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??現(xiàn)在買房子合適嗎?有哪些人并不適合買房?

152****9233 | 2019-03-22 08:04:14

已有3個(gè)回答

  • 134****2131

    1.上半年比下半年好

    上半年買比下半年買 , 相對(duì)來(lái)說(shuō)時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧?" 兩會(huì) ", 兩會(huì)上一般都會(huì)出臺(tái)一些房地產(chǎn)政策 , 市場(chǎng)觀望氣氛濃 , 房?jī)r(jià)比較趨穩(wěn) , 這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。同時(shí)，一般新政的出臺(tái)都會(huì)刺激開(kāi)發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是錢啊。另外 , 歷年來(lái)看 , 上半年房貸政策寬松 , 對(duì)貸款購(gòu)房者來(lái)說(shuō) , 購(gòu)房者更容易爭(zhēng)取到優(yōu)惠貸款利率。

    2.新政出臺(tái)的半年內(nèi)買房

    新政出臺(tái)后 , 二手房市場(chǎng)會(huì)**先出現(xiàn)反應(yīng) , 瘋狂的市場(chǎng)可能會(huì)迅速 " 制冷 "。買房人會(huì)開(kāi)始等待觀望 , 上漲的房?jī)r(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為 , 政府出臺(tái)的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火 , **終目的并非 " 打壓樓市 ", 房?jī)r(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象 , 即使出臺(tái)調(diào)控政策 , 房?jī)r(jià)也難大跌。比如，今年春節(jié)后一線城市經(jīng)歷了瘋漲后，上海、深圳相繼出臺(tái)限制政策，房?jī)r(jià)漲幅被抑制住了，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大漲或者大跌的情況，這個(gè)時(shí)候如果有需求的話可以出手了。

    3.手里有足夠資金時(shí)

    按照平均標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算自己 8-10 年左右的家庭總收入，能買到自己相對(duì)比較合適的住房，也是比較適合買房的。畢竟買房要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，遵循一切從實(shí)際出發(fā)的原則。

    哪些人不適合買房？

    1.初入職場(chǎng)的年輕人

    剛剛進(jìn)入職場(chǎng)的年輕人，特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生，倘若由父母付了**，但自身經(jīng)濟(jì)能力尚不強(qiáng)，多少會(huì)被房貸束縛，降低生活品質(zhì)。當(dāng)然了，如果父母經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，付了**又付貸款的話，那就隨意了。

    2.工作流動(dòng)性較大的人群

    如果你還在找工作，如果你正面臨著換工作的選擇，或是你的工作需要經(jīng)常出差，**好先不要買房。如果在工作尚未穩(wěn)定的時(shí)候買房，一旦工作調(diào)動(dòng)，出現(xiàn)單位與住所距離較遠(yuǎn)的情況，就會(huì)產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出 ( 區(qū)域性投資的除外 ) 。

    3.收入不穩(wěn)定的人群

    什么叫收入不穩(wěn)定 ? 就是你的月收入可能跟市場(chǎng)動(dòng)態(tài)掛鉤，收入可能或多或少。如果一味盲目貸款買房，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒(méi)收，對(duì)自己的還貸能力進(jìn)行有效的預(yù)估也十分重要。

    查看全文↓ 2019-03-22 08:04:52
  • 141****6219

    今年適合買房嗎

    在很多人眼里，房?jī)r(jià)過(guò)高，早晚要回調(diào)。對(duì)于房?jī)r(jià)高低的預(yù)期，也影響了每個(gè)人買房的決策。如果你預(yù)期5年后房?jī)r(jià)暴跌，顯然這五年間你不會(huì)買房；而如果你估計(jì)5年后房?jī)r(jià)大漲，肯定會(huì)趁早入市。就來(lái)說(shuō)說(shuō)中國(guó)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)處于什么階段。

