外情況,業(yè)主缺錢急轉(zhuǎn)。不過(guò)這種意外情況真的很少。舉例:周邊房屋均價(jià)20000元,這一套無(wú)明顯缺陷卻只要8000元,明顯不“科學(xué)”。

    圖片與實(shí)物不符

    像圖片和房屋信息是否對(duì)稱啦,房屋內(nèi)部圖片裝修風(fēng)格是否一致啦,因?yàn)橹薪槊刻於家l(fā)房源信息,要發(fā)虛假房源信息的,臨時(shí)拼湊,容易會(huì)有漏洞。不過(guò)中介也有可能直接拿別人一套完整房源信息來(lái)發(fā)。

    如果是租房的話,你要小心美化、PS過(guò)的圖片,因?yàn)樽夥空叽蠖嗍强捶块g環(huán)境,因此很多中介就將圖片用軟件處理,讓它看起來(lái)很好看的樣子,等你過(guò)去看可能大跌眼鏡。舉例:戶型展示的是60平方米兩居室,圖片顯示客廳面積超大,臥室面積超小。

    搜索辨別

    搜索此套房屋信息,如果你在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)一樣的信息,那你就要辨別下了,用價(jià)格比對(duì)是比較快捷的方法。還有如果你發(fā)現(xiàn)此套房屋信息許多中介在賣,那應(yīng)該就是真的,這是房東將房屋掛在很多中介下,又或者你看到一個(gè)中介的很多人在發(fā)一套房子,那也很有可能是真房源,優(yōu)質(zhì)房源。

    房源介紹缺少稅費(fèi)等關(guān)鍵信息

    業(yè)內(nèi)人士表示,若房源信息文字描述太專業(yè),或是室內(nèi)圖片前后風(fēng)格不一致,格局、朝向和文字不匹配等,多半是虛假房源。

    同時(shí),在上海租售房屋時(shí),**好選擇網(wǎng)站上標(biāo)注有“真房源”、“認(rèn)證房源”等標(biāo)簽的;看房時(shí),要求對(duì)方出示身份證件及房產(chǎn)證等,檢查信息是否一致;在簽約拿到鑰匙之前,不要支付任何形式的費(fèi)用。此外,如果在選房的過(guò)程中認(rèn)為房源真實(shí)性有任何問(wèn)題,可向該網(wǎng)站進(jìn)行舉報(bào)。舉例:商住兩用房涉及稅種較多,在房評(píng)或介紹中卻一筆帶過(guò)。

    虛假房源信息目前還比較普遍,很多業(yè)內(nèi)人士只表示為行業(yè)風(fēng)氣所致,不是他們意愿!然后就默許了發(fā)假房源信息的事實(shí),大家在網(wǎng)上找房源信息時(shí)要多小心,盡量避免被虛假房源信息所蒙騙。

    查看全文↓ 2019-03-20 07:49:56
  • 157****3166

    買二手房真實(shí)房源找該類房源的具體方式,共分為三種方式:
    1、網(wǎng)絡(luò)渠道:找房網(wǎng),58,趕集,當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找(優(yōu)勢(shì)是信息量大,成本低;劣勢(shì)是虛假房源多,良莠不齊);
    2、中介機(jī)構(gòu):當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理(優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效,隨時(shí)看房,還免費(fèi);劣勢(shì)是需要花錢);
    3、個(gè)人人脈資源:自己去找,或者熟人介紹(優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解,劣勢(shì)是砍價(jià)難)。

