商鋪的貸款是個(gè)人住房貸款嗎

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• 136****0707

  在貸款政策方面，住宅**高可以按2成30年貸款，貸款利率5.04%；而商鋪**多只能貸６成10年，利率是6.25％，并且只有工程到了具備竣工備案條件后，銀行才會放款。

  查看全文↓ 2019-03-21 20:50:40
• 155****8305

  住宅權(quán)益貸款的產(chǎn)生是屋主以其已經(jīng)抵押的房子，再度向銀行抵押貸款。其產(chǎn)生的條件是屋主對于已經(jīng)抵押的不動(dòng)產(chǎn)(即其住宅)有充分的權(quán)益(equity)，而權(quán)益的建立是來自于兩個(gè)可能性：其一為屋主在承貸第一順序抵押貸款之后累積的還本；其二為房屋價(jià)格大幅上漲。
  商鋪貸款指的是銀行向借款人發(fā)放的用于購置和裝修以商業(yè)為用途的各類型房產(chǎn)的人民幣貸款。以商業(yè)用房做抵押的，原則上要求抵押物為現(xiàn)房，至少應(yīng)當(dāng)已竣工驗(yàn)收。

  查看全文↓ 2019-03-21 20:50:34
• 158****7544

  商鋪貸款和住房貸款的區(qū)別：
  
  1、住宅貸款包括商業(yè)貸款，現(xiàn)在的住宅貸款就是用商業(yè)貸款和公積金貸款；
  
  2、在貸款時(shí)間上，商鋪要求主體竣工驗(yàn)收后，住房要求取得預(yù)售證或者封頂；
  
  3、在**比例上，住宅低30％，商鋪低50％；貸款年限：商鋪長10年，住宅長30年；
  
  4、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押貸款，能按揭?guī)资辏鹤≌?0％，商鋪低50％貸款年限，然后剩下的到銀行去按揭，商鋪長10年，住宅長30年貸款利率。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-21 20:50:16

相關(guān)問題

• 問 什么是個(gè)人住房貸款？
  答

  個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。是指商業(yè)銀行向借款人開放的，用于借款人購買首次交易的住房(即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個(gè)人的住房)的貸款。

• 問 ??個(gè)人住房貸款好辦嗎？個(gè)人住房貸款如何辦理提前還款？
  答

  住房貸款提前還貸辦理流程1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請表格資料，提交提前還貸申請。2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;到銀行辦理相關(guān)文件的簽字;拿回他項(xiàng)權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。3、到房產(chǎn)管理部門(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門收回他項(xiàng)權(quán)利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險(xiǎn)公司辦理退部分保險(xiǎn)金手續(xù)，要提供按揭貸款保險(xiǎn)單合同正本、副本、該保險(xiǎn)單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險(xiǎn)金余額。4、提前還貸申請?zhí)岢龊?，快只需要?shù)個(gè)工作日，遲一個(gè)月內(nèi)可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會及時(shí)電話同您預(yù)約，通知您下一步進(jìn)行什么手續(xù)。5、此過程一般不收取什么手續(xù)費(fèi)?？赡苡秀y行以您提前還款屬違約，收取一些違約費(fèi)，這會在和銀行協(xié)商提前還款時(shí)，銀行就會一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費(fèi)。住房貸款提前還貸需要手續(xù)1、電話預(yù)約提前還款。預(yù)約電話一般在貸款合同上會有，如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢。準(zhǔn)本提前還款的相關(guān)資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存折)以及銀行要求準(zhǔn)備的其他材料。2、將提前還款所需的資料準(zhǔn)備好，到預(yù)約的時(shí)間及地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)。手續(xù)辦理完畢，將款項(xiàng)存入到賬戶中。提前還款辦理完畢。另外，對于多長時(shí)間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經(jīng)辦行電話預(yù)約的，具體要看經(jīng)辦行的規(guī)定。3、個(gè)人貸款客戶一旦選擇到銀行進(jìn)行提前還款,提前還款的額度一般是不可以重新使用的。要了解銀行對提前還款的相關(guān)規(guī)定,權(quán)衡利弊后再?zèng)Q定是否辦理提前還款。

