??請(qǐng)問下異地買房算二套房嗎？

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• 153****0548

  一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對(duì)于個(gè)人商業(yè)貸款二套房的認(rèn)定，一般是以家庭為單位遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。申請(qǐng)人名下有房或者有過貸款記錄，再申請(qǐng)房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對(duì)于異地申請(qǐng)房屋按揭貸款，同樣適用。
  二、即使申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)貨]有房子，但是有過房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認(rèn)房為二套房子的。而對(duì)二套房擁有套數(shù)的確定，主要是通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實(shí)際套數(shù)的證明。
  三、二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  6、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
  7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。
  8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:55:36
• 138****3178

  異地有房算二套房嗎？
  1．如果在外地有房在北京買房算二套房。
  2．那二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下有兩套（含兩套）以上的房產(chǎn)，屬于二套房。
  3．被認(rèn)定為二套房的情形有：
  （1）自己有住房，給成年子女購房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。
  （3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。
  （4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
  （5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會(huì)被算作二套房。
  （7）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。
  （8）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。
  （9）婚后共同貸款購房，離異后再購房。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:55:22
• 147****3102

  外地買房算二套房嗎？
  1、“二套房”是第2套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  2、目前銀行的征信系統(tǒng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。所以異地購房也算二套房。
  買二套房有哪些注意事項(xiàng)和手續(xù)
  1、首先盡量選擇公積金貸款、事先計(jì)算人均住房面積如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達(dá)26.6平方米(產(chǎn)權(quán)證面積/戶口本人口)，那么再次貸款時(shí)可以享受首套優(yōu)惠政策;消費(fèi)者如果是向建行申請(qǐng)貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。及時(shí)備齊資料，節(jié)省辦理時(shí)間。
  2、同時(shí)還需要注意中介公司是否違規(guī)，有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:55:13
• 152****6481

  異地購房算二套房
  根據(jù)新的規(guī)定，以下幾種情況將被認(rèn)定二套房：
  1、借款人頭次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的;
  3、貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:55:01
• 154****6497

  一、什么是異地購房？
  異地購房，顧名思義，就是指購房者的戶口所在地與要買房子的所在地是不一樣的。這一點(diǎn)小編相信大家是完全可以理解的，那么繼而就面臨著第二個(gè)問題，大家要辛苦一點(diǎn)，繼續(xù)聽小編講哦。
  二、異地購房算二套房嗎？
  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  目前銀行的征信系統(tǒng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。所以異地購房也算二套房。
  以下7種情況，認(rèn)定為二套房：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。
  3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
  4、個(gè)人貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。
  5、首次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款。
  6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
  7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再貸款購房。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:54:51

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問，在異地買房算二套房嗎？
  答

  1.這個(gè)是算二套房。2.二套房認(rèn)定情況：一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上。四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。五、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。七、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。十、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

  全部3個(gè)回答>
• 問 異地買房算二套房嗎
  答

  算二套房。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會(huì)被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 異地買房算二套房嗎
  答

  異地買房算二套房，對(duì)于已經(jīng)有房子，在異地貸款買房子因?yàn)槟軌驈姆课萁灰子涗洰?dāng)中檢查出來，而且在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也能夠從征信中看得出，已經(jīng)申請(qǐng)過抵押貸款，所以再次購買的時(shí)候都屬于二套房，就無法再享受首套房的優(yōu)惠政策，大多數(shù)城市二套房的首付比例上升到了40%，而且貸款的利率也會(huì)上浮1.1倍。因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的城市對(duì)于二套房的認(rèn)定是既認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說無論名下是否有房產(chǎn)或者是是否曾經(jīng)申請(qǐng)過住房抵押貸款，只要符合一條就都算二套房的標(biāo)準(zhǔn)，目前央行的數(shù)據(jù)已經(jīng)全國聯(lián)網(wǎng)，所以貸款買房的數(shù)據(jù)通過央行征信系統(tǒng)都是能夠查詢到的，不再像之前沒有聯(lián)網(wǎng)，異地買房查詢不到就可以按照首套房執(zhí)行，如果不符合首套房的標(biāo)準(zhǔn)可以購買非限購區(qū)域內(nèi)的房子或者是公寓。

• 問 異地買房算二套房嗎
  答

  一般情況下查看申請(qǐng)人名下是否有房子，主要是依據(jù)房產(chǎn)地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)，但是因?yàn)樵撓到y(tǒng)還沒有實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，所以多數(shù)情況下，對(duì)于商業(yè)貸款二套房的認(rèn)定，一般是于本地是否有房產(chǎn)。不過一些銀行會(huì)對(duì)此采取一系列的措施，個(gè)人異地申請(qǐng)房屋按揭貸款，會(huì)要求申請(qǐng)人在戶口所在地開有無房產(chǎn)的證明，再確定申請(qǐng)人是申請(qǐng)第幾套房子的貸款。如果是申請(qǐng)公積金貸款，申請(qǐng)公積金貸款，就有可能是算的首套房，公積金貸款主要是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，就算申請(qǐng)人名下已經(jīng)有房子，但是沒有申請(qǐng)過公積金貸款，申請(qǐng)公積金貸款就是算的首套房。

  全部4個(gè)回答>
• 問 異地購房算二套房嗎? 買房注意事項(xiàng)：異地購房算二套房嗎？
  答

  本地有一套房在異地購買也算二套房?！岸追俊笔堑诙灼胀ㄗ宰》康暮喎Q，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。目前銀行的征信系統(tǒng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。所以異地購房也算二套房。以下情況都算二套房：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房。4、個(gè)人貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。5、首次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再貸款購房。關(guān)于“異地購房算二套房嗎”這個(gè)問題，不同地區(qū)、不同政策和個(gè)人的不同情況，認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)也是不同的，個(gè)人在購買二套房前，需要了解下當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策，結(jié)合自己的實(shí)際情況，決定是否購買二套房。

  全部3個(gè)回答>