為什么高層越高越貴? 為什么高層房，樓層越高越貴呢？

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• 132****7348

  以一棟30層電梯住宅的中庭房源為例，10樓以下低區(qū)樓層可以直面中庭景觀，10樓-20樓中間樓層采光、通風(fēng)優(yōu)于低區(qū)，20樓以上的視線和采光通風(fēng)是這
  棟樓**好的，但樓層過高消防又會受到限制。高層住宅各個(gè)樓層區(qū)間都有其賣點(diǎn)和適應(yīng)人群，因此定價(jià)并不是簡單依據(jù)樓層高低而定的。每套住宅定價(jià)的主要依據(jù)是景觀環(huán)境、戶型特點(diǎn)、朝向、空間變化及所處位置等，高度只是其中一個(gè)很小的因素。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:28:32
• 136****6763

  根據(jù)該房源的具體位置以及它對采光 視野 景觀的占有度 占有度越高自然價(jià)格也就越高。例如18層的高層住宅 **高價(jià)格應(yīng)該在13-17樓如果1樓和頂樓有附加值 那么他們的價(jià)格也未必是**便宜的，如1樓送私家花園。
  頂樓復(fù)式或送露臺等等。其次還有東西戶的差異自古以來東為上之說深入人心所以再同一樓層上東戶自然比西戶貴。再加上鄭州層差普遍在50-500元/㎡之間你的30層和2層錯(cuò)個(gè)1000元/㎡也是很正常的

  查看全文↓ 2019-03-20 23:28:23
• 135****2360

  
  
  
  
  1、造價(jià)因素。因?yàn)楦邔颖旧淼脑靸r(jià)成本比其他建筑的成本要高一些，例如：基礎(chǔ)消防要求、結(jié)構(gòu)要求和技術(shù)手段等；
  
  
  
  2、樓層越高，通風(fēng)采光更好。這個(gè)道理淺顯易懂，高層住宅中，樓層越往上通風(fēng)、采光要好一點(diǎn)、污染少一些；
  
  
  
  3、高層供水供電功能設(shè)計(jì)多?，F(xiàn)在確實(shí)沒有停水停電的情況了，但是水壓不穩(wěn)，電壓不好的情況在高層住宅內(nèi)很有可能發(fā)生，因此高層住宅在功能設(shè)計(jì)上一般要考慮雙電源,備用水池等；
  
  
  
  4、抓住購房者個(gè)人喜好。很多人都喜歡能夠登高望遠(yuǎn)或者說高人一等，在高樓林立的城市中，住的越高，視線越能放開。所以人們的這種思維方法或者說個(gè)人喜好也是造成樓層越高價(jià)格越貴的原因。
  
  
  
  
  
  
  
  高層住宅樓層價(jià)格計(jì)算依據(jù)
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  高層住宅樓層樓層數(shù)量多超過17層，多數(shù)情況下，開發(fā)商會以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價(jià)。比如24層高層，12～13層的價(jià)格就是基準(zhǔn)價(jià)?；鶞?zhǔn)樓層越往下，價(jià)格越低；基準(zhǔn)樓層越往上的樓層，價(jià)格普遍高于基準(zhǔn)層價(jià)格（頂樓除外）。
  
  
  
  樓層價(jià)格計(jì)算方法（以數(shù)學(xué)計(jì)算公式的方式展現(xiàn)）
  
  
  
  設(shè)所要計(jì)算的樓層數(shù)為X。那么，X層的樓層價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)×樓層價(jià)差系數(shù)。
  
  
  
  ①X樓層在基準(zhǔn)層以下時(shí)，價(jià)差系數(shù)是負(fù)數(shù)，也就是減價(jià)；
  
  
  
  ②X樓層在基準(zhǔn)層以上時(shí)，價(jià)差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價(jià)。
  
  
  
  得出標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，M=K/N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價(jià)格差異的**大系數(shù)（開發(fā)商事先確定的一個(gè)數(shù)，一般在10%～15%之間)，K/N得出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，例如24層的樓房，**大系數(shù)是15%，那么，M=0.625%。
  
  
  
  根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來換算各樓層的價(jià)差系數(shù)，**簡單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個(gè)樓層，就下降一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個(gè)樓層就增加一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)。
  
  
  
  基準(zhǔn)層以下的樓層價(jià)差系數(shù)=-(N/2-X+l)×M；
  
  
  
  基準(zhǔn)層以上的樓層價(jià)差系數(shù)=+(N/2-N+X)×M。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:28:19
• 134****0647

  在二手房市場中，存在以樓層判斷價(jià)格的情況，樓層的高低確實(shí)會影響房子的價(jià)格，但是這并不是意味著樓層越高越貴這種情況就是正確的。樓層價(jià)格計(jì)算實(shí)際上是有一定的規(guī)律的，為什么樓層越貴越好的理由，市場上樓層教您樓層與價(jià)格計(jì)算的好方法。
  
