??二手經(jīng)濟適用房能買嗎?二手經(jīng)濟適用房購買時要注意什么?

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• 139****0851

  交易后的經(jīng)濟適用房性質(zhì)上還是屬于經(jīng)濟適用房。
  　　雖然是轉(zhuǎn)換成了商品房，并可上市流通了，但永遠(yuǎn)改變不了的是經(jīng)濟適用房的性質(zhì)。
  　　已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。 購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。
  　　尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件; 其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定**高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補交 10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

  查看全文↓ 2019-03-24 19:06:26
• 148****5956

  在購買二手經(jīng)濟適用房時，應(yīng)注意以下幾點：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）
  8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）

  查看全文↓ 2019-03-24 19:06:10
• 135****0660

  新修訂的《經(jīng)濟適用住房辦法》對經(jīng)濟適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定：
  一是明確經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  二是明確購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  三是明確購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  四是明確個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。
  《細(xì)則》還規(guī)定，已經(jīng)購買經(jīng)濟使用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定價格及合同約定回購。享受過福利分房退回房屋前或購買過經(jīng)濟適用住房的家庭，不得再購買經(jīng)濟適用房。
  所以土地款原則上是賣方出，但看他是否給你加到房價里了

  查看全文↓ 2019-03-24 19:06:06
• 142****1737

  1、滿五年經(jīng)濟適用房所要繳納的稅費，根據(jù)政策規(guī)定應(yīng)該為：第一類，4月8日《通知》下發(fā)之前購買的滿五年經(jīng)濟適用房。契稅：總價款×1.5％；印花稅：總價款×1‰（買賣雙方各萬分之五）；綜合地價款：總價款×10％。
  2、第二類，4月8日《通知》下發(fā)之后購買的滿五年經(jīng)濟適用房。契稅：總價款×1.5％；印花稅：總價款×1‰（買賣雙方各萬分之五）；土地收益價款：（出售價格－原購房價格）×70％，值得注意的是，無論新房、舊房，只要產(chǎn)權(quán)未滿5年的經(jīng)濟適用房都不再能自由出售，而改為政府回購或由政府選定符合條件的購買人，購房人在購買未滿五年經(jīng)濟適用房時要慎重。
  3、首先必須明確賣方購買經(jīng)濟適用住房已經(jīng)滿五年。對于購買已滿5年的經(jīng)濟適用房客戶應(yīng)該注意：客戶如果購買已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房面積超出140平米的非普通住宅需繳納3％的契稅。
  其實，購買房子就會存在一定的風(fēng)險，二手經(jīng)濟適用房也是一樣，不過，您如果在購買中防范這些風(fēng)險的發(fā)生，則可以避免風(fēng)險的產(chǎn)生。買賣二手經(jīng)濟適用房時應(yīng)需謹(jǐn)慎，以防不法分子乘虛而入。在買房時一定要確定該房的產(chǎn)權(quán)證后在進行購買。以上就是關(guān)于二手經(jīng)濟適用房能買嗎以及需要注意什么的主要內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-03-24 19:06:01
• 152****2530

  買二手經(jīng)濟適用房應(yīng)該注意：
  1、首先必須明確賣方購買經(jīng)濟適用住房已經(jīng)滿五年。對于購買已滿5年的經(jīng)濟適用房客戶應(yīng)該注意：客戶如果購買已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房面積超出140平米的非普通住宅需繳納3%的契稅。
  2、其次購買尚未滿5年的經(jīng)濟適用房，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并可以出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭，或者由政府相關(guān)部門收購。
  3、買賣二手經(jīng)濟適用房時應(yīng)需謹(jǐn)慎，以防不法分子乘虛而入。在買房時一定要確定該房的產(chǎn)權(quán)證后在進行購買。同時，盡量選擇規(guī)模大、信譽好，對于流程、政策了解的比較清楚的大型中介公司來幫忙規(guī)避風(fēng)險。
  

  查看全文↓ 2019-03-24 19:05:56

相關(guān)問題

• 問 如何購買二手經(jīng)濟適用房，購買二手經(jīng)濟適用房注意啥？
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

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• 問 ??二手經(jīng)濟適用房能買嗎?購買二手經(jīng)濟適用房以后房子是什么性質(zhì)?
  答

  如果你有購買經(jīng)適房資格，賣家和你一起到房管，以經(jīng)適房方式過戶，那么，你買到的房子，以后，還是經(jīng)適房。如果賣家把房子持有滿五年，繳納土地出讓金和其他稅費，辦理了正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，在上市買賣交易給任何人，買下房子的，擁有的就是商品房，不是經(jīng)適房。

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• 問 購買二手經(jīng)濟適用房
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

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• 問 經(jīng)濟適用房值得買嗎? 二手房購買經(jīng)濟適用房好么?
  答

  購買經(jīng)濟適用房優(yōu)點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。擴展資料：經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。

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• 問 二手經(jīng)濟適用房能買嗎
  答

  二手經(jīng)濟適用房也是可以進行購買的，在購買的時候先要明確房屋是否有房屋產(chǎn)權(quán)證，而且購買的經(jīng)濟適用房是否已經(jīng)滿足5年，按照現(xiàn)在國家對于經(jīng)濟適用房的要求，不滿5年的話是不能夠直接上市交易的，因為一些特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的話，購買人需要符合經(jīng)濟適用房的要求，或者是由政府進行回購，在購買的時候滿足5年的經(jīng)濟適用房，還需要額外支付10%的綜合提交，所以整體算下來，房屋的交易成本也是比較高的。購房的注意事項：1、要先確認(rèn)一下房屋的基本信息是否真實，特別是在購買二手房的時候，合同簽署人和房屋所有產(chǎn)權(quán)人是否一致。2、交易的金額以及付款的方式要提前約定清楚，明確付款的時間。3、在交易的時候需要買賣雙方本人簽字。4、購房合同當(dāng)中不要隨意留白或者是進行涂改。