??什么是房貸?房貸申請多久可以下來?房貸被拒絕是什么原因?

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• 156****3052

  其實向銀行申請房貸并不難，因為貸款者實質(zhì)是以房子作為抵押來貸款的，相比其他類型的貸款應(yīng)該更容易審批通過。但是如果有下列情況的話，您的貸款申請就很有可能被拒絕。
  一、征信不良
  一般在購房者提交申請房貸資料之后，銀行首先就會查詢申請人的信用記錄。銀行對征信的要求一般是“連三累六”，其主要是指在2年內(nèi)并有超過6次的逾期，不能有連續(xù)三個月不還的情況。
  補救方法：如果因為征信問題被拒，大家可以提供更多的資產(chǎn)證明讓銀行看到你的實力，比如提供存款證明、其他房產(chǎn)證明、或其他財產(chǎn)證明。如果你能證明你的資產(chǎn)比較多，那么銀行也會適當?shù)姆艑拰δ愕恼餍诺囊蟆?br/>但是，如果你的征信逾期太嚴重的話，那就沒有辦法了，只能在結(jié)清欠款之后，等5年過完后再申請吧。
  二、銀行流水不足
  很多朋友認為只要自己收入證明中的收入寫的高一些，銀行就不會關(guān)注銀行流水了。
  其實很多時候收入證明只是財產(chǎn)證明的一部分資料，銀行也會仔細查看貸款申請人的銀行流水。一般銀行都要求銀行流水必須達到月供2倍以上。比如你月供是6000元，那每個月的銀行流水必須達到12000元以上，如果達不到這個要求，房貸也是很容易被拒絕。
  補救方法：其實身為房貸申請者可以提供共同借款人，如果是已婚人士可以用夫妻雙方作為共同借款人，提供雙方的銀行流水；如果還沒結(jié)婚，也是可以讓家人作為共同借款人的。
  三、負債過高
  在申請房貸時，你的負債不能太高，也就是說不能夠有太多的債務(wù)在身，否則銀行會認為你沒有還款保障，會增加資金無法收回的風險。一般來說，個人負債不能超過50％，比如你每個月的收入是10000元，那平均每個月本息要還的錢不能超過5000元，如果超過50％的負債率，那房貸也是很容易被拒絕的。
  補救方法：一是增加共同借款人；二是提供更多的資產(chǎn)證明；三是往銀行存入長期的大額存款。至于哪個更適合你，那就看你個人的需求和實際情況了。
  四、**資金來源違規(guī)
  當前銀行對房貸的審核很嚴，特別是對于那些消費信貸充當**來貸款的情況查的更嚴。如果你是通過抵押房產(chǎn)貸款獲得**，或者是通過刷信用卡等方式獲得的借款，那房貸也是很容易被拒的。
  補救方法：及時把這些消費信貸款、網(wǎng)貸還清。即使自己沒錢也要向親戚朋友借錢，然后提供結(jié)清證明給銀行，銀行會在下個月重新查你的征信，如果沒有問題，一般是可以通過房貸申請的。
  五、銀行政策問題
  不同的銀行對房貸申請人的要求都不一樣。一般大銀行審核會相對松一些，而小銀行房貸政策則相對比較緊，因為資金比較緊張，特別在當前這種銀行信貸額度緊張的時候，很多小銀行對房貸的門檻都提高了，有的甚至停止房貸業(yè)務(wù)。
  補救方法：身為房貸申請人你可以嘗試申請不同的銀行，尤其是向大銀行申請。

  查看全文↓ 2019-03-21 13:52:29
• 155****3170

  一、提供虛假資料
  一些人因為某種原因，妄圖用一份假材料可以蒙混過關(guān)，殊不知銀行早就煉就一雙“火眼金睛”，遞交造假材料這些小伎倆很難過關(guān)，一旦被發(fā)現(xiàn)，貸款這條道路就徹底被自己葬送了。因此，千萬不要提交假材料。
  二、個人征信不良
  我們都知道，個人征信是銀行考量借款人申貸條件的重要標準之一，銀行在借款人申請貸款之后，就會對借款人的個人征信記錄開始審查，由于銀行的貸款要求一般都比較高，所以如果借款人的個人信用不良，一般都是很難通過銀行貸款申請的。這里說的信用不良，主要包括信用卡逾期、貸款逾期，為他人做擔保，對方貸款逾期不還等都會給申請人形成信用污點，即使是換幾家銀行咨詢也是無濟于事。
  三、收入過低
  雖然現(xiàn)在可以貸款的銀行有很多，但各家銀行的貸款條件和要求也各有不同。一般來說，大部分銀行都要求借款人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。申請房貸時，銀行會要求提供收入證明和銀行流水單，通常收入與房貸月供有一定的比例要求，如果購房人的收入不滿足銀行比例要求，那么基本上就妥妥的被銀行拒之門外了。
  
