經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎誰知道??？

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• 152****4034

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。
  經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買人不能第一時(shí)間拿到房產(chǎn)證是時(shí)常見的事情，就算是商品房的購(gòu)買人大多也不能第一時(shí)間取得房產(chǎn)證；因?yàn)榉慨a(chǎn)證的辦理大多要該區(qū)域的全部業(yè)主手續(xù)完備后才能統(tǒng)一辦理，所以因?yàn)楦鞣N原因時(shí)間上會(huì)有拖沓；理論上一年后可以拿到房產(chǎn)證，**晚的見過4-5年才拿到的，但還是少數(shù)。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:33:31
• 154****4554

  登記滿5年，方可上市交易 ：根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查；對(duì)已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計(jì)劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場(chǎng)價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購(gòu)；政府不回購(gòu)的住房，產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。
  市住房委員會(huì)辦公室有關(guān)人士介紹，判斷經(jīng)濟(jì)適用住房的房產(chǎn)登記時(shí)間是否已滿5年，以住房產(chǎn)權(quán)界定卡所標(biāo)注時(shí)間為準(zhǔn)?！?000年以前的經(jīng)濟(jì)適用住房因?yàn)闆]有發(fā)放產(chǎn)權(quán)界定卡，以房產(chǎn)證上的辦理時(shí)間為準(zhǔn)?！彼f。 不滿5年想出售，由政府回購(gòu)
  經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記時(shí)間不滿5年不得上市交易。如需出售，由政府按原出售價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購(gòu)?；刭?gòu)住房用于向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭出售。 今年起，新購(gòu)經(jīng)適房上市需按商品房市價(jià)補(bǔ)差價(jià)
  根據(jù)規(guī)定，自2011年1月1日起，新購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房符合上市交易條件的，需按上年同地段普通商品房?jī)r(jià)格補(bǔ)足差價(jià)方可出售。
  土地出讓金補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)為交易當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)的20%
  根據(jù)規(guī)定，城市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易土地出讓金補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)為交易當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)的20%。
  市國(guó)土資源局工作人員介紹，市區(qū)國(guó)有土地的基準(zhǔn)地價(jià)并非一成不變，一般遵照上級(jí)主管部門的規(guī)定及時(shí)調(diào)整。經(jīng)濟(jì)適用住房屬于住宅用地，目前我市執(zhí)行的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為一級(jí)每平方米2400元，二級(jí)每平方米1650元，三級(jí)每平方米1125元，四級(jí)每平方米750元，五級(jí)每平方米525元，六級(jí)每平方米375元。
  如果您需要了解所住地段的具體土地級(jí)別，可以到國(guó)土資源局的土地登記中心，或者市行政服務(wù)中心的國(guó)土資源局窗口進(jìn)行咨詢。 收益所得視購(gòu)房時(shí)段、面積、樓層而定
  根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房單套面積90平方米（含90平方米）以內(nèi)部分，收益所得按購(gòu)房時(shí)段對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)收??；單套面積超過90平方米部分，收益所得按對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的雙倍收取。 購(gòu)房時(shí)段具體標(biāo)準(zhǔn)有三類：1995年至2000年購(gòu)房的，收益所得按每平方米200元收取；2001年至2007年購(gòu)房的，收益所得按每平方米300元收??；2007年8月以后購(gòu)房的，收益
  所得按每年公布標(biāo)準(zhǔn)收取。
  鑒于樓層不同，其差額也在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上有所浮動(dòng)。（詳見下表）
  需要注意的是，如果所售住房樓層為高層建筑（7樓以上），則差額系數(shù)按7層樓頂層系數(shù)的80%即0.56執(zhí)行，不再浮動(dòng)。 具體補(bǔ)繳多少，您可以這樣算
  工作人員通過實(shí)例為我們?cè)敿?xì)解釋了經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易前需繳納的具體費(fèi)用。 例如，位于澗西區(qū)嵩山路附近的某經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)內(nèi)，有一套總建筑面積95平方米，樓層為3樓（該樓共7層）的房子需要上市交易。其住房產(chǎn)權(quán)界定卡標(biāo)注，發(fā)卡時(shí)間為2005年8月；其土地證上標(biāo)注，土地使用權(quán)面積為15平方米。
  首先，按照“經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易土地出讓金補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)為交易當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)的20%”這一規(guī)定，假定土地等級(jí)為三級(jí)，按每平方米1125元收取，則應(yīng)繳費(fèi)用為1125元×15×20%=3375元。
  其次，根據(jù)住房產(chǎn)權(quán)界定卡標(biāo)注的時(shí)間為2005年，90平方米應(yīng)繳納的收益所得標(biāo)準(zhǔn)按照每平方米300元執(zhí)行，超出的5平方米按照每平方米600元收取；根據(jù)樓層為3樓（該樓共7層），差額系數(shù)為1.3。據(jù)此，繳納的收益所得共計(jì)（90×300元+5×600元）×1.3=39000元。
  因此，該經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易前需繳納的具體費(fèi)用為3375元+39000元=42375元。 辦理上市交易，這些資料缺一不可
  辦理經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易手續(xù)時(shí)，您需要攜帶下列資料原件和復(fù)印件：身份證、戶口簿、結(jié)婚證（未婚購(gòu)房者不需要）、房產(chǎn)證、房屋產(chǎn)權(quán)界定卡。
  另外，如果房屋產(chǎn)權(quán)界定卡上的姓名并非一人，則需全部到場(chǎng)才能辦理。
  據(jù)介紹，您可以到位于開元大道市政府西邊的市行政服務(wù)中心，“一站式”辦理交易手續(xù)。具體辦理程序如下：
  1.到市住房辦窗口填寫《洛陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)書》，經(jīng)審查符合條件者，出具《經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易意見書》；
  2.持《經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易意見書》分別到市國(guó)土資源局窗口繳納土地出讓金、市財(cái)政局窗口繳納收益所得款；
  3.持以上繳納費(fèi)用票據(jù)到房管部門窗口辦理交易手續(xù)，繳納契稅、交易費(fèi)等費(fèi)用； 4.交易成功，購(gòu)房者領(lǐng)取戶名更改后的新房產(chǎn)證；
  5.購(gòu)房者持新房產(chǎn)證到市國(guó)土資源局窗口領(lǐng)取更名后的新土地證。
  《經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易意見書》的有效期為30天，逾期重新申請(qǐng)。另外，住房保障部門將建立住房保障管理檔案，產(chǎn)權(quán)人若將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的，不再具有購(gòu)買此類住房資格。以上是富航文秘事務(wù)所為你提供服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:33:25
• 155****4157

