房產(chǎn)證加子女名字需要哪些手續(xù)? 父母的房子,房產(chǎn)證上要加子女名字需要手續(xù)費嗎?

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• 143****7045

  1.在去房管局添加名字之前，有幾樣證件是必須準備的，其中包括：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。然后還有重要的一點，必須是夫妻二人本人到場，不能委托他人辦理。
  
  2.接著就要在房管局大廳等待，叫到你的號就可以去辦理。辦理時是要收取費用的，不過因為各地的政策不同，收取的費用也有差別。不過大部分地區(qū)收的工本費是80元，貼花費5元和制圖費25元，而且要備好現(xiàn)金。
  
  3.上面的內(nèi)容辦理好以后，加名的基本程序就完成了。在10個工作日以后，不過節(jié)假日要順延，就可以去房管局大廳領(lǐng)取一份新的房產(chǎn)證，這時候房產(chǎn)證上的名字就是你們夫妻二人的名字。
  
  4.房產(chǎn)證辦理費用不同，也要分為以下三種情況：
  
  (1)：有房無貸，那么在加名字所需費用就是80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  
  (2)：有房有貸，那么就需要先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  
  (3)：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，那么要交的費用就要另當(dāng)別論了。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:11:35
• 153****1387

  不同類別的房子，又分有貸和無貸的，或加不同人的名字，如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的，加名字的程系和費用也是不相同的。
  
  無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
  
  1. 帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;
  
  2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;
  
  3. 辦理房產(chǎn)證上加名字需要110元費用：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
  
  有貸款房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
  
  1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
  
  2. 辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續(xù)費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用;
  
  3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣

  查看全文↓ 2019-03-20 22:11:30
• 156****7923

  如今，很多家長在購置房產(chǎn)時，因各種原因?qū)⒎慨a(chǎn)直接登記在未成年子女名下。在父母看來，“娃娃房”的好處很多，可以規(guī)避稅費、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險、提前為孩子準備婚前財產(chǎn)等等。
  
  
  
  不過，我們有必要提醒這些“用心良苦”的父母們，你們只想到了“娃娃房”的利，卻沒意識到它的弊。
  
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)證加女兒名字，父母竟要苦還27萬
  
  為了5歲的女兒讀書，鄧某夫婦花了123萬通過中介在寧波市鎮(zhèn)海區(qū)駱駝街道某小區(qū)買了一套二手房，商定需支付中介費7千元。當(dāng)時，他們在中介合同和房屋買賣合同中特別約定先付50萬元的**款，剩下73萬元等公積金貸款辦理下來之后再付給賣家。
  
  
  
  鄧某夫婦要去房管中心辦理過戶的時候，咨詢中介，如果在房產(chǎn)證上加上女兒的名字對公積金貸款有無影響？中介機構(gòu)的回復(fù)是沒有影響。
  
  
  
  可能是聽聞把房產(chǎn)登記在子女名下有諸多好處，二人便把女兒的名字寫在房產(chǎn)證上，登記份額為40%，夫妻二人各占30%。
  
  
  
  然而，在鄧某去辦理公積金貸款時，卻被告知因未成年人是房屋的共有人，不能辦理公積金貸款。等他們再找到中介時，中介說他們也沒有辦法，退了鄧某預(yù)先交的4千元中介費。
  
  
  
  后來，經(jīng)多方周折，房管中心同意給鄧某辦理公積金貸款，但是只能貸款46萬元。鄧某女兒40%的份額部分仍舊不能辦理公積金貸款，且在鄧先生女兒年滿18周歲之前，房屋中這40%的份額不能處置。
  
  
  
  為了償還那未能辦理公積金貸款的27萬元，鄧某只得通過民間借貸以及銀行商業(yè)貸款的方式支付，這給本來平靜的生活添了不少壓力。
  
  
  
  
  
  為什么大家都想把房子放到孩子名下？
  
  1、規(guī)避稅費
  
  將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔(dān)心將來會征收遺產(chǎn)稅。
  
  
  
  2、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險
  
  有些家長從事商業(yè)經(jīng)營活動，在經(jīng)營良好時提前策劃，以孩子名義購置房產(chǎn)，如果面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條后路。
  
  
  
  3、保護子女權(quán)益
  
  夫妻之間產(chǎn)生矛盾時往往互不相讓，誰也不愿在財產(chǎn)上吃虧，此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。提前為孩子準備婚前財產(chǎn)，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:11:25
• 133****1943

  雖然很多人對于現(xiàn)在居高不下的房價望而生畏，但還是有很多人前赴后繼的投入買房大軍中，這并不僅僅是因為可以讓自己的固定資產(chǎn)不斷**，有可能也是為了自己的子女考慮。，但是中國式的父母對于子女往往是養(yǎng)兒一百歲，長憂九十九，從子女出生開始就一直在為，子女打算這之后的事情，希望孩子一生能夠過得平安順遂，而買房就是想要給子女作為一個以后結(jié)婚時的傍身之物。
  