    查看全文↓ 2019-03-20 07:49:45

相關(guān)問(wèn)題

  • 找房東或有關(guān)部門求證首先要做到的是求證。不管是房產(chǎn)中介提供的房源信息,還是網(wǎng)上找到的房源信息,絕大多數(shù)都會(huì)“挑好聽(tīng)的說(shuō)”,購(gòu)房者實(shí)際上很難得到全面的信息。因此,于購(gòu)房者而言,對(duì)自己看重的賣點(diǎn),一定要找辦法求證,比如考慮買教育地產(chǎn)的,一定要通過(guò)所在區(qū)縣教育部門了解該小區(qū)是否真的是教育地產(chǎn);現(xiàn)階段買房,是否能滿足日后子女就近入學(xué)的條件等。再比如對(duì)于買家移民說(shuō)法,購(gòu)房者也要找機(jī)會(huì)當(dāng)面詢問(wèn)房東該說(shuō)法是否屬實(shí)。shzyshange44另外,需要從多個(gè)維度進(jìn)行比較。比較法是個(gè)很實(shí)用的技巧,購(gòu)房者應(yīng)該掌握。在浦東某房產(chǎn)中介門店,記者了解到一套出自海桐小區(qū)的兩房,面積為72平方米,總價(jià)約350萬(wàn)元。中介一再?gòu)?qiáng)調(diào),這套房子是整個(gè)小區(qū)同類房源價(jià)格較低的,性價(jià)比極高。但記者通過(guò)比較發(fā)現(xiàn),小區(qū)內(nèi)有類似房源出售,售價(jià)比這套房源低5萬(wàn)元,可見(jiàn)該中介所說(shuō)的低價(jià)并非真實(shí)情況。比較法辨別房源信息真?zhèn)沃饕轻槍?duì)房?jī)r(jià)方面,因此**關(guān)鍵的一步是需要購(gòu)房者掌握市場(chǎng)行情。比如上述案例中,當(dāng)中介告知房?jī)r(jià)后,并強(qiáng)調(diào)是“低價(jià)”,購(gòu)房者要做的就是通過(guò)走訪其他中介門店,或者通過(guò)其他途徑比如網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái),了解房源所在區(qū)域的房?jī)r(jià)水平,同時(shí)還要掌握同類小區(qū)房源的報(bào)價(jià)情況,較后再了解同一小區(qū)同類房源的報(bào)價(jià)情況,在此基礎(chǔ)上進(jìn)行比較,便可判斷中介提供的信息是否屬實(shí)。掌握市場(chǎng)實(shí)際情況,這對(duì)判斷賣點(diǎn)的價(jià)值高低也很有幫助。二手房的賣點(diǎn),**終還是會(huì)反映到價(jià)格上,因此購(gòu)房者只有在充分了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情的前提下,并細(xì)致到各個(gè)類型二手房的大致價(jià)格情況,才能準(zhǔn)確判斷賣點(diǎn)價(jià)值高低,也才能降低被中介忽悠的可能性。而對(duì)于區(qū)域市場(chǎng)行情的了解,除了要了解房源掛牌價(jià)情況,還要了解價(jià)格走勢(shì),以及各類房源近期真實(shí)銷售價(jià)格。想獲取真實(shí)銷售價(jià)格難度不小,但這條信息**有價(jià)值。切忌因小便宜而輕信各種賣點(diǎn)不管是網(wǎng)上房源,還是二手房中介門店里的房源,都有各自賣點(diǎn)。記者瀏覽各房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn),每一套房源都被信息發(fā)布者加上了賣點(diǎn),形式多種多樣:比較常見(jiàn)的除了近期比較熱門的“賣房補(bǔ)倉(cāng)”之外,還有換房湊**等;此外,比較通用的諸如移民、出國(guó)留學(xué)、境外人士歸國(guó)拋房等,也比較常見(jiàn);還有諸如急需周轉(zhuǎn)資金、急需資金擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模等,也會(huì)被當(dāng)成賣點(diǎn)。如果實(shí)在找不到合適的賣點(diǎn),經(jīng)紀(jì)人至少會(huì)在房源描述上加上一句模棱兩可的話,比如“房東誠(chéng)意出售”“超高性價(jià)比”等,頗有硬湊的意味。

