雙方都需要到場,若其中一方不能到場,可再公證處做委托給另一方需要資料:雙方身份證 戶口本 若結(jié)婚還需要結(jié)婚證,若貸款還需要準(zhǔn)備收入證明等資料,具體可來電祥尋
全部9個回答>二手房辦理房貸抵押是否要本人親自到場?
158****1917 | 2019-03-23 14:24:52
已有5個回答
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156****0251
辦理房屋抵押手續(xù)不必本人親自去辦理別人能代辦,只要帶上本人的房屋抵押所需證件和代辦人的身份證即可,這樣做要比正常辦多幾道工序,麻煩啊。
查看全文↓ 2019-03-23 14:26:04 -
133****6366
貸款是需要本人到場的,需要身份證、戶口本、收入證明、結(jié)婚證或單身證明。
查看全文↓ 2019-03-23 14:25:46
希望上述的回答能夠幫到您! -
131****4409
貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款**后一期(分期償還類貸款)前結(jié)清貸款;正常結(jié)清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類貸款)結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款,借款人須在清償應(yīng)付各項款項后,提前10個工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請。貸款結(jié)清后,借款人從貸款行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”,取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險單正本,并持貸款行出具的“貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
查看全文↓ 2019-03-23 14:25:30 -
144****3568
按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式
查看全文↓ 2019-03-23 14:25:23 -
152****8558
貸款必須本人到場
查看全文↓ 2019-03-23 14:25:14
貸款流程:
1.提出申請??蛻粝蜚y行提出書面借款申請,并提交有關(guān)資料;
2.簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關(guān)手續(xù);
3.開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶;
4.支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)
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一般都選擇4大銀行(中,農(nóng),工,建),那要是看開發(fā)商在哪個銀行簽得貸款了,我個人認(rèn)為還是工行好點。
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原則上應(yīng)當(dāng)是需要本人簽字,親自到場,但如果確實有困難,可以先進(jìn)行委托公證授權(quán)委托書后,由被授權(quán)人代為辦理。買房子的手續(xù)如下:1、買新房需要準(zhǔn)備以下材料:簽定金協(xié)議,簽買賣合同付**,簽貸款合同、抵押合同,辦產(chǎn)證身份證、結(jié)婚證(或單身證明)、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號。2、買新房需要確認(rèn):確認(rèn)符合買房的條件嗎,是首套還是二套(還要確認(rèn)以前的銀行資信好不好,也影響首套或二套的認(rèn)定),貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款。3、公積金貸款需注意:公積金帳戶滿半年才能貸**高額30萬,有補充公積金的才能貸40萬,公積金是以家庭為單位的,夫妻雙方可以一起貸的,**高貸80萬,公積金貸款利率低很多??词种鞋F(xiàn)金和**情況再買房。4、買二手房的手續(xù):確定合意的房源,與房主約定看房,確定購房意向,帶身份證和定金簽訂買賣合同和《二手房買賣契約》,貸款需支付**款,辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶,辦理土地證過戶,交清尾款,戶口遷出,交驗房屋。
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已簽合同未做預(yù)售登記階段?! ∵@種情況下如果一方想退房首先要與對方協(xié)商,看能否達(dá)成一致意見,如果雙方達(dá)成了一致意見,要以書面形式表示出來,簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。雙方達(dá)成協(xié)議后任何一方不履行協(xié)議的內(nèi)容對方都有權(quán)要求其履行,也可以通過訟訴或仲裁方式要求對方履行。如果買賣雙方中一方違約,且達(dá)不成致一致意見,那么根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定,主張解除合同的一方,應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議,可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁?! ∪⒁炎鲱A(yù)售登記階段 買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記,但房屋還未交付使用,這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商,看能否達(dá)成一致意見,如果雙方達(dá)成了一致意見,要以書面形式表示出來,簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題?! ∪绻I賣雙方中一方違約,且達(dá)不成一致意見,那么主張解除合同的一方,應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議,可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁。此外,雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。 四、入住階段 在房屋竣工后,購房者已辦理了入住手續(xù),交了政府部門應(yīng)收的稅費之后,但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的,這個階段要求退房的一般都是購房者,大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外,還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如賣方違約,裝修損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估,確定裝修損失。購房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同,賣方所代收的稅費也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議,購房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁?! ∥濉⒎慨a(chǎn)證辦理完畢階段 房產(chǎn)證辦理完畢之后,房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移,除非合同里有約定,否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證,但是賣方墊資,且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務(wù),賣方是可以提出解除合同的,要求購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。
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商品房的房產(chǎn)證雙方當(dāng)事人可以在合同明確約定辦理房產(chǎn)證的期限。如果沒有約定的,那么,商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
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