按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的,這種行為是房產(chǎn)二押,需要申請(qǐng),具體是否可以申請(qǐng)審批,需要統(tǒng)一個(gè)人情況(借款人的年齡、還款能力、工資水平)等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同,我們必須經(jīng)過正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序,但是,由于價(jià)格變動(dòng)過大,兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn),因此抵押貸款利率將相對(duì)較低,所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少,還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外,應(yīng)該指出的是,一些銀行已經(jīng)規(guī)定,處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行,而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過,因此,申請(qǐng)時(shí),您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
全部4個(gè)回答>??按揭的房子可以貸款嗎?如何辦理貸款手續(xù)?
158****1794 | 2019-03-21 09:57:58
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133****3539
一、二手房按揭貸款辦理流程
查看全文↓ 2019-03-21 09:58:35
1、第1日,遞交材料,提出申請(qǐng)
買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估,給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后,評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定,一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。
3、第8至10日,銀行審批
銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件后,銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所,憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
5、第34至35天,辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù),銀行放貸
買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
6、總結(jié)流程:
與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領(lǐng)證(繳納契稅)——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)(公證費(fèi)、資料費(fèi))——銀行評(píng)估(評(píng)估費(fèi)用)——按評(píng)估價(jià)格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。
二、辦理二手房按揭需要的材料
1、借款人提出貸款書面申請(qǐng)并提供一下資料:
(1)買賣雙方簽訂的房屋交易合同;
(2)所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件;
(3)借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明;
(4)身份證、戶口簿及婚姻狀況證明;
(5)借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶,購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。
4、辦理房屋過戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。
5、移交產(chǎn)權(quán)證明。
6、劃付貸款。 -
134****1187
一、貸款購房的手續(xù):
查看全文↓ 2019-03-21 09:58:28
1、購房者需到銀行了解相關(guān)情況,并辦理相關(guān)的所需資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款
2、銀行會(huì)對(duì)購房者進(jìn)行審查,對(duì)貸款的額度進(jìn)行確定
3、借款合同由銀行代辦保險(xiǎn),辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證
4、由銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記
3、辦理購房貸款資料
①戶口本
②婚姻證明
③身份證
④收入證明
⑤銀行流水
⑥購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)
二、貸款買房的條件:
1、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力,有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件
2、有所購住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金,保證用于支付所購住房的**款
3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押和有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人
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132****0054
房子按揭貸款還完后,應(yīng)該去銀行辦理結(jié)清證明,銀行出具結(jié)清證明后,銀行的工作人員攜帶該結(jié)清證明和購房者去房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)局辦理撤銷他項(xiàng)權(quán)證抵押手續(xù)。
查看全文↓ 2019-03-21 09:58:22
相關(guān)問題
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個(gè)人抵押貸款可申請(qǐng)抵押房產(chǎn)7成,年利率6,貸款期限10年。企業(yè)抵押貸款可申請(qǐng)抵押房產(chǎn)7.5成,可同時(shí)多套房產(chǎn)進(jìn)行抵押,貸款期限1-20年,年利率6-7.8,等額本息和先息后本兩種還款形式。隨時(shí)提前還款無違約金。執(zhí)照滿3個(gè)月即可申請(qǐng)。如果金額不夠改可同時(shí)申請(qǐng)信用貸款,手續(xù)簡(jiǎn)單審批速度快。
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按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的,這種行為是房產(chǎn)二押,需要申請(qǐng),具體是否可以申請(qǐng)審批,需要統(tǒng)一個(gè)人情況(借款人的年齡、還款能力、工資水平)等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同,我們必須經(jīng)過正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序,但是,由于價(jià)格變動(dòng)過大,兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn),因此抵押貸款利率將相對(duì)較低,所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少,還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外,應(yīng)該指出的是,一些銀行已經(jīng)規(guī)定,處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行,而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過,因此,申請(qǐng)時(shí),您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
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需要提醒消費(fèi)者的是,買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的,所以,解除購房的合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說,買家雖然不買房了,但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在,這筆借款是一定要還的。怎么還呢?首先由于購房合同被解除,發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項(xiàng)均應(yīng)返還買家。然后,買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款:借款人提前歸還貸款,應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定,與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行?! ?shí)際上,這種還款方法是一種理論上的做法,實(shí)踐中很難這樣操作,因?yàn)橘I家所購房屋已經(jīng)向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢后不還銀行,銀行只能行使抵押權(quán),拍賣或變賣已設(shè)定抵押的買家所購房屋。但此時(shí)房屋已不歸買家所有,處分該房屋就損害了發(fā)展商的利益,發(fā)展商絕不會(huì)吃虧。所以,就只能由發(fā)展商將應(yīng)退購房款分為兩部分,其中屬于買家**款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行,并視為買家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定:“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后,抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人,借款合同終止”,從而接收還款,終止借款合同。
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辦理按揭貸款手續(xù)如下:1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。
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