??交房需要本人到場嗎？按揭買房，交房時必須本人親自到場嗎？

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• 133****4308

  原則上應(yīng)當(dāng)是需要本人簽字,親自到場,但如果確實(shí)有困難,可以先進(jìn)行委托公證授權(quán)委托書后,由被授權(quán)人代為辦理。買房子的手續(xù)如下：
  
  1、買新房需要準(zhǔn)備以下材料：簽定金協(xié)議，簽買賣合同付**，簽貸款合同、抵押合同，辦產(chǎn)證身份證、結(jié)婚證（或單身證明）、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號。
  
  2、買新房需要確認(rèn)：確認(rèn)符合買房的條件嗎，是首套還是二套（還要確認(rèn)以前的銀行資信好不好，也影響首套或二套的認(rèn)定），貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款。
  
  3、公積金貸款需注意：公積金帳戶滿半年才能貸**高額30萬，有補(bǔ)充公積金的才能貸40萬，公積金是以家庭為單位的，夫妻雙方可以一起貸的，**高貸80萬，公積金貸款利率低很多?？词种鞋F(xiàn)金和**情況再買房。
  
  4、買二手房的手續(xù)：確定合意的房源，與房主約定看房，確定購房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同和《二手房買賣契約》，貸款需支付**款，辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶，辦理土地證過戶，交清尾款，戶口遷出，交驗房屋。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 23:10:13
• 156****2516

  需要本人親自到場簽字。但如果確實(shí)有困難，可以先進(jìn)行委托公證授權(quán)委托書后，由被授權(quán)人代為辦理。
  貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱為房屋抵押貸款。
  
  房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 23:10:01
• 152****5445

  　需要本人親自辦理，辦理房產(chǎn)證步驟如下：
  　　首先，審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。
  　　買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　　買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  　　辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  　　經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  　　新房辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備的材料
  　　房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  　　商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  　　房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  　　完稅憑證（契稅繳款書）

  查看全文↓ 2019-10-13 23:09:57
• 155****1225

  　一、辦理房產(chǎn)委托書公證書的，委托人應(yīng)提交如下證明材料：
  　　1、委托人的身份證件；
  　　2、委托書若干份；
  　　3、受托人身份證復(fù)印件；
  　　4、委托書所涉及的房產(chǎn)權(quán)屬證明原件或復(fù)印件，購房的提交認(rèn)購書、定金合同或擬購二手房產(chǎn)證復(fù)印件等能反映房產(chǎn)詳細(xì)地址的相關(guān)證明材料；
  　　5、監(jiān)護(hù)人代理被監(jiān)護(hù)人申請辦理房產(chǎn)委托書公證書的，需提交享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明材料。 6、申請辦理以按揭貸款、抵押貸款、出售房產(chǎn)等處分房產(chǎn)為內(nèi)容的委托書公證書，若該房產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn)的，夫妻雙方需同時作為委托人，并補(bǔ)充提交結(jié)婚證。
  　　7、請將草擬好的委托書存入U盤，以便公證員認(rèn)為需要時，作必要修改；我處網(wǎng)站上“資料下載”欄目下有參考格式可供下載。
  　　8、公證員認(rèn)為需要提交的其他證明材料。
  　　二、辦理其他類型委托書公證的，應(yīng)提交如下證明材料：
  　　1、委托人的身份證原件；
  　　2、受托人身份證復(fù)印件；
  　　3、與委托事項相關(guān)的證明材料；
  　　4、委托書若干份；
  　　5、請將草擬好的委托書存入U盤，以便公證員認(rèn)為需要時，作必要修改；
  　　6、公證員認(rèn)為需要提交的其他證明材料。
  　　三、法人以及其他組織作為委托人辦理委托書公證書，應(yīng)提交如下證明材料：
  　　1、營業(yè)執(zhí)照；
  　　2、法定代表人資格證明書；
  　　3、法定代表人身份證原件；
  　　4、與委托書相關(guān)的證明材料；
  　　5、委托書若干份；
  　　 6、請將草擬好的委托書存入U盤，以便公證員認(rèn)為需要時，作必要修改；
  　　7、公證員認(rèn)為需要提交的其他證明材料。

