??按揭房是什么意思?按揭貸款買房要注意什么?

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• 134****6786

  買房按揭是什么意思
  按揭指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
  住房按揭貸款是住房擔保貸款的一種，是指購房者以所購住房作抵押并由其所購買住房的房地產開發(fā)企業(yè)提供擔保的個人住房貸款。
  按揭的通俗含義是指在購買之前使用商品房進行抵押貸款。即抵押人將預購財產的產權轉讓給抵押受益人（銀行）作為還款擔保。償還后，抵押受益人將財產的權利轉讓給抵押人。
  
  按揭貸款買房要注意什么
  1、提供真實資料
  如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，**終不能發(fā)放貸款，實現不了自己的居住夢；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能正常辦理按揭貸款，造成開發(fā)商要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料的違約責任，支付相當數額的違約金。
  2、小心貸款申請不成功，讓開發(fā)商沒收購房定金
  購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同交付定金時，一定一定一定要在合同中明確約定：若因按揭貸款未能獲銀行同意導致購房者申請解除購房合同的，開發(fā)商應當全額退還購房者繳納的購房定金，從而避免購房者的定金損失。
  3、**好不要簽訂“連帶違約條款”
  一般情況下，盡量不要與開發(fā)商簽訂“連帶違約條款”。如果要簽或者已經簽訂了類似條款的購房者，一定要注意還款的及時等情況，避免因為個人在還款等方面出現違約，造成開發(fā)商回購或處分抵押擔保物的情況出現。
  4、出租抵押房，要履行告知義務
  投放者按揭貸款購買的住房，在貸款期間進行出租，一定要將房屋正在返還貸款，并已經抵押的事實書面告知承租人。只有購房者履行了告知義務，如果因無法還貸而導致銀行行使抵押權，購房者才能免除對承租人的賠償責任。
  5、認真履行還款義務，避免銀行提前收回貸款
  借款人應當嚴格按照借款合同約定的還款時間及金額履行自身的義務，如果實在需要提前還款，則需要提前做好相關的工作，避免給自己造成損失。
  6、貸款還清后要及時注銷抵押登記
  購房者在還清了全部貸款本金和利息后，一定要持銀行的貸款結清證明和相關憑證，及時到房管局辦理注銷抵押登記手續(xù)，以確保物權的完整性。只有這樣，購房者才能規(guī)避因沒有辦理注銷抵押登記手續(xù)而帶來的可能出現的相關糾紛或者風險。
  由此可見，按揭就是指購房者以房子作為抵押，從銀行這邊獲得貸款。但是購房者需要向銀行提供一定的利息。在辦理按揭貸款的過程中，貸款人要按照規(guī)定的日期還貸款。否則，銀行是可以收回貸款人抵押在銀行的貸款的。貸款的時候這點大家一定要想清楚，要有足夠的償還能力。

  查看全文↓ 2019-03-21 13:47:21
• 155****8384

  一、按揭買房是什么意思
  按揭買房是指以房地產實物資產作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物的借款行為。按揭買房優(yōu)缺點：
  1、按揭買房突出的優(yōu)點就是錢少也能先買房。甚至可以按揭買房出租，以租養(yǎng)貸，這樣資金使用更靈活，不但得到了房子還緩解了經濟的壓力。另外按揭貸款是向銀行借錢買房，銀行也會對房屋的情況進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了很多。
  2、但是按揭買房需要每月支付房款利息，總體算下來不是個小數目，十幾二十年月月如此，連本帶利就需要負擔沉重的債務了，而且按揭買房的流程繁瑣，先要申請貸款提交資料。
  3、如果有條件的話還是選擇全款購房比較實在，很多商家針對一次性付款購買商品房會給予一定的折扣優(yōu)惠，當然更省的還是多年的利息，日后也就沒有了經濟壓力，而且手續(xù)也會簡便很多，哪怕是想要二次出售，也不用考慮太多問題。
  按揭買房是什么意思？辦理按揭買房要準備什么
  二、辦理按揭買房要準備什么
  1、拿張紙把自己的要求按照重要程度逐一填寫，在紙的另外一欄寫上可以承受的價格，以自己的經濟實力為基礎做好預算，然后計算出自己想要貸款的數額。一般來說，首期付款比例越高，供款年期越短，月供壓力越小。
  2、目前基本上有兩種個人住房貸款環(huán)款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式，兩種方式各有利弊，借款人需理性選擇合適的方式還款。
  3、申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經濟收入情況證明，會讓否則銀行降低對你的信任，從而影響貸款申請。