  
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  為什么樓層越高越貴？
  
  1、造價(jià)因素。因?yàn)楦邔颖旧淼脑靸r(jià)成本比其他建筑的成本要高一些，例如：基礎(chǔ)消防要求、結(jié)構(gòu)要求和技術(shù)手段等；
  
  
  
  2、樓層越高，通風(fēng)采光更好。這個(gè)道理淺顯易懂，高層住宅中，樓層越往上通風(fēng)、采光要好一點(diǎn)、污染少一些；
  
  
  
  3、高層供水供電功能設(shè)計(jì)多。現(xiàn)在確實(shí)沒有停水停電的情況了，但是水壓不穩(wěn)，電壓不好的情況在高層住宅內(nèi)很有可能發(fā)生，因此高層住宅在功能設(shè)計(jì)上一般要考慮雙電源，備用水池等；
  
  
  
  4、抓住購房者個(gè)人喜好。很多人都喜歡能夠登高望遠(yuǎn)或者說高人一等，在高樓林立的城市中，住的越高，視線越能放開。所以人們的這種思維方法或者說個(gè)人喜好也是造成樓層越高價(jià)格越貴的原因。
  
  
  
  
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  高層住宅樓層價(jià)格計(jì)算依據(jù)
  
  要想在樓層價(jià)格上有了解，必須知道賣房者（主要是開發(fā)商）對樓層價(jià)格計(jì)算的方式。高層住宅樓層樓層數(shù)量多超過17層，多數(shù)情況下，開發(fā)商會以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價(jià)。比如24層高層，12～13層的價(jià)格就是基準(zhǔn)價(jià)。基準(zhǔn)樓層越往下，價(jià)格越低；基準(zhǔn)樓層越往上的樓層，價(jià)格普遍高于基準(zhǔn)層價(jià)格（頂樓除外）。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:28:15

相關(guān)問題

• 問 高層為什么越高越貴? 為什么高層房，樓層越高越貴呢？
  答

  高樓層的好處：　1：視野好（江景房越高看的越遠(yuǎn)，看的越美，我村裝B大隊(duì)的大隊(duì)長說，這叫景觀占有度）；　　2：采光好（白天日照時(shí)間長不容易黑，黑夜沒有路燈污染不容易亮）；　　3：空氣好（新鮮，且不潮濕）；　　4：通風(fēng)好（沒有建筑的阻擋，吹得很爽）；　　5：噪音?。ㄌ貏e是樓房位置靠近馬路的，選高點(diǎn)，噪音要好點(diǎn)）；　　6：隱私高（你在家不穿衣服，除了窗外的蜻蜓能看到，一般人看不到；因此夫妻干活不用拉窗簾，此刻天地萬物都是你的）；　　7：只有可能你把滴水的拖把放在別人的衣服上方，不可能有別人把滴水的拖把放在你的衣服上方；　　8：有無良鄰居半夜搞衛(wèi)生你也不怕；　　9：高層費(fèi)材料，導(dǎo)致成本高；　　10：供水需要加壓泵，導(dǎo)致成本高；　　11：用電梯比別人要多（費(fèi)電，耗損，這些成本都往你高層身上傾斜）；　　12：地震的時(shí)候，樓上的人壓在樓下人身上，所以救援的機(jī)會大，生存的幾率高　　13：小強(qiáng)少；　　14：蚊子少（飛不上來，就是大老遠(yuǎn)飛上來了，還找不到幾個(gè)人盯，**怕一不小心被風(fēng)吹

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• 問 高層為什么越高越貴? 樓房為什么樓層越高越貴？
  答

