??小產(chǎn)權可以貸款嗎?小產(chǎn)權房存在哪些風險?

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• 144****0379

  首先，購買小產(chǎn)權房具有下面幾處風險：
  第一，因為小產(chǎn)權房不具備國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的產(chǎn)權證，大都是當?shù)卮逦瘯蛘呤擎?zhèn)政府開具的產(chǎn)權證明，這些證明都是屬于無效證明，在法律上是得不到認可的，所以購買的小產(chǎn)權房得不到相關的法律保護，依然屬于違法建房一類。
  第二，小產(chǎn)權房無法正常上市流通，由于小產(chǎn)權房沒有國家認可的房產(chǎn)證明，所以并不具備進行房產(chǎn)的轉讓，繼承，受益等相關權力。
  第三，小產(chǎn)權房無法辦理相應的過戶手續(xù)，因為小產(chǎn)權房本身就不具備相應的產(chǎn)權，所以也就沒有過戶的權力。
  
  第四，小產(chǎn)權房享受不到應有的占地，拆遷補償，如果遇到政府或者是需要占地開發(fā)的情況，小產(chǎn)權房只能夠得到很少或者是無法得到相應的補償，因為我們要知道，小產(chǎn)權房的占地使用權歸當?shù)卮逦瘯蛘呤青l(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當?shù)氐拇逦瘯蛘呤青l(xiāng)政府，那么他們會不會雁過拔毛，能給我們分多少，那都不好說了。
  第五，小產(chǎn)權房無法進行辦理相應的銀行抵押或貸款手續(xù)，因為我們知道，去銀行辦理貸款或抵押時，需要向銀行提供房屋的合法權證，我們拿不出來這樣的合法證明，所以貸款，抵押也就無從談起。
  第六，戶口沒有辦法遷入，因為購買的小產(chǎn)權房戶口無法遷入，所以購房人以及其子女也很難享受到當?shù)氐尼t(yī)療以及教育資源。
  第七，政策的不確定性，由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權房產(chǎn)做出明確的處理規(guī)定，所以我們購買小產(chǎn)權房未知的風險也在變大。
  
  我們生活中選擇小產(chǎn)權房大都因為其價格便宜，反正以后自己居住，也不打算轉讓或者是出售等情況比較常見，但是，我們購買小產(chǎn)權房時上述的風險還是真真切切存在的，不但如此，購買過小產(chǎn)權房以后，還會面臨房屋建造質量低下，小區(qū)物業(yè)管理服務水平不到位，有些甚至是單獨的一兩棟小產(chǎn)權房，還面臨被強拆的風險，所以這些種種的問題我們在購買前一定要考慮清楚，小產(chǎn)權房因為辦理不了房產(chǎn)證，也就沒有辦法按揭貸款購買，付款方式大都是分段付給開發(fā)商或者是村委會，資金安全和工期進度也無法得到保障。

  查看全文↓ 2019-03-24 18:26:16
• 141****4018

  一、什么是小產(chǎn)權房
  小產(chǎn)權房通常指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的住房，購買這些房屋的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟組織以外的第三人。所謂的小產(chǎn)權房是與大產(chǎn)權房相對應的，大產(chǎn)權房具有國家房管部門頒布的產(chǎn)權證書，而小產(chǎn)權房則是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)產(chǎn)權證書，因此也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。
  
  二、購買小產(chǎn)權房具有哪些風險
  1、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權證
  小產(chǎn)權房的產(chǎn)權證由村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)，法律不予認可，而且這類房子沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同無法在房管局備案，因此，小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證以及產(chǎn)權證的。
  2、無法上市交易
  小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，若向非集體成員的第三人出售，則無法完成產(chǎn)權過戶。購房者對小產(chǎn)權房只有使用權，不具備轉讓、處分、和繼承等權利。
  3、無法辦理銀行貸款
  小產(chǎn)權房屬于沒有國家頒發(fā)合法產(chǎn)權證的房產(chǎn)，所以銀行不予辦理抵押貸款。若要購買小產(chǎn)權房，只能一次性付款，這樣無形中增大了購房者的資金壓力，增加購房風險。而且，即便買完小產(chǎn)權房，也不能拿房子到銀行進行抵押貸款。
  4、房屋質量不過關
  開發(fā)商建設小產(chǎn)權房屋時，為賺錢可能會偷工減料，使房屋存在嚴重安全隱患。一旦房屋質量出現(xiàn)糾紛，購房者將面臨維權難，自行承擔損失的局面。
  5、遇到拆遷補償難
  如果相關部門整頓小產(chǎn)權房的建設項目，就會導致部分項目停建或者被強迫拆除，**終將很難得到補償。**后，購房者將面臨既無法取得房屋又不能索回房款的尷尬局面。
  
  三、購買小產(chǎn)權房需要注意的問題
  1、注意合同的簽訂
  由于小產(chǎn)權房不能辦理房產(chǎn)證書，因此需要通過合同來保障自己的權益。小產(chǎn)權范房屋的買賣合同是維護合法權益的重要工具，如果房屋出現(xiàn)問題和爭議時，正確的處理方法便是按照合同約定解決，因此合同的簽訂一定要規(guī)范。
  2、注意資金的安全
  購房款是一筆不小的費用，交易時盡量不要使用現(xiàn)金，通過銀行轉賬的方式留下憑證比較好。
  購房者在選購房產(chǎn)時，為了保障自身合法權益，盡量選擇具有國家認可合法產(chǎn)權的房屋。購買小產(chǎn)權房存在比較大的風險，雖然價格便宜，但是居住安全和品質都無法得到保障，可能會產(chǎn)生很多麻煩和糾紛，因此不建議購買。但是如果一定要購買的情況下，則應該盡量做好各種準備，注意相關問題，努力保障自身權益不受侵。
  