    房?jī)r(jià)讓人琢磨不透，原因是它缺少一個(gè)價(jià)值標(biāo)尺。比如手機(jī)、電腦、雞蛋，豬肉等，這些商品的價(jià)格我們差不多都知道會(huì)在什么范圍浮動(dòng)。有些年，即使肉蛋漲價(jià)，但也不會(huì)偏離價(jià)值太遠(yuǎn)，何況價(jià)格在供需穩(wěn)定后優(yōu)惠回歸均衡。商品房不一樣，說(shuō)它是商品，但它的成本非常不透明，行業(yè)壁壘很高，供給端壟斷性強(qiáng)。

    不過(guò)，在沒(méi)有辦法客觀衡量房?jī)r(jià)的情況下，我們還有一把尺子可以用，就是時(shí)間。以時(shí)間為標(biāo)尺，我們可以把房子跟它的自己相比較。我們有各個(gè)國(guó)家各個(gè)時(shí)間房?jī)r(jià)的歷史數(shù)據(jù)，根據(jù)它的走勢(shì)，不說(shuō)能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)未來(lái)，但至少能總結(jié)出一些規(guī)律。比如說(shuō)，要是我們知道房?jī)r(jià)一般是漲30年跌5年，那數(shù)一數(shù)過(guò)去房?jī)r(jià)漲了多久，就知道現(xiàn)在該不該買房了。

    什么樣的人不適合買房

    1、打算在大城市買房的初入職場(chǎng)新人

    對(duì)于在大城市打拼的職場(chǎng)新人，面對(duì)高房?jī)r(jià)，無(wú)論在經(jīng)濟(jì)上還是閱歷上都比較欠缺，基本都要靠父母的接濟(jì)支撐，在這種情況下，如果再背上房貸，無(wú)疑會(huì)增加生活負(fù)擔(dān)，因?yàn)橛行┤诉€款還得靠父母，遇到跳槽的話，收入就會(huì)有斷檔期，還房貸就更難了。

    其實(shí)不是不讓大家買房，而是教大家不要只盯著北上廣深，還可以考慮一下去房?jī)r(jià)相對(duì)大城市低一些的二線城市去就業(yè)安居，買房長(zhǎng)期看人口和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，只要有人口流入支撐，樓市才會(huì)形成一個(gè)良性循環(huán)，才不至于變成空頭支票。很多二線城市都在吸引人才和企業(yè)入駐，剛剛畢業(yè)的年輕人可以抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，規(guī)劃一下發(fā)展方向，說(shuō)不定能用手里那點(diǎn)有限的資金，建設(shè)出一個(gè)美好的未來(lái)呢。

    2、工作地點(diǎn)不穩(wěn)定的人

    正如上面所說(shuō)，買房先要確定自己在哪里發(fā)展，因?yàn)橛行┡笥延捎诠ぷ髟虺Ｄ瓯疾ㄓ诓煌鞘兄g，或者被常年外派，工作地點(diǎn)不穩(wěn)定，建議自己做個(gè)規(guī)劃，以免出現(xiàn)居住地距離上班地點(diǎn)太遠(yuǎn)，或者買了房子卻住不了的情況。

    3、還款能力不足的人

    有句話說(shuō)的好，有多大本事做多大的事，買房也是如此，只能承受100萬(wàn)，卻想著買200萬(wàn)的房子，肯定是不現(xiàn)實(shí)的，成天嚷嚷著房?jī)r(jià)高買不起也解決不了根本問(wèn)題。所以買房首先要考慮經(jīng)濟(jì)承受能力，真到了不得不買的境地，可以適當(dāng)降低購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，原來(lái)買100平，現(xiàn)在買80平，面積雖小也總比沒(méi)有強(qiáng)。

    但是切記盲目追求完整，忽視自己的還款能力，做買房預(yù)算的時(shí)候可以從兩方面考慮：

    一、根據(jù)家庭稅后年收入和總房?jī)r(jià)作比較，一般房子總價(jià)是家庭年收入6倍以內(nèi)，都是在自己支付能力范圍

    內(nèi)的，超過(guò)這個(gè)范圍的房子都是“超負(fù)荷”住房。

    二、從房貸月供占家庭收入的比例看，銀行規(guī)定的房貸月供和收入的關(guān)系是：月收入=房貸月供X2，所以房貸月供的極限值是家庭月收入的一半，還款不能超過(guò)這個(gè)限值了。

