??怎樣提高公積金貸款額度？

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• 134****1564

  積金貸款額度怎么算？
  1、要有補(bǔ)充公積金
  公積金個(gè)人可貸額度**高就50萬(wàn)，2個(gè)人一起貸也就100萬(wàn)。而且，2個(gè)人都要滿足這兩大條件：賬戶余額大約12500元、月繳額大于780元。想貸夠120萬(wàn)，必須要有補(bǔ)充公積金，而且2個(gè)人都要有。職場(chǎng)上的人都知道，并不是每家公司都會(huì)繳納補(bǔ)充公積金。足額繳納稅款的企業(yè)、自收自支的事業(yè)單位及其所屬職工可以參加補(bǔ)充住房公積金。
  2、看還款能力
  公積金貸款額度計(jì)算很復(fù)雜。簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)重點(diǎn)：不高于**高貸款額度；純公積金貸款，不高于房屋總價(jià)的80%；不高于借款家庭公積金賬戶余額的40倍，補(bǔ)充公積金余額的20倍；不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個(gè)月×貸款期限。**終，取其中的**小值才是可貸額度。
  3、買二套必須買普通住房
  很簡(jiǎn)單，對(duì)于有購(gòu)買二套住房需求的人來(lái)說(shuō)，除非是購(gòu)買普通住房，如果是非普通住房則肯定貸不出**高額度。
  公積金貸款額度怎么算？如何提高公積金貸款額度？
  如何提高公積金貸款額度？
  1、保持良好的信用記錄。但凡出現(xiàn)連續(xù)3次逾期還款或累計(jì)6次逾期還款就將被銀行視為不良信用記錄。如果有不良信用記錄，公積金貸款全部沒(méi)戲。所以無(wú)論是大學(xué)生還是已經(jīng)工作的小伙伴，在買房之前都盡量不要讓自己留下信用污點(diǎn)，免得以小失大。
  2、賬戶余額越高越好。一般首套房公積金貸款額度不得超過(guò)賬戶余額的20倍(賬戶余額不足2萬(wàn)就按2萬(wàn)算)。一般情況下，收入與公積金繳納的金額是成正比，但是現(xiàn)在很多企業(yè)都是**低標(biāo)準(zhǔn)繳納，所以可以和企業(yè)協(xié)商自費(fèi)提高公積金繳納檔次，提升賬戶余額。
  3、不要隨便提取公積金。根據(jù)政策規(guī)定，住房公積需繳滿6個(gè)月才可以申請(qǐng)貸款。如果你在買房的時(shí)候，把公積金提取出來(lái)湊**，就意味著公積金余額為0，就辦不了公積金貸款。
  4、現(xiàn)在公積金的提取越來(lái)越方便，一些剛畢業(yè)一兩年的年輕人，會(huì)由于交不上房租或是手頭緊而提取公積金進(jìn)行使用。其實(shí)并不明智，這意味著以后購(gòu)房的貸款額度會(huì)受到影響

  查看全文↓ 2019-03-21 22:36:52
• 131****9223

  公積金貸款額度怎么提高
  公積金貸款雖好，但是它也是受限制的，不能想貸款多少就貸款多少。首先，不同地區(qū)的公積金貸款政策是不一樣的，貸款限額也不一樣，以深圳為例，個(gè)人繳納公積金**高可以申請(qǐng)50萬(wàn)元的貸款，夫妻雙方可以申請(qǐng)90萬(wàn)；而上海個(gè)人可以申請(qǐng)60萬(wàn)，夫妻雙方可以申請(qǐng)120萬(wàn)。
  其次，公積金貸款額度會(huì)受到**比例以及房屋總價(jià)的影響，比如**30%，買120萬(wàn)的房子，貸款額度就不得高于120-120*30%=84萬(wàn)。
  再次，公積金貸款額度和所購(gòu)房屋的面積有關(guān)，以北京為例，房屋面積小于90平米，貸款額度**高120萬(wàn)，房屋面積大于90平米的，貸款額度**高80萬(wàn)。
  **后，公積金貸款額度和賬戶余額有關(guān)系，一般首套房公積金貸款額度不得超過(guò)賬戶余額的20倍。
  除了上述這些硬性規(guī)定的條件以外，要想提高公積金貸款額度，還可以從以下幾個(gè)方面著手。

