房產(chǎn)證和土地證哪個(gè)重要? 買房子時(shí)，房產(chǎn)證和土地證都有什么作用??？

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• 147****5572

  那你肯定輸?shù)?。土地是?guó)有的，你擁有是的使用權(quán)，房產(chǎn)證是物權(quán)法規(guī)定的有效占有房屋的產(chǎn)權(quán)證書，你**好友好協(xié)商，或者聯(lián)系律師詳細(xì)咨詢一下

  查看全文↓ 2019-03-20 22:13:32
• 156****5408

  房產(chǎn)證及土地證的作用
  (一)、購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  1、房產(chǎn)證首先起到房管部門登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用;
  2、房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。房屋權(quán)屬依據(jù)房管部門不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，不在權(quán)利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。所有登記機(jī)關(guān)有必要再向權(quán)利人發(fā)放記載與登記簿內(nèi)容相同的房產(chǎn)證。
  （二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書有三種：
  ①集體土地所有權(quán)證。
  ②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。
  ③國(guó)有土地使用權(quán)證。
  我們通常所說的土地證即指《國(guó)有土地使用權(quán)證》，是注明土地使用者、年限及用途的證明，類似房產(chǎn)證的作用。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:13:28
• 158****2856

  大家都知道房產(chǎn)證是非常重要的一個(gè)證件，我們?cè)?a target="_blank" href="http://intimaescorts.com/baike/11685.html">買房子的時(shí)候都會(huì)特別注意，如果該房子不能辦理房產(chǎn)證書，相信大多數(shù)的人都不會(huì)愿意購(gòu)買，其實(shí)房子還有一個(gè)很重要的證件，那就是土地證，土地證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別呢？房產(chǎn)證丟了怎么辦呢？
  
  
  
  土地證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別？
  
  1、什么是土地證
  
  土地證又叫做土地使用證，土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記的發(fā)證制度。依法登記的土地權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
  
  2、什么是房產(chǎn)證
  
  房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  
  
  
  3、房產(chǎn)證和土地證的區(qū)別
  
  需要提醒大家的是，有土地證沒有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行購(gòu)買的，因?yàn)橥恋刈C僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的房屋的所屬權(quán)卻并不能證明，大家購(gòu)買的是房產(chǎn)，并不是土地。所以，土地證并不能作為房東擁有房屋權(quán)的證明。
  
  如果是房主所擁有的是國(guó)有土地使用證，那么其房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其房屋就不能抵押，買賣和贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。我國(guó)的土地權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:13:24
• 158****9373

  
  這一個(gè)問題不核實(shí)，可能讓你在房管局走了兩三個(gè)月的流程一切歸零！是不是有一種想要買人的感覺？而且你還沒有任何辦法，因?yàn)槟愕奈募C明確實(shí)存在問題。
  
  
  
  都是因?yàn)橐粋€(gè)原因：房子所坐落的土地有！問！題！
  
  
  
  可能很多人不理解是怎么回事，也就是說，在之前房產(chǎn)證就是代表一切，默認(rèn)的房子是你的也就意味著房子所在的土地使用權(quán)也是你的，而很多的業(yè)主由于各種原因，比如土地被開發(fā)商抵押，或者房屋原本就屬于集體性質(zhì)并沒有分割。
  
  
  
  但是如今實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記才發(fā)現(xiàn)，原來房產(chǎn)證并不是唯一，土地證同樣重要，只有房產(chǎn)證和土地證都沒問題才能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證。很多購(gòu)買的二手房由于土地證存在各種各樣的問題，也就直接導(dǎo)致在過戶的過程中卡了殼！
  
  
  
  業(yè)內(nèi)人士給出的解釋就是按照目前鄭州所實(shí)行的二手房交易流程，“如果房屋所在宗地有問題，且買賣雙方都沒操個(gè)心，直到不動(dòng)產(chǎn)登記環(huán)節(jié)前沒有人能告訴他（她）土地有沒有問題。”
  
  
  
  在鄭州，土地有問題的房屋雖不是普遍現(xiàn)象但也絕并非個(gè)例?；轁?jì)區(qū)托斯卡納、思念果嶺等小區(qū)也存在類似問題。在這其中，擅自變更土地用途、小區(qū)修建超規(guī)劃“紅線”、開發(fā)商“一女二嫁”——將房子賣完后再把土地抵押、部分“房改房”等歷史遺留問題都是“土地有問題”的幾種常見原因。
  
  
  
  他們解釋說，在“不動(dòng)產(chǎn)時(shí)代”來臨前，大家過于看重“房本”，而忽略“土地證”作用的固有思維是造成這種“悲劇”的一大原因。“曾經(jīng)房本一本走天下，但如今已是不動(dòng)產(chǎn)’的時(shí)代?！彼榻B說，在現(xiàn)實(shí)中，房屋已“過手”幾次，但土地使用權(quán)還未做變更的例子絕非個(gè)例。
  
  
  
  “‘不動(dòng)產(chǎn)時(shí)代’要求土地、房屋信息合二為一，這也可以杜絕一些開發(fā)商將房屋售賣后再抵押土地，做出‘一女二嫁’的行為?！钡瑫r(shí)也表示，那些有問題的土地在解決相應(yīng)問題前，房子的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是絕對(duì)辦不下來的?！按騻€(gè)不恰當(dāng)?shù)谋扔髡f這就是隱形的‘定時(shí)炸彈’，而且會(huì)越來越多的暴露出來?！毙袃?nèi)人士的解釋頗為專業(yè)但是問題卻依然存在！
  
  
  
