??離婚房子怎么過戶? 離婚房產(chǎn)過戶注意事項是什么?

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• 152****7825

  1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
  
  2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
  
  3、到房管局辦理免征契稅申請;
  
  4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費
  
  5、取證。
  新規(guī)：離婚房產(chǎn)過戶免個人所得稅
  
  近日，稅務(wù)總局在相關(guān)通知中明確了關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問題。

  查看全文↓ 2019-03-22 14:16:01
• 141****8286

  離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
  （1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
  （2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
  （3）、到房管局辦理免征契稅申請；
  （4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；
  （5）、取證。

  查看全文↓ 2019-03-22 14:15:55
• 133****5158

  一、夫妻離婚房產(chǎn)如何分割？
  （1）如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。
  （2）婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn)，不予分割。
  （3）婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。
  （4）對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產(chǎn)，離婚時財產(chǎn)不予分割。
  （5）雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。
  （6）雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)，增殖部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方。
  （7）婚后按揭貸款購買的房屋是由雙方共同支付的，應(yīng)當歸屬于雙方共同財產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。
  二、離婚前，如何辦理房產(chǎn)過戶？
  如果有離婚意向，辦理房產(chǎn)分割可以在婚姻存續(xù)期間，以房產(chǎn)證更名的方式實現(xiàn)房產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)移。
  1．前提
  對房產(chǎn)分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產(chǎn)證。
  2．辦理流程
  （1）到場人：夫妻雙方；
  （2）辦理地點：當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心；
  （3）所需資料：a．夫妻雙方身份證；b．房產(chǎn)證；c．結(jié)婚證原件；d．到場需填寫共有協(xié)議或產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議。
  三、離婚后，如何辦理房產(chǎn)過戶？
  辦理完離婚手續(xù)再進行房產(chǎn)過戶也是可行的，需要離婚證以及約定房產(chǎn)歸屬的離婚協(xié)議。
  1．前提
  對房產(chǎn)分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產(chǎn)證，且離婚協(xié)議有明確的房產(chǎn)歸屬。
  2．辦理流程
  （1）到場人：夫妻雙方；
  （2）辦理地點：當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心；
  （3）所需資料：a．不動產(chǎn)登記申請審批表原件；b．申請人身份證明；c．房產(chǎn)證；d．離婚證、經(jīng)民政部門備案的離婚協(xié)議
  3．其他注意事項
  （1）委托他人登記的，提交授權(quán)委托書、委托雙方身份證明。
  （2）無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請房屋登記的，需監(jiān)護人代為申請。此時監(jiān)護人需提供本人和被監(jiān)護人的身份證明、監(jiān)護關(guān)系證明、人民法院認定無民事行為能力。
  四、協(xié)商不成，房產(chǎn)分割如何解決？
  上述兩種情況都基于夫妻協(xié)商解決，如果不能解決，可能就需要想法院提出訴訟，要求判決房產(chǎn)歸屬。判決后，攜帶人民法院的判決文書到當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更。所需資料為：a．夫妻雙方身份證；b．房產(chǎn)證；c．離婚證；d．人民法院生效法律文書。
  一般來講，房產(chǎn)證上只要有配偶的名字，離婚配偶都是有權(quán)利分割房產(chǎn)的。所以婚姻存續(xù)期間更名，一定要慎重對待，以免以后帶來糾紛。

  查看全文↓ 2019-03-22 14:15:50
• 153****3815

  需要，離婚房子過戶費用如下：
  
  1、稅類：契稅，按照房產(chǎn)總額的百分之二收??；印花稅，按照房產(chǎn)總額的萬分之五收取。根據(jù)我國共有房產(chǎn)重新進行分割或歸屬其中一方的，不征收契稅。但是原本屬于夫妻一方的房產(chǎn)，如果離婚時權(quán)屬發(fā)生改變的，應(yīng)當按照贈與行為來征收契稅。
  
  2、費類：登記費，80元；交易手續(xù)費，按照房產(chǎn)總額的百分之二收??；工本費，20元。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-22 14:15:42
• 146****9294