  以前經(jīng)濟(jì)水平?jīng)]有那么高的時(shí)候，一家子人擠在一個(gè)小矮房里很正常，隨著經(jīng)濟(jì)的提升對住宅的要求也變得苛刻，其中樓層高低的選擇是一個(gè)重要條件。經(jīng)?？捶康娜瞬浑y發(fā)現(xiàn)，售樓處里定價(jià)高的大多是一棟樓的較高層，僅僅是中國人迷信風(fēng)水，認(rèn)為站得高看得遠(yuǎn)么？**近幾年，我們不難發(fā)現(xiàn)，越來越多的新住宅房源都是高層了。一方面，這是因?yàn)閮?yōu)質(zhì)土地資源的稀缺，導(dǎo)致開發(fā)商拿地成本變高，因此更愿意蓋高層，從而賺取更多利潤。另一方面，也是人口的集聚效應(yīng)越來越明顯，大家都集中在城市某個(gè)熱門區(qū)域，因此才會出現(xiàn)越來越多的高層建筑。通常情況下，為什么高層住宅更貴呢？高層住宅到底值不值得買？什么是高層住宅一般指總高12層以上的住宅，高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具。它是作為解決城市用地緊張的一種高密度居住手段,在反映城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)原則的同時(shí),也滿足了居民在城市中心區(qū)“職住相近”的居住便利性和城市生活豐富性的需求。由于高層住宅整體高度高，對建筑結(jié)構(gòu)和建筑質(zhì)量的要求比較高，所以建設(shè)高層住宅的成本是比較高的。高層住宅的優(yōu)點(diǎn)一講到高層住宅的好處，大家一定會想起“視野”這一點(diǎn)。高樓層的住宅由于比較不容易受四周的建筑物阻擋，因此景觀一般會比較寬廣，可以眺望遠(yuǎn)景?；谕瑯拥脑?，室外的自然光也可以更容易地直射屋內(nèi)，因此高層住宅的采光一般都會比低層的好。除了視野這一點(diǎn)以外，高層住宅的另外一個(gè)好處就是空間相對會比較大。我們在玩積木的時(shí)候，總是會習(xí)慣把底層堆好堆滿，然后才繼續(xù)往上疊。這一點(diǎn)對于高樓大廈來說也是一樣，底層的墻身要比頂層的厚，這樣一來整棟大樓的承重才不會出問題。也就是說，低層樓的墻身**厚，越高樓層的墻身就會越薄。換言而之，高層住宅的室內(nèi)面積會比低層的多一點(diǎn)。低樓層的住宅比較靠近馬路或人行道，因此**容易受到日常噪音的影響。而住在高樓層，噪音的影響就會比較少，因?yàn)殡S著高度的增加噪音所帶來的震動(dòng)也會減弱。另一方面，受過污染的空氣中還有很多肉眼看不到的懸浮粒子，由于這些粒子有重量，因此會沉降到地面。一般來說，離地面十米，差不多三樓或三樓以上的樓層懸浮粒子的濃度會明顯下降。這就代表說，身處的地方越高，空氣中的懸浮粒子就會越少。因此，高層住宅的室內(nèi)空氣往往會比低層住宅的好。而且高層住宅不受四周的建筑物影響，因此空氣流通會比較好，這也有助把室內(nèi)的舊空氣帶到室外，從而提升室內(nèi)空氣品質(zhì)。為了一輩子的窩，不少的購房者都愿意多花錢買高樓層的房子，但其實(shí)，好房子因人而異，好樓層也是一樣。比如家里有老人和孩子，可能就不太適合住在高樓層，既不利于老人下樓活動(dòng)，也可能把孩子培養(yǎng)成宅孩子。所以具體選樓層時(shí)，一定要根據(jù)自己的情況，綜合選擇。

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• 問 為什么高層越高越貴? 為什么樓層越高，價(jià)格反而越貴呢？
  答

  高層住宅幾層**好之物理環(huán)境，對于高層住宅來說，從簡單方面來看，越是高的樓層，采光就越好。而樓層較低的住宅空氣質(zhì)量差，噪音污染大。通常上來講，高層住宅除8-11層的樓層以外，從地理位置情況來分析。高層住宅**佳的樓層選擇如下：15層高層住宅幾層**好：5-7層。22層高層住宅幾層**好：5-7層。14-17層。24層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。25層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。26層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。28層高層住宅幾層**好：6-7層。15-22層。39層高層住宅幾層**好：6-7層。15-24層。

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• 問 為什么高層越高越貴? 樓層與價(jià)格計(jì)算方式：為什么樓層越高越貴？
  答

  以前經(jīng)濟(jì)水平?jīng)]有那么高的時(shí)候，一家子人擠在一個(gè)小矮房里很正常，隨著經(jīng)濟(jì)的提升對住宅的要求也變得苛刻，其中樓層高低的選擇是一個(gè)重要條件。經(jīng)?？捶康娜瞬浑y發(fā)現(xiàn)，售樓處里定價(jià)高的大多是一棟樓的較高層，僅僅是中國人迷信風(fēng)水，認(rèn)為站得高看得遠(yuǎn)么？**近幾年，我們不難發(fā)現(xiàn)，越來越多的新住宅房源都是高層了。一方面，這是因?yàn)閮?yōu)質(zhì)土地資源的稀缺，導(dǎo)致開發(fā)商拿地成本變高，因此更愿意蓋高層，從而賺取更多利潤。另一方面，也是人口的集聚效應(yīng)越來越明顯，大家都集中在城市某個(gè)熱門區(qū)域，因此才會出現(xiàn)越來越多的高層建筑。通常情況下，為什么高層住宅更貴呢？高層住宅到底值不值得買？

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• 問 為什么高層房，樓層越高越貴呢？
  答

  問題在電梯上

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