  這一說法蘇三從國(guó)土部門得到了確認(rèn)，據(jù)鄭州市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前在鄭州約340萬存量房中，擁有已做了宗地分割“小土地證”的房屋總數(shù)不足40萬套，“連個(gè)零頭都不占”。
  
  
  
  
  
  鄭州被大家發(fā)現(xiàn)的土地證問題小區(qū)
  
  
  
  這位負(fù)責(zé)人也同時(shí)表示，沒有“小土地證”并不意味著這宗土地一定存在問題。他介紹說，如果大家擔(dān)心房屋所在宗地存在問題，可憑身份證、房產(chǎn)證原件前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行查詢，地址電話**后面會(huì)有。
  
  
  
  這位負(fù)責(zé)人提醒到，隨著“不動(dòng)產(chǎn)時(shí)代”的來臨，“土地證”已不再發(fā)放新證，如果此前您沒有“小土地證”，在申領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，登記部門會(huì)進(jìn)行一個(gè)“實(shí)際意義上的宗地分割”，但不再頒發(fā)新土地證，而是將房屋、土地信息“合二為一”的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)給您。
  
  
  
  他同時(shí)建議，大家不妨在進(jìn)行二手房交易前，先將老的“房本”換為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，這樣一來，土地是否存在問題的疑問就迎刃而解了，但他也提醒市民，目前鄭州市剛剛進(jìn)入全面受理不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)的時(shí)代，各不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)都很繁忙，希望沒有房產(chǎn)交易需求的市民“過上兩三個(gè)月之后再來”他說。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 22:13:21

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證和土地證哪個(gè)重要？
  答

  房產(chǎn)證土地證分別有什么作用？1、房產(chǎn)證是指房屋的合法所有權(quán)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。在入住之后如果沒有取得房地產(chǎn)權(quán)證購(gòu)房者將不能取得買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)的權(quán)利，也就是相關(guān)合同也是無效合同，不受法律保護(hù)。2、土地證的辦理是在房產(chǎn)證領(lǐng)取之后，憑領(lǐng)取的房產(chǎn)證和繳納的契稅憑證以及本人的身份證到國(guó)土局辦理的國(guó)有土地使用權(quán)證，沒有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在日后無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。3、房產(chǎn)證和土地證密不可分，法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，有些地方實(shí)行房產(chǎn)證和土地證合一，這是好的辦法，但目前全國(guó)的多數(shù)地方仍然分開，二證合一是地方性的政策。房產(chǎn)證土地證分別有什么作用？房產(chǎn)證土地證只有一樣可以嗎？房產(chǎn)證土地證只有一樣可以嗎？1、產(chǎn)權(quán)證就是房產(chǎn)證，土地證是指土地的性質(zhì)，土地使用的年限。?買房要辦土地證，否則視為非法用地，所以住房只有取得了土地證，業(yè)主的合法權(quán)益才可受到保護(hù)。即使是二手房交易，也要兩證齊全才算合法交易。2、我國(guó)有的城市商品房在2003年就已經(jīng)正式施行“土地使用權(quán)證”與“房屋產(chǎn)權(quán)所有證”兩證合一了，2008年9月1日起全面實(shí)行了兩證合一, 統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權(quán)證》。2015年3月1日，我國(guó)全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)首證的頒發(fā)，標(biāo)志著土地、房產(chǎn)、林地、水域?yàn)┩康炔粍?dòng)產(chǎn)分散登記的歷史的結(jié)束，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的新政正式啟程。3、“兩證合一”是一個(gè)形象的稱呼，是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。后，人們買房后不用再辦理沿用多年的房產(chǎn)證和土地證，而只需要辦理一張不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證即可。同時(shí)，只要不發(fā)生交易，現(xiàn)有的房產(chǎn)證和土地證繼續(xù)有效，無須特地?fù)Q證。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證土地證分別有什么作用?房產(chǎn)證土地證哪個(gè)重要?
  答

  　房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。　　土地證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍?！　《际菍儆谝环N合法權(quán)益的憑證和證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??土地證和房產(chǎn)證哪個(gè)重要？如何辦理土地證？
  答

  房產(chǎn)證和土地證密不可分，都很重要。土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購(gòu)房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。房屋所有權(quán)證是房產(chǎn)證購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán) 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī) 關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。相關(guān)知識(shí)介紹：1、從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，會(huì)有《國(guó)有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。3、由于我國(guó)實(shí)行的是土地公有制，購(gòu)置房地產(chǎn)時(shí)只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。人們通常對(duì)土地使用權(quán)問題是漠視的，并想當(dāng)然地認(rèn)為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的 所有權(quán)即取得了土地使用權(quán)。其實(shí)，房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別?房產(chǎn)證土地證哪個(gè)重要?
  答

  土地證是你的，打官司你有勝算。你只要證明這房子是你的就行。比如：鄰居的證明、多年的水電費(fèi)證明、電話費(fèi)證明、有線電視的證明等形成證據(jù)鏈。但我不知道，為什么這房產(chǎn)證不是你的名字。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??土地證和房產(chǎn)證哪個(gè)重要？土地證和房產(chǎn)證區(qū)別有什么區(qū)別?
  答

  土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別:1、概念（1）國(guó)有土地使用證。是有土地局出具的確認(rèn)土地使用權(quán)的憑證。（2）房屋所有權(quán)證。是由房管局出具的承認(rèn)房產(chǎn)歸屬人的憑證。2、性質(zhì)（1）國(guó)有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍等。（2）房屋所有權(quán)證。是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。

  全部5個(gè)回答>