  查看全文↓ 2019-03-21 22:36:39
• 156****2930

  1、買首套房
  設(shè)立住房公積金的初衷是為了滿足剛需族的購(gòu)房需求，對(duì)于那些買二套房的購(gòu)房者，往往很難獲得公積金貸款**高額度，所以，如果你有換房需求，不妨先賣掉名下的房子，然后再申請(qǐng)公積金貸款，這樣也許還有機(jī)會(huì)獲得**高額度。
  2、提高收入
  購(gòu)房者的收入情況在很大程度上決定了公積金貸款額度。如果購(gòu)房者收入不高，那么公積金貸款額度自然不會(huì)太高。所以，為了申請(qǐng)到公積金貸款**高額度，購(gòu)房者**好先提高收入，只有收入足夠高，你才有更大的機(jī)會(huì)獲得**高額度。
  別動(dòng)公積金賬戶
  3、公積金賬戶有較高的余額
  一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款額度=公積金賬戶余額*倍數(shù)（一般為30倍左右），這也就意味著，如果你的公積金賬戶有較高的余額，那么貸款額度也就不會(huì)太低，所以，要想獲得公積金貸款**高額度，就要先保證公積金賬戶有較高的余額。
  4、保持個(gè)人征信良好
  無(wú)論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，個(gè)人征信良好都是必不可少的前提條件。如果你的個(gè)人征信存在瑕疵，就算僥幸獲得了公積金貸款，那么額度自然也不會(huì)高。所以，在申請(qǐng)公積金貸款前，**好時(shí)刻保持個(gè)人征信良好，只有這樣，你才能申請(qǐng)到公積金貸款**高額度。

  查看全文↓ 2019-03-21 22:36:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何提高公積金貸款額度 公積金貸款額度是多少
  答

  **近各大媒體都在解讀關(guān)于年底中央提出的“用足用好住房公積金”這一呼吁。什么是用足用好公積金？很多媒體的解讀落腳點(diǎn)在提高公積金貸款額度上，那么我們來(lái)看一下提高公積金貸款額度對(duì)于房地產(chǎn)去庫(kù)存有多大的幫助。 事件回顧： 2015年11月10日，中共中央總書記、國(guó)家主席、中央軍委主席、中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)習(xí)近平主持召開中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議提出要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。這也是十八大以來(lái)，習(xí)近平首次對(duì)于房地產(chǎn)去庫(kù)存的表態(tài)。 中央城市工作會(huì)議12月20日至21日在北京舉行。會(huì)議指出，明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫(kù)存。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。 2015年12月28日，在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高指出，在2015年推進(jìn)住房公積金管理體制改革的基礎(chǔ)上，2016年將進(jìn)一步用足用好住房公積金。 去庫(kù)存政策一覽 1. 降低貸款利息：2015年共進(jìn)行五次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%，降至目前的4.9%，銀行利率已經(jīng)降至歷史**低。 2. 降低**比例：商業(yè)貸款首套房貸款比例調(diào)整為25%，二套房**低**比例降至4成；公積金貸款首套房**比例調(diào)整為20%，二套房在還清公積金的情況下**比例也為20%。 3. 公積金貸款額度提升：國(guó)管公積金貸款不再考慮近1年內(nèi)是否提取過(guò)公積金，而且計(jì)算貸款額度時(shí)，**低額度也從原來(lái)的5萬(wàn)元上調(diào)為7萬(wàn)元。而各地公積金貸款額度也都根據(jù)各省特色做了相應(yīng)的額度調(diào)整。 4. 鼓勵(lì)公積金異地貸款政策。 5. 鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房。 其實(shí)過(guò)去的2015年，各省根據(jù)各自情況，已經(jīng)對(duì)公積金貸款額度有一些調(diào)整。而根據(jù)12月28日全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上提出的“2016年將進(jìn)一步用足用好住房公積金”，則更進(jìn)一步提出了提升公積金貸款額度的重要性。那么為什么去庫(kù)存要提升貸款額度？ 目前北京和上海，以家庭為單位公積金**高貸款額度為120萬(wàn)元，這也是全國(guó)公積金貸款的**高額度。但是這一貸款額度不僅只有部分家庭可以申請(qǐng)到，而且即便可以申請(qǐng)到也很難買到滿意的房子，這是為什么？我們以上海為例說(shuō)明一下目前公積金貸款額度的限制。 2015年4月上海公積金新政提出：在上海購(gòu)買首套自住住房，個(gè)人**高貸款額度由30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，家庭**高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元；繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人**高貸款額度在50萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元，家庭**高貸款額度在100萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元。 給大家普及一下補(bǔ)充公積金的概念。 補(bǔ)充住房公積金制度是住房公積金制度的一種補(bǔ)充，基本特征與公積金相同，是一種長(zhǎng)期的住房?jī)?chǔ)金，用于職工的住房消費(fèi)，屬于職工個(gè)人所有。不強(qiáng)求繳納，個(gè)人不超過(guò)7%，單位不小于1%。 家庭**高貸款額度120萬(wàn)元是要在繳存補(bǔ)充公積金的情況下才能實(shí)現(xiàn)，而補(bǔ)充公積金不是強(qiáng)制繳納的，也就是說(shuō)應(yīng)該有相當(dāng)一部分的購(gòu)房者是不可能享受到120萬(wàn)元的貸款額度的。 當(dāng)然了即便是**高額度100萬(wàn)元，也需要夫妻二人的月繳存額都是**高值。而這一點(diǎn)，也是一般的家庭很難企及的。 那么再說(shuō)一下上海的房?jī)r(jià)。根據(jù)相關(guān)研究數(shù)據(jù)，2015年上海全年商品住宅成交均價(jià)為31545元/平方米。那么一個(gè)家庭購(gòu)房一套100平的房子則需要315萬(wàn)。 而即便是目前月繳存額度**高的家庭，可以貸款100萬(wàn)計(jì)算，那么也要準(zhǔn)備215萬(wàn)的**金額。夫妻月繳存額均為**高額度的家庭，家庭年收入應(yīng)該在40萬(wàn)左右，而除去日常開支，可支配收入算30萬(wàn)，那么215萬(wàn)的**款則需要至少奮斗7年。 我們來(lái)測(cè)算一下這個(gè)月收入以及月繳存額的可行性。對(duì)于剛畢業(yè)的本科生以及研究生等剛需一族來(lái)說(shuō)，不太可能一上班就能享受**高的月繳存額度，因此七年也只能是一個(gè)理想數(shù)字； 而對(duì)于改善型需求的家庭來(lái)說(shuō)，則可能更容易實(shí)現(xiàn)些，但是改善型家庭因?yàn)橛叙B(yǎng)育子女以及照顧老人的生活壓力，因此家庭年可支配收入則很難達(dá)到30萬(wàn)元，因此七年也只能是一個(gè)理想數(shù)字； 也許有人會(huì)說(shuō)，為什么不公積金組合貸款？公積金組合貸款因?yàn)檫@種貸款模式放貸速度太慢，因此并不被賣房尤其開發(fā)商所接受，因此執(zhí)行起來(lái)困難重重。 盡管2015年國(guó)家已經(jīng)降低了貸款**比例，商業(yè)貸款首套房**比例下降至25%，公積金首套房下降至20%，但因?yàn)楣e金貸款額度有限，尤其在一些一線二線城市房?jī)r(jià)均已過(guò)萬(wàn)的情況下，這個(gè)**比例已經(jīng)形同虛設(shè)。 說(shuō)了一線城市的上海，北京，廣州，深圳的情況類似。而二三線城市因?yàn)樵率杖胨降停e金繳存比例低，因此貸款額度更低，也是同樣面臨杯水車薪的現(xiàn)狀。因此公積金貸款額度的提升，抑或房?jī)r(jià)的下降，再或者提升全民工資水平，這或許才是真正能夠幫助開發(fā)商去庫(kù)存的重中之重，也是幫助老百姓實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)想的切實(shí)辦法。

