吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >銀行貸款 >貸款利率 >詳情

貸款二手房買賣問題？前提是什么？

145****6144 | 2019-03-23 15:07:10

已有4個(gè)回答

  • 147****7379

    購買有按揭貸款的二手房，分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體辦理流程如下：
    一、買方按揭貸款購房
    1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；
    2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
    3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；
    4、賣方去銀行辦理解押手續(xù)
    5、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；
    6、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；
    7、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
    8、向賣方支付尾款。
    二、買方全款購房
    1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
    2、買方支付賣方定金；
    3、賣方去銀行辦理解押手續(xù)
    4、雙方共同去做房屋過戶；
    5、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
    6、買方全款付清給賣方。

    查看全文↓ 2019-03-23 15:08:19
  • 132****4299

    結(jié)清貸款并注銷他項(xiàng)權(quán)證才可以過戶，可以跟買方協(xié)商讓買方先墊還之前的貸款金額，這部分錢算做買方購買房屋總價(jià)里面并在網(wǎng)簽合同條款里面注明以此消除買方疑慮。

    查看全文↓ 2019-03-23 15:07:47
  • 157****6648

    可以辦理轉(zhuǎn)按揭，可以將目前的貸款轉(zhuǎn)移會(huì)出售給第三方。
    只要滿足以下條件，皆可申請(qǐng)二手房轉(zhuǎn)按揭貸款擔(dān)保：
    1、具有完全民事行為能力的自然人；
    2、個(gè)人信用良好，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力；
    3、沒有尚未還清的數(shù)額較大且可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

    查看全文↓ 2019-03-23 15:07:38
  • 138****8430

    首先要看有沒有房本，像您說的請(qǐng)款我估計(jì)是沒有房本。如果是這樣，您要注意簽署合同一定要有多一點(diǎn)的違約金，防止以后房子漲價(jià)了業(yè)主違約您再拿這些錢就買不到合適的房子了。
    這種房子交易時(shí)間長，您的先把錢還給銀行，然后等業(yè)主的房本下來以后您才能和業(yè)主一起去過戶。隔得時(shí)間長萬一業(yè)主到時(shí)候不和您去過戶，就是糾紛，即使有合同，法律程序時(shí)間太長，不劃算?。。。。。。。?！

    查看全文↓ 2019-03-23 15:07:32

相關(guān)問題