住房公積金貸款能貸多少錢有上限嗎？

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• 155****7499

  公積金貸款額度是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的**大貸款金額。近年來(lái)，陸續(xù)有各地出臺(tái)了公積金新政，部分城市還對(duì)公積金貸款上限做出調(diào)整，公積金貸款買房受到越來(lái)越多購(gòu)房者們的青睞，這個(gè)時(shí)候，能夠獲得**高額度就顯得十分重要了。本文將為您介紹怎么樣才能貸到公積金貸款的**高額度：
  
  什么是住房公積金？
  
  住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
  
  2011年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在聯(lián)合各個(gè)部門，研究修訂公積金條例工作中，放開個(gè)人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定。2013年部分城市出臺(tái)辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。
  
  2014年，三部門發(fā)文，取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。
  
  2015年，《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》，擬規(guī)定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于5%，不得高于12%。
  
  2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，上調(diào)后的利率為1.50%。
  
  公積金貸款額度跟哪些因素相關(guān)呢？
  
  用公積金貸款時(shí)有條件的，其中中央國(guó)家機(jī)關(guān)公積金管理中心**嚴(yán)格，該中心在2015年明確表示，如果貸款人及配偶存在尚未還完的逾期貸款，或信用卡透支透支逾期未還的，不再受理公積金貸款申請(qǐng)。
  
  雖然各地核準(zhǔn)公積金貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)不一，但大體設(shè)計(jì)思路是相同的，都需要審核貸款人以下幾點(diǎn)：
  
  一、工作情況
  
  一份穩(wěn)定的就業(yè)十分重要，因?yàn)樗馕吨杩钊擞兄€(wěn)定的收入來(lái)源和還款能力，工作的單位越響亮，收入水平越高，獲得**高額度貸款的機(jī)會(huì)就越大。
  
  在這方面，我們特別要提一下那些高收入的自由職業(yè)者，目前部分城市已經(jīng)開展了個(gè)體工商戶和自由職業(yè)者繳存公積金的試點(diǎn)，未來(lái)這部分人也能使用公積金貸款。
  
  二、收入高，信用好
  
  收入高的人群說(shuō)明還貸能力更高，信用好的人說(shuō)明有良好的信用消費(fèi)習(xí)慣，還貸意識(shí)很好。這些情況對(duì)于公積金中心來(lái)說(shuō)十分重要。要想貸到**高額度沒(méi)有足夠的收入是不行的。
  
  三、公積金使用情況
  
  如果你的公積金長(zhǎng)期穩(wěn)定繳存，且很少動(dòng)過(guò)，那么恭喜你，公積金地貸款額度會(huì)比較高，簡(jiǎn)單一點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)就是貸款額度=賬戶余額×倍數(shù)（各地略有不同，但這一原理都會(huì)采用）。
  
  這種計(jì)算方式，是考慮到住房公積金制度的保障性。讓長(zhǎng)期提取公積金、賬戶余額偏低的人和從未提取公積金的人得到同樣的貸款額度，顯然有失公允。
  
  四、房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)對(duì)貸款額度的影響也十分明顯，公積金貸款額度不是一成不變的，它要隨著收入水平和物價(jià)水平的變動(dòng)而變動(dòng)。以北京市為例，正是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的持續(xù)上漲，以前的**低貸款額度已不再適用，提高**低貸款額度十分重要。
  
  隨著房?jī)r(jià)的上漲，帶動(dòng)**和貸款額度的上漲，很多時(shí)候你會(huì)發(fā)現(xiàn)即使全額貸到公積金，也無(wú)法滿足全部貸款額度。但實(shí)際上你已經(jīng)享受了公積金貸款的**高額度，只不過(guò)剩下的部分，你只能選擇商貸，兩者形成組合貸。
  
  五、房屋面積
  
  個(gè)別城市會(huì)以房屋面積作為公積金貸款額度的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。
  
  六、是否二套房
  
  公積金制度是為了保證剛需而不是投資，對(duì)于購(gòu)買二套房的朋友來(lái)說(shuō)，也難以獲得所在城市的公積金上限貸款，以武漢市為例，二套房公積金貸款額度為武漢市公積金貸款上限50萬(wàn)元減去首套房公積金貸款所用額度。

  查看全文↓ 2019-03-22 02:04:55
• 158****1467

  住房公積金的繳存有上限。
  
  《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定：職工繳存公積金的上限按**高年工資基數(shù)的三倍乘以**高繳存比例12%計(jì)算。比如一個(gè)城市上年在崗職工平均收入是36000元，月均3000元，那上限就是3000×3×12%=1080元，單位加個(gè)人的公積金繳存數(shù)量就是2160。

