??買房維修基金怎么算?請問買房為什么要交維修基金?

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• 156****8693

  交房就需要繳納維修基金
  根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
  1、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:02:14
• 141****5000

  公共維修基金由全體業(yè)主繳納，也歸全體業(yè)主共同所有。
  
  房屋維修基金是在1998年被確立的，當(dāng)時的建設(shè)部和財政部聯(lián)合出臺《住宅共用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》。該方案確定，公共維修基金由全體業(yè)主繳納，也歸全體業(yè)主共同所有。
  
  
  
  管理方式：房屋維修基金一般由所在城市的房產(chǎn)主管部門代管。小區(qū)業(yè)委會成立后，轉(zhuǎn)由業(yè)委會管理。
  
  房屋維修基金的構(gòu)成
  
  房屋維修基金含公共設(shè)施維修基金和房屋本體維修基金。其中公共設(shè)施維修基金用于公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)和更換。房屋本體維修基金是用于修理房屋本身的修理維護，二者不可混淆挪用。
  
  
  
  哪些方面的修理可以動用維修基金？
  
  房屋主體稱重結(jié)構(gòu)部分：承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?br/>
  公共部位：戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防設(shè)施、電梯等。
  
  
  
  如何才能啟用房屋維修基金？
  
  2007年的《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋維修基金的啟用必須占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，即所謂的“雙2/3原則”。然后報房管部門備案審核，通過后方可支取。
  
  
  
  房屋維修基金的繳費標(biāo)準(zhǔn)
  
  各地的征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同，以武漢市為例，其標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅49元/平米；電梯框架住宅55元/平米；
  
  有電梯（14層以下）框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米；有電梯（15層及以上）框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米。
  
  北京則是另一種標(biāo)準(zhǔn)，6層以下100元/平米；7層及以上200元/平米。具體可咨詢項目開發(fā)商或房管部門。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:02:09
• 143****1530

  
  1、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
  維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:02:02

相關(guān)問題

• 問 買房為什么要交維修基金
  答

  購買房屋繳納維修基金主要是為了在日后使用的過程中，當(dāng)出現(xiàn)了公共設(shè)施的損壞時，那么就可以通過維修基金來進行修補。這也是為了保障住房周邊設(shè)施的正常運行，因為公共設(shè)施一旦出現(xiàn)了損壞，那么就會造成一定的不便，影響居住的體驗感。房屋的維修基金通常是由所在城市的房產(chǎn)主管部門來進行代管，同時也要遵循前隨房走的原則，當(dāng)房屋進行轉(zhuǎn)讓的過程中，房屋內(nèi)的賬戶余額，資金也會轉(zhuǎn)讓給新的產(chǎn)權(quán)所有人。目前房屋維修基金的構(gòu)成部分主要是公共設(shè)施維修基金以及房屋本體維修基金，由于本金是由開發(fā)商以及購房者共同進行籌集的，這也屬于全體業(yè)主，在服務(wù)的過程中，如果只服務(wù)了幾位業(yè)主，那么這種情況也是不被允許的，所以監(jiān)管到位之后，會遵從誰受用，誰補充的原則。？

• 問 買房為什么交維修基金
  答

  按照新的維修資金管理辦法 ，購買新房是必須要交這個款項的， 有些是交到開發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收 ，有些地方政策不一樣。維修基金的使用條件：維修資金金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行維修、更新時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M用比例；維修資金閑置時，除用于購買國債或無風(fēng)險的理財范圍外，禁止挪作他用。資金繳納：維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。

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• 問 ??房屋維修基金必須交嗎?買房維修基金怎么算？
  答

  　契稅90平以內(nèi)總房款的1％，90～144平總價的1.5％，超144平總價的3％，后改為4％但一直未執(zhí)行，物維現(xiàn)在收費標(biāo)準(zhǔn)是7層以上每平米125元，多層按每平米95元收取契稅90平以內(nèi)總房款的1％，90～144平總價的1.5％，超144平總價的3％，后改為4％但一直未執(zhí)行，物維現(xiàn)在收費標(biāo)準(zhǔn)是7層以上每平米125元，多層按每平米95元收取。

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• 問 ??買房維修基金怎么算？房屋的維修基金要交多少錢呢？
  答

  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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• 問 為什么要交維修基金？
  答

  國家專項維修資金管理辦法中明確提到，房屋在質(zhì)保之后由專項維修資金用于對公共區(qū)域進行維修，買房人在買房的時候就應(yīng)該繳納。不是物業(yè)是國家規(guī)定，麻煩多讀書對你自己好。

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