二手房出售貸款沒還清怎么辦？后面是否由賣方承擔(dān)？

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• 145****0683

  貸款沒還清，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押給了銀行，不屬于房主，
  房主沒有權(quán)利過戶賣掉住房，
  需要貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，才可以辦理過戶。

  查看全文↓ 2019-03-24 15:55:32
• 143****6932

  你要賣房子就讓買家拿全款。買家找個中介讓他們幫主買家做貸款 中介一般都可以替買家預(yù)先墊款 還清你的房貸。然后拿房照注銷抵押 。買家就可以做二手房貸款了 。無非就是多套點(diǎn)中介手續(xù)費(fèi)！

  查看全文↓ 2019-03-24 15:55:26
• 137****8294

  買賣雙方簽訂買賣合同→到銀行簽訂貸款合同→銀行審核通過→賣方到銀行還款→到房管局注銷抵押登記→辦理買賣雙方過戶→買方帶產(chǎn)權(quán)證到銀行→銀行放款到賣方賬戶→交易完成

  查看全文↓ 2019-03-24 15:55:18

相關(guān)問題

• 問 二手房出售貸款沒還清該怎么辦？有沒有個人說說的？
  答

  由買方還清剩余貸款若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方**款足以還清的，賣方可申請?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數(shù)，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。

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• 問 二手房交易中賣方如何出售二手房，出售二手房怎么辦？
  答

  有合同那就好辦了，按照合同的說法是對方先違約的，理應(yīng)履行合同的規(guī)則，對另一方按照合同規(guī)定進(jìn)行賠償，這個你可以讓你的律師幫你進(jìn)行申訴的，律師會幫你解決問題的。 希望采納

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• 問 怎么出售二手房?著急出售二手房怎么辦? 
  答

  一、出售房子不要全權(quán)委托中介通常情況下，賣方的房子如果正在按揭中，無法自己還清按揭貸款的時候，就需要委托中介和擔(dān)保公司來進(jìn)行贖樓。但是這個時候往往會出現(xiàn)各種各樣的交易糾紛，尤其是全權(quán)委托中介來辦理的話，中介可以不經(jīng)過賣方的同意，便可隨意處置房屋的買賣行為。很多時候賣方不能根據(jù)自己的意愿來進(jìn)行房子的出售，因此，經(jīng)常會出現(xiàn)糾紛問題。二、出售正在出租的房屋要注意賣方如果想賣正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因為租房者有權(quán)優(yōu)先購買自己所租的房子，如果房東要出售該房產(chǎn)就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權(quán)力優(yōu)先購房的話，則需要租房者出具聲明書來證明自己放棄該項權(quán)利。這樣，才能進(jìn)行房屋的出售和交易，否則如果租房者在交易過程中提出要買房的話，那么其有權(quán)利要求賣方和買方解除合同的。這一點(diǎn)很多時候都被賣方忽略掉，從而在交易中給自己帶來一些麻煩。三、賣方解約要謹(jǐn)慎很多時候賣方都會因為房屋的價格而考慮和買方解約，賣給別人，但是如果要解約，有一點(diǎn)一定要注意！現(xiàn)在的房地產(chǎn)買賣合同中為了保障買方的利益，都會約定解約定金，一旦賣方?jīng)Q定解約則需要雙倍償還買方的購房定金。但是，如果買方先啟動強(qiáng)制履行程序，那么可能面臨的后果就是會被判決強(qiáng)制履行，就不是雙倍賠償違約金就可以的了。因此，如果賣方想要違約，那么好還是主動和買家協(xié)商一下賠償問題，盡量按照雙方都滿意的辦法進(jìn)行處理，如果事件升級就得不償失了。四、選擇規(guī)模大且正規(guī)的中介雖然現(xiàn)如今二手房交易逐漸正規(guī)，交易環(huán)節(jié)也更加安全，但是選擇安全正規(guī)的大中介還是很重要的。這樣不僅能夠減少不必要的糾紛發(fā)生，而且大中介的客源豐富，來買房的人也會多，這樣能更快更安全的將房子賣出去。

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• 問 ??房貸未還清離婚怎么辦?剩余貸款由哪位來承擔(dān)?
  答

  離婚時房貸還沒還完，對于沒有產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)，法院會采取以下處理方法：1、將該房產(chǎn)判為當(dāng)事人使用。因為貸款買房后，即使沒拿到產(chǎn)權(quán)登記證書，但是開發(fā)商會按約定交房，所以實際上該房產(chǎn)還可以正常使用。不過，法院判決當(dāng)事人使用的，并不限制使用人。2、取得房屋產(chǎn)權(quán)后另行提起訴訟。房屋貸款還清之后，拿到房屋所有權(quán)后，如果雙方對產(chǎn)權(quán)分割還是協(xié)商不成的，那么即可以直接去法院另行起訴。當(dāng)然，如果雙方對尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋沒有其他爭議，并且對于產(chǎn)權(quán)分割又能協(xié)商一致的，人民法院即可以判決房屋所有權(quán)的歸屬，而不需要等到拿到產(chǎn)權(quán)登記證書后進(jìn)行處理。另外，因為離婚時還有房貸未清，所以夫妻雙方不可避免地還存在債務(wù)。而婚內(nèi)共同出資買的房，無其他例外情況的，比如不是用個人的婚前財產(chǎn)買房，那么這套房即會被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，并且未還清的房貸將作為共同債務(wù)，由雙方共同返還，如果房屋取得產(chǎn)權(quán)證，并且貸款還未還清的情況下，法院可以由雙方進(jìn)行協(xié)商定價，把房子判歸一方，并且由該方繼續(xù)償還剩余貸款，用房屋的雙方協(xié)商的總價，減去未還的貸款，剩余的部分需要由得房者給對方進(jìn)行折價補(bǔ)償。

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• 問 出售二手房需要交納哪些稅費(fèi)？賣方需承擔(dān)哪些費(fèi)用？
  答

  賣二手房要交契稅、個人所得稅等稅費(fèi)，好像還有中介費(fèi)和其他費(fèi)用，具體我不太確定。

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