  1、如果是婚前財產(chǎn)（參考購房合同或者房產(chǎn)證發(fā)放日期對照結(jié)婚證日期），雙方可以到公證處辦理一項修改離婚判決關(guān)于《財產(chǎn)處分聲明》公證，主要內(nèi)容為未取得孩子監(jiān)護權(quán)一方放棄判決所得的一半財產(chǎn)（可以用資金購回），歸屬于取得孩子監(jiān)護權(quán)一方，然后辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，再以贈與或者買賣方式過戶給孩子?；榍柏敭a(chǎn)不能辦理析產(chǎn)。
  2、如果是婚內(nèi)財產(chǎn)，請到當?shù)胤课莨芾聿块T的房產(chǎn)交易大廳析產(chǎn)窗口辦理析產(chǎn)，參考上述辦法，取得孩子監(jiān)護權(quán)一方辦理新證，再以贈與或者買賣方式過戶給孩子。
  3、析產(chǎn)需要的資料：身份證、離婚證、離婚協(xié)議（法院判決）、房產(chǎn)證等，有關(guān)資料及費用國內(nèi)城市有差異，請咨詢當?shù)胤抗芩慨a(chǎn)交易中心。

  查看全文↓ 2019-03-22 14:15:38

相關(guān)問題

• 問 ??離婚房子怎么過戶?離婚過戶房產(chǎn)的流程是什么?需要什么手續(xù)?
  答

  離婚后，是共有還是歸女方所有？你沒說清楚。如果歸女方所有，那首先先把房產(chǎn)證土地證過戶給女方，材料是男女雙方身份證、離婚協(xié)議、離婚證，原房產(chǎn)證、土地證，一同去房地產(chǎn)交易中心過戶房產(chǎn)證，之后帶相同的材料到土管局過戶土地證。雙證過戶后才能出售房屋，以女方的名義即可，不再需要提供男方的資料。

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• 問 離婚房產(chǎn)如何過戶? 離婚分割房產(chǎn)，房產(chǎn)過戶流程是什么？
  答

  離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；（5）、取證。

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• 問 ??房產(chǎn)如何過戶?房產(chǎn)過戶的注意事項是什么?
  答

  一、買賣房屋過戶的流程是什么？1、實地看房實地看房是房屋過戶不可或缺的重要步驟，如果沒有實地看房就辦理房屋過戶，那就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買方要實地查看房源，并且審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實性。2、簽訂《買賣合同》核實了房屋的情況，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了，注意約定好交易細節(jié)，以免出現(xiàn)責(zé)任劃分不清的問題。3、辦理貸款手續(xù)如果買方需要辦理貸款手續(xù)，那么就應(yīng)該準備相應(yīng)的貸款資料，并且也可以要求賣方準備房產(chǎn)證明等資料，一同辦理房屋貸款手續(xù)。4、辦理交易過戶買賣雙方攜帶相關(guān)證件原件親自前往房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，一般辦理時間為一周，在辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋**款，而且買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費。5、辦理土地證過戶買方需準備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件等證件，前往相關(guān)部門辦理土地證過戶。6、房屋交驗手續(xù)辦理完畢后，買方要求賣方將戶口遷出，并且在房屋交驗的環(huán)節(jié)，要求賣方結(jié)清水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等費用，后，簽署完《物業(yè)交接確認書》并支付了房屋尾款后，交易結(jié)束。二、買房過戶的注意事項有哪些？1、仔細核查證件交易時買方要確認賣方的證件是齊全的，而且買賣合同必須由產(chǎn)權(quán)證上的共有人親自簽字才會生效，防止代簽或漏簽。2、明確各項費用整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細費用，以避免中途添加各項雜費。3、咨詢專業(yè)人士建議聘請專業(yè)的人士或正規(guī)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢后可以順利過戶，或者保證過戶后可以房款兩清。4、核實房屋狀態(tài)買方需注意核實房屋的狀態(tài)，看看所購買的房屋是否還在抵押狀態(tài)中，以確保交易及入住時不會出現(xiàn)問題。5、留意交房細節(jié)交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防已經(jīng)交房完畢卻產(chǎn)生付費上的扯皮問題。

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• 問 ??房產(chǎn)如何過戶?房產(chǎn)過戶的注意事項是什么?
  答

