小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)多少年呢？誰能來說說呢？

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• 136****2917

  一般來說，小區(qū)的地下車位是屬于小區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)，但是和小區(qū)一樣是有產(chǎn)權(quán)的，時(shí)間也是和小區(qū)的產(chǎn)權(quán)時(shí)間一致。一般來說，住宅性質(zhì)是70年，商業(yè)性質(zhì)是40年。目前所謂的賣停車位實(shí)質(zhì)上是長(zhǎng)租，因?yàn)檐囄皇菍儆谛^(qū)共有的財(cái)產(chǎn)，從法律的角度上來看是不能買賣的。

  查看全文↓ 2019-03-21 18:22:23
• 131****1408

  一、如果車位是有預(yù)售許可證的，購車位業(yè)主跟開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續(xù)后，則是可以申請(qǐng)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的，一手及二手車位產(chǎn)權(quán)的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證一樣。車位的產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有其期限是無限長(zhǎng)的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng)。
  二、如果沒有產(chǎn)權(quán)證，那么，車位出售是不被允許的。如果開發(fā)商把沒有產(chǎn)權(quán)證或者預(yù)售許可證的車位賣給購房者，那么，購房者較后拿到的只是一份合同，而不是權(quán)屬證書。這是種交易是不受法律保護(hù)的。
  三、有的地下車位屬于人防工程的，人防工程是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商或者物業(yè)公司沒有出售的權(quán)利。所以由人防工程改造成的車庫收益歸屬于全體業(yè)主。

  查看全文↓ 2019-03-21 18:22:08
• 146****5082

  一般的地下停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年。
  住宅小區(qū)地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。
  從土地性質(zhì)方面看。只要是車位獨(dú)用的土地，就可以辦理產(chǎn)權(quán)。獨(dú)用的土地是商用性質(zhì)與住宅性質(zhì)都可以辦理產(chǎn)權(quán)。但是公用的土地車位不能辦理產(chǎn)權(quán)。
  從交易性質(zhì)來看。地下車位進(jìn)行出售的時(shí)候，可以辦理產(chǎn)權(quán)證。地下車位出租，并不做出售獲利，不可以辦理產(chǎn)權(quán)證。
  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

  查看全文↓ 2019-03-21 18:22:03

相關(guān)問題

• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)多少年呢？誰能來說說啊？
  答

  1、涉及到產(chǎn)權(quán)年限是指土地使用權(quán)年限。到期了的處置辦法，根據(jù)不同的用地性質(zhì)，相關(guān)法規(guī)有不同的規(guī)定。例如對(duì)住房用地，期限為70年，《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！?但續(xù)期時(shí)如何交出讓金、交多少，目前還沒有一個(gè)明確規(guī)定；2、對(duì)停車位，大多數(shù)小區(qū)只出售使用權(quán)，而不出售所有權(quán)，其使用年限一般也是70年。到期后的處置辦法開發(fā)商就沒有給出一個(gè)明確約定，事實(shí)上在目前他們也給不出來，他們所獲得的土地開發(fā)權(quán)也是到期了；3、如果二手房只剩十年，并不是說只能住十年，期限屆滿也是自動(dòng)續(xù)期。

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• 問 門面房產(chǎn)權(quán)多少年呢？誰能來說說??？
  答

  國(guó)有土地性質(zhì)的是40年，可以買賣，抵押，交易。大產(chǎn)權(quán)。集體土地性質(zhì)的是50年，不可以買賣，抵押和交易，只可以使用。小產(chǎn)權(quán)！

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• 問 商品房車庫產(chǎn)權(quán)多少年呢？誰能來說說??？
  答

  因?yàn)檐囄坏漠a(chǎn)權(quán)年限與車位使用的土地性質(zhì)和交易性質(zhì)有關(guān)。1、從土地性質(zhì)方面看。只要是車位獨(dú)用的土地，就可以辦理產(chǎn)權(quán)。獨(dú)用的土地是商用性質(zhì)與住宅性質(zhì)都可以辦理產(chǎn)權(quán)。但是公用的土地車位不能辦理產(chǎn)權(quán)。2、從交易性質(zhì)來看。地下車位進(jìn)行出售的時(shí)候，可以辦理產(chǎn)權(quán)證。地下車位出租，并不做出售獲利，不可以辦理產(chǎn)權(quán)證。所以車位辦理產(chǎn)權(quán)雖然可以擁有產(chǎn)權(quán)證，但是沒有土地證，怎么確定自己的車位產(chǎn)權(quán)年限?？梢詮馁I賣合同上獲知，或是查看開發(fā)商的土地使用的相關(guān)證件，看一看自己的車位使用的土地是什么性質(zhì)。商用的土地產(chǎn)權(quán)年限是40年，住宅用的土地是70年，對(duì)號(hào)入座就可以。

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• 問 ??公積金貸款貸多少年合適呢？誰能來說說?。?/a>
  答

  貸款額度根據(jù)你的收入情況和地方政策規(guī)定，例如北京首套房**高可以貸款120萬，南京公積金個(gè)人**高貸款30萬?？梢钥串?dāng)?shù)毓e金貸款的規(guī)定和個(gè)人收入情況計(jì)算貸款額度。貸款年限**高不能超過30年。具體貸款額度的確定方法：1.計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；2.計(jì)算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。3.具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款和抵押物評(píng)估價(jià)值。貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮。貸款期限：借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年。

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• 問 買房貸款多少年劃算呢？誰能來說說啊？
  答

  關(guān)于貸款買房的問題，我個(gè)人是比較贊同的，從全球趨勢(shì)來看，中國(guó)貨幣發(fā)行量是美國(guó)的14倍，這意味著人民幣是出于通貨膨脹的一個(gè)階段，那么打個(gè)比方：如果你有50萬，買一套50萬的房，**20萬，貸款30萬貸20年，20年后你連本帶利大概要給銀行55萬，那么25萬的利息分?jǐn)偟?0年中每個(gè)月的話大概就是1000塊左右的利息，根據(jù)人民幣通貨膨脹對(duì)于美元貶值的來說，每10萬每年將要虧損大概2000塊的樣子，30萬一年虧損6000的樣子,20年的話就貶值12萬，利息25萬也同樣是貶值，累計(jì)貶值針對(duì)現(xiàn)在的人民幣貨值來說大概只能夠值17萬多，那么你想一下17萬減去12萬，20年才給5萬的利息，何樂不為；剛不是說如果你有50萬用20萬**還有30萬是吧，你可以做一點(diǎn)小額低風(fēng)險(xiǎn)投資，每年回報(bào)率大概在6-12%；按**低的6%算，30萬一年回報(bào)1萬8,20年回報(bào)36萬，出去通貨膨脹貶值的貨幣直，你算一下···貸款劃算嗎？補(bǔ)充兩句：貸款買房如果你現(xiàn)在錢少只夠**款，建議貸款15-20年··這樣會(huì)讓你的每個(gè)月壓力比較小，生活輕松，當(dāng)你有錢了之后覺得實(shí)在不想貸款了，貸款還是劃不來，那你可以和銀行提出提前還款，只需要出幾百或者1000多塊的違約金就可以提前還款了！我覺得我說的很詳細(xì)，求贊求給分！

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