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  • 問(wèn)題一:網(wǎng)上真實(shí)房源該怎么找比較好?對(duì)于有意向購(gòu)買二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),擺在他們面前的第一道難題就是去哪里尋找房源。隨著網(wǎng)絡(luò)功能的日益強(qiáng)大,通過(guò)網(wǎng)絡(luò)途徑找房已經(jīng)成為許多人的首選。除此之外,還可以通過(guò)各類廣告、市場(chǎng)拍賣、地產(chǎn)交易會(huì)、委托中介公司等幾種形式獲取二手房信息。一、網(wǎng)絡(luò)途徑通過(guò)網(wǎng)絡(luò)途徑尋找房源可以通過(guò)以下幾類網(wǎng)站:政府類網(wǎng)站、專業(yè)房地產(chǎn)信息類網(wǎng)站、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商網(wǎng)站、房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站,不同網(wǎng)站的內(nèi)容側(cè)重點(diǎn)有所不同,而尋找二手房一般通過(guò)專業(yè)房地產(chǎn)信息類網(wǎng)站和房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站。專業(yè)房產(chǎn)信息網(wǎng)站房源數(shù)據(jù)豐富,可方便查詢各類二手房信息,但信息量大的同時(shí)會(huì)存在一些房源信息不夠真實(shí)。上海房地產(chǎn)中介網(wǎng)站提供房源查詢功能,部分網(wǎng)站還能提供在線交易功能,局限性是只提供自己公司的房源。二、各類廣告常見(jiàn)的廣告形式有報(bào)刊雜志廣告、戶外廣告和電視廣告等,但一般信息量較小。三、市場(chǎng)拍賣購(gòu)房者可以多關(guān)注法院及銀行等機(jī)構(gòu)的拍賣信息。(1)拍賣房:遭到法院查封而被拍賣的房子,其拍價(jià)一般低于市場(chǎng)價(jià)10%~20%。(2)典當(dāng)房:被典當(dāng)或抵押到期沒(méi)有贖回而被拍賣的房子,拍價(jià)一般也低于市場(chǎng)價(jià)。四、地產(chǎn)交易會(huì)各地經(jīng)常會(huì)舉辦房地產(chǎn)交易會(huì),在房地產(chǎn)交易會(huì)上通常會(huì)開(kāi)辟二手房專區(qū)。五、委托中介公司有些購(gòu)房者由于工作繁忙,無(wú)法花大量時(shí)間親自尋找房源,這個(gè)時(shí)候通過(guò)像上海中原地產(chǎn)這樣的正規(guī)房地產(chǎn)中介公司獲取房源信息就成為一個(gè)重要選擇。shangeshgh由于網(wǎng)絡(luò)內(nèi)容真假難辨,因此購(gòu)房者想要找到真實(shí)的房源信息需要掌握一定的技巧。首先,了解本地的二手房市場(chǎng)基本情況。買房前必須先對(duì)本地房產(chǎn)情況有所了解,例如有幾個(gè)大致分區(qū),每個(gè)區(qū)域商務(wù)配套、**配套、醫(yī)療配套等情況,這些都影響上海二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)。只有在充分掌握這些情況之后,才能初步判斷具備購(gòu)買哪類二手房的能力。其次,價(jià)格過(guò)低莫輕信。許多購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn),網(wǎng)絡(luò)上有一些二手房的掛牌價(jià)極低。但值得注意的是即便是急售房源掛牌價(jià)只會(huì)比平均價(jià)格低10%左右,如果低到兩成的離譜水平,那么可信度幾乎為零。第三,警惕過(guò)于夸張的噱頭。為了給人留下深刻的印象,很多房源都進(jìn)行描述時(shí)會(huì)加一些夸張的噱頭,例如“錯(cuò)過(guò)將追悔莫及”等,目的僅是為了吸引購(gòu)房者的目光,購(gòu)房者可不必理會(huì),而關(guān)注房源的具體信息是否符合需求。第四,實(shí)地考察**重要。無(wú)論通過(guò)何種途徑獲取到房源信息,購(gòu)房者都要通過(guò)實(shí)地考察來(lái)確定其真實(shí)性。如房型、采光、通風(fēng)、周邊環(huán)境、小區(qū)居住氛圍等等,只有深入了解才能判斷是否符合自己的需求。