  查看全文↓ 2019-03-22 02:04:38
• 143****1848

  貸款上限提至120萬(wàn)
  政策：購(gòu)買首套自住住房，個(gè)人**高貸款額度由30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，家庭**高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元;繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人**高貸款額度在50萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元，家庭**高貸款額度在100萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元。購(gòu)買改善性第二套普通商品房，參照購(gòu)買首套住房政策執(zhí)行。購(gòu)買改善性第二套非普通商品房，公積金**高貸款額度做相應(yīng)調(diào)整。

  查看全文↓ 2019-03-22 02:04:33
• 152****0609

  您好，公積金貸款的政策是：
  　　公積金繳存一年（中間沒(méi)有斷繳的情況）之后，可以申請(qǐng)公積金貸款。
  　　目前公積金貸款額度的政策是這樣的：
  　　1、個(gè)人**高可貸到40萬(wàn)，有補(bǔ)充公積金的**高貸到50萬(wàn)，夫妻雙貸**高60萬(wàn)，其中一方有補(bǔ)充公積金的可以貸到70萬(wàn)；
  　　2、公積金卡內(nèi)余額的15倍（購(gòu)買二手房），如果購(gòu)買新房的話，是卡內(nèi)余額的20倍；
  　　3、公積金貸款額度=｛【公積金月繳存額度/（個(gè)人繳存比例+單位繳存比例）+公積金月繳存額度/2】*40%-其他月還款｝*貸款年限。
  　　以上三個(gè)條件，銀行會(huì)根據(jù)**低值給貸款。

  查看全文↓ 2019-03-22 02:04:28
• 138****5070

  使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元；
  
  同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元。
  
  使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元；
  
  同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。
  
  實(shí)際可貸額度以管理處**終核定額度為準(zhǔn)。大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，一般不超過(guò)房屋總價(jià)款的80%。

  查看全文↓ 2019-03-22 02:04:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房公積金貸款能貸多少錢有額度嗎？
  答

  公積金貸款額度是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的**大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個(gè)月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款能貸多少要上限嗎？
  答