    家里有老人孩子的，或者注重生活舒適度的人，房貸月供要控制在月收入的三分之一。

    選戶型的時(shí)候，可以關(guān)注一下戶型可變性，因?yàn)榉孔釉谑褂眠^(guò)程中需求在不斷變化，建筑空間要有充分的自由，較好能通過(guò)拆、拼、組、變，滿足當(dāng)時(shí)的住房需求，彌補(bǔ)房子面積小的遺憾。

    4、想買房的中小買家

    目前，市場(chǎng)和政策城市、區(qū)域分化越來(lái)越明顯，上面提到的蘭州，偏遠(yuǎn)郊區(qū)取消了限制，熱門區(qū)域加強(qiáng)了限售，意味著城市內(nèi)部區(qū)域的政策也會(huì)朝著分化的趨勢(shì)發(fā)展。對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，跟房?jī)r(jià)一直漲比起來(lái)，不斷分化的樓市不利于作出理性的判斷?！霸摬辉撡I房”似乎已經(jīng)成了一個(gè)偽命題，現(xiàn)在需要做的事情就是透過(guò)復(fù)雜的事件、政策，做出正確的選擇。

    您**近有想要購(gòu)買房屋的愿望嗎？如果有的話，那您可要好好判斷一下您**近購(gòu)買房屋是不是真正的合適，還有，也要看看自己屬不屬于不適合買房子的人群，畢竟，大家情況境遇各不相同。我們?cè)谶x擇購(gòu)買房屋的時(shí)候，也要仔細(xì)的考慮思量許久。

    查看全文↓ 2019-03-22 08:04:46
  • 145****4646

    什么樣的人適合什么樣的房子？現(xiàn)在適不適合買房？在哪里買房比較適？但很少有人提及，什么樣的人不適合買房。今天，小編就跟大家聊一聊，什么樣的人群不適合買房。

    一、初入職場(chǎng)的年輕人

    剛剛進(jìn)入職場(chǎng)的年輕人，特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生，倘若由父母付了**，但自身經(jīng)濟(jì)能力尚不強(qiáng)，多少會(huì)被房貸束縛，降低生活品質(zhì)。當(dāng)然了，如果父母經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，付了**又付貸款的話，那就隨意了。

    二、工作流動(dòng)性較大的人群

    如果你還在找工作，如果你正面臨著換工作的選擇，或是你的工作需要經(jīng)常出差，**好先不要買房。如果在工作尚未穩(wěn)定的時(shí)候買房，一旦工作調(diào)動(dòng)，出現(xiàn)單位與住所距離較遠(yuǎn)的情況，就會(huì)產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出（區(qū)域性投資的除外）。

    三、收入不穩(wěn)定的人群

    什么叫收入不穩(wěn)定？就是你的月收入可能跟市場(chǎng)動(dòng)態(tài)掛鉤，收入可能或多或少。如果一味盲目貸款買房，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒(méi)收，對(duì)自己的還貸能力進(jìn)行有效的預(yù)估也十分重要。

    四、有其他更值得的投資

    如果你是投資型購(gòu)房者，如果有更值得的投資，也不太適合買房。所謂更值得的投資，并不僅僅指有利潤(rùn)率更高的投資產(chǎn)品，也包括投資自己和家庭，如果覺(jué)得將買房的錢先用于自我的提升或家庭生活品質(zhì)的提升更為重要，那么放棄或延遲買房有何不可？

    五、特別希望自己不適合買房的人群

    既然自己都那么不想買，自己何苦為難自己。

    是否有道理真的要針對(duì)不同人不同事，而何時(shí)中國(guó)能接受這樣的觀念，也很難知曉。總之，買房是筆大花銷，慎重是必需的，適不適合，想必每個(gè)人心里都有桿秤。

    買房不強(qiáng)求，以上不適合買房的人群一定要注意了，千萬(wàn)不可盲目買房，不然買了也是事兒，何必給自己找麻煩呢？等到適合買房的時(shí)候再買也不遲，**后希望該買房子的購(gòu)房者都能買到適合自己的好房子。

    查看全文↓ 2019-03-22 08:04:40

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