??買的房子沒有房產(chǎn)證怎么辦?如何處理才能沒有風(fēng)險?

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• 142****1154

  首先，沒有購買房產(chǎn)證的房子風(fēng)險很大，政策風(fēng)險大。
  如果非要買，一是簽訂合同把條款盡量規(guī)定詳細，包括金額，付款方式和時間。特別是出現(xiàn)客觀因素變化導(dǎo)致權(quán)利喪失的風(fēng)險情形如何辦，要列明。
  二是合同必須走公證程序，如果能加上強制執(zhí)行效力就更穩(wěn)妥了，這個要和對方商量。
  提醒一下，，雙方都認(rèn)可的合同一定要去公證，這個時候可千萬別怕麻煩，這樣對買賣雙方都有一定的保障。還有的就是一定要盡可能多的留下證據(jù)，比如說，您要分批次給賣方打款，賣方要寫收條吧，可別隨便寫個今日收到誰誰多少錢就草草了事了，一定要寫清楚這錢是干什么用的，之前打了多少還剩下多少等等?；蛘呱踔潦橇粝落浺粢部梢裕@樣避免以后外一對簿公堂，降低您的風(fēng)險。
  

  查看全文↓ 2019-03-21 08:18:23
• 138****8191

  如果有賣家跟你說要賣以下這些房子：
  1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房；
  2、未經(jīng)立項批準(zhǔn)或私自變更立項的樓盤；未取得規(guī)劃審批的樓盤；私自變更規(guī)劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤；
  3、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；
  4、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；
  5、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；
  6、土地或房屋未解除抵押的；
  7、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的房屋；
  8、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封；
  9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。
  對于以上這些沒有房產(chǎn)證的房子，給再低的價錢也不能買。否則，一旦出事是沒有法律保護的。
  所以不買是**好多避免風(fēng)險的辦法，無證房再低價也別買。

  查看全文↓ 2019-03-21 08:18:17
• 147****1265

  無房產(chǎn)證的房屋**好不要買。因為出賣人在與你交易時，在法律上，他還不是房屋的所有權(quán)人，無權(quán)進行處分。無房產(chǎn)證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受法律保護的。遇到政府要求拆除或強制拆除，政府是可以不進行補償?shù)摹?br/>如果一定要買，就把錢款搞清楚。
  還要看你是從什么渠道購買這所房屋的.
  如果是購買法院處置的相關(guān)房屋的話,應(yīng)當(dāng)保存好相關(guān)法律文書.并及時依據(jù)相關(guān)文書到管理部門辦理相關(guān)證件.
  先簽訂合同、公證后付款，剩下些尾款待對方拿到房產(chǎn)證后付清，如此操作存在一定的風(fēng)險，況且該房買賣是有限制的，若業(yè)主拿到房產(chǎn)證后反悔，買房子所付的錢能否收回要看具體情況，你這種情況不適用通過法院的判決來進行合法的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
  不過就算你公證了也不一定就算數(shù)的。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。
  另外，公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是十幾萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  查看全文↓ 2019-03-21 08:18:12
• 145****0853

  無房產(chǎn)證，不能證明住房是合法建筑，不能證明房主合法擁有住房產(chǎn)權(quán)，
  就此住房簽署買賣合同非法無效，
  公證處也不會受理無房產(chǎn)證的住房公證。
  不建議購買這房子。

  查看全文↓ 2019-03-21 08:18:06
• 143****5445

  1、首先，你應(yīng)該確定房源的基本情況，是商品房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房的哪一種，然后再說買房子的事情。
  
  2、如果是商品房，可能原因是建筑有部分驗收未合格，或部分手續(xù)不合規(guī)，政府不給辦房產(chǎn)證；也可能是新房開發(fā)商只辦了大產(chǎn)權(quán)證，沒有分戶辦房產(chǎn)證。后者相對來說風(fēng)險小一些，但簽合同**好直接去開發(fā)商那里更名備案。
  
  3、如果是經(jīng)適房，那么根據(jù)需要滿一定的年限才能轉(zhuǎn)讓。
  
  4、如果是小產(chǎn)權(quán)房，那就沒法單獨的辦房產(chǎn)證。
  
  不過無論是哪一種，你都有很大的風(fēng)險，首先，誰也沒法證明房子是他的，所以你也沒辦法確認(rèn)你的錢就交給了原房主，沒有房產(chǎn)證房管局也沒法給你過戶。
  
  **把握的方法是等他辦了房產(chǎn)證再買。

  查看全文↓ 2019-03-21 08:18:00

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• 問 ??買的房子沒有房產(chǎn)證怎么辦？如何處理才能降低風(fēng)險?
  答