  1產(chǎn)權(quán)調(diào)查首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，共有人如不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財產(chǎn)關(guān)，《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產(chǎn)，下家應(yīng)要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。2交定金看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責(zé)任等。風(fēng)險提示1.當下樓價上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20%;2 .賣家有可能以定金在監(jiān)管未拿到手為由毀約賣樓，所以預(yù)約買賣合同中應(yīng)注明“交由第三方監(jiān)管即視為賣方收訖”;3 .為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費用等現(xiàn)象，你需要簽一份交房保證金協(xié)議，約定從定金中扣除1萬元左右的保證金。在查驗家具、電器完好，水電、物管等費用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金。3贖樓一般來說，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任，針對業(yè)主房貸沒有還完的情況。贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費，但買家需要提前供樓。風(fēng)險提示因贖樓產(chǎn)生的風(fēng)險，為此環(huán)節(jié)中**大。買家拿現(xiàn)金贖樓是不可取的方法。如果發(fā)生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，買家會冒風(fēng)險。4付首期及資金監(jiān)管除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務(wù)，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。出于公平角度考慮，銀行會要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時就在放款書上先簽字，這樣放款時買賣雙方不需要親自到銀行，也能避免買家到時候不配合放款給賣家?guī)砝_。5簽訂買賣合同在交定金環(huán)節(jié)，已經(jīng)提到：自主交易可以先簽訂一個“書面協(xié)議”，這個協(xié)議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內(nèi)容。簽訂書面協(xié)議時，**主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。風(fēng)險提示1.如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。2.如果有租約的，應(yīng)該讓租客簽訂放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，避免租客以侵犯優(yōu)先購買權(quán)為由導(dǎo)致交易失敗。3.如果房產(chǎn)有較為貴重的家私家電，**好在附表中對家具家電的情況加以詳細描述，例如家具家電的品牌、新舊程度等，有必要的話還可以附上家具家電的照片，以防交房時出現(xiàn)貨不對板的情況。4.如果該房產(chǎn)附有戶口，要在簽訂合同時寫明戶口遷出的日期及違約條件。5.要明確違約責(zé)任，特別是在目前房價上漲的情況下，業(yè)主違約的幾率增大，明確違約責(zé)任才能保障自己的6辦理按揭如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復(fù)。但有時候也會出現(xiàn)貸款額度不能達到預(yù)期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。在辦理按揭前，買方需要自己心里有個數(shù)，如果房產(chǎn)樓齡較新，例如是在2000年以后入伙，因為評估價比較高，貸款一般可以貸到八成。如果是在2000年以前的房子，那么貸款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的銀行監(jiān)管（流程4），也可以在申請按揭時同時辦理，免得來回跑腿。至于銀行的選擇，中介人員推薦說四大國有銀行的貸款額度會較寬松，而且辦事效率會高一些。至于利率是否能下浮，每家銀行執(zhí)行的政策基本一致，所以并不需要更多考慮。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)過戶是什么 房產(chǎn)過戶注意事項有哪些
  答

  房子過戶時,買賣雙方需要交什么稅,都有哪些費用？ 房屋過戶的概念 即房屋所有權(quán)的變更,是指原房屋所有權(quán)人通過買賣、繼承、贈與等方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移為其他人所有的過程。 房屋過戶流程 先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同**給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。 房屋過戶的費用 一、買方需支付的相關(guān)稅費 1.印花稅。按成交價的 0.5 %計算, 房地產(chǎn)交易所收取。 2.契稅。普通住宅按成交價的 1.5 ％計算；非普通住宅按成交價的 3 ％計算。房地產(chǎn)交易所收取。 3.土地出讓金。成本價購房者,按當年成本價×建筑面積× 1 ％計算；優(yōu)惠價購房都,按當年成本價×建筑面積× 7 ％計算。房地產(chǎn)交易所收取。 4. 評估費：某些地區(qū)要求評估后交稅,費用不定。評估公司收取。 二、賣方需支付的相關(guān)稅費 1.印花稅。按成交價的0.5 %計算,房地產(chǎn)交易所收取。 2.營業(yè)稅。五年內(nèi)出售,按成交價的 5.5 ％計算；五年后（含五年）出售,普通住宅不收取稅費,非普通住宅按成交差額的 5.5 ％計算。房地產(chǎn)交易所收取。 3.個人所得稅。五年內(nèi)出售,按成交價的1%×20%計算,房地產(chǎn)交易所收取。 4.土地增值稅。五年內(nèi)出售的非普通住宅,按成交價的1%計算,房地產(chǎn)交易所收取。