第五,雷同信息多為假。在網(wǎng)絡(luò)上,購(gòu)房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)很多上海二手房房源信息里,面積、樓層、戶型等都一樣,那么基本就可斷定為雷同,多數(shù)為虛假信息。另外,購(gòu)房者還需警惕,如果多個(gè)房源信息不同,但圖片相同,有很大可能是房源本身裝修較差,而房主或中介套用其他房源的圖片來(lái)做“掩飾”。問(wèn)題二:怎么辨別是不是虛假房源?租房、買房,想搜索一下房源信息,互聯(lián)網(wǎng)無(wú)疑是**方便的了,輕點(diǎn)鼠標(biāo),各房產(chǎn)中介發(fā)布的海量房源信息就盡在其中,但這也讓一些不良商家動(dòng)起了“歪腦筋”。你是否有過(guò)這樣的遭遇:在網(wǎng)上查詢了幾套房子,打電話過(guò)去咨詢,經(jīng)紀(jì)人往往聲稱賣掉了或無(wú)法看到房子,再建議你看看別的房子。面對(duì)紛繁蕪雜的上海租房信息網(wǎng)上房源信息,消費(fèi)者如何避免被騙被套?市消委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,天上不會(huì)掉餡餅,消費(fèi)者其實(shí)可以從這些房源信息中,發(fā)現(xiàn)暗藏的貓膩。這里,小編就教大家?guī)讉€(gè)識(shí)破虛假房源信息的招數(shù)。是否承諾虛假房源的賠償平臺(tái)對(duì)真假房源的監(jiān)管非常重要。如果向平臺(tái)舉報(bào)假房源,是否會(huì)給舉報(bào)人獎(jiǎng)勵(lì)。比對(duì)價(jià)格倘若是虛假房源,一般其房?jī)r(jià)會(huì)低于同區(qū)域均價(jià)很多。這個(gè)是**關(guān)鍵的分辨方法,首先你要了解看中房源小區(qū)的平均價(jià)格,對(duì)比你看中信息的價(jià)格,如果均價(jià)低于15%以上,一般就有問(wèn)題了,一般上海二手房成交價(jià)格很少有低于均價(jià)10%的,當(dāng)然也有例外情況,業(yè)主缺錢急轉(zhuǎn)。不過(guò)這種意外情況真的很少。舉例:周邊房屋均價(jià)20000元,這一套無(wú)明顯缺陷卻只要8000元,明顯不“科學(xué)”。圖片與實(shí)物不符像圖片和房屋信息是否對(duì)稱啦,房屋內(nèi)部圖片裝修風(fēng)格是否一致啦,因?yàn)橹薪槊刻於家l(fā)房源信息,要發(fā)虛假房源信息的,臨時(shí)拼湊,容易會(huì)有漏洞。不過(guò)中介也有可能直接拿別人一套完整房源信息來(lái)發(fā)。如果是租房的話,你要小心美化、PS過(guò)的圖片,因?yàn)樽夥空叽蠖嗍强捶块g環(huán)境,因此很多中介就將圖片用軟件處理,讓它看起來(lái)很好看的樣子,等你過(guò)去看可能大跌眼鏡。舉例:戶型展示的是60平方米兩居室,圖片顯示客廳面積超大,臥室面積超小。搜索辨別搜索此套房屋信息,如果你在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)一樣的信息,那你就要辨別下了,用價(jià)格比對(duì)是比較快捷的方法。還有如果你發(fā)現(xiàn)此套房屋信息許多中介在賣,那應(yīng)該就是真的,這是房東將房屋掛在很多中介下,又或者你看到一個(gè)中介的很多人在發(fā)一套房子,那也很有可能是真房源,優(yōu)質(zhì)房源。房源介紹缺少稅費(fèi)等關(guān)鍵信息業(yè)內(nèi)人士表示,若房源信息文字描述太專業(yè),或是室內(nèi)圖片前后風(fēng)格不一致,格局、朝向和文字不匹配等,多半是虛假房源。同時(shí),在上海租售房屋時(shí),**好選擇網(wǎng)站上標(biāo)注有“真房源”、“認(rèn)證房源”等標(biāo)簽的;看房時(shí),要求對(duì)方出示身份證件及房產(chǎn)證等,檢查信息是否一致;在簽約拿到鑰匙之前,不要支付任何形式的費(fèi)用。此外,如果在選房的過(guò)程中認(rèn)為房源真實(shí)性有任何問(wèn)題,可向該網(wǎng)站進(jìn)行舉報(bào)。舉例:商住兩用房涉及稅種較多,在房評(píng)或介紹中卻一筆帶過(guò)。虛假房源信息目前還比較普遍,很多業(yè)內(nèi)人士只表示為行業(yè)風(fēng)氣所致,不是他們意愿!然后就默許了發(fā)假房源信息的事實(shí),大家在網(wǎng)上找房源信息時(shí)要多小心,盡量避免被虛假房源信息所蒙騙。