  一、正在還房貸，還沒有交房的情況：注意事項：1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；2、更名必須取得開發(fā)商的同意；3、購房者不能再進行貸款，也就是說必須一次性交清全部房款。（1）房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風(fēng)險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。（2）、直接更名流程1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。通過這種方式進行買賣其手續(xù)相對比較簡單，并且整個房屋交易過程中沒有稅費。但是選擇這種方式的話購買者是不能再進行貸款購房者了，必須一次性繳納全部房款，且中間有很長的空白期，風(fēng)險相對比較大。小編告訴大家，其實從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。所以，從法律上來看這種房屋交易行為是不保護的，一單交易過程中出現(xiàn)任何問題只能自己來承擔(dān)后果。二、剛交了**款，還沒有辦按揭的情況：這種情況比較好處理，因為開發(fā)商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面需要做的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。注意事項：沒有房產(chǎn)證的房子在交易時有很大的風(fēng)險，買方和賣方需要認(rèn)真考察，謹(jǐn)慎交易！如果碰到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進行詳細了解，了解清楚房產(chǎn)證什么時間能拿到，并事先約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時也要有心理準(zhǔn)備。對買方來講，降低風(fēng)險可以注意以下兩點：一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。

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• 問 ??買了沒有房產(chǎn)證的房子怎么辦?如何處理才能降低風(fēng)險?
  答

  簽合同避免不了多少風(fēng)險，主要還是看能否過戶到你的名下，房管局顯示房子不是你的名字，到任何地方也證明不了它就是你的房子。讓二手房東找原房東去辦理公證委托書，二手房東拿著公正好的委托書去給你過戶。不過你只能全款買，銀行不支持這類的貸款按揭。除非原房東直接配合你過戶，配合你貸款。如果房子真的落不了宗（如：沒有土地信息、越界等，不過一般都能落宗），那就別費事了，直接找別的房子就行了，根本過不了戶。沒必要花冤枉錢。望采納！

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證的房可以買嗎?如何處理才能降低風(fēng)險?
  答

  首先，沒有購買房產(chǎn)證的房子風(fēng)險很大，政策風(fēng)險大。如果非要買，一是簽訂合同把條款盡量規(guī)定詳細，包括金額，付款方式和時間。特別是出現(xiàn)客觀因素變化導(dǎo)致權(quán)利喪失的風(fēng)險情形如何辦，要列明。二是合同必須走公證程序，如果能加上強制執(zhí)行效力就更穩(wěn)妥了，這個要和對方商量。提醒一下，，雙方都認(rèn)可的合同一定要去公證，這個時候可千萬別怕麻煩，這樣對買賣雙方都有一定的保障。還有的就是一定要盡可能多的留下證據(jù)，比如說，您要分批次給賣方打款，賣方要寫收條吧，可別隨便寫個今日收到誰誰多少錢就草草了事了，一定要寫清楚這錢是干什么用的，之前打了多少還剩下多少等等。或者甚至是留下錄音也可以，這樣避免以后外一對簿公堂，降低您的風(fēng)險。

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• 問 房子沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎?如何處理才能降低風(fēng)險?
  答

  你好，這種房子在你沒有取得產(chǎn)權(quán)證之前上市是不合法的。因為沒有兩證的房子出售是不受法律的保護的。當(dāng)然也有出售這種房屋的。那這個就是你們私下寫份協(xié)議，但是你一定要注明，這房子在過戶中所產(chǎn)生的稅費是由誰交，這很重要的，不知道以后是什么政策的。多數(shù)人就是貪圖你的價格便宜才買這房子的，所以你現(xiàn)在沒證價格肯定也賣不上價。建議你還是有證了再賣吧，那樣能多賣不少錢的。如果不等錢用，那就再等等吧。

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• 問 買房沒有房產(chǎn)證怎么辦？買沒有房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險呢？
  答

  買了只有土地證沒有房產(chǎn)證的房子不用擔(dān)心，沒有很大的影響。沒有房產(chǎn)證的房子，在居住上是不會有問題的，如果房子沒有獨立的房產(chǎn)證，這種房子不能只是不能到銀行進行抵押貸款，因為銀行抵押貸款需要房產(chǎn)證和土地證雙證齊全。但是如果你只是用來居住，不做投資，是沒有什么問題的。房產(chǎn)證可以補辦，購房者可以拿著土地證和有關(guān)證件到房管局去辦理房屋所有權(quán)證。

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