  四、無效收入證明
  在申請房貸時，收入證明是銀行非?？粗氐?。因為這直接體現(xiàn)了借款人的收入水平和還款能力。一般收入證明都由工作單位開具且蓋有單位印章。如果收入證明沒有蓋公章銀行可能不認可，貸款申請被拒的可能性比較大。另外如果貸款申請人是個體戶或自由職業(yè)人，銀行還會要求看銀行流水，若流水賬單顯示收入時高時低很不穩(wěn)定，那么貸款獲批的可能性也較小。
  五、負債過高
  如果貸款申請人負債過高，這也是會影響房貸審批的。假如借款人的信用卡或是車貸每月就得花掉一半的收入，那么用來承擔房貸的錢就很少了，申請房貸銀行自然會拒絕。
  六、年齡不符
  通常，銀行規(guī)定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是**受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現(xiàn)健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。

  查看全文↓ 2019-03-21 13:52:18
• 147****6688

  買房貸款被拒原因一：個人不良信用記錄
  1、信用卡逾期還款留不良記錄
  2、個人信用報告被查詢次數(shù)過多
  3、手機、煤氣、水電等長時間欠費
  4、嚴重交通失信
  買房貸款被拒原因二：貸款資料不完整
  若借款人提供的貸款資料不完整，也會被銀行拒貸，若是這種情況，借款人可以補齊貸款資料，重新提出申請。
  買房貸款被拒原因三：還款能力低
  說到還款能力，除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。。
  買房貸款被拒原因四：個人貸款違約
  假如申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況，單筆貸款存在連續(xù)未還本息超過6期記錄（含擔保人代還），單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期（延期）或以資抵債等記錄等。
  買房貸款被拒原因五：**款過低
  依據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的**款，一般首套房貸**比例不低于30%，二套房貸**比例不低于60%（某些城市要求不低于70%）。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準備，以防貸款申請被拒。
  買房貸款被拒原因六：負債過高
  如信用卡每月還款額超過月收入50%，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。都會被銀行視為負債過高，針對這種情況銀行也有可能會拒絕批貸。
  買房貸款被拒原因七：房齡過高
  各家銀行對二手房房齡要求**短年限為15年，**長為30年，普遍要求為20年，另有銀行要求25年或者無明確要求。但是貸款買房時銀行會因為房齡過高拒絕批貸。所以買房時一定要問清楚樓齡，對于高樓齡中意的房子一定打聽清楚能否貸款再簽訂購房合同
  貸款批不了如何補救
  1、資料準備齊全，再向該銀行申請
  不過如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時間后才能再申請。
  2、換家銀行試試
  銀行對貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。
  3 、找貸款中介
  您可找擔保公司做擔保后再申請貸款，可增加獲得貸款的可能性。
  4、找貸款公司
  找貸款公司貸款，貸款門檻會被降低，同時還可增加貸款可能性～

