??公房拆遷有補(bǔ)償嗎?怎么補(bǔ)償?補(bǔ)償款到底歸誰(shuí)所有?

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• 138****2877

  原則上，農(nóng)村土地是村集體所有，所以拆遷所得補(bǔ)償應(yīng)屬于所有村集體成員，但是村集體成員可以通過(guò)開(kāi)村民大會(huì)決定集體財(cái)產(chǎn)的分配，村民大會(huì)可以決定按照宅基地使用者來(lái)分配相應(yīng)的拆遷款。

  查看全文↓ 2019-03-22 15:53:27
• 141****0594

  公房拆遷與誰(shuí)簽訂補(bǔ)償協(xié)議,補(bǔ)償款的分配也應(yīng)當(dāng)基于這個(gè)原則來(lái)進(jìn)行。一般有三種操作方式。第一種是保持現(xiàn)狀,即房屋還是歸國(guó)家或單位所有,但是承租人的使用權(quán)也予以認(rèn)可,這個(gè)時(shí)候,拆遷方一般是與房屋所有權(quán)人、承租人簽訂三方協(xié)議,拆遷方既要對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償,也要對(duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償或安置。
  第二種是房屋的所有權(quán)人與拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,補(bǔ)償款歸房屋所有權(quán)人,然后,所有權(quán)人再對(duì)房屋的承租人予以安置。
  第三種是,房屋所有權(quán)人將房屋出售給承租人,承租人向房屋所有權(quán)人支付房屋價(jià)款,這樣房屋的所有權(quán)、使用權(quán)就都?xì)w于承租人,由承租人與拆遷方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議,獲得拆遷補(bǔ)償安置。

  查看全文↓ 2019-03-22 15:53:22
• 158****8557

  所謂公產(chǎn)房，是中國(guó)特殊體制下遺留下來(lái)的產(chǎn)物，它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。上述兩類(lèi)房均為使用權(quán)房。
  公有住房，是相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的，一般個(gè)人只有承租權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對(duì)公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。當(dāng)公房遭遇拆遷，我們可以得到拆遷補(bǔ)償嗎？公房拆遷政策又是怎樣的呢？
  
  首先我們看一下被拆遷的房屋屬于公有租賃房屋時(shí)，誰(shuí)享有和拆遷人談判簽約的權(quán)利。在房屋遇到拆遷的時(shí)候，有權(quán)利和拆遷人談判并簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議是被拆遷人維護(hù)自己合法權(quán)利的首要條件。一般來(lái)說(shuō)，房屋歸誰(shuí)所有，誰(shuí)就有權(quán)利對(duì)涉及自己財(cái)產(chǎn)權(quán)利的行為進(jìn)行處置。因此，對(duì)于產(chǎn)權(quán)房來(lái)說(shuō)，一旦房屋遇拆遷，有權(quán)利和拆遷人進(jìn)行談判并簽訂補(bǔ)償協(xié)議的一般就是產(chǎn)權(quán)人。
  隨著時(shí)間的推移，公房承租人這一主體將逐漸不復(fù)存在，這是與房地產(chǎn)市場(chǎng)化相一致的。在590號(hào)令施行前，大量的公房已經(jīng)由其承租人購(gòu)買(mǎi)而成為私房，因此這一問(wèn)題的普遍性有所降低。即便如此，公房承租人在一些地方仍然現(xiàn)實(shí)存在，其面臨征收時(shí)的補(bǔ)償權(quán)益問(wèn)題仍是不容忽視的。
  
  公房承租人的征收補(bǔ)償原本不是一個(gè)特殊的問(wèn)題。在已經(jīng)的廢止的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中對(duì)此是有明文規(guī)定的，然而到了2011年《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行時(shí)，補(bǔ)償對(duì)象卻“縮減”成了被征收房屋的所有權(quán)人這一類(lèi)人，公房承租人的概念在新規(guī)中再也找不著了，所以在實(shí)踐中依然存在的公房承租人在面臨征收時(shí)的補(bǔ)償權(quán)益難以得到保障的問(wèn)題。
  公有房屋承租人的補(bǔ)償權(quán)益在許多地方政府規(guī)章中得以確定，以《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》為例，其第51條規(guī)定，公有房屋承租人，是指執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)、與公有房屋產(chǎn)權(quán)人或者管理人建立租賃關(guān)系的個(gè)人和單位。這類(lèi)人，和被征收房屋的所有權(quán)人一樣，在征收中享有依法獲取補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。
  征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋的補(bǔ)償、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)我們也已此細(xì)則為例。征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止，對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格×20%；對(duì)公有房屋承租人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格×80%+價(jià)格補(bǔ)貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，按照本細(xì)則規(guī)定增加套型面積補(bǔ)貼。