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  • 建議鏈家和愛(ài)屋吉屋,都是真實(shí)房源和照片!

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  • 好處多的很,一 房源你不用費(fèi)力的去找了二 中介合同你們不用自己簽,說(shuō)不定還有一方不是很懂或不懂怎么簽合同三 過(guò)戶的時(shí)候中介公司會(huì)提醒你需要帶什么材料,省下你不少的麻煩四 銀行貸款按揭中介會(huì)提醒你所需要的材料,提供給你**快捷的銀行五 中介會(huì)提供給你買二手房需要注意和所有手續(xù)的全程服務(wù)找中介一定要找個(gè)有資質(zhì)的中介看清楚資質(zhì)證號(hào)!

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  • 二手房銷售之建議本人非房產(chǎn)中介,從1999年買的人生的第一套房子算起,自己經(jīng)手 買/賣 的房屋已經(jīng)有7套了,其中各有原因和目的,目前手中只有兩套,一套自住,一套觀望?;仡欉@段經(jīng)歷,拿出來(lái)分享,如有部分能幫助大家,過(guò)程中的跑腿也算沒(méi)有白費(fèi)。買賣二手房的流程這里就不做敘述和補(bǔ)充了,房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)這方面的資料掌握專業(yè)多了,并且政策的調(diào)整也隨時(shí)影響著流程的細(xì)節(jié),我這里是以買賣雙方的視角對(duì)如何做足準(zhǔn)備功課補(bǔ)充一二,希望能起到四兩撥千斤的作用。A,先談賣房:A-1,想清楚了,確定自己是要將這套房產(chǎn)賣掉?既然如此,大家都是生活在真實(shí)世界中的凡人,大概都清楚即將銷售房產(chǎn)的大致房?jī)r(jià),比如2萬(wàn)5,2萬(wàn),只需有這種模糊數(shù)字的概念就可以了。如果不清楚,打開(kāi)電腦查一查就差不多知道了。A-2,清楚自己房子的附屬設(shè)施,如閣樓,陽(yáng)臺(tái),花園,車位,儲(chǔ)藏室等。除了車位比較直接可以進(jìn)行價(jià)位計(jì)算,其他東東在賣房的時(shí)候經(jīng)常表現(xiàn)的像雞肋,因此可以在關(guān)鍵的時(shí)候用于維持總價(jià)。A-3,清楚自己房子的優(yōu)缺點(diǎn)。這里分為兩種,一種是自己常住的類型,優(yōu)缺點(diǎn)比較容易總結(jié)。另一種是自己從沒(méi)有常住,買來(lái)之后因?yàn)槟撤N原因一直在出租等,優(yōu)缺點(diǎn)的收集,特別是缺點(diǎn)方面就比較困難了。當(dāng)然你既然準(zhǔn)備賣掉這套房產(chǎn),就好比離婚,一定有充足的理由說(shuō)這房子不好(自己認(rèn)為的不好,不代表買家也認(rèn)為不好,這里不是談道德,這里談交易)。記?。簝?yōu)點(diǎn)信息來(lái)自于網(wǎng)上,缺點(diǎn)信息來(lái)自于自己的生活。優(yōu)點(diǎn)是將這個(gè)小區(qū)的優(yōu)點(diǎn)和這個(gè)房子的優(yōu)點(diǎn)疊加,缺點(diǎn)則就是這個(gè)房子的缺點(diǎn)了,比如沒(méi)有電梯,比如西曬的太陽(yáng),比如停車位緊張,比如靠近垃圾站等等。A-4,自我估價(jià):根據(jù)以上信息和自己的家人討論一個(gè)**低價(jià),討論一個(gè)**高價(jià)。閉門造車也沒(méi)有關(guān)系,又不是馬上就出手,甚至可以在自己得出的**高價(jià)基礎(chǔ)上再乘一個(gè)1.1-1.2的系數(shù)以保證自己不后悔(房產(chǎn)證及房產(chǎn)證面積請(qǐng)拍照)。

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