  查看全文↓ 2019-03-21 13:52:11
• 146****1552

  1、負債過高
  負債過高，一般是指借款人每個月的支出占收入的比率過高，占比超過70％就有很大的被拒風險，想要降低負債就得增加收入或降低每月還款的支出。
  2、收入不穩(wěn)定
  大家在去申請房屋貸款的時候，銀行會要求貸款人出示銀行流水單作為收入的憑證，如果說大家的銀行流水中每一個月的固定收入較低的話，很有可能就會被銀行拒貸。
  當然，現(xiàn)在也有些朋友每個月的收入是現(xiàn)金收入，所以不會有銀行流水單，也難以證明其收入多少是否穩(wěn)定針對這一點，小編建議各位每個月要將收入定時定額存入銀行，讓貸款機構(gòu)了解這是你的“工資”或者每月的穩(wěn)定收入。
  3、漏接電話
  其實，漏接銀行電話導致銀行拒貸的貸款申請者也不在少數(shù)。有些貸款者在填寫貸款申請表時總是不以為然，填寫信息的時候隨意填寫了幾個聯(lián)系人，導致自己的真實信息和申請表上不一致，所以在貸款審核時，就會被認為是虛假信息。
  所以小編在這里提醒各位，貸款需要實事求是，要認真填寫信息，若有變更的信息要提前打個招呼，配合接信審電話。
  4、年齡問題
  貸款對年齡是有限制要求的，一般來說，18歲以下、60歲以上的人無法直接通過貸款審批。如果因年齡問題而被拒貸，大家可以通過尋找擔保人或者共同借貸人的方式來彌補。
  5、替人擔保
  如果你在申請貸款之前有為他人做擔保，讓他人能夠順利貸款。當你需要申請貸款時，銀行會根據(jù)擔保信息中的提示，查看你及債務(wù)人的征信報告，只有兩人的信用記錄都處于良好狀況，沒有嚴重逾期還款情節(jié)，才可能通過審批。
  6、有執(zhí)行記錄
  若借款人有官司還未執(zhí)行或正在打官司，那么很多金融機構(gòu)是不予貸款的。因為不管是主告還是被告，都有被查封財產(chǎn)的風險，很多貸款機構(gòu)都會直接拒貸。遇到這種情況只有盡快了結(jié)官司，之后再去申請貸款。
  7、征信不良
  若貸款申請者在兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款或者累計六次逾期還款的話，就會被記錄到征信記錄上，而一旦大家的征信記錄上顯示不良的話就不能獲得房貸貸款。

  查看全文↓ 2019-03-21 13:52:05
• 156****3612

  1.不符資格的超齡人群　2.未滿18歲的未成年人 3.個人信用資質(zhì)較差者 4.申請房屋貸款被拒 也有可能是開發(fā)商的原因

  查看全文↓ 2019-03-21 13:51:56

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• 問 ??房貸多久下來?房貸被拒絕是什么原因?
  答

  不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。一、銀行放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)1、審核房產(chǎn)價值首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價值，根據(jù)市場的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類型、房齡都是評估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價值并不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業(yè)的評估公司進行評估的。2、審核借款人能力其次對于貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標。3、二手房需要擔保公司擔保如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔保公司會給買家?guī)砀噘J款成功的保障。

  全部3個回答>
• 問 ??如何申請房貸?房貸申請多久可以下來?
  答

  通常需要30天左右。不同銀行規(guī)定不同,其審批流程也有所不同,那么放款速度也會不盡相同,具體情況還需借貸人以有關(guān)銀行規(guī)定為準。通常情況下,在借貸人滿足有關(guān)貸款條件并且手續(xù)齊全,一般需要半個月時間就能辦理,但因為辦理貸款,比如房貸手續(xù)比較麻煩,并且還需將房產(chǎn)抵押給銀行,為此,一個月才能辦理下來也是正常不過的。個人收入證明，根據(jù)你的流水情況，銀行工作人員會打點電話到你的單位查證，一般在提交所有資料的一周內(nèi)。收入證明一般銀行都會證實，是在你報件的一個星期內(nèi)，一般你要是安排好了銀行不會一直追問到底的，很好通過，而且如果你提供的其他資產(chǎn)證明多或者在該銀行存點錢。

  全部5個回答>
• 問 ??如何申請房貸?房貸申請多久可以下來?
  答

  1.提交自己的資信證明和收入證明； 2.銀行審核個人的還貸款能力； 3.通過審核后，銀行通知簽貸款合同； 4.根據(jù)自身的能力選擇貸款種類，銀行給你貸款收據(jù)； 從申請到批準到放貸款大約一個月左右吧