  查看全文↓ 2019-03-22 15:52:35
• 143****7130

  ?一、什么是公房？
  ??所謂的公房簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)就是所屬權(quán)歸國(guó)家或者是集體所有的房屋，通過(guò)租賃的關(guān)系建立來(lái)做擁有公有房屋的使用權(quán)，也可以向主管單位申請(qǐng)使用公有房屋或者是福利分配類(lèi)的公有房。
  ??很多國(guó)企在早年的時(shí)候都會(huì)給員工分配公房或者是將公房租給自己的員工。但隨著城市化的不斷推進(jìn)以及城市不斷規(guī)劃，現(xiàn)在很多這樣的公房就會(huì)面臨著拆遷，因此，給很多承租人帶來(lái)不小的困擾。那么，公房拆遷補(bǔ)償款歸誰(shuí)？對(duì)承租人應(yīng)該怎么補(bǔ)償？
  
  ??二、公房拆遷補(bǔ)償應(yīng)該歸誰(shuí)？
  ??根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱(chēng)被征收人)給予公平補(bǔ)償。可由于房屋的所有人和使用人不同，在公房拆遷過(guò)程中必然會(huì)導(dǎo)致權(quán)益糾紛。因此公房拆遷如何確定補(bǔ)償權(quán)利人很重要。下面就為大家分析一下未依據(jù)情勢(shì)變更而發(fā)生承租人變更的幾種情況：
  ??1、原承租人健在，并且在征收時(shí)一直未變更過(guò)公房承租人姓名，那么承租人當(dāng)然還是原承租人，因此，作為作為權(quán)利人征收補(bǔ)償給予其是沒(méi)有任何爭(zhēng)議的。
  ??2、原承租人在征收前已經(jīng)死亡，但是其生前承租的房屋還一直由其家人或親人居住，而且也已經(jīng)變更了承租人姓名，那么此時(shí)的承租人自然是變更后的承租人，且拆遷補(bǔ)償款也歸其有。這里面一般情況下，公房的承租人都是與原單位具有某種工作關(guān)系，基于此而獲得了公房的承租權(quán)，公房承租人對(duì)于所承租的公房的權(quán)利也不能以繼承的方式轉(zhuǎn)由其繼承人享有，只能通過(guò)變更的方式轉(zhuǎn)由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有。公房承租人也不可以遺囑的方式對(duì)所承租的公房作出實(shí)體的處分。
  ??依據(jù)北京市有關(guān)變更承租人的規(guī)定和原單位的規(guī)定，只有原承租人死亡或者生前外遷后符合一定條件才允許承租人變更，變更以后的承租人自然是權(quán)利的享有者。
  ??3、原承租人死后或者生前外遷后未依法變更，公房由其共同生活的部分家庭成員繼續(xù)居住并交納房租，按規(guī)定早就應(yīng)當(dāng)辦理變更手續(xù)，但基于種種原因并沒(méi)有及時(shí)辦理變更承租人手續(xù)，還是原承租人的名義。那么，此時(shí)因承租人的死亡導(dǎo)致租賃合同終止，承租人資格喪失。
  ??公房承租人的征收補(bǔ)償原本不是一個(gè)特殊的問(wèn)題，在廢止了的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中也明確規(guī)定的，可到了2011年《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行時(shí)，補(bǔ)償對(duì)象卻成了被征收房屋的所有權(quán)人這一類(lèi)人，公房承租人的概念在新規(guī)中再也找不著了，因此到目前為止，在實(shí)踐中公房承租人依然面臨著征收時(shí)的補(bǔ)償權(quán)益難以得到保障的問(wèn)題。
  ??根據(jù)規(guī)定，申請(qǐng)變更公房承租人的須滿足以下基本條件：
  ??1、原承租人死亡或外遷；
  ??2、與原承租人為同一戶籍；
  ??3、是原承租人的家庭成員；
  ??4、與原承租人共同居住二年以上；
  ??5、沒(méi)有其他住房。
  ??三、那么對(duì)公房承租人應(yīng)該怎么補(bǔ)償？
  ??拆遷律師在此要特別說(shuō)明的是各地對(duì)公房拆遷補(bǔ)償并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，大多都是依據(jù)各地的相關(guān)規(guī)定。但要明確一點(diǎn)，公房是國(guó)家財(cái)產(chǎn)，不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承。房屋承租人購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)住公房后作為被拆遷人，由拆遷人按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，政府對(duì)被拆遷人不再提供經(jīng)濟(jì)適用住房。以下是部分省市對(duì)公房拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定：
  ??根據(jù)《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第五十一條中對(duì)公房承租人的含義也做了具體解釋?zhuān)骸肮蟹课莩凶馊?，是指?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)、與公有房屋產(chǎn)權(quán)人或者管理人建立租賃關(guān)系的個(gè)人和單位”。
  ??根據(jù)該《實(shí)施細(xì)則》第二十九條的規(guī)定，征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止，對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格×20%；對(duì)公有房屋承租人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格×80%+價(jià)格補(bǔ)貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，按照本細(xì)則規(guī)定增加套型面積補(bǔ)貼。
  ??征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人負(fù)責(zé)安置公有房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，按照本細(xì)則規(guī)定增加套型面積補(bǔ)貼。
  ??根據(jù)《河北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》征收依照城鎮(zhèn)住房制度改革政策允許出售的公有住房，承租人可以按城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定購(gòu)買(mǎi)住房后，再與房屋征收部門(mén)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議;對(duì)依照城鎮(zhèn)住房制度改革政策不允許出售的住房，對(duì)產(chǎn)權(quán)人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由承租人繼續(xù)承租，產(chǎn)權(quán)人與承租人應(yīng)當(dāng)按補(bǔ)償安置方案重新訂立房屋租賃合同。

