??物業(yè)費怎么計算?物業(yè)費一般包括哪些內(nèi)容?

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• 132****6034

  物業(yè)管理費是有標(biāo)準(zhǔn)的，用收費標(biāo)準(zhǔn)乘以房子的建筑面積就可以了。比如標(biāo)準(zhǔn)是1.5元，房子面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費就是150元，一年就是1800元。以此類推。
  
  還要加上公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，有無電梯的差別。
  
  物管級別 基準(zhǔn)價 上下浮動幅度 浮動范圍（元/米2·月）
  
  有電梯和無電梯差別：
  
  一級 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15％ [1.45，1.96] [0.72,0.98] 二級 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15％ [1.06，1.44] [0.53,0.71] 三級 0.91元/平方/月 0.45元/平方/月 15％ [0.77，1.05] [0.38,0.52]
  
  
  
  一級收費標(biāo)準(zhǔn)
  
  1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
  
  基礎(chǔ)條件
  
  小區(qū)封閉；
  
  有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房； 綠化率 35%以上(包括水面)；
  綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上； 固定活動館所 300平方米以上； 專用固定停車泊位 1個 /3戶；
  
  具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施； 固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。
  
  公共秩序維護 :
  
  1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。
  
  2、按照規(guī)定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少于 12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。
  
  3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。
  
  4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。
  
  5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施 24小時安全監(jiān)控并記錄及時。
  
  6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
  
  7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。
  
  8、定期對服務(wù)人員進行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

  查看全文↓ 2019-03-20 20:55:52
• 141****9578

  我們這邊是按面積算的，當(dāng)然過了保修期的另行收費，不是什么都免費的，給你一元干全部活你干嗎？具體看合同制定
  小區(qū)物業(yè)管理的基礎(chǔ)工作，主要包括：
  1、建筑管理。包括對各類、各種用途房屋、建筑物的公共部分的保養(yǎng)與維修，使之保持良好的可使用狀態(tài)。房產(chǎn)信息管理，記錄管理區(qū)、大樓、樓層、房間及配套硬件設(shè)施的基本信息。
  2、設(shè)備管理。指對公共供水、供電、供暖、空調(diào)、通風(fēng)、通訊、燃料等設(shè)施進行保養(yǎng)、維修，使之保持良好的使 用狀態(tài)。
  3、小區(qū)內(nèi)的交通組織與管理。指對小區(qū)內(nèi)的平行交通和垂直交通(電梯和人行扶梯)的管理，包括通道、屋頂?shù)瓤臻g的清理、路燈的保養(yǎng)等。
  4、消防管理。指消防制度的建立和執(zhí)行、消防器材的設(shè)置、消防人員的管理等。
  5、客戶信息管理，實現(xiàn)對業(yè)主購房、出租、退房的全過程管理，可以隨時查詢住戶歷史情況和現(xiàn)狀，加強對業(yè)主及住戶的溝通和管理。包括業(yè)主信息管理、業(yè)主家庭成員、車輛信息、電話信息、寵物信息、報修欠費歷史等信息。
  6、保安管理。包括小區(qū)范圍內(nèi)的安全、保衛(wèi)、警戒等，但一般沒有強制權(quán)力。還可延伸為阻止違反業(yè)主公約行為的發(fā)生和發(fā)展，提醒和勸阻鄰里間干擾正常生活的情況等。
  7、綠化管理。指對小區(qū)內(nèi)的綠化設(shè)施進行維護保養(yǎng)以及必要的更新，為業(yè)主提供良好的生態(tài)環(huán)境。
  8、清潔管理。包括垃圾、各種廢物、污水、雨水的排泄與清除，以求保持一個清靜、衛(wèi)生的環(huán)境。
  

  查看全文↓ 2019-03-20 20:55:41
• 158****8527

  按業(yè)主房屋建筑面積計算，每平米，每個月，再乘以一年，也就是12個月。物業(yè)費用于物業(yè)公司的人工工資，辦公材料，用品，設(shè)備，維護維修，服裝，福利，交通費用，獎金，稅費，利潤，公共設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護，小修，綠化，水電費，保潔，保安，垃圾清運，等等開支，都是從物業(yè)費里出。