  查看全文↓ 2019-03-24 18:26:05
• 133****7077

  先來了解一下什么是“小產(chǎn)權房”？所謂的小產(chǎn)權房通俗點說，就是沒有房產(chǎn)證?！靶‘a(chǎn)權房”的性質有三種：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。小產(chǎn)權房存在哪些風險呢？
  風險一、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權證
  從法律的角度而言，小產(chǎn)權指的是沒有產(chǎn)權的房屋。也就是說這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。此外，還無法擁有產(chǎn)權證。因為辦理產(chǎn)權證，需要擁有國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而這些小產(chǎn)權房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產(chǎn)權證。所以，小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證以及產(chǎn)權證的。
  風險二、無法進行銀行貸款和抵押貸款
  由于小產(chǎn)權房沒有經(jīng)過備案，沒有房產(chǎn)證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產(chǎn)權房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。
  
  風險三、小產(chǎn)權房交易難
  小產(chǎn)權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權過戶，小產(chǎn)權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
  風險四、拆遷補償難，質量沒保證
  由于并不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產(chǎn)權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。另外，現(xiàn)在不少的開發(fā)商在建設小產(chǎn)權房屋時，因職能部門監(jiān)管不力，為賺錢而對房屋使用的材料進行偷工減料，存在嚴重安全隱患。目前，有不少的小產(chǎn)權房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質量問題。這樣一來，對于居住的安全性以及品質都大打折扣。而且，這類房出現(xiàn)的房屋質量糾紛，購房者維權難，終只能自行承擔損失。
  因此，小產(chǎn)權房風險重重，建議不要輕易購買小產(chǎn)權房，雖然價格便宜，但是居住安全實在無法得到保障，也許某一天你還正在睡夢中，你的房子就成為違規(guī)建筑，被通告限期拆除，你只能陷入投訴無門欲哭無淚的困境中無人可幫。

  查看全文↓ 2019-03-24 18:25:43
• 143****2674

  一、什么是小產(chǎn)權房？
  小產(chǎn)權房主要有3種解釋：
  一是針對開發(fā)商的產(chǎn)權而言，將開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這是因為購房人的產(chǎn)權是由開發(fā)商產(chǎn)權分割而來。
  二是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。
  三是通常意義上的小產(chǎn)權房，這種房屋的產(chǎn)權不是由國家頒發(fā)，產(chǎn)權證由鄉(xiāng)村一級政府發(fā)放，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。
  這種小產(chǎn)權房產(chǎn)生的原因是我國實行國有土地所有制和集體土地所有制，農(nóng)村宅基地屬集體所有，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。農(nóng)民將房屋賣給城市居民的行為不受法律保護。
  
  二、購買小產(chǎn)權房有哪些風險？
  1、法律風險
  小產(chǎn)權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產(chǎn)權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權房的案件，購房人的權益很難得到維護。
  同時，由于購買小產(chǎn)權房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。由于小產(chǎn)權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監(jiān)管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。
  2、政策風險
  購買在建小產(chǎn)權房的情況下，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓小產(chǎn)權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。結果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
  另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于小產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比是微乎其微的。
  3、房屋質量風險
  小產(chǎn)權房屋的開發(fā)建設還沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管同樣存在缺位。而小產(chǎn)權房屋的開發(fā)得不到銀行貸款支持，開發(fā)過程中其大量的開發(fā)資金沒有政府和銀行進行監(jiān)管，主要依靠開發(fā)商自律進行開發(fā)建設，一旦開發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，極有可能變成爛尾工程。
  如果是將購房資金預交給沒有任何資質和監(jiān)管的開發(fā)單位，對購房者而言，資金的安全，開發(fā)商資金是否按時到位，是否能夠按質按時的交付房屋存在著很大的風險。同時，開發(fā)單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。而且，入住后的物業(yè)管理也極易出現(xiàn)問題。
  4、所有權風險
  由于所購小產(chǎn)權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準，無法辦理合法的產(chǎn)權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶，購房者也就無法取得房屋所有權。

  查看全文↓ 2019-03-24 18:25:25

相關問題

• 問 小產(chǎn)權房買賣存在哪些風險
  答

  ①小產(chǎn)權房無產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。②小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款。③小產(chǎn)權房沒有國家的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

• 問 小產(chǎn)權房是什么？購買小產(chǎn)權房存在哪些風險？
  答

  小產(chǎn)權房無合法產(chǎn)權，購買風險高。

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• 問 小產(chǎn)權房買賣存在哪些風險
  答

  ①小產(chǎn)權房無產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。②小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款。③小產(chǎn)權房沒有國家的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

• 問 購買小產(chǎn)權房存在哪些風險
  答

  1.沒有產(chǎn)權證和土地證。2.無法辦理貸款。3.小產(chǎn)權房再交易難。4.戶口無法遷入。5.房屋質量得不到保障。

• 問 購買小產(chǎn)權房存在哪些風險？
  答

  1、無產(chǎn)權證書。這種房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會予以備案。2、質量參差不齊。小產(chǎn)權房的建設未經(jīng)過相關部門審核，房屋質量沒人監(jiān)督，不排除有些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。3、拆遷難補償。4、配套不完善。小產(chǎn)權房不能保證社區(qū)內的相關配套設置建設，甚至暖氣天然氣等基礎配套都不能保證。5、遺贈麻煩、再次出手較難。