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• 問 申請個(gè)人住房貸款的條件是哪些，如何申請個(gè)人住房貸款
  答

  （1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；（2）交齊首期購房款；（3）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（4）申請時(shí)購房者有不低于購房價(jià)款20%的自有資金。（5）借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；（6）所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件；（7）所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。（8）貸款銀行要求的其他條件。中國農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房借款申請表貸款行 編號申請人情況姓名性別年齡學(xué)歷技術(shù)職稱工作單位行政職務(wù)單位電話單位地址單位郵編月收入金額個(gè)人公積金帳號現(xiàn)居住面積現(xiàn)居住地址郵編聯(lián)系電話身份證號碼其他證件名稱其他證件號碼配偶情況姓名年齡學(xué)歷技術(shù)職稱月收入金額工作單位行政職務(wù)單位地址郵編單位電話身份證號碼其他證件名稱其他證件號碼合居人員情況姓名性別年齡與申請人關(guān)系月收入金額擬購住房情況詳細(xì)地址售房人（單位）名稱地址郵編聯(lián)系電話擬購住房建筑面積每平方米售價(jià)擬購住房總價(jià)格**款金額申請借款金額申請借款期限借款占總價(jià)的比例家庭月收入每月擬還款金額占家庭月收入比例收入來源申請人月收入來源依據(jù)配偶月收入來源依據(jù)家庭成員月收入來源依據(jù)家庭成員月收入來源依據(jù)家庭成員月收入來源依據(jù)調(diào)查意見：（簽章）年 月 日審查意見：（簽章）年 月 日審批意見：（簽章）年 月 日個(gè)人住房借款展期申請書中國農(nóng)業(yè)銀行：按照（ ）農(nóng)銀個(gè)房借字（ ）第 號借款合同，我于 年 月日在你行借款（大寫） 元，應(yīng)于 年月 日到期。由于原因不能如期償還，故申請將 期借款（大寫） 元，展期至 年月 日歸還。特此申請，請予審查。申請人： （簽章）年 月 日保證人、抵押人或出質(zhì)人擔(dān) 保 人 意 見擔(dān)保人： （簽章）年 月 日收到申請日期： 年 月 日 經(jīng)辦人以建設(shè)銀行為例，借款人在建設(shè)銀行申請個(gè)人住房貸款必須具備下列條件：一、有合法的居留身份；申請政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠冢欢?、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；三、有按期償還貸款本息的能力；四、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。五、有購買住房的合同或協(xié)議；六、提出借款申請時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金；七、貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??個(gè)人住房貸款好辦嗎？個(gè)人住房貸款怎么辦理提前還款？
  答

  1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請表格資料，提交提前還貸申請.2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;到銀行辦理相關(guān)文件的簽字;拿回他項(xiàng)權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。3、到房產(chǎn)管理部門(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門收回他項(xiàng)權(quán)利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險(xiǎn)公司辦理退部分保險(xiǎn)金手續(xù)，要提供按揭貸款保險(xiǎn)單合同正本、副本、該保險(xiǎn)單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險(xiǎn)金余額。4、提前還貸申請?zhí)岢龊螅熘恍枰獢?shù)個(gè)工作日，遲一個(gè)月內(nèi)可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會及時(shí)電話同您預(yù)約，通知您下一步進(jìn)行什么手續(xù)。5、此過程一般不收取什么手續(xù)費(fèi)?？赡苡秀y行以您提前還款屬違約，收取一些違約費(fèi)，這會在和銀行協(xié)商提前還款時(shí)，銀行就會一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費(fèi)。

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• 問 公積金貸款買房是屬于個(gè)人住房貸款嗎?
  答

  個(gè)人住房公積金貸款是指由住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金和其他政策性住房資金向購建自住住房的職工個(gè)人發(fā)放的專項(xiàng)貸款。個(gè)人住房貸款屬于個(gè)人消費(fèi)貸款。