二手房沒房產(chǎn)證可以進(jìn)行買賣嗎？有沒有個(gè)人說說的？

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• 131****4215

  沒有房產(chǎn)證的房子不能買，風(fēng)險(xiǎn)極大。
  首先，從國(guó)家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
  我國(guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。
  沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
  目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買方來說，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:53:03
• 152****4637

  這樣的房子幾乎只有居住權(quán)（房主掌控了主動(dòng)權(quán)，而你得不到任何法律上的保障，你的利益由房主的人品決定），若房主愿意將你的戶口遷入則將來該房拆遷時(shí)能分到拆遷單位分配給你的安置房從而獲得你相對(duì)便宜的產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:52:49
• 143****7576

  兩種辦法，一是去問開發(fā)商是否可以做更名，二是去交錢辦個(gè)房產(chǎn)證的加急！
  
  
  更名的話要交一部分的更名費(fèi)，根據(jù)開發(fā)商的的價(jià)格!但是好處是沒有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，買之前一定要確定前業(yè)主是否交了契稅和維修基金！更名不能做按揭！
  
  
  房產(chǎn)證加急也需要部分費(fèi)用，各個(gè)不同。有房產(chǎn)證就可以按揭，但是營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅不少！
  
  
  現(xiàn)在的二手房買賣基本沒有置換了！

  查看全文↓ 2019-03-04 16:52:43
• 154****6063

  絕對(duì)不能買！
  不要為了便宜一點(diǎn)錢，賠上了自己的所有積蓄??！請(qǐng)你三思。。。。。。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:52:36
• 146****1387

  你好 我的建議 這種房子肯定不應(yīng)該買 除非您資金很充裕 長(zhǎng)時(shí)間投資還可以 否則 麻煩還是不少的 房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有權(quán)的證明 沒有房產(chǎn)證 從法律角度說就是不完全擁有房產(chǎn)所有權(quán) 這樣的房子如果您買下后 以后在改善環(huán)境買其他房子 這個(gè)房子將很難出手（也許市場(chǎng)在慢慢規(guī)范規(guī)范 有可能就出不了手） 我們買房子為了居住 也是為了能夠完全擁有屬于自己的房產(chǎn) 如果買這樣的房子 在生活中也會(huì)有很多不便 所以奉勸您放棄這個(gè)房產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-03-04 16:52:27

相關(guān)問題

• 問 ??目前沒有房產(chǎn)證的二手房買賣怎么進(jìn)行？
  答

  沒有房產(chǎn)證也就只有做公證安全一點(diǎn)了.但是做公證也有風(fēng)險(xiǎn)的.只公證不過戶對(duì)買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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• 問 沒房產(chǎn)證可以貸款嗎? 買沒有房產(chǎn)證的二手房可以貸款嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時(shí)候，可直接申請(qǐng)無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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• 問 沒房產(chǎn)證可以貸款嗎? 買沒有房產(chǎn)證的二手房可以貸款嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時(shí)候，可直接申請(qǐng)無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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• 問 ??二手房為什么沒房產(chǎn)證？沒有房產(chǎn)證的二手房能買嗎？
  答

  分兩種情況：1、將來不可以辦理房產(chǎn)證的，不可以購(gòu)買，風(fēng)險(xiǎn)太大2、將來可以辦理房產(chǎn)證的，以租代購(gòu)，房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理過戶手續(xù)，以租金抵扣購(gòu)房款。

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• 問 二手房沒房產(chǎn)證可以入手嗎
  答

  1.你先要卻認(rèn)開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)下來了嗎！如確認(rèn)下來就可以辦加急交易！2.要是沒有下來！你一定不要去買沒有房本的房產(chǎn)，還有如沒有下來大產(chǎn)權(quán)你很看好房子，你要和業(yè)主簽合同前談好！給他交定金等房本或大產(chǎn)權(quán)下來再去交稅和過戶！沒有產(chǎn)權(quán)的房子業(yè)主隨時(shí)可以毀約！第二交稅個(gè)稅0.1%，契稅1.5%營(yíng)業(yè)稅5.5%