??如何看房子?買房什么戶型好?買房如何判斷戶型好不好?

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• 153****8774

  基本戶型圖上都有指北針，可以根據(jù)指北針來辨別東西向即可（上北下南左西右東）。 注意事項：
  ①要看所有通口外面是否有東西擋祝
  ②戶型是否方正。
  ③有沒有浪費的空間。
  ④是否存在對視問題,墻體是什么結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-03-20 21:01:03
• 145****1094

  如果你是剛?cè)胭I房行列的新人，那么你可以遵照以下幾點來進行戶型的選擇。 挑好戶型1——位置良好 如果你要買房，那么首先第一步，你得先把整個小區(qū)轉(zhuǎn)一圈，看位置是否良好。 位置的好壞決定了房子的采光、通風、日照。

  查看全文↓ 2019-03-20 21:00:55
• 158****5141

  大多數(shù)購房者將戶型作為自己挑選房屋的關(guān)鍵要素。戶型一旦選錯，對購房者日后的居住有著極大的影響，花數(shù)十萬甚至數(shù)百萬的購房款買一個差戶型，相信誰都不想的！那么，什么樣的戶型才叫好戶型呢？下面小編就告訴大家?！　?br/>一、開間和進深　　開間：指房屋東西向的距離，房間的主采光面稱為開間（面寬）。　　進深：與開間垂直的稱為進深，即戶型南北之間的距離?！　∫话阋饬x上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理，進深與開間之比為1：1.5，比較好?！　《?、一個好的戶型，除了戶型方正之外，還有以下的原則：　　
  1、動靜分區(qū)　　動區(qū)：　　它包括客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。動區(qū)是居住者活動較頻繁的地區(qū)，應該靠近入戶門處，尤其是廚房。　　靜區(qū)：　　它包括臥室、書房、主衛(wèi)等。靜區(qū)主要供居住者休息，相對來說比較安靜，應當布置在戶型內(nèi)側(cè)?！　訁^(qū)和靜區(qū)兩者分離，一方面使會客、娛樂等活動能夠放心進行，另一方面也不會過多打擾休息學習的人，減少相互之間的干擾?！　±纾骸　屿o分區(qū)合理的戶型：臥室布置在戶型身側(cè)，距離門口較遠?！　屿o分區(qū)不合理的戶型：次臥距離入戶門較近，客廳活動相對于次臥來說影響較大?！　?br/>2、干濕分區(qū)　　干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且容易產(chǎn)生臟污的房間，應該與精心裝修的臥室盡量分離?！　∑浯?，廚房與衛(wèi)生間是住宅水管集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應該與一個衛(wèi)生間貼鄰相處。　　
  3、公私分區(qū)　　戶型的私密性主要需要做到以下兩點：　　首先在入戶門外向戶型內(nèi)探望時，玄關(guān)處應該有遮擋，避免站在屋外就可以對屋內(nèi)一覽無余?！　∑浯问菓粜蛢?nèi)部客廳、餐廳等公共區(qū)間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區(qū)”?！　?br/>4、通透良好　　通透性主要是指戶型的通風與采光性能，要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要方正；其次**好有兩面可以采光和通風。　　另外廚房和衛(wèi)生間是兩個濕氣比較重的地方，要盡量做到獨立采光通風，也就是避免暗廚暗衛(wèi)?！　?br/>5、動線合理　　動線是指人們在戶內(nèi)活動時的路線，動線流暢與否將影響到人們在進行各種生活活動時是否順利方便。好的動線將提升戶型利用率，而差的動線將會使戶型“大而無當”，浪費空間?！　魞?nèi)東主要動線有三類，分別是：居住動線、家務動線、來客動線。三條動線不會交叉比較好，而如果進廚房要穿過客廳，進臥室要穿過客廳，進餐要穿過客廳，進陽臺要穿過主臥，則說明戶型動線設(shè)計不合理。

