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中介機構(gòu)提供的另一項重要服務(wù)就是房屋作價評估。由于住房二級市場剛剛起步，成交量少，沒有多少可供選擇對比的實例，對于一般居民來說，準確地對房屋進行估價就顯得非常困難。因此，也要委托取得資質(zhì)的中介評估機構(gòu)對房屋進行基本客觀的估價，使買賣雙方都能感覺物有所值，皆大歡喜。
全部5個回答>買賣二手房前需要通過什么步驟？請各位指教？
148****2675 | 2019-03-20 15:06:22
已有5個回答
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147****0039
回去交**（資金托管） 交**的時候也會去銀行辦理按揭，所以中介讓我把戶口本（兩口子都要帶），結(jié)婚證，身份證、銀行流水，收入證明都準備好帶著。
查看全文↓ 2019-03-20 15:07:22
月底的時候回去直接去了行政大廳，不知道要做什么就聽中介的指揮，反正就是把身份證、戶口本、結(jié)婚證等證件復(fù)印，然后把銀行卡交給房屋資金托管中心劃撥**款。
通過第三方資金托管還是比較放心的，當(dāng)時家里人也不放心怕**被騙了。現(xiàn)在想來太多余了。 -
153****8113
中介去房管所查驗房產(chǎn)證真?zhèn)? 剛開始也怕房產(chǎn)證不是真的，也怕中介不負責(zé)任，一再打電話讓大姐叮囑中介把房產(chǎn)證拿去查驗下，大姐說中介是正規(guī)的，我想的人家都會去做的讓我放心。
查看全文↓ 2019-03-20 15:07:15
其他的事情我都沒有多操心，交了定金之后中介聯(lián)系我問我多久可以籌集到**。月初交的定金然后中介就說月底回去交** -
153****7937
還價交定金 我們慎重選擇了其中的一套準備第二天去交定金，結(jié)果去交定金的時候被房主告知房子他們不賣了。沒有辦法只能選擇另外一套了，中介打電話把房主從外地叫回來商討，經(jīng)過還價房主只肯讓步2千元，因為是學(xué)區(qū)房也怕房子落空就決定買了，當(dāng)場就把定金交了。
查看全文↓ 2019-03-20 15:07:08 -
158****0995
看房 看房是個非常費精力的活，我是委托我家大姐幫忙去看房子，因為她是個非常愛干凈的人，如果她看不上的話估計房子也不會好。
查看全文↓ 2019-03-20 15:07:03
她是每天下班就被中介帶去看房，持續(xù)了2個多星期把她累的不行，**后定下2套并拍了照片和價位告訴我，讓我自己做決定。 -
131****0803
找房源，現(xiàn)在很多的房產(chǎn)都是通過中介掛牌買賣，所以我是通過網(wǎng)上來找房源的。由于工作和要買的房子不在同一個城市，所以看房是個很大的問題，只能把認為比較合適的房源告訴家里人。
查看全文↓ 2019-03-20 15:06:54
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一，可以不通過中介。你們需要到房屋所在地的房屋交易大廳辦理網(wǎng)簽手續(xù)（做貸款需要網(wǎng)簽合同），并找一家擔(dān)保公司辦理貸款事宜。二，通過中介。但只是讓中介代辦貸款及過戶手續(xù)。這樣的話中介費會低很多，也就幾千塊錢。
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二手房轉(zhuǎn)按揭流程1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。3、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費用，包括擔(dān)保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內(nèi))。銀行通常都會指定其認可的擔(dān)保公司或中介機構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無法成交，則由擔(dān)保公司或中介機構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔(dān)保委托書。4、在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當(dāng)日，買方申請貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機構(gòu)，攜帶相關(guān)款項共同辦理還貸手續(xù)。5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項。6、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機構(gòu)陪同下去房管部門過戶。7、由擔(dān)保公司或中介機構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項權(quán)利證書后交給買方。
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可以用但是前提是房東同意你用公積金，因為他的操作周期比較長大約4月左右，并且需要審核兩次，在第一次審核時候就必須過戶（也就是說房東過戶后還要經(jīng)過一次審批才能房款），建議找一家中介或擔(dān)保公司來操作這樣能很大的加快操作速度省掉不必要的麻煩 公積金貸款所需資料： 一、 市管公積金雙方所需資料： 1、 買方：未婚者需借款人本人身份證，戶口本，外地提供暫住證，學(xué)歷證明。已婚者需夫妻雙方共同提供各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，學(xué)歷證明，外地還需提供暫住證。 2、 賣方：只需房主本人身份證，產(chǎn)權(quán)證原件（含共有權(quán)證），及指定收款銀行的個人結(jié)算賬號。 二、 國管公積金雙方所需資料： 1、 買方：未婚者需借款人本人身份證、戶口本，個人未婚聲明，學(xué)歷證明原件，外地還需要勞動合同及暫住證，指定格式的收入證明，三張一寸照片，建行還款存折或卡。已婚者需夫妻雙方共同提供各自身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明，外地還需提供暫住證、勞動合同復(fù)印件，及三張一寸照片，建行還款存折或卡。 2、 賣方：需房主夫妻雙方身份證，產(chǎn)權(quán)證原件（若有共有權(quán)證也許提供），建行個人存折。
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合同上應(yīng)該寫明有什么時間騰房，如果沒有的話正常情況下業(yè)主拿到全款才騰房的，沒關(guān)系，有中介在，他們不會不騰的，她要如果遲遲不搬的話你訂房時放在中介的定金當(dāng)中除傭金外其余是房子的房款，她不交房，你就可以到**后不讓中介退她錢，仔細看一下合同，上面應(yīng)該很詳細。希望幫到你！！
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