二手房出售能降房價嗎？有沒有個人說說的？

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• 156****7791

  心理因素
  心理因素對房地產(chǎn)價格的影響有時是一個不可忽視的因素。影響房地產(chǎn)價格的因素主要有下列七個：（1）購買或出售心態(tài)；（2）欣賞趣味（個人偏好）；（3）時尚風氣；（4）接近名家住宅心理；（5）講究門牌號碼，樓層數(shù)字或土地號數(shù)；（6）講究風水；（7）價值觀的變化。

  查看全文↓ 2019-03-17 18:48:12
• 146****9626

  供給和需求是形成價格的兩個**終因素。其他一切因素，要么通過影響供給，要么通過影響需求來影響價格。房地產(chǎn)的價格也是由供給和需求決定，與需求成正相關(guān)，與供給成負相關(guān)。供給一定，需求增加，則價格上升；需求減少，則價格下跌。需求一定，供給增加，則價格下跌；供給減少，則價格上升。

  查看全文↓ 2019-03-17 18:48:01
• 143****7462

  居民收入因素影響房地產(chǎn)價格。居民收入的真正增加意味著人們的生活水平將隨之提高，其居住與活動所需要的空間會擴大，從而會增加對房地產(chǎn)的需求，導致房地產(chǎn)價格上漲。
  至于對房地產(chǎn)價格的影響程度，要視現(xiàn)有的收入水平及邊際消費傾向的大小而定。

  查看全文↓ 2019-03-17 18:47:50

相關(guān)問題

• 問 出售二手房步驟？有沒有個人比較清楚的？
  答

  二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

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• 問 二手房出售貸款沒還清該怎么辦？有沒有個人說說的？
  答

  由買方還清剩余貸款若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方**款足以還清的，賣方可申請?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數(shù)，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。

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• 問 二手房按揭多久才批？有沒有個人說說的？
  答

  正常情況下，商業(yè)貸款10天左右就批下來了，你還是問問銀行吧，看看到底卡在什么地方了。

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• 問 個人出售二手房要小心什么？有沒有個人解釋下呢？
  答

  合同細節(jié)要講清 一些經(jīng)紀人反映，有時買賣雙方在成交入住后仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節(jié)問題上，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。 由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產(chǎn)生這些“后遺癥”了。

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• 問 二手房費用怎么收？有沒有個人說說的？
  答

  營業(yè)稅：如賣方購買此房屋未滿兩年（以房產(chǎn)證頒發(fā)日期為準?。。?，交易時需交納營業(yè)稅。此項稅款的分擔，由中介協(xié)調(diào)雙方商定各自負擔比例。

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