  查看全文↓ 2019-03-21 13:47:04
• 132****1629

  按揭買房什么意思?
  1、按揭買房是指以房地產實物資產作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物的借款行為。
  2、按揭買房突出的優(yōu)點就是錢少也能先買房。甚至可以按揭買房出租，以租養(yǎng)貸，這樣資金使用更靈活，不但得到了房子還緩解了經濟的壓力。另外按揭貸款是向銀行借錢買房，銀行也會對房屋的情況進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了很多。
  3、按揭買房需要每月支付房款利息，總體算下來不是個小數目，十幾二十年月月如此，連本帶利就需要負擔沉重的債務了，而且按揭買房的流程繁瑣，先要申請貸款提交資料。
  4、如果有條件的話還是選擇全款購房比較實在，很多商家針對一次性付款購買商品房會給予一定的折扣優(yōu)惠，當然更省的還是多年的利息，日后也就沒有了經濟壓力，而且手續(xù)也會簡便很多，哪怕是想要二次出售，也不用考慮太多問題。
  按揭買房什么意思？買房要注意哪些細節(jié)？
  買房要注意哪些細節(jié)?
  1、樓間距要適當
  樓間距是購房者**容易忽視的細節(jié)，要知道樓間距可關乎業(yè)主們的隱私生活，如果樓間距太小，那么業(yè)主們的隱私安全也就成為了大問題。所以，購房者**好選擇那些樓間距大點的小區(qū)。
  2、多進行實地考察
  購房者都知道買房要進行實地考察，但卻不知道僅僅一兩次實地考察并不能發(fā)現房子所存在的問題，所以，購房者**好多進行實地考察，就比如白天晚上都去，晴天雨天都去，這樣你才能真正發(fā)現房子所在的問題。
  3、了解開發(fā)商口碑
  買房時，購房者不僅要仔細查看房子的情況，就比如質量、面積、地段等，更要著重了解開發(fā)商的情況，如果開發(fā)商口碑不好，那么購房者**好直接放棄，否則就算你買了，恐怕也會麻煩不斷!
  4、與老業(yè)主交流物業(yè)情況
  一直以來，物業(yè)糾紛都是一件讓業(yè)主們頭疼的事情，為了避免頻頻發(fā)生物業(yè)糾紛，購房者**好先與老業(yè)主進行交流，從而了解物業(yè)的情況，就比如物業(yè)服務好壞、物業(yè)費高低。只有了解物業(yè)情況，你才能買到舒適度極高的房子。
  5、看看小區(qū)綠化
  小區(qū)綠化不僅可以凈化空氣，更為業(yè)主們提供了休閑娛樂的場所，所以，在買房時，一定要看看小區(qū)綠化情況，如果小區(qū)綠化很差勁，連個飯后散步的地方都沒有，那購房者就要謹慎購買了!

  查看全文↓ 2019-03-21 13:46:57
• 155****8220

  按揭住宅是什么意思？
  1、以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
  2、“按揭”一詞是英文“mortgage”的粵語音譯，**初起源于西方國家，本意屬于英美平衡法體系中的一種法律關系，后于十多年前從香港引入內地房地產市場，先由深圳建設銀行在當地試行，之后逐漸在內地流行起來，因為在房地產領域頻頻出現并正式運用于文本，其含義逐漸演化成了“抵押貸款”，目前在國內已經被正式稱為“個人購置商品房抵押貸款”。
  3、廣義的按揭是指任何形式的質押（質押是動產的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產轉回到借款人（抵押人）名下。由于房屋價值量大，即使在人均收較高的國家或地區(qū)，購房者一次籌足購房的款項是有一定困難的。如果所有的購房者都要等到購房款齊備后再買房，少則要十多年，多則要數十年，而且在這漫長的等待時間里還要交付因租用房屋而承擔的費用。
  按揭住宅是什么意思？按揭買房要注意什么？
  按揭買房要注意什么？
  1、買賣雙方的夫妻雙方必須全部到場，房屋產權必須明晰無糾紛，否則必須先解決好產權問題。
  2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復印件，分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證（單身的帶單身證明原件），買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，**款打款憑證（可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款方式付**款給賣方），在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產證復印件及原件（還在按揭的房子提供復印件），有房產中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和復印。
  3、信貸員和買賣雙方分別合影拍照。
  4、買賣雙方簽署相關銀行格式合同、各種聲明及借據，所有的簽字全部按手印，按貸款金額繳納印花稅。