  1經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買人不能第一時(shí)間拿到房產(chǎn)證是時(shí)常見的事情，就算是商品房的購(gòu)買人大多也不能第一時(shí)間取得房產(chǎn)證
  2因?yàn)榉慨a(chǎn)證的辦理大多要該區(qū)域的全部業(yè)主手續(xù)完備后才能統(tǒng)一辦理，所以因?yàn)楦鞣N原因時(shí)間上會(huì)有拖沓。
  3理論上一年后可以拿到房產(chǎn)證，**晚的見過4-5年才拿到的，但還是少數(shù)。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:33:14
• 137****4719

  通常經(jīng)濟(jì)適用房不是小產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證的，但是必須滿五年才可以買賣。
  　　經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建設(shè)的住房項(xiàng)目。
  　　住滿五年方可上市交易，5年期以繳納契稅取得完稅憑證時(shí)間或房屋所有權(quán)證發(fā)放的日期為準(zhǔn)。
  　　預(yù)購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人必須已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格，并辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得超過原預(yù)購(gòu)單價(jià)。
  　　滿五年后的經(jīng)濟(jì)適用住房交易時(shí)，出售人按成交價(jià)的10%繳納綜合地價(jià)款，購(gòu)房人不需要補(bǔ)交成交價(jià)格3%的土地出讓金。
  　　以原價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，新的購(gòu)房人必須取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格，超標(biāo)的按規(guī)定補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
  　　滿5年后，按市場(chǎng)價(jià)出售時(shí)，其成交價(jià)低于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買賣指導(dǎo)價(jià)格的，按國(guó)土房管局公布的**新已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房再上市指導(dǎo)價(jià)格收取綜合地價(jià)款。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:33:06

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎誰知道這個(gè)??？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買人不能第一時(shí)間拿到房產(chǎn)證是時(shí)常見的事情，就算是商品房的購(gòu)買人大多也不能第一時(shí)間取得房產(chǎn)證；因?yàn)榉慨a(chǎn)證的辦理大多要該區(qū)域的全部業(yè)主手續(xù)完備后才能統(tǒng)一辦理，所以因?yàn)楦鞣N原因時(shí)間上會(huì)有拖沓；理論上一年后可以拿到房產(chǎn)證，**晚的見過4-5年才拿到的，但還是少數(shù)。

  經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎？經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎？

  答

  經(jīng)濟(jì)適用房滿五年之后可以擁有辦理房產(chǎn)證擁有完全產(chǎn)權(quán)。 可以的，經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當(dāng)前采用較多的是以所購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。 經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式具體操作： 購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書后，可持認(rèn)購(gòu)書到貸款銀行申請(qǐng)貸款，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個(gè)人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶還須同時(shí)與開發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同，支付**樓款，并辦妥《個(gè)人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險(xiǎn)公司購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（時(shí)間與貸款期限相同）。上述各項(xiàng)完成后，貸款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項(xiàng)直接劃入開發(fā)商賬戶中，貸款人即按月開始?xì)w還借款本息。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  有。經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。 經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買人不能第一時(shí)間拿到房產(chǎn)證是時(shí)常見的事情，就算是商品房的購(gòu)買人大多也不能第一時(shí)間取得房產(chǎn)證；因?yàn)榉慨a(chǎn)證的辦理大多要該區(qū)域的全部業(yè)主手續(xù)完備后才能統(tǒng)一辦理，所以因?yàn)楦鞣N原因時(shí)間上會(huì)有拖沓；理論上一年后可以拿到房產(chǎn)證，**晚的見過4-5年才拿到的，但還是少數(shù)。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是有房產(chǎn)證的，但是不能轉(zhuǎn)化為商品房房產(chǎn)證，經(jīng)濟(jì)適用房滿五年以后可以交易，但是需要繳納額外的費(fèi)用。經(jīng)濟(jì)適用房是有房產(chǎn)證的，但是房產(chǎn)證與普通商品房的房產(chǎn)證不同。經(jīng)濟(jì)適用房如名字所言，經(jīng)濟(jì)適用的，要符合一定條件的人才拿得到，有房產(chǎn)證和土地證（性質(zhì)是：劃撥，商品房的土地性質(zhì)為：轉(zhuǎn)讓）。土地性質(zhì)決定了經(jīng)適房與商品房的享受權(quán)利不一樣。以后拆遷只會(huì)得到適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證，可以買賣，不過要等5年以后。

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