  查看全文↓ 2019-10-13 23:09:53

相關(guān)問題

• 問 交房必須本人到場嗎？
  答

  可以,手寫一份委托證明,或者證明尼恩的親緣關(guān)系,這個交房并沒有什么強(qiáng)硬的要求必須自己去接收啊。交房的時候應(yīng)怎么驗收：1、明確驗房時間房地產(chǎn)商一般會給大家半個月左右的時間去驗房收房，如果不是時間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗房，因為這幾天去的人比較多，物業(yè)和房地產(chǎn)公司沒有足夠的人員和經(jīng)歷陪同驗房，相對的，在發(fā)現(xiàn)問題的處理上也會存有應(yīng)付或不耐煩心理。2、驗收相關(guān)資料到了驗房中心，首先需要查看的是開發(fā)商的相關(guān)建筑資料，如建筑質(zhì)量證書、質(zhì)檢證書、竣工驗收備案表等，并向開發(fā)商索取住宅質(zhì)量保證書和使用說明書。3、現(xiàn)場驗房到達(dá)新房后，業(yè)主要對室內(nèi)施工情況進(jìn)行全面細(xì)致的驗收，如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度，檢測墻面地面的平整度、防水防潮防漏性，測試水電線路的通暢度等。在實(shí)地驗房過程中，業(yè)主需要攜帶一些工具，主要工具有卷尺、萬能表、垂直測量尺、多功能卡尺、試電筆等，輔助工具包括紙筆、洗臉盆、小鐵錘、計算器、報紙等。4、填寫驗房交接表驗房結(jié)束后，業(yè)主要根據(jù)驗收情況填寫住戶驗房交接表，對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題、水表和電表的底數(shù)，要記錄清楚。如果發(fā)現(xiàn)的問題均屬于建筑質(zhì)量問題，不可輕易簽字，要與開放商協(xié)定好解決辦法，并整改到位后，方可簽字畫押。通常來講，二次驗收的時間要控制在一個月以內(nèi)。另外，九正家居網(wǎng)提醒，驗房發(fā)現(xiàn)的問題要聯(lián)系開發(fā)商及時解決，以免出現(xiàn)糾紛。5、辦理入住手續(xù)驗收合格后，便可以繳納相關(guān)費(fèi)用，正式辦理入住手續(xù)了。這時的費(fèi)用，主要是涉及物業(yè)公司的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，與物業(yè)公司簽署完前期的物業(yè)合同，領(lǐng)取了相關(guān)的入住協(xié)議、服務(wù)指南等，便意味著驗房流程正式結(jié)束了。

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• 問 交房需要本人到場嗎？新房交房必須本人去簽收嗎？
  答

  一、本人沒時間去可以委托代理人去，但是要有委托書，委托書上面**好粘貼上你本人和委托人的身份證復(fù)印件。交房需要帶四個證件：身份證及復(fù)印件、房產(chǎn)證、購房合同、婚姻證明。二、收房時先看開發(fā)商交房時應(yīng)當(dāng)供給的材料：1、看三書一證一表：修建工程質(zhì)量認(rèn)定書、住所運(yùn)用闡明書、住所質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工歸納查驗合格證、修建竣工查驗存案表。而且要根據(jù)面積實(shí)測陳述數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。留意：三書一證一表是收房時的必要材料，如果開發(fā)商不能供給這些材料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。2、交費(fèi)簽字先驗房：發(fā)現(xiàn)疑問后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，一起取證、為日后舉證(即經(jīng)過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記載依據(jù))打好基礎(chǔ)，格外保留好自個那份驗房咨詢陳述。核對房子總面積超出或削減百分之三以內(nèi)的狀況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積削減、公攤面積增加的狀況更多(實(shí)得面積削減，吃虧的仍是業(yè)主)。此外還有一些需求業(yè)主簽字的查驗表格，記載該套房子的查驗狀況，例如驗房交代表等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化查驗流程，一起也為了避免查驗?zāi)z葛，會在其工作人員伴隨業(yè)主看房查驗之前就請求業(yè)主把一切需求簽名的表格簽完，乃至以不給鑰匙看房鉗制業(yè)主。律師提示，這么做對業(yè)主是很沒有保證的，業(yè)主無論如何都必須在看完房今后才簽字查驗。3、房子無缺。簽業(yè)主條約、前期物業(yè)管理合一起，看好條款，不能放棄自個的權(quán)力。

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• 問 購房申請貸款需要照相嗎？需要本人親自到場嗎？
  答

  不需要，準(zhǔn)備好相關(guān)資料遞交銀行就行，或者你找個二手房中介，全程幫你代辦，**為方便。

  全部3個回答>
• 問 交房需要本人到場嗎
  答

  　　要去簽收交房，交房流程：　　1、通知　　取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用?！　?、驗收　　購房者應(yīng)該及時對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單?！　?、提供相關(guān)文件　　開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。　　4、簽署房屋交接書　　當(dāng)購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署房屋交接書。

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• 問 交房需要本人到場嗎？房子交房時 如果本人不在 需要什么相關(guān)手續(xù)？
  答

  法人以及其他組織作為委托人辦理委托書公證書，應(yīng)提交如下證明材料：　　1、營業(yè)執(zhí)照；　　2、法定代表人資格證明書；　　3、法定代表人身份證原件；　　4、與委托書相關(guān)的證明材料；　　5、委托書若干份；　　 6、請將草擬好的委托書存入U盤，以便公證員認(rèn)為需要時，作必要修改；　　7、公證員認(rèn)為需要提交的其他證明材料。

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