• 問(wèn) 公積金貸款額度提高了嗎？
  答

  6月25日，宿州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》，政策執(zhí)行期暫定一年，自2023年6月25日至2024年6月24日。1、單方最 高額度由40萬(wàn)元提高到45萬(wàn)元，夫妻雙方最 高額度由60萬(wàn)元提高到65萬(wàn)元;2、恢復(fù)“商轉(zhuǎn)公”政策。3、允許因重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難提取住房公積金;4、新市民、青年人及多子女家庭在本市無(wú)自住住房且租賃住房提取限額可按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)上浮20%;5、提取住房公積金用于支付新建商品住房首付款。

• 問(wèn) 如何對(duì)公積金貸款額度增加？提高公積金貸款額度 到底有多必要？
  答

  是個(gè)人公積金貸款的話，個(gè)人一般就是**高貸款30萬(wàn)的，額度高也是30w

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款如何提高自己的貸款額度？
  答

  公積金貸款額度的計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定,四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。根據(jù)你說(shuō)的情況可以排除兩個(gè)原因了,賬戶余額和**高限額,賬戶余額問(wèn)題不管賬戶多少錢你**少能貸款20萬(wàn),**高限額沒(méi)有特殊規(guī)定是個(gè)人40萬(wàn)夫妻雙方50萬(wàn)。下面給你分析下你剩下的兩個(gè)原因:按還貸能力,計(jì)算公式為:{(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。使用配偶額度的:{(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個(gè)人繳存比例)。如果是這個(gè)原因,開工資證明增加你們倆的工資總額按房屋價(jià)格,計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定:a.購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購(gòu)買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房),且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的,應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的**款,貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%;所購(gòu)住房建筑面積超過(guò)90平方米,應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的**款,貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%。職工家庭貸款購(gòu)買第二套住房的,應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的**款,貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的50%。職工家庭貸款購(gòu)買第三套及以上住房的,暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。購(gòu)買私產(chǎn)住房的,房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí),取二者低值核定額度。購(gòu)買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的,貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。b.購(gòu)買公有現(xiàn)住房的,貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過(guò)所建修住房所需費(fèi)用的70%。這個(gè)原因的話就是你的貸款成數(shù)不足,貸款成數(shù)不足,你名下有房產(chǎn),這個(gè)原因的話,換個(gè)名下沒(méi)有房產(chǎn)的名字貸款至于你說(shuō)的擔(dān)保公司可以增加到三十萬(wàn),這個(gè)沒(méi)有現(xiàn)實(shí)操作過(guò),不太清楚,不過(guò)商業(yè)住房貸款,有關(guān)系倒是可以增加額度,公積金住房貸款倒是沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò),關(guān)系夠硬的話有一定的可行性(只是個(gè)人觀點(diǎn)),希望慎重考慮

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• 問(wèn) 怎樣算公積金貸款額度
  答

  公積金貸款的額度計(jì)算公式為：貸款額度=基數(shù)×貸款比例（由政府規(guī)定），其中基數(shù)一般為每月最高工資收入的三倍，最低不低于當(dāng)?shù)卦伦畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的六倍。

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