  
  
  
  
  對于父母來說，就算孩子現(xiàn)在不需要房子，但以后也可以拿著這個房子去投資，或者是做他想做的事情都可以，而且房價一天一個變，趁早買房也能夠趁早打算，但是就算買好了房子之后，到底房產(chǎn)證上是寫父母的名字，還是把自己的名字一起加上去，又成了很多人比較糾結(jié)的問題?？蓱z天下父母心！房產(chǎn)證加子女名字有3大好處，可以幫著省不少錢！
  
  
  
  
  
  好處一：節(jié)省過戶費
  
  我們都知道房屋產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)移的時候，過程是非常復(fù)雜的，除了要有一系列的手續(xù)之外，所交的費用也不會少，**起碼的就有稅費、抵押登記費、產(chǎn)權(quán)登記費、個人所得稅等等，這些費用在過戶時都要一一繳納，如果買的房子還比較大，那么產(chǎn)生的費用也就越多，少則幾千，多則幾萬、十幾萬，每個人的錢都不是天上掉下來的，所以當(dāng)然是能省則省，對于一些不必要的費用還是不出為好，如果盡早將孩子的名字加在房產(chǎn)證上，那么這些費用其實都可以免除掉，何樂而不為呢？
  
  
  
  好處二：防止婚變時房子被分走
  很多人給孩子買房，主要是將來作為孩子的婚房來居住使用，但是雖然不能說喪氣話，但是有備無患這個道理大家都是懂的，誰也不能保證子女的婚姻就能夠一帆風(fēng)順的走下去，如果子女因為一些原因必須要鬧離婚，而財產(chǎn)分割的時候，父母的房產(chǎn)證上有了孩子的名字，那么這個房子其實就是屬于夫妻的婚前財產(chǎn)，并且屬于父母的財產(chǎn)，就算是對方再怎么占理，這個房子分不走的，這樣也能夠作為孩子的傍身之物，不管怎樣，自己的底氣都是足一些的。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:11:20

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• 問 房產(chǎn)證加子女名字需要哪些手續(xù)? 在房產(chǎn)證上加子女名字要什么手續(xù)費嗎
  答

  房產(chǎn)證上加名字手續(xù)及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多

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• 問 ??房產(chǎn)證上加子女名字要多少錢?父母房產(chǎn)證上加子女名字需要什么手續(xù)?
  答

  無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字：如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估，因為這相當(dāng)為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據(jù)房屋評估的價格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。手續(xù)：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復(fù)印件。

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• 問 ??房產(chǎn)證加子女名字需要哪些手續(xù)？
  答

  有必要先了解一下在房產(chǎn)證上加名字有幾種方式，在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是增加這個房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈與。關(guān)于析產(chǎn)登記，很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂校托枰M行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。買賣和贈與這兩種方式都可適用于父母給子女在房產(chǎn)證加名。一、通過買賣方式將房屋過戶給子女父母可以采用房屋買賣的方式將房屋過戶給子女，過戶費用跟二手房交易稅費是一樣的：1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復(fù)印件。2、注意事項：在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場。無貸房子房產(chǎn)證上加子女名字的流程：如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估，因為這相當(dāng)于房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據(jù)房屋評估的價格，交相應(yīng)的契稅。有貸房子房產(chǎn)證上加子女名字的流程：1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時，應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。2、如果房貸是申請公積金貸款的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金＋商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它步驟則和有房無貸相同。二、采用贈與方式加名需要的手續(xù)有：1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按照規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。2、房屋贈與的當(dāng)事人（受贈人）憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，按照規(guī)定繳納有關(guān)契稅。同時根據(jù)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。3、還必須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具體即指房屋贈與當(dāng)事人要到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書和契稅收據(jù)。關(guān)于交納契稅的說法，國家稅務(wù)總局規(guī)定：“對個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅，全國統(tǒng)一契稅稅率3％，特殊情況為1%”4、辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，方能增加子女為房屋共有人

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• 問 ??房產(chǎn)證上加子女名字要多少錢?房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù) ?
  答

  無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字：如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估，因為這相當(dāng)為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據(jù)房屋評估的價格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。手續(xù)：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復(fù)印件。

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• 問 ??房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)？房產(chǎn)證上加子女名字要多少錢？
  答

  （一）、無貸房子加名字及收費標準1、無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。2、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估，在辦理加名字時，要根據(jù)房屋評估的價格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。（二）、有貸房子加名字及收費標準1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時，應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無貸相同。二、加名字所需的證件材料和注意事項1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復(fù)印件；2、注意事項：在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場。

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