房子有貸款可以抵押貸款嗎可以的話要如何操作呢？

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• 137****6590

  只要你的房子還有剩余的值在就可以再做，
  還有看你是短期用還是長期，
  如果是短期用可以走民間資金，下款快，還款易，月息3%左右。
  如果長期使用，建議走銀行，具體操作步驟是，1、到銀行面簽2、批貸3、還款解押4、抵押出他項5、銀行放款（一定是先批貸再還款，這個順序走，這樣第一在如果沒有批貸成功的話，不會占用您的資金，如果是墊資的不會產(chǎn)生利息，如果要是先還錢后做的話，如果不批貸你的資金就不能出來，如果是墊資的話每月還要支付利息，如果批貸了，先還錢的話，在還款與批貸的這個期限內(nèi)是要產(chǎn)生利息的）

  查看全文↓ 2019-03-20 21:42:07
• 148****3832

  房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔保公司來辦理。
  
  一、 向銀行等金融機構申請
  
  借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  
  銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。
  
  借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
  
  借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
  
  貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  
  貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-20 21:42:02
• 141****9628

  
  房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡咨詢。
  
  此外，應該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關銀行的要求。

  查看全文↓ 2019-03-20 21:41:56

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• 問 買房子**可以貸款嗎可以的話要如何操作呢？
  答

  買房可以通過以下幾種途徑湊齊**：1、合理利用公積金盡可能的用公積金。2、事業(yè)單位和編制內(nèi)人員可申請“工薪貸款”。3、資質(zhì)不錯者可申請信用貸款。4、有舊房者可以賣了舊房換新房。5、有保險者可申請保單貸款。6、降低買房標準。7、尋求親友幫助如果和親朋好友的關系不錯，可考慮求助。

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• 問 按揭的房子能貸款嗎可以的話要如何操作呢？
  答

  房子是按揭的能操作抵押貸款，但需要跟貸款銀行先確認。按揭房子申請再抵押貸款流程：客戶提供資料，填寫貸款申請表，向貸款機構提交申請；銀行指定評估機構評估房產(chǎn)，給出評估值；銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款；貸款人通過貸款審核后，聯(lián)系墊資機構或個人墊資進行贖樓并解押；解押完畢后，重新辦理抵押登記；貸款機構劃款，貸款人重新開始還款。

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• 問 房子有貸款可以抵押貸款嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：　　貸款人所具備的條件：　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任?！　∷盅悍慨a(chǎn)的條件：　　房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。

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• 問 買回遷房可以貸款嗎可以的話要如何操作呢？
  答

  1. 回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由開發(fā)商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。2. 回遷房辦理房產(chǎn)證應交那些費用和手續(xù)，必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》、身份證。3. 這種產(chǎn)權性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟適用房管理”，也就是說，其產(chǎn)權證下發(fā)之后將會被注明為“經(jīng)濟適用房”產(chǎn)權性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟適用房制度的制約，取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價格3％的土地出讓金，補交之后等同于商品房性質(zhì)。經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權。

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• 問 購房合同可以貸款嗎，可以的話如何操作呢？
  答

  只有購房合同，不能辦理抵押貸款。需要有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房無抵押，貸款還清，才可以。

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