??房產加名字需要哪些手續(xù)?一般要多少費用?

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• 142****9262

  房產證上加名字手續(xù)及辦理費用，主要分為三種情況：
  
  第一種情況：有房無貸
  
  辦理流程是：
  
  1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
  
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
  
  3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
  
  4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  
  第二種情況：有房有貸
  
  辦理流程是：
  
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  
  2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  
  3、其他步驟同“有房無貸”。
  
  第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
  
  1、每平方米2.5元交易費。
  
  2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
  
  3、萬分之5的印花稅。
  
  4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  
  5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  
  6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:31:12
• 145****6538

  1.婚后房產證上加名情況比較簡單。
  
  夫妻婚后購買的房產，如果房產證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業(yè)務，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內。
  
  2.婚前房產證上加名字情況則比較復雜。
  
  房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。
  
  辦理房產證加名手續(xù)，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:31:03
• 156****9029

  　房產證加名字流程也是需要視情況而定，不同情況流程也會隨之不同。
  　　1、 原有名字的改變。
  　　因權利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產繼承更名的，經(jīng)公證機關公證后申請過戶即可。
  　　2、 房產證名字減少。
  　　原來為多人共有的房產，現(xiàn)在要減少，則通過買賣或者贈與給現(xiàn)有產權人，產權人就相應的減少。
  　　3、 房產證增加名字。
  　　這種情況就比較多一些。常見的是原產權人將房產的部分產權買賣或者贈與給其他人，交易完成新權利人的名字加進房產證。對于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結婚證直接辦理增加;在深圳，無論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過買賣或者贈與的方式，才能將對方作為部分產權人加入。
  　　4、 買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產如何辦理名字的變動。
  　　商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，實際是變更合同的主體，必須經(jīng)過原有各方當事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、產權證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:30:58

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• 問 ??房產加名字需要哪些手續(xù)，多少費用？
  答

  房產證上加名字手續(xù)及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

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• 問 ??房產證加配偶名字需要哪些手續(xù)？在房產證上加一個人的名字需要哪些手續(xù)，多少費用？
  答

  1、首先是無貸房產證加妻子、子女、父母名字。（1）需要帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件，然后去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。（2）所需費用為：110元手續(xù)費，25元籍圖費、5元貼花費。一般順利的話，大概20天左右可以拿到房產證。2、其次是有貸款房產證加名字。（1）這種情況首先要去銀行辦理抵押手續(xù)變更，辦理所需要的費用為： 除了110元手續(xù)費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元（2）如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費用。3、還有一種是沒直系血緣關系的房產證加名字。（1）這樣情況會復雜很多，因為這將視被為房屋買賣，就相當于你是賣方。（2）需要交如下費用：交易服務費：3元/平米 、營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征) 、個人所得稅：房屋總價×1%。

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• 問 房產加名字需要哪些手續(xù)？
  答

  一、婚后房產證上加名字：夫妻婚后購買的房產，如果房產證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業(yè)務，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內。二、婚前房產證上加名字：房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。辦理房產證加名手續(xù)，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

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• 問 房產證加子女名字如何辦理?房產證上加子女名字費用一般是多少
  答

  如何在房產證上加子女名字？很多家庭會選擇以子女的名義購買房屋，甚至于會在自己原有的房產上面加上子女的名字。父母在房產證上加子女名字有哪些注意事項需要當心呢?在房產證上加子女名字有哪些具體的操作方式。房產證上加子女名字需要注意的事項父母買房時在房產證上加上子女名字是可以的，但在國外不到18周歲是不能辦理的。 房產證上加子女名字的好處是如果把房子轉給孩子可以省一筆費用，不需付過戶費，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時要經(jīng)孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理了;孩子過早有了房子，就會忘卻奮斗，這也是不好的?！　　　∪绻改鸽x婚要分財產，孩子當然有產權，誰有孩子的監(jiān)護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??房產證加孩子名字需要哪些手續(xù)和費用？
  答

  首先，在房產證上加名字分為贈與和轉讓(過戶)兩種方式。其次是，在房產證加名字要收取相應的費用，主要有契稅、工本費等。無貸房子房產證上加子女的名字：如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據(jù)房屋評估的價格，交相應的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。加名字所需的證件材料和注意事項1、所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復印件。2、注意事項：在到當?shù)亟灰字行霓k理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。有貸房子房產證上加名字流程1、有貸房子房產證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無貸相同。

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