二手房出售貸款沒還清該怎么辦？有沒有個人說說的？

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• 152****8663

  由買方還清剩余貸款
  若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方**款足以還清的，賣方可申請?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數(shù)，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。

  查看全文↓ 2019-03-06 11:08:43
• 139****5638

  可以出售的。不過要事先跟中介和買房人說清楚你是貸款買房，目前還有欠款，你可以用買你房子的人交的**來還房貸，然后再辦理過戶手續(xù)，這是常見的賣房問題。

  查看全文↓ 2019-03-06 11:08:37
• 157****9350

  不能。
  貸款沒還清，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押給了銀行，不屬于房主，
  房主沒有權(quán)利過戶賣掉住房，
  需要貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，才可以辦理過戶。

  查看全文↓ 2019-03-06 11:08:31

相關(guān)問題

• 問 二手房出售貸款沒還清怎么辦？后面是否由賣方承擔(dān)？
  答

  貸款沒還清，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押給了銀行，不屬于房主，房主沒有權(quán)利過戶賣掉住房，需要貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，才可以辦理過戶。

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• 問 二手房出售能降房價嗎？有沒有個人說說的？
  答

  心理因素心理因素對房地產(chǎn)價格的影響有時是一個不可忽視的因素。影響房地產(chǎn)價格的因素主要有下列七個：（1）購買或出售心態(tài)；（2）欣賞趣味（個人偏好）；（3）時尚風(fēng)氣；（4）接近名家住宅心理；（5）講究門牌號碼，樓層數(shù)字或土地號數(shù)；（6）講究風(fēng)水；（7）價值觀的變化。

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• 問 滿5年的二手房該如何交易？有沒有個人說說的？
  答

  二手房的過戶，需要依據(jù)住房目前評估價格為基數(shù)，按雙方當(dāng)事人持有住房情況，該住房面積，性質(zhì)等因素計算過戶稅費。規(guī)定過戶住房需要評估費用千分之6，印花稅萬分之5，手續(xù)費幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

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• 問 ??買二手房房主有貸款怎么辦？二手房貸款沒有還清怎么交易**安全?
  答

  購買在按揭貸款購房狀態(tài)中的二手房，根據(jù)買方按揭貸款購房或者買方全款購房兩種情況，具體的操作流程分別如下：一、買方按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款4、賣方去銀行辦理還款解押手續(xù)5、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件6、銀行發(fā)放貸款7、雙方共同去做物業(yè)交割8、向賣方支付尾款二、買方全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、買方支付賣方定金3、賣方去銀行辦理解押手續(xù)4、雙方共同去做房屋過戶

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• 問 二手房沒房產(chǎn)證可以進行買賣嗎？有沒有個人說說的？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子不能買，風(fēng)險極大。首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風(fēng)險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險。

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