  全部5個回答>
• 問 ??房貸如何申請?房貸申請多久可以下來?
  答

  首先，在回答這個問題之前，咱們得先看看房貸被拒的原因通常都會有哪些，才能一一找出對應(yīng)的答案來。那么，房貸為什么會被拒呢?貸款被拒一般是購房者收入水平、征信狀況、房子的狀況這三個方面的問題。這三個方面，任何一個出現(xiàn)問題都有可能被銀行拒貸。一、收入有問題該怎么辦?從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢，那么他的家庭總收入必須超過1萬塊錢;否則就極有可能會遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要準備充足才能確保貸款順利下來。另外，如果月供與收入差距比較大，可以采用這三種方式來彌補：1、增加**比例。**款不能來自于開發(fā)商等融資渠道，也就說是不能屬于消費貸和房抵貸，這兩種融資渠道現(xiàn)在正處于嚴管狀態(tài)。2、增信。所謂增信就是找人擔保。擔保方可以由個人和機構(gòu)擔當。3、選擇**長的貸款周期。比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申請30年來降低月供成本。二、征信有瑕疵征信問題具體包括這些情況：1、信用卡在兩年內(nèi)有累計6次或連續(xù)3次以上逾期的。2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的。3、貸款利率上調(diào)，但仍然按原月供還款，并欠息的。4、信用卡違規(guī)套現(xiàn)的。5、助學貸款未按期還款的。6、持有某些未激活也會產(chǎn)生年費的信用卡，并因為年費未還逾期的。7、為他人提供擔保，對方未能按時還款的。8、經(jīng)濟糾紛被法院判為被失信執(zhí)行人的。個人征信污點如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之后等上5年自動消除。所以，如果你的個人征信存在不良也是難以申請到房貸的。三、房子有問題這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時對老齡房往往比較“吝嗇”，他們可不會考慮房子的市場價格，而是根據(jù)剩余產(chǎn)權(quán)年限來確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款，比如那些房齡超過20年以上的房子。如果是因為房齡而被拒貸的話，沒有什么建議能給到您。四、購房者年齡超標如果貸款人的年齡超標了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請貸款，但銀行**歡迎的是30-40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會越來越大，都不容易獲得貸款。所以，購房者們應(yīng)該以“購房者年齡+貸款年限”不超過65年(工行可多加5年)的計算方式來衡量自己的貸款年齡。對于這種情況，只能建議購房者縮短貸款年限來申貸了。不過，同時也要注意月供支付出會增多的情況。**后，說了半天房貸被拒了，購房者能退**呢?只能說能不能退**就得看你是因為什么原因被拒的了，也要看你的**款是不是由購房定金轉(zhuǎn)過來的了。如果是自己的原因造成房貸申請不下來的，定金不能退，**能退。如果是開發(fā)商或銀行、原業(yè)主的原因能退; 定金、**都能退!至于，要不要付法律責任，就要看你的合同是怎么簽的了!

  全部4個回答>
• 問 ??如何申請房貸?多久可以下來?
  答

  貸款買房已是大多數(shù)人購房的付款方式，找到合適的房源后考慮的是付款，并非所有人都能一次性付清房款，于是就有了貸款買房，房貸發(fā)放時間是多久一直以來都是購房者所關(guān)心的問題。房貸發(fā)放時間是多久？房貸多長時間能下來？一般貸款下來要1個月左右，了解貸款基本流程有助于縮減“等貸”時間。申貸流程具體有：1.貸款購房者首先向銀行咨詢貸款條件及所需提供材料。2.貸款購房者與開發(fā)商簽訂購房合同，并支付**款。3.貸款購房者填寫貸款申請表，預(yù)簽《借款(抵押)合同》和《劃款扣款授權(quán)書》等法律文本，同時提交銀行要求的申請材料。4.在二套房和限購政策出臺后，貸款購房者還需簽署《借款人家庭住房情況申請查詢授權(quán)書》，由銀行到房地局查詢家庭房屋套數(shù)。5.待房地局向銀行出具《借款人家庭住房信息查詢結(jié)果通知單》后，進入正式貸款審批流程，由銀行對申請人提交的材料進行審查，決定是否給申請人發(fā)放貸款。6.若銀行審批結(jié)論與借款人申請內(nèi)容不一致，銀行及時通知借款人本人，由借款人確認審批結(jié)論或追加提供輔助材料；借款人不同意銀行審批結(jié)論的，則預(yù)簽法律文本作廢。7.經(jīng)雙方確認，銀行審批通過，辦理備案、抵押手續(xù)，正式放款后，貸款購房者按照規(guī)定的還款方式，按時歸還貸款。必須說明的是，所有文件需申請人本人親筆簽名，如有共同申請人，共同申請人也需提供相關(guān)資料并到場簽字。當申請材料提交齊全且家庭住房套數(shù)查詢結(jié)果出來后，該筆貸款才能正式進入審批流程，由銀行對相關(guān)資料進行調(diào)查核實，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。貸款多長時間能下來與手續(xù)準備的是否齊全，是否符合審批放款條件相關(guān)，建議購房者向相關(guān)銀行詳細咨詢具體要求后提供相應(yīng)材料。

  全部5個回答>