  查看全文↓ 2019-03-20 20:55:34

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費包含哪些費用？一般包括哪些內(nèi)容？
  答

  物業(yè)費一般包括那些內(nèi)容?1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;9、法定稅費;10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。1、物業(yè)費具有使業(yè)主財產(chǎn)保值增值的功能。其實，為什么要交物業(yè)費，這跟保養(yǎng)汽車的道理一樣。一輛好車，保養(yǎng)得好，用幾十年，跑幾十萬公里還像新的一樣。你不保養(yǎng)，可能幾年就報廢了，而且，有可能出故障導(dǎo)致生命危險。房屋的所有附屬設(shè)備設(shè)施同樣需要保養(yǎng)，如水泵、電梯。你不交錢，不保養(yǎng)，壞了換新的更花錢，而且，出問題同樣會危及你的生命安全。再說，物業(yè)費一般在10年中，只是你房屋總價的5%左右。你不交物業(yè)費，房屋貶值10%你就損失5%，**10%你就凈賺5%。大家有了恒產(chǎn)，一定要有恒心，算好經(jīng)濟賬。2、物業(yè)費是你生活品質(zhì)的保障。你入住小區(qū)時什么樣，物業(yè)費應(yīng)該是保持原品質(zhì)的保證。的確，針對為什么要交物業(yè)費這個問題，中國人沒有交物業(yè)費的習(xí)慣，而且對生活品質(zhì)的認識也十分模糊，甚至就低不就高。加上對“家”的概念就是自己家門里，門外不是自己家。根本沒有共同體意識，沒有公民、公德意識，根本不認為整個小區(qū)是自己家的一部分。在這種情況下，認為交物業(yè)費不是為自己，是為物業(yè)公司就“順理成章”了。3、業(yè)主必須交物業(yè)費本質(zhì)上是契約精神的培養(yǎng)和公民教育的一部分。只有業(yè)主養(yǎng)成了交物業(yè)費的習(xí)慣，到社會上，他才有主動交稅的意識。一個人在社區(qū)養(yǎng)成守約的習(xí)慣，在社會上才能言而有信。社會是公民訓(xùn)練的**好**。某種意義上說，交物業(yè)費跟交稅的道理是一樣的。

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• 問 物業(yè)費一般多少? 物業(yè)費一般包括哪幾項？
  答

  應(yīng)該從辦理房產(chǎn)證之日起交。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

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• 問 ??物業(yè)費怎么計算？小區(qū)物業(yè)費包括哪些?
  答

  一級收費標(biāo)準(zhǔn)1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )二級收費標(biāo)準(zhǔn)0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 )三級收費標(biāo)準(zhǔn)0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費 )四級收費標(biāo)準(zhǔn)0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )

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• 問 物業(yè)費包括哪些內(nèi)容
  答

  物業(yè)費收費包含的項目有：1、管理主要是物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)人員的工資和按照規(guī)定所提供的福利費加班費。2、公共設(shè)施，設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費像是門廳，過道以及電梯這些常用設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)費，公共照明的費用。3、綠化管理費包括有綠化工具費用、水費、農(nóng)藥以及景觀再造等費用。4、清潔衛(wèi)生費包括有平時清潔工具的費用，垃圾的清理費用以及化糞池和衛(wèi)生防疫的消殺費用。5、保安費如果居住的是封閉小區(qū)，為了維護公共的秩序，需要提供維持的費用，還包括有保安系統(tǒng)以及保安人員的費用。6、辦公費通訊費、低值易耗辦公用品費，書報費以及辦公用房的租金和其他的雜項。7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率固定資產(chǎn)平均折舊的年限一般是5年，固定資產(chǎn)包括有通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備等等。

• 問 小區(qū)業(yè)主的物業(yè)費一般包括哪些內(nèi)容？
  答

  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;　　6、辦公費用;　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;　　9、法定稅費；　　10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。