  公積金貸款額度是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的**大貸款金額。近年來(lái)，陸續(xù)有各地出臺(tái)了公積金新政，部分城市還對(duì)公積金貸款上限做出調(diào)整，公積金貸款買房受到越來(lái)越多購(gòu)房者們的青睞，這個(gè)時(shí)候，能夠獲得**高額度就顯得十分重要了。本文將為您介紹怎么樣才能貸到公積金貸款的**高額度：什么是住房公積金？住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。2011年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在聯(lián)合各個(gè)部門，研究修訂公積金條例工作中，放開個(gè)人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定。2013年部分城市出臺(tái)辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。2014年，三部門發(fā)文，取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。2015年，《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》，擬規(guī)定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于5%，不得高于12%。2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，上調(diào)后的利率為1.50%。公積金貸款額度跟哪些因素相關(guān)呢？用公積金貸款時(shí)有條件的，其中中央國(guó)家機(jī)關(guān)公積金管理中心**嚴(yán)格，該中心在2015年明確表示，如果貸款人及配偶存在尚未還完的逾期貸款，或信用卡透支透支逾期未還的，不再受理公積金貸款申請(qǐng)。雖然各地核準(zhǔn)公積金貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)不一，但大體設(shè)計(jì)思路是相同的，都需要審核貸款人以下幾點(diǎn)：一、工作情況一份穩(wěn)定的就業(yè)十分重要，因?yàn)樗馕吨杩钊擞兄€(wěn)定的收入來(lái)源和還款能力，工作的單位越響亮，收入水平越高，獲得**高額度貸款的機(jī)會(huì)就越大。在這方面，我們特別要提一下那些高收入的自由職業(yè)者，目前部分城市已經(jīng)開展了個(gè)體工商戶和自由職業(yè)者繳存公積金的試點(diǎn)，未來(lái)這部分人也能使用公積金貸款。二、收入高，信用好收入高的人群說(shuō)明還貸能力更高，信用好的人說(shuō)明有良好的信用消費(fèi)習(xí)慣，還貸意識(shí)很好。這些情況對(duì)于公積金中心來(lái)說(shuō)十分重要。要想貸到**高額度沒(méi)有足夠的收入是不行的。三、公積金使用情況如果你的公積金長(zhǎng)期穩(wěn)定繳存，且很少動(dòng)過(guò)，那么恭喜你，公積金地貸款額度會(huì)比較高，簡(jiǎn)單一點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)就是貸款額度=賬戶余額×倍數(shù)（各地略有不同，但這一原理都會(huì)采用）。這種計(jì)算方式，是考慮到住房公積金制度的保障性。讓長(zhǎng)期提取公積金、賬戶余額偏低的人和從未提取公積金的人得到同樣的貸款額度，顯然有失公允。四、房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)對(duì)貸款額度的影響也十分明顯，公積金貸款額度不是一成不變的，它要隨著收入水平和物價(jià)水平的變動(dòng)而變動(dòng)。以北京市為例，正是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的持續(xù)上漲，以前的**低貸款額度已不再適用，提高**低貸款額度十分重要。隨著房?jī)r(jià)的上漲，帶動(dòng)**和貸款額度的上漲，很多時(shí)候你會(huì)發(fā)現(xiàn)即使全額貸到公積金，也無(wú)法滿足全部貸款額度。但實(shí)際上你已經(jīng)享受了公積金貸款的**高額度，只不過(guò)剩下的部分，你只能選擇商貸，兩者形成組合貸。五、房屋面積個(gè)別城市會(huì)以房屋面積作為公積金貸款額度的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。六、是否二套房公積金制度是為了保證剛需而不是投資，對(duì)于購(gòu)買二套房的朋友來(lái)說(shuō)，也難以獲得所在城市的公積金上限貸款，以武漢市為例，二套房公積金貸款額度為武漢市公積金貸款上限50萬(wàn)元減去首套房公積金貸款所用額度。住房公積金異地貸款已全面實(shí)施 貸款流程相應(yīng)簡(jiǎn)化全面推行異地貸款業(yè)務(wù)自2015年10月8日起，住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)全面推行，部分設(shè)區(qū)城市的個(gè)人住房貸款實(shí)際額度提高。針對(duì)部分地區(qū)住房公積金使用條件仍然偏緊、辦理手續(xù)復(fù)雜、結(jié)余資金規(guī)模較大等問(wèn)題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行近日下發(fā)通知要求，按照國(guó)務(wù)院關(guān)于加快落實(shí)住房公積金使用政策的督察要求，采取一系列措施，切實(shí)提高住房公積金使用效率。繳存職工在繳存地以外地區(qū)購(gòu)房，可按購(gòu)房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策，向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。公積金新政便利便利一：月還款額與月收入比上限控制在50%～60%2015年8月末住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度。在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%～60%。便利二：還款年限延長(zhǎng)貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，**長(zhǎng)貸款期限為30年。推行按月劃轉(zhuǎn)住房公積金沖還貸款本息業(yè)務(wù)。便利三：允許繳存職工向同城住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款同一設(shè)區(qū)城市住房公積金管理中心和分中心應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一住房公積金提取和貸款政策，統(tǒng)籌使用貸款資金。住房公積金管理中心或分中心貸款資金不足時(shí)，允許繳存職工向同城住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。有條件的城市要積極推行住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，盤活住房公積金貸款資產(chǎn)。便利四：簡(jiǎn)化異地貸款流程繳存職工在繳存地以外地區(qū)購(gòu)房，可按購(gòu)房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。繳存地和購(gòu)房地住房公積金管理中心應(yīng)相互配合，及時(shí)出具、確認(rèn)繳存證明等材料，辦理貸款手續(xù)。同時(shí)，繳存職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款、同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具職工收入證明。繳存職工租住商品住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，除身份證明、本人及配偶無(wú)房證明外，不需提供其他證明材料。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房公積金貸款能貸多少錢？有**高額度限制嗎？
  答

  公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)放款的80%。3、按照貸款**高額度計(jì)算：使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，**高限額為50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款**高限額為70萬(wàn)元。4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×205、貸款期限：住房公積金貸款**長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，貸款年限加借款人年齡不得超過(guò)借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過(guò)50年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何貸住房公積金? 住房公積金買房能貸款多少錢？
  答

  公積金貸款辦理需要的材料及流程：1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金能貸多少款這個(gè)有上限嗎？
  答

  想在招行申請(qǐng)住房公積金貸款，由于各城市的相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)以及相關(guān)規(guī)定（如：申請(qǐng)條件、審核標(biāo)準(zhǔn)、房產(chǎn)要求、額度、期限等），建議您與當(dāng)?shù)亟?jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者公積金管理中心電話聯(lián)系確認(rèn)哦。

  全部3個(gè)回答>