  查看全文↓ 2019-03-21 13:46:47

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• 問 ??買房按揭是什么意思?按揭貸款買房要注意什么?
  答

  買房按揭是什么意思按揭指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。住房按揭貸款是住房擔保貸款的一種，是指購房者以所購住房作抵押并由其所購買住房的房地產開發(fā)企業(yè)提供擔保的個人住房貸款。按揭的通俗含義是指在購買之前使用商品房進行抵押貸款。即抵押人將預購財產的產權轉讓給抵押受益人（銀行）作為還款擔保。償還后，抵押受益人將財產的權利轉讓給抵押人。按揭貸款買房要注意什么1、提供真實資料如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，**終不能發(fā)放貸款，實現不了自己的居住夢；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能正常辦理按揭貸款，造成開發(fā)商要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料的違約責任，支付相當數額的違約金。2、小心貸款申請不成功，讓開發(fā)商沒收購房定金購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同交付定金時，一定一定一定要在合同中明確約定：若因按揭貸款未能獲銀行同意導致購房者申請解除購房合同的，開發(fā)商應當全額退還購房者繳納的購房定金，從而避免購房者的定金損失。3、**好不要簽訂“連帶違約條款”一般情況下，盡量不要與開發(fā)商簽訂“連帶違約條款”。如果要簽或者已經簽訂了類似條款的購房者，一定要注意還款的及時等情況，避免因為個人在還款等方面出現違約，造成開發(fā)商回購或處分抵押擔保物的情況出現。4、出租抵押房，要履行告知義務投放者按揭貸款購買的住房，在貸款期間進行出租，一定要將房屋正在返還貸款，并已經抵押的事實書面告知承租人。只有購房者履行了告知義務，如果因無法還貸而導致銀行行使抵押權，購房者才能免除對承租人的賠償責任。5、認真履行還款義務，避免銀行提前收回貸款借款人應當嚴格按照借款合同約定的還款時間及金額履行自身的義務，如果實在需要提前還款，則需要提前做好相關的工作，避免給自己造成損失。6、貸款還清后要及時注銷抵押登記購房者在還清了全部貸款本金和利息后，一定要持銀行的貸款結清證明和相關憑證，及時到房管局辦理注銷抵押登記手續(xù)，以確保物權的完整性。只有這樣，購房者才能規(guī)避因沒有辦理注銷抵押登記手續(xù)而帶來的可能出現的相關糾紛或者風險。

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• 問 按揭房再貸款是什么意思?按揭買房是什么意思？
  答

  房屋按揭是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。擴展資料：1、選擇房產購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2、辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

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• 問 買房子按揭什么意思?按揭貸款買房要注意什么?
  答

  按揭買房通俗理解即個人在購買房產時由于資金不足而向銀行申請貸款買房的簡稱。目前我國鼓勵民眾按揭買房，一般若無重大不良信用記錄均可申請下按揭買房。按揭買房貸款年限一般是6-30年不等，根據個人情況申請。個人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法延伸：等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。

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• 問 買房按揭是什么意思? 按揭是什么意思？什么叫按揭貸款？
  答

  　　在房地產熱銷的時候，按揭在市民心中已成為買房的快捷方式，但什么是按揭貸款呢？又如何辦理按揭呢？可能很多人不知道。 記者來到建設銀行房地產信貸部了解此事。 所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務?！　“唇屹J款中人們**關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：　　1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。　　2、購房協(xié)議書正本?！　?、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份?！　?、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。　　5、開發(fā)商的收款帳號1份?！　∑滟J款手續(xù)及程序是這樣的?！　∈紫?，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。　　然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度?！　〗酉聛砭涂梢赞k理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證?！　?*后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

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• 問 按揭買房什么意思? 按揭是什么意思？什么叫按揭貸款？
  答

  按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

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