  查看全文↓ 2019-03-22 15:52:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我家房子拆遷，征地補(bǔ)償款應(yīng)歸誰(shuí)所有？
  答

  土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有.

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 公房拆遷怎么補(bǔ)償
  答

  國(guó)家直管公房拆遷補(bǔ)償安置 第三十八條 拆遷國(guó)家直管公房，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)管理部門(mén)或房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。房產(chǎn)管理部門(mén)或房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)應(yīng)及時(shí)通知直管公房承租人或使用人，原租賃合同停止執(zhí)行，停收租金。 第三十九條 國(guó)家直管公房拆除后，承租人自行安排過(guò)渡房搬遷，在不違反國(guó)家直管公房經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定的情況下，可優(yōu)先與房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)按照安置房屋租金標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋租賃合同，不再享受過(guò)渡安置補(bǔ)償費(fèi)。 第四十條 拆除國(guó)家直管公房，非住宅房屋實(shí)行拆一還一不結(jié)算差價(jià)；住宅房屋按戶償還，按戶計(jì)算，每戶建筑面積在50平方米內(nèi)不結(jié)算差價(jià)，超面積部分按成本價(jià)結(jié)算。 第四十一條 拆除國(guó)家直管公房至償還期間，其房屋租金由拆遷人承擔(dān)，在此期間，如調(diào)整租金，拆遷人按新調(diào)租標(biāo)準(zhǔn)支付。-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------公房拆遷補(bǔ)償款的歸屬確定了公房承租資格后，拆遷補(bǔ)償款的歸屬問(wèn)題就容易解決了。首先須明確一點(diǎn)：公房是國(guó)家財(cái)產(chǎn)，不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承?！冻鞘蟹课莶疬w管理辦法》(市政府令第87號(hào))的第二十八條中明確規(guī)定，拆遷市和區(qū)、縣人民政府所有、并指定有關(guān)單位管理的公有住房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)直管公有住房)的，直管公有住房應(yīng)當(dāng)按照房改政策出售給房屋承租人。房屋承租人購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)住公房后作為被拆遷人，由拆遷人按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，政府對(duì)被拆遷人不再提供經(jīng)濟(jì)適用住房。被拆遷人住房超過(guò)房改政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)扣除超標(biāo)部分的補(bǔ)償款中屬于應(yīng)當(dāng)上繳財(cái)政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。《條例》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。本條規(guī)定了解除租賃協(xié)議的處理方式：由拆遷人對(duì)房屋所有人進(jìn)行安置；未解除租賃協(xié)議，但對(duì)拆遷事宜協(xié)商一致的，由拆遷人對(duì)所有人補(bǔ)償，由所有人對(duì)承租人進(jìn)行安置。拆遷當(dāng)事人三方權(quán)利義務(wù)是明確的。本條還規(guī)定了被拆遷人與承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成一致協(xié)議時(shí)的處理方式：為保障承租人的權(quán)益不受損害，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原承租人就新調(diào)換的房屋簽訂協(xié)議續(xù)租。本條款充分體現(xiàn)了民事活動(dòng)中主體平等的原則。公房承租人對(duì)于所承租的公房只有居住和有限處分權(quán)。