  查看全文↓ 2019-03-20 21:00:51

相關(guān)問題

• 問 如何看戶型? 怎么判斷戶型好不好？
  答

  　買樓的時候，消費者有“行不行，看戶型”的說法。對于某個住宅單元戶型的認識，在沒有看到樣板房或者現(xiàn)房的時候，戶型圖就是一個重要的指南了；同時樣板房可絕不可能帶回家，印象又是抽象模糊的東西，那便攜又實際的戶型圖之重要性也就彰然了。絕大部分的人第一次看樓的時候，第一次拿了張戶型圖在手，第一反應都是一呆——仿佛找不著北！即使已經(jīng)“閱圖無數(shù)”，自以為對各種戶型圖有了比較多的認識，某天在與設(shè)計師一席話后，才猛然發(fā)覺戶型圖的學問大著呢！以下貢獻出一點小知識和小心得，供大家分享和認識?！　　顟粜蛨D也會誤導人　　戶型圖其實就是住宅單元的“地圖”，而一個可能不為人共知的小騙局是——地圖其實不是真實狀況的反映，它往往是在真實情況的基礎(chǔ)上作了一些美學上的修改，例如某些道路作了弧線的處理等。戶型圖作為住宅單位的地圖，更是不能盡信；地圖的出版還有專門出版社的監(jiān)督，戶型圖麻，則是各開發(fā)商在設(shè)計師戶型設(shè)計的基礎(chǔ)上作了各種美學上的處理；這些處理不僅美化了原本枯燥乏味嚴謹?shù)脑O(shè)計圖紙，還有意無意地制造了一些小陷阱、造成對買家的誤導——　　◇誤導一：色彩運用。某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都采用了不同的、養(yǎng)眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產(chǎn)生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的開間和尺寸。不過，這里補充的是，現(xiàn)在發(fā)展商多追求快速高效并實惠，大規(guī)模印制這樣較高要求高成本的戶型圖的情況已是比較罕見；要造成這樣的心理錯覺、又能降低成本的辦法就是黑白印刷、但加強灰度方面的處理。　　◇誤導二：家具擺放。很多的戶型圖都標明了各種家具的擺放，這可絕對不是發(fā)展商善意地幫助各位準業(yè)主設(shè)計家居，某些時候這也是一種平面圖上常見的心理誤導。設(shè)計軟件上各種家具都只是一個比例，設(shè)計師把家具粘貼到戶型圖上的時候，往往出于戶型圖美觀和感知空間的考慮而隨意地收放比例。因此戶型圖上的家具比例是實在不能輕信的！——這里還特別一提的是，即使親臨樣板間，樣板間家具尺寸的觀感也是不能盡信的，不少發(fā)展商是千方百計買入較小尺寸的家具來擴寬空間誤導買家。

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• 問 如何看戶型? 怎么判斷戶型好不好？
  答

  好戶型一般標準 房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動;不借助通風設(shè)備能自然通風。 通常有5條基本標準： 1、整體形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。 2、偏大面寬、偏小進深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 剛需族購房五大訣竅：學會抄底 要有增值意識 3、沒有暗間 暗間除了無法自然采光，通風也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間 。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。 4、房間大小適中 房間越大越好?當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計時，在整套房子的面積確定的前提下，網(wǎng)上選房成置業(yè)新渠道 消費者需要擦亮雙眼某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設(shè)計得偏小。 5、動線合理 動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也**符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

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• 問 買房西戶好不好?買房如何判斷戶型好不好？
  答

  正常情況下當然是東戶好，紫氣東來呀。但也要注意周邊的環(huán)境，包括水源、電、垃圾等還有綠化。同時 不管是東是西戶，也可以通過人為的改造來減少自然對人的影響。也就是風水中有些方向的煞，然后根據(jù)人的本身的體質(zhì)，再對與人體相對的進行后天的改善，也是可以的。打比方，你在東戶房子東邊還有個湖。如果你生活在干旱的北方，而且你身體腳上有蛇皮那種干燥的體質(zhì)就比較適合，而如果你在南方，本來就春天會有濕氣，再你住在東戶，東邊又是湖，那就完了，東風是在春天的，東風一吹濕氣全到你家里了，這樣就濕上加濕。

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• 問 ??買房子為什么買東戶?買房如何判斷戶型好不好?
  答

  按風水的高低要求，東邊高了好，西邊矮了好。你如果選的是西邊頂頭的房子，那比選擇中間的西戶還要好。因為整棟樓都成了你的東戶。你可以坐享整棟樓給你帶來的財富和健康。至于選擇東戶陽光多，紫氣東來多，選擇西戶西曬太陽熱之類的說法，與風水的利弊相比，就不值一提了。對于大多數(shù)人而言，習慣性認為買房東戶比較好，原因是大家通常感覺東戶為上首，風水意義上比較好。其實不然，任何事都沒有絕對性，東戶固然好，但不是適合所有人，個人在購房時選東戶還是西戶，應該結(jié)合自己的五行大命去參考。比如：木命、水命、火命人選擇東戶比較好，假設(shè)你是土命人就不適合了，因為五行木克土，正好起到不好的風水作用。西戶較適合金、水、土命人。其他還有樓層的選擇可參考之。

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• 問 ??東西戶型哪個風水好?如何看戶型的風水好不好?
  答

  東西向的房子，戶型四方，風水一般都不錯。這其實和風水更替變化有關(guān)。比如坐西向東，現(xiàn)在**好的出入位就是東北艮位，但是如果戶型太窄，東北艮位可能不存在，或沒有東北位，這個時候，風水就體現(xiàn)不出來好。所以，東西向的房子，如果戶型四方，風水一般都好。

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