公房承租人對(duì)于所承租的公房的權(quán)利也不能以繼承的方式轉(zhuǎn)由其繼承人享有，只能通過(guò)變更的方式轉(zhuǎn)由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有。公房承租人也不可以遺囑的方式對(duì)所承租的公房作出實(shí)體的處分。如果公房承租人以遺囑的方式對(duì)所承租的公房作出實(shí)體上處分的，該處分屬無(wú)權(quán)處分，在有權(quán)限的公房管理單位給與認(rèn)可之前，該處分沒(méi)有任何法律上的效力。根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的所有權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補(bǔ)償。在被拆遷人（出租人）對(duì)承租人進(jìn)行安置的情況下，不存在對(duì)承租人的金錢(qián)補(bǔ)償問(wèn)題。但在解除租賃關(guān)系的情形中，被拆遷人（出租人）通常以向承租人支付一定的金錢(qián)作為買(mǎi)斷承租人承租居住權(quán)的對(duì)價(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??征地拆遷人員補(bǔ)償款嗎？農(nóng)村土地征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)有哪些，應(yīng)該歸誰(shuí)所？
  答

  耕地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、人員安置費(fèi)、地上附著物和青苗費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍；安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。其中土地補(bǔ)償費(fèi)和人員安置費(fèi)的總和，不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。林木、果樹(shù)等地上物需要根據(jù)樹(shù)齡、是否在盛果期等因素來(lái)估算。菜地、大棚要看年產(chǎn)值，大棚還要補(bǔ)償?shù)厣衔锏慕ㄖ刂贸杀?。律師只能提供?biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有辦法給您確定具體的數(shù)額，具體多少錢(qián)一平米，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)、地價(jià)來(lái)評(píng)估和計(jì)算。具體要看當(dāng)?shù)氐恼魇詹疬w公告的規(guī)定。各地的政策是不一樣的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??征地拆遷人員補(bǔ)償款嗎？農(nóng)村土地征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)有什么，應(yīng)該歸誰(shuí)所？
  答

  耕地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、人員安置費(fèi)、地上附著物和青苗費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍；安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。其中土地補(bǔ)償費(fèi)和人員安置費(fèi)的總和，不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。林木、果樹(shù)等地上物需要根據(jù)樹(shù)齡、是否在盛果期等因素來(lái)估算。菜地、大棚要看年產(chǎn)值，大棚還要補(bǔ)償?shù)厣衔锏慕ㄖ刂贸杀尽Ｂ蓭熤荒芴峁?biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有辦法給您確定具體的數(shù)額，具體多少錢(qián)一平米，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)、地價(jià)來(lái)評(píng)估和計(jì)算。具體要看當(dāng)?shù)氐恼魇詹疬w公告的規(guī)定。各地的政策是不一樣的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷補(bǔ)償款領(lǐng)到了，但是不給拆遷補(bǔ)償協(xié)議合理嗎？
  答

  按照規(guī)定，租賃合同到期不續(xù)簽視為不定期合同，房東這樣做的目的也許是可以隨時(shí)解除吧，但你有房租收據(jù)證明租賃合同繼續(xù)存續(xù)，你可以跟房東協(xié)商是否能獲得補(